Komlósd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a település-rendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:

1. §

(1) Komlósd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2003.(XI. 25.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Új épület építése, bővítése és funkcióváltása esetén, a szükséges parkoló igényt az OTÉK előírásai szerint, telken belül kell biztosítani.”

2. A R. 2. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A közigazgatási területen huzamos emberi tartózkodásra szolgáló lakókocsi, konténer, és egyéb bódé jellegű építmény nem helyezhető el.”

2. §

A R. 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Oldalhatáros beépítési mód esetén, a 20 méternél szélesebb telek szabadonállóan is beépíthető.”

3. §

A R. 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)  Lakó-, különleges és kertgazdasági területen minden épületet jellemzően 35-45^o hajlású magas tetővel kell kialakítani. Az épületeken alkalmazható tető-héjazati anyag: a natúr égetett cserép színárnyalataival megegyező színű égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedés-jellegű fémlemez- vagy bitumenes zsindely-héjazat. Épület felújítás esetén sem alkalmazható azbesztet tartalmazó anyag.”

4. §

(1) A R. 7. §. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közigazgatási területen keletkező, összegyűjtött kommunális szilárd és folyékony hulladékot csak engedélyezett lerakóhelyen szabad elhelyezni.”

(2) A R. 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A szennyvízcsatornázással nem rendelkező területen a keletkező szennyvizeket vízzáróan kialakított zárt szennyvíz-tárolóban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben kell elhelyezni.”

(3) A R. 7. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek.”

(4) A R. 7. § (7) bekezdés helyére a következő rendelkezés lép:

„(7) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegő szennyező anyag kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl, és nem okoz lakosságot zavaró bűzhatást.”

5. §

A R. 9. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az építési övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni.”

6. §

(1) A R. 10§. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 40 %-a fenntartandó.

(2) A R. 10. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az építési övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni.”

7. §

(1) A R. 11. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6)   Megengedett legnagyobb építménymagasság: 8 m. A siló, az ömlesztett anyag tároló, terményszárító és takarmánykeverő legmagasabb pontja legfeljebb 10 m, a víztoronyé legfeljebb 25 méter lehet.”

(2) A R. 11. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

    „(7) Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.”

8. §

(1) A R. 12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 8 m. A siló, az ömlesztett anyag tároló, terményszárító és takarmánykeverő legmagasabb pontja legfeljebb 10 m, a víztoronyé legfeljebb 25 méter lehet.”

(2) A R. 12. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.”

9. §

A R. 13. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„A területen csak a bányászati tevékenységhez tartozó épületek és műtárgyak helyezhetők el.”

10. §

(1) A R. 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10 %. Zöldfelület céljára a temető területének legalább 40 %-a fenntartandó.”

(2) A R. 14. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.”

11. §

(1) A R. 15. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5 m. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 70 %-a fenntartandó.

(2) A R. 15. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.”

12. §

A R. 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen az OTÉK-ban, a közlekedési területen megengedett építmények helyezhetők el.”

13. §

A R. 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen az OTÉK-ban, a zöldterületen megengedett építmények helyezhetők el.”

14. §

A R. 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen, az OTÉK szerint, a védelmi rendeltetésű erdőterületen megengedett építmények (erdei kilátó, magasles) kivételével más építmény nem helyezhető el.”

15. §

(1) A R. 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen minden tevékenység a földművelésre vonatkozó jogszabályok, valamint az OTÉK általános mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett folytatható.”

(2) A R. 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetében legalább 3000 m², egyéb művelési ág esetén  legalább 6000 m² területű, földrészlet alakítható ki.”

(3) A R. 22. §(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Megengedett építménymagasság: legfeljebb 5 m.”

16. §

A R. 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen csak a természetvédelem érdekeit szolgáló közösségi létesítmények helyezhetők el, legfeljebb 3 %-os beépíthetőséggel, és 5 méteres maximális építménymagassággal.”

17. §

A R. 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területen minden tevékenység a földművelésre vonatkozó jogszabályok, valamint az OTÉK kertes mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett folytatható.”

18. §

(1) A R. 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Nagyfeszültségű elektromos vezetékek mentén történő épület-elhelyezéseknél a villamosművek, valamint a termelői, magán- és közvetlen vezetékek biztonsági övezetéről szóló miniszteri rendeletben előírt védőtávolságok betartandók.”

(2) A R. 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Gázvezetékek mentén a gáz csatlakozóvezetékekre, a felhasználói berendezésekre, a telephelyi vezetékekre vonatkozó műszaki biztonsági előírásokról és az ezekkel összefüggő hatósági feladatokról szóló miniszteri rendeletben előírt védőtávolságok betartandók.”

(3) A R. 26. §(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Országos közutak,- külterületi szakasza és a vasútvonal mentén,- építmény csak az OTÉK védőterületre vonatkozó előírásainak betartása mellett helyezhető el.

(4) A R. 26. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Nagyüzemi állattartó teleptől mért 300 m védőtávolságon belül új lakóterület nem létesíthető.”

19. §

(1) A R. 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A település nyilvántartott régészeti lelőhelyeit, az 1. függelék tartalmazza. A szabályozási terven szereplő régészeti lelőhelyek területe helyett,- a településrendezési eszközök felülvizsgálatáig,- e függelékben felsorolt és ábrázolt régészeti lelőhelyek területe alkalmazandó.”

(2) A R. 27. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:

„(2)  A nyilvántartott régészeti lelőhelyek védelme érdekében, a kulturális örökség védelméről szóló törvény előírásai szerint kell eljárni.”

20. §

A R. 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A védetté nyilvánításról illetve annak megszüntetéséről a Képviselő-testület e rendelet módosításával dönt.”

21. §

A R. 35. §.(1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az ingatlan kiszolgáló- és lakóút céljára történő lejegyzéséről- az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény előírásai szerint- a megyei kormányhivatal rendelkezik.”

22. §

A R. 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget határoz meg ott ezt háromszintes (gyep, vagy talajtakaró, cserje, illetve bokor, fa) növényzet telepítésével kell biztosítani. A kötelezettséget a polgármester önkormányzati hatósági döntésében írja elő, melyben meghatározza a teljesítés módját, a teljesítés határidejét. A kötelezettséget az ingatlanon tervezett beruházás feltételeként kell előírni.”

23. §

A R. a következő V/A. fejezettel és 36/A. §-sal egészül ki:

„V/A. Fejezet

A rendelet szabályozási terv mellékletei

36/A. §

(1) 3. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv.

(2) 4. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv.”

24. §

A R. e rendelet 1. függeléke szerinti 1. függelékkel egészül ki.

25. §

(1) E rendelet az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetésétől számított 15. napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti a rendelet 1. § (1),  (2), (3), (4) bekezdése, 2. § (1), (2) bekezdése, 3. § (4) bekezdése, 4. § (5) bekezdése, 5. § (2) bekezdése, 6. § (1), (2), (3), (5) bekezdése, 7. § (6) bekezdése, 8. §-a,  9.§ (1), (7)  bekezdése, 10. § (1), (7) bekezdése, 11. § (1) bekezdése, 12. § (1) bekezdése, 14. § (1) bekezdése, 15. § (1) bekezdése, 16. § (3), bekezdése, 17. § (5) bekezdése, 18. § (2) bekezdése, 19. § (2) bekezdése, 21. § (2) bekezdése, 22. § (5) bekezdése, 23. § (2), (3) bekezdése, 24. § (6) bekezdése, 25. § (1), (2) bekezdése,  26. § (7) bekezdése, 28. § (1), (4), (5) bekezdése, 29. § (3), (4) bekezdése, 31. §-a, 32. § (4) bekezdése, 33. §-a, 34.§-a, 36. § (2) bekezdése, valamint az 1. melléklete és 3. melléklete.

Komlósd, 2017. szeptember 28.

                                          Kiss Pál                                                                     Tulok Mónika

                                  polgármester                                                               jegyző

A rendelet hirdetőtáblára helyezve:

2017. szeptember 29.

                                                                                             Tulok Mónika

                                                                                                   jegyző