Szentkirályszabadja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2018(XII.28.)

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2007. (IX.01.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2018. 12. 28- 2018. 12. 29

Szentkirályszabadja Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2018(XII.28.)

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2007. (IX.01.) önkormányzati rendelet módosításáról

2018.12.28.

Szentkirályszabadja Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott, a helyi sajátosságoknak megfelelő, érintett államigazgatási szervek, és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelő, ott szereplő partnerek véleményét kikérve a következőket rendeli el:

1. § Szentkirályszabadja Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 9/2007. (IX.01.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: a Rendelet) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(2) Területet felhasználni, továbbá telket alakítani, azon építési, bontási munkát végezni, rendeltetést megváltoztatni - az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett - csak az 1-5. melléklet szerinti tervekben és a jelen HÉSZ rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.]

2. § A Rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[2.§ (1) A Szerkezeti terv módosításával is járó szabályozási elemek:
a) övezethatár, ha különböző terület-felhasználási egységeket választ el
b) terület-felhasználási egység besorolása
c) tervezett belterület határa.]

3. § A Rendelet 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[A Szabályozási és Övezeti Terv módosításával járó szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal,
b) övezeti/ építési övezeti besorolás és annak paraméterei,
c) védőtávolság,
d) helyi értékvédelmi terület határa,e) beültetési kötelezettség határa.]

4. § A Rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[3.§ (1) Telekalakítás és építés csak a Szabályozási és Övezeti Tervekben jelölteknek megfelelően, az Étv. és a végrehajtására alkotott jogszabályok valamint a 2000. évi CXII. Tv. (BTSZ) alapján történhet. Általános előírás a település teljes területére vonatkozóan:
a) A település beépítésre nem szánt területén 3000 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.
b) A település közigazgatási területén 2500 m2-nél nagyobb összes szintterületű, csarnok jellegű épület nem létesíthető.]

5. § A Rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[3.§ (2) Telekalakításra engedély csak abban az esetben adható ki, ha az eljárás eredményeként még átmenetileg sem jön létre olyan telek, amely nem rendelkezik közterületi vagy magánúti kapcsolattal. Nyeles telek a rendelet hatályba lépését követően kialakított beépítésre szánt terület építési övezeteiben, valamint közterületi kapcsolattal rendelkező telkek megosztása során nem alakítható ki, kivéve ha a Szabályozási terv úgy jelöli. Új építési telkek minimális telekszélessége:
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 14 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 18 m
c) közterületi csatlakozás min. 3,0 m (nyeles telek)A minimális telekszélességnek a telek teljes hosszában átlagban kell teljesülnie.]

6. § A Rendelet 3. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[3.§ (11) Belterületen és beépítésre szánt területeken (a mezőgazdasági üzemi gazdasági területet és azon telkeket kivéve, ahol csak raktározási funkció létesül) a közművesítettség vonatkozásában épület kialakítása a következők biztosítása esetén lehetséges:
a) villamosenergia-szolgáltatás
b) vízellátás
c) közműves szennyvízelvezetés, illetve annak kiépítéséig az illetékes hatóságok által elfogadott korszerű, zárt szennyvízelhelyezés illetve egyedi szennyvíztisztítás) a keletkező csapadékvíz-elvezetése, elhelyezése, kiépített hálózat megléte esetén azon való elvezetése.]

7. § A Rendelet 3. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ 3.§ (12) Külterületi beépítésre nem szánt területen és a mezőgazdasági üzemi gazdasági területen a közművesítettség vonatkozásában – a mezőgazdasági terménytárolók és présházak kivételével – épület kialakítása a következők biztosítása esetén lehetséges:
a) villamosenergia-szolgáltatás
b) vízellátás
c) közműves szennyvízelvezetés vagy az illetékes hatóságok által elfogadott korszerű, zárt szennyvízelhelyezés illetve egyedi szennyvíztisztítás
d) a telek csapadékvíz elvezetésének és elhelyezésének megoldása; a csapadékvíz nem vezethető kárt okozóan a szomszédos telekre, és a csapadékvíz elvezetés nem veszélyeztetheti a talaj állékonyságát. Kiépített csatornahálózat esetén a szennyvizek kötelezően rákötendők a csatornára.]

8. § A Rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

[ 4.§ Szentkirályszabadja területén a beépítésre szánt területek az építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az 1.12.mellékletben meghatározott terület-felhasználási egységekbe sorolandók.]

9. § A Rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető, fő rendeltetésű épületek:
legfeljebb kétlakásos lakóépület,
a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató épület, max. 100 m2 szintterülettel
b)egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
c) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,
d) legfeljebb 2 db. vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szálláshely épület.
e) helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
f)sportépítmény,
h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény.]

10. § A Rendelet 5. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ 5.§ (5) Az építési övezetek telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretet, a telkek legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az 1.13. melléklet tartalmazza.]

11. § A Rendelet 5. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[5.§ (8) A kertvárosias lakóterület valamennyi építési övezetében az épületkialakítás feltételei a következők:
a) Az épületek jellemzően magastetővel létesíthetők 30-45 fok közötti dőlésszöggel, ettől kisebb hajlásszög az épület tömegének megjelenésében nem dominálhat.
b) Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építési hagyományaihoz illeszkedő legyen:
ba)A homlokzati felületek anyagai lehetnek tégla, fa, kő, vakolat pasztell színekben, harsány színek nem alkalmazhatók.
bb) Az áttört kerítés lábazata max. 60 cm lehet. A kerítés magassága utca felől max. 1,80 m, oldalkertnél max. 2,0 m lehet. A kerítés anyaga természetes anyag (pl. fa, terméskő, homlokzati tégla, kovácsolt vas stb.) lehet
bc) Tömör kerítés legfeljebb a kialakult állapothoz igazodóan, településképi szempontból indokolt esetben létesíthető. Újonnan beépülő lakóterületen tömör kerítés nem építhető.]

12. § A Rendelet 5. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[5.§ (9) Az építési övezetekben elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületként az alábbiak helyezhetők el:
a) háztartással kapcsolatos tárolóépület
b) barkácsműhely
c) műterem
d) a környezetet nem zavaró kézműipari tevékenység műhelye
e)a háztáji mezőgazdasági tevékenység gazdasági épületei
f) továbbá az Lke2 és Lke3 építési övezetben állattartást szolgáló és azt kiegészítő épületek.]

13. § A Rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (2) A falusias lakóterületen elhelyezhető fő rendeltetésű épületek:
a) legfeljebb kétlakásos lakóépület,
b) mező- és erdőgazdasági építmény,
c) nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, max. 100 m2 szintterülettel,
d) szálláshely szolgáltató épület,
e) kézműipari építmény,
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
g) sportépítmény.]

14. § A Rendelet 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (5) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretet, a telkek legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az 1.14. melléklet tartalmazza.]

15. § A Rendelet 6. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(8) A falusias lakóterület építési övezeteiben az épületkialakítás feltételei a következők:
a) Az épületek csak magastetővel létesíthetők 37-45 fok közötti dőlésszöggel.
b) Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építési hagyományaihoz illeszkedő legyen:
ba) A homlokzati felületek anyagai lehetnek tégla, fa, kő, vakolat pasztell színekben, harsány színek nem alkalmazhatók.
bb)Az áttört kerítés lábazata max. 60 cm lehet. A kerítés magassága utca felől max. 1,80 m, oldalkertnél max. 2,0 m lehet. A kerítés anyaga természetes anyag lehet (pl. fa, terméskő,homlokzati tégla, kovácsolt vas stb.)
bc) Tömör kerítés csak a kialakult állapothoz igazodó magassággal és anyaghasználattal és kialakítással létesíthető.]

16. § A Rendelet 6. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (9) Az építési övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú épületként: a) háztartással kapcsolatos tárolóépület b) a környezetet nem zavaró kézműipari tevékenység műhelye c) állattartást szolgáló és azt kiegészítő épületek d) a háztáji mezőgazdasági tevékenység gazdasági épületei helyezhetők el, melyek a kialakult jellegnek megfelelően oldalhatárra telepítve, a fő rendeltetésű épülettel egybeépítve helyezhető el.]

17. § A Rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, max. 150 m2 szintterülettel
d) közösségi szórakoztató- és kulturális épület
e) egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület
f) sportlétesítmény
g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági, kézműipari épület.]

18. § A Rendelet 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (4) Terepszint alatti építmény az építési övezetekben nem helyezhető el. A pinceszint épület alatt a földszint beépítés mértékéig építhető.]

19. § A Rendelet 7. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (5) Az építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretet, a telkek legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az 1.15. melléklet tartalmazza.]

20. § A Rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (6) A Vt1, Vt2 jelű építési övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületként:
a) háztartással kapcsolatos tárolóépület
b) műterem, a környezetet nem zavaró kézműipari tevékenység műhelye helyezhetők el, melyek a kialakult jellegnek megfelelően telepítve helyezhetők el.]

21. § A Rendelet 7. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (7) A Vt3 jelű építési övezetben csak kereskedelmi, vendéglátó ill. szolgáltató funkciójú épület helyezhető el.]

22. § A Rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (2) Az építési övezetben az építményelhelyezés feltételeit az 1.16.melléklet tartalmazza.]

23. § A Rendelet 9. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(5) Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület övezeteiben az építményelhelyezés feltételeit az 1.17.melléklet tartalmazza.]

24. § A Rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(2) Az épületek elhelyezésének övezeti előírásait az 1.18.melléklet tartalmazza.]

25. § A Rendelet 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(3) Az épületek létesítésének övezeti előírásait az 1.19. melléklet tartalmazza.]

26. § A Rendelet 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(2) Az épületek elhelyezésének övezeti előírásait az 1.20.melléklet tartalmazza.]

27. § A Rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(2) Az épületek elhelyezésének övezeti előírásait az 1.21.melléklet tartalmazza.]

28. § A Rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

[15.§ Szentkirályszabadja területén a beépítésre nem szánt területek az építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az 1.22.melléklet szerinti terület-felhasználási egységek közé sorolandók.]

29. § A Rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (3) A település közúti közlekedési célú közterületei: a) Gyorsforgalmi út: Tervezett M8 autóút b) Országos mellékutak: 7217 j. összekötő út és a tervezett meggyespusztai összekötő út c) Belterületi gyűjtőutak: Petőfi Sándor utca, Kossuth Lajos utca, Rákóczi Ferenc utca. d) Külterületi gyűjtő szerepkörű mezőgazdasági feltáró utak: szabályozási terven kiemelve e) A többi közúti közlekedési terület: kiszolgáló és lakóutca.f) Kerékpárutak: Külterületen: 7217 j. út mentén kerékpárút és Balatonalmádi felé.]

30. § A Rendelet 23. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(6) Az autóút közlekedési folyosójába eső övezet területén az út megépítéséig épületek nem létesíthetők.]

31. § A Rendelet 23. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:


[(7) Azon szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem azonnali bontást, kisajátítást és telekalakítást jelölnek. Az érintett építési telek tulajdonosa és az út tulajdonosának megegyezésétől függően a végrehajtás folyamatos.]

32. § A Rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(1) A közműlétesítmények és hálózatok, hírközlési létesítmények és hálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati előírásokat, szabványokat be kell tartani. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell.]

33. § A Rendelet 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(3) A község területén az építési telkeknél alkalmazandó legkisebb elő-, oldal- és hátsókertek méreteit:
a) a legkisebb előkert: 5,0 m, vagy a kialakult állapotnak megfelelő,
b) a legkisebb oldalkert: 3,0 m
c) a legkisebb hátsó kert: 6,0 m., vagy a kialakult állapotnak megfelelő.]

34. § A Rendelet 25. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (5) Az előkertben
a) kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 0,5 m-nél magasabbra nem kiemelkedő lefedés nélküli terasz)
b) közműbecsatlakozás építménye
c) kerítéssel egybeépített, vagy azzal összekapcsolt hulladéktartály, tároló helyezhető el.]

35. § A Rendelet 25. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(8) A meglévő, oldalhatáron álló beépítésű építési övezetekben, ha a kialakult telek – a szomszédos telkeken álló vagy elhelyezhető épületek miatt – az előírt építmények közötti legkisebb távolság hiánya következtében nem volna beépíthető, a D-E tűzveszélyességi osztályába tartozó I-III. tűzállóságú fokozatú épületek közötti távolság 4 m-ig csökkenthető. A távolság csökkentésének feltétele továbbá, hogy az épületek oldalkert felé eső homlokzatainak magassága 6,0 m-nél nem magasabb és a szomszédos telken álló épület ezen oldalkert felé néző homlokzatán legfeljebb az OTÉK 37. § (4) bekezdése szerinti szellőzőnyílások vannak. Tűzfalas kialakítás esetén a távolság korlátlanul csökkenthető.]

36. § A Rendelet 26./A.§ (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[(7) A Kr 1, Kr 2 és Köl jelű övezetekben az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy azok egymáshoz illeszkedjenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék.]

37. § A Rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

[29.§ (1) Az országos védelem alatt álló épületek felsorolását az 1. függelék a) pontja tartalmazza.
(2) A műemléki környezetet a Szabályozási terv ábrázolja, a telkek hrsz-os listáját az 1. függelék a) pontja sorolja fel.
(3) A régészeti területtel érintett telkek hrsz-os listáját az 1. függelék b) pontja sorolja fel.]

38. § A Rendelet 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

[ (2) Elővásárlási jog illeti meg Szentkirályszabadja Község Önkormányzatát az SZT-1 jelű tervlapon jelölt, 02/9 hrsz-ú (temető bővítés) telek esetében.]

39. § A Rendelet kiegészül az 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 1.21, 1.22 mellékletekkel az 1., 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10. mellékletek szerinti tartalommal.

40. § A Rendelet 34./A.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

[34./A.§ Mellékletek: 1.melléklet: SZT-1 Szabályozási terv címlap-jelmagyarázat 1.1. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 1-es szelvény 1.2. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 2-es szelvény 1.3. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 3-as szelvény 1.4. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 4-es szelvény 1.5. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 5-ös szelvény 1.6. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 6-os szelvény 1.7. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 7-es szelvény 1.8. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 8-as szelvény 1.9. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 9-es szelvény 1.10. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 10-es szelvény 1.11. melléklet: SZT-1 Szabályozási terv (M= 1:2000) (belterület), 11-es szelvény 1.12. melléklet: Beépítésre szánt területek 1.13. melléklet: Kertvárosias lakóterület (Lke) 1.14. melléklet: Falusias lakóterület (Lf) 1.15. melléklet: Településközpont vegyes terület (Vt) 1.16. melléklet: Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) 1.17. melléklet: Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület (Gm) 1.18. melléklet: Különleges terület- Temető (Kt) 1.19. melléklet: Különleges terület – Repülőtér (Kr) 1.20. melléklet: Különleges terület – Erdei iskola (Kei) 1.21. melléklet: Különleges terület – Településgazdálkodás (Ktg)
1.22. melléklet: Beépítésre nem szánt területek 2.melléklet: SZT-2 Szabályozási terv (M= 1:2000) (Északi gazdasági terület) 3. melléklet: SZT-3 Szabályozási terv (M= 1:4000) (Repülőtér és környezete) 4.melléklet: ÖT-3 Övezeti terv (M= 1:10000) (külterület) 5.melléklet: ÖT-4 Övezeti terv (M= 1:4000) (kertgazdasági terület) 6.melléklet: BTSZ alövezet pontosítás (2007).]

41. § A Rendelet 34./B.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

[34./B.§ Függelékek: 1.Függelék: a) Országos védelem alatt álló épületek b) Régészeti területtel érintett telkek. 2.Függelék: Ajánlott fa- és cserjefajok.]

43. § Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

1. melléklet

Mellékletek

1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

- Kertvárosias lakóterület

(Lke)

- Falusias lakóterület

(Lf)

- Településközpont vegyes terület

(Vt)

- Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

(Gksz)

- Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület

(Gm)

-Különleges terület
-Temető
-Repülőtér, kereskedelmi, szolgáltató és logisztikai terület
-Honvédségi
-Erdei iskola
-Településgazdálkodás


(Kt)
(Krk)
(Kh)
(Kei)
(Ktg)

1.1 Kertvárosias lakóterület (Lke)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti jele

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége
%

építmények legnagyobb építmény-

legkisebb területe m2

minimális zöldfelületi

magassága (m)

aránya %

Lke-1

SZ

30

5,0

800

50

Lke-2

O

30

5,0

700

50

Lke-3

SZ

30

5,0

700

50

Lke-4

SZ

25

5,0

1000

50

O - oldalhatáron álló beépítés , SZ - szabadonálló beépítés

1.2 Falusias lakóterület (Lf)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti jele

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége
%

építmények legnagyobb építmény- magassága (m)

legkisebb területe m2

minimális zöldfelületi aránya %

Lf-1

O/SZ

30

4,5

K/900

50

Lf-2

O

30

4,5

800

50

Lf-3

SZ

30

4,5

600

50

Lf-4

O

30

4,5

K/500

50

O – oldalhatáron álló beépítés SZ – szabadonálló beépítés

1.3 Településközpont vegyes terület (Vt)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

építmények

legkisebb

minimális

jele

módja

beépítettsége
%

legnagyobb építmény-magassága (m)

területe (m2)

zöldfelületi aránya %

Vt-1

SZ

40

7,5

800

20

Vt-2

O/SZ

40

5,0

800

30

Vt-3

SZ

30

5,0

1000

30

Vt-4

O

65

5,0

400

10

O - oldalhatáron álló beépítés SZ - szabadonálló beépítés

1.4 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti jele

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége
%

épületek legnagyobb építménymagassága (m)

legkisebb területe

minimális zöld-felületi aránya %

Gksz1

SZ

30

7,5

2500 m2

40

Gksz2

SZ

40

7,5

2500 m2

30

Gksz3

SZ

40

10,0

2500 m2

40

Gksz4

SZ

40

12,0

2500 m2

40

Gksz5

SZ

30

7,5

5000 m2

40

Gksz6

SZ

30

10,0

5000 m2

40

Gksz7

SZ

40

7,5

3000 m2

40

Gksz8

SZ

30

7,5

1 ha

40

1.5 Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület (Gm)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

épületek

legkisebb

minimális

jele

módja

beépítettsége
%

leg-
nagyobb építmény-
magassága (m)

területe m2

zöldfelületi aránya %

Gm-1

SZ

30

7,5

100

30

Gm-2

SZ

30

9,0

50

30

SZ - szabadonálló beépítés

1.6 Különleges terület- Temető (Kt)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti jele

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége %

épületek legnagyobb építmény- magassága (m)

legkisebb területe m2

minimális zöldfelületi aránya %

Kt

SZ

10

5,0

5000

40

SZ – szabadonálló beépítés

1.7 Különleges terület – Repülőtér (Kr)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

Övezeti jele

Beépí-
tés módja

Legnagyobb megengedett beépített-
sége %

Épületek megengedett legnagyobb építménymagas- sága (m)

Legkisebb területe m2

Minimális zöldfelü- leti aránya %

Kr 1

SZ

25

15,0

20.000

40

Kr 2

SZ

10

8,0

20 ha

80

1.8 Különleges terület – Erdei iskola (Kei)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

épülete

legkisebb területe m2

minimális

jele

módja

beépítettsége
%

legna-
gyobb építmény- magassága (m)

zöldfelületi aránya %

Kei

SZ

10

4,5

K

40

SZ - szabadonálló beépítés , K – kialakult állapot, nem megosztható

1.9 Különleges terület – Településgazdálkodás (Ktg)

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

övezeti

beépítés

legnagyobb

épülete

legkisebb területe m2

minimális

jele

módja

beépítettsége
%

legnagyobb építmény- magassága (m)

zöldfelületi aránya %

Ktg

SZ

30

6,0

1 ha

40

SZ - szabadonálló beépítés

1.10 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Zöldterület

(Z)

Erdőterület
- védelmi
- gazdasági


(Ev)
(Eg)

Mezőgazdasági területek
- -általános mezőgazdasági terület
- kertes mezőgazdasági terület
- korlátozott használatú mezőgazdasági terület


(Má)
(Mk)
Mko)

Vízgazdálkodási terület

(V)

Közlekedési terület
- közút


(Köu)

Közlekedési terület – légi közlekedés

(Köl)

1. függelék az 1. melléklethez

1.Függelék

a.) Országos védelem alatt álló épületek
Ref. templom (hrsz. 338, törzsszám: 5562), Kossuth utca
Műemléki környezet: 206, 207, 336, 337, 387/3, 392, 399/4, 402, 416 hrsz-ú telkek
Róm. kat. templom (hrsz. 542, törzsszám: 5563), Petőfi Sándor utca Műemléki környezet: 536-541, 544, 546, 601/1, 613, 615/4 hrsz-ú telkek
Volt Talián-Horváth kastély (ma Polg. Hiv.) (hrsz: 553, 559, törzsszám 5564) Petőfi Sándor utca
Műemléki környezet: 550/2-4, 557/5-6, 558/1, 559/2, 632/2-3, 633/5-6 hrsz-ú telkek
Lakóház (hrsz 78, törzsszám: 10600) Kossuth utca 48. Műemléki környezet: 20/2, 20/5, 75, 80/1, 80/2 hrsz-ú telkek
Római kori település romjai (hrsz 010, törzsszám 5565) Romkút, 9314-es számú lelőhely- azonosító
Műemléki környezet: 010 hrsz-ú telkek

b.) Régészeti területtel érintett telkek:

Lelőhely neve

Azonosító

Védettség

Hrsz. szerinti kiterjedés

Belterület

9310

nyilvántartott

0106/3-4; 02/18;557/3-8;559/2-3;560/1-2; 561; 562; 564;565/1-2;633/10,633/15;633/8-9;654/3-4,657/1-2;658;659,672,675/2-3;675/32;675/4-9

Rk.templom

9311

nyilvántartott

535-542,544; 546,547, 565/1

Repülőtér

9312

nyilvántartott

032/1; /023/5

Kakonföld

nyilvántartott

020/11;020/3-4;020/6

Rom-kút

9314

egyedileg védett

010

Karsa erdő

9315

nyilvántartott

037/2; 037/4;037/5;037/7;038/2;040/17-19

Szobahely

9316

nyilvántartott

063/1,064/1;064/3,069,071/42;072; 073/1-3, 074; 075/37-38

Alsó-telek

9317

nyilvántartott

075/28-32;076;078/6-7;079;080/1-2;080/4-8

Potyomán

9318

nyilvántartott

089/3,090,093/15-20,094,095/10-13,095/7-9, 098,099/11-12,099/3-5,099/7

Kistelek

9319

nyilvántartott

0103/1-7,0104,0105/10-14,0105/2-9

Kistelek II.

9320

nyilvántartott

0109/13-19,0109/29,0113,0115/11, 0115/13-22, 0116,0117/1-4,0118

Kőhegy

9321

nyilvántartott

0121,0122,0124/1,0125

Kőhegy II.

9322

ex lege védett

0121

Kasza-völgy

58483

nyilvántartott

040/41-49

Nyáras-dűlő

58484

nyilvántartott

029/15-20,029/6,030