Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2018. 12. 30- 2018. 12. 30Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.)rendelet módosításáról
Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és
a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés a) pontja szerinti eljárásban, a 9. számú mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve
a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendeletét
a következők szerint módosítja:
1. § Jelen rendelet mellékletei:
a) 1. sz. melléklet: „4.1. melléklet: Az SZT-M1 – SZT-M13 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek”;
b) 2. sz. melléklet: „1. melléklet: Az Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei”.
2. § A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) 1. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
3. § A HÉSZ 14. § (3) bekezdésének d) alpontjai helyébe a következő rendelkezés lép:
„d) a telek területe nem éri el a 300 m2-t,
e) a telken lévő már védett növényzet miatt a telken belül létesítendő tároló hely nem helyezhető el.”
4. § A HÉSZ 16. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Lke/1, Lke/10 és Vt/3 jelű építési övezetek kivételével 400 m2-nél kisebb építési telken új lakóépület nem helyezhető el.”
5. § A HÉSZ 16. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az övezetekre az 1. mellékletben meghatározott beépítési mód és a kapcsolódó építési hely fogalom alkalmazása során az OTÉK építési telekre vonatkozó előírásait kell alkalmazni, amennyiben ezen szabályok alapján az elő-, oldal-, és hátsókert mértéke nem állapítható meg egyértelműen, annyiban – a közlekedési területek, zöldterületek övezeteinek kivételével - épület a telekhatártól számított 5,0 méteren belül nem helyezhető el.”
6. § A HÉSZ 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Szabadon álló beépítési mód szerint beépített vagy beépíthető területeken, az Üh/1 jelű építési övezetek kivételével, az oldalkert mérete az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság fele, de legalább 3,0 méter.”
7. § A HÉSZ 24. §-a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei.”
8. § (1) A HÉSZ XI. fejezetének 29. alcíme helyébe a következő alcím lép:
(2) A HÉSZ 29. §-a (1) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(1) Az Lke/9 és Lke/10 jelű építési övezetekben telkenként legfeljebb 1 db lakás helyezhető el.”
(3) A HÉSZ 29. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:
„(2) Az Lke/10 építési övezetben
a) az épületet tűzfalas kialakítással legalább a telek egyik oldalsó határára, saroktelken a hosszabbik oldalsó határára kell elhelyezni,
b) az épület oldalsó telekhatárra illesztett tűzfalát az előkerttől mért legalább 5,0 méteres távolságig kell kialakítani,
c) az oldalsó telekhatárra nem illeszkedő épületrész, vagy épületszárny az oldalsó telekhatároktól 3,5 méteren belül nem állhat,
d) a szomszédos, eltérő övezeti besorolású ingatlannal közös telekhatártól 3,0 m-en belül épület nem helyezhető el.”
9. § A HÉSZ 30. §-a kiegészül a (8) és (9) bekezdéssel:
„(8) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet.
(9) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek kocsimosói, karbantartó és festőműhelyei, telephelyei.”
10. § (1) A HÉSZ XII. fejezetének 31. alcíme helyébe a következő alcím lép:
(2) A HÉSZ 31. § (4) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(4) A Vt/2, Vt/9 jelű építési övezetekben telekalakítás csak az építési övezet összefüggő területének egészére történhet.”
(3) A HÉSZ 31. §-a következő (6)-(7) bekezdésekkel egészül ki:
„(6) A Vt/8 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet.
(7) A Vt/9 jelű építési övezetben egy telken a telek területének minden 300 m2-e után legfeljebb egy lakás helyezhető el.”
11. § (1) A HÉSZ XII. fejezetének 32. alcíme helyébe a következő alcím lép:
(2) A HÉSZ 32. §-a kiegészül a (10)-(11) bekezdésekkel:
„(10) A Vt/6 jelű építési övezetben
a) új lakás nem létesíthető,
b) az építési helyet a 3. melléklet határozza meg.
(11) A Vt/7 építési övezetben kizárólag a megengedett rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el, új lakás nem létesíthető, meglévő lakás átalakítása, bővítése a lakás rendeltetési egység számának növelése nélkül történhet.”
12. § A HÉSZ 33. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„33. § (1) A Vi/1 jelű oktatási és igazgatási intézmények építési övezetében főépítményben
a) igazgatási,
b) nevelési,
c) oktatási,
d) szociális,
e) iroda,
f) kulturális és
g) sport rendeltetés helyezhető el, továbbá
h) az ipari, illetve a lakó rendeltetésen kívül az övezet sajátos intézményi használatának megfelelő, olyan más rendeltetés, amely használata során az adott intézményi használatot nem korlátozza, vagy attól nem igényel védelmet és a rendeltetése szerinti külön jogszabályi előírásoknak megfelel.”
(2) A Vi/2 jelű egészségügyi intézmények építési övezetében főépítményben
a) egészségügyi,
b) szociális,
c) iroda és
d) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés helyezhető el.
(3) A Vi/3 jelű intézmények építési övezetében főépítményben
a) igazgatási,
b) nevelési
c) oktatási
d) egészségügyi,
e) szociális,
f) iroda,
g) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
h) kulturális, közösségi szórakoztató és
i) sport rendeltetés helyezhető el.
(4) A Vi/4 jelű hitéleti intézmények építési övezetében főépítményben
a) hitéleti
b) iroda rendeltetés helyezhető el.
(5) Az építési övezetekben nem helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járművek és munkagépek mosó, karbantartó, festő műhelyei és egyéb telephelyei.
(6) Védett természeti és Natura 2000 területek határa mentén növénytelepítés kizárólag a termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok termesztett fajtáival történhet.
(7) Az intézményterületek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. melléklet 2. pontja tartalmazza.
(8) Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben kizárólag a rendeltetést is tartalmazó épületben a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el.”
(9) A Vi/1 és Vi/4 építési övezetekben
a) az előkert mérete 5,00 méter,
b) az oldalkert mérete 5,00 méter,
c) a hátsókert mérete 10,00 méter,
kivéve, ahol a 3. mellékletben az Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően szabályoz, vagy a kialakult beépítés ettől eltér.”
13. § A HÉSZ 35. § (4) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Gksz/1, Gksz/2 és Gksz/3 jelű építési övezetekben
a) az előkert mérete 6,00 méter,
b) a hátsókert mérete 8,00 méter,
c) az oldalkert mérete 6,00 méter.
(5) A Gksz/4, Gksz/5 és Gksz/6 jelű építési övezetekben
a) az előkert mérete 10,00 méter,
b) a hátsókert mérete 10,00 méter,
c) az oldalkert mérete 6,00 méter,
kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. mellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van meghatározva.”
14. § A HÉSZ 38. §-a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Az Üh/1 jelű építési övezetben
a) az előkert legkisebb mérete
aa) 5,0 méter, vagy
ab) a két előkerttel rendelkező saroktelek és fekvő telek esetében - amennyiben a telek mélysége nem éri el a 16 métert - 3,0 méter, vagy
ac) a Ráckevei (Soroksári)-Duna telkével határos közterülethez közvetlenül kapcsolódó építési telek esetében, a telek Duna felé eső homlokvonalához kapcsolódóan 5,0 méter.
b) az oldalkert legkisebb mérete
ba) a 12,0 méter vagy annál szélesebb telek esetében 3,0 méter, vagy
bb) a 12,0 méternél keskenyebb telek esetében az előírt legnagyobb épületmagasság fele.
c) a hátsókert legkisebb mérete
ca) 5,0 méter, kivéve
cb) a Hév sétányhoz közvetlenül csatlakozó építési telkeket ahol 0,0 méter.”
15. § A HÉSZ 47. § - a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A közúti közlekedési célú közterületeket a szabályozási terv KÖu-1, KÖu-2 jelű övezetbe és övezetbe nem sorolt közlekedési célú területként határozza meg.”
16. § (1) A HÉSZ 60. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A mezőgazdasági területek övezeteiben mezőgazdasági birtokközpont kizárólag a 3. számú mellékletben meghatározott „birtokközpont kialakítására szolgáló területen” helyezhető el. A „birtokközpont kialakítására szolgáló területen” belül, a szabályozási terven jelölt ex-lege lápterület mentén jelölt 100 méteres védőtávolsággal érintett területen épület nem helyezhető el.”
(2) A HÉSZ 60. §-a a következő (10) bekezdéssel és a kapcsolódó lábjegyzettel egészül ki:
„(10) Má/Sz3 jelű övezet területén birtokközpont alakítható ki jelen rendelkezés hatálybalépésekor már fennálló, vagy ezen telekből telekhatár-rendezéssel létrejövő telken abban az esetben is, ha a telek területe legalább 3500 m2, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, vagy azt nem veszélyezteti. Az így kialakított birtokközpontra a (4) – (9) bekezdések előírásai is érvényesek.1”
17. § A HÉSZ
a) 8. §-ának (3) bekezdésében a „KB” szövegrész helyébe a K-B”,
b) 12. §-ában a „Vi/1” szövegrész helyébe a „Vi/3”,
c) 26. §-ának (1) bekezdésében a „27. § (5) bekezdés” szövegrész helyébe a „27. § (7) bekezdés),
d) 26. §-ának (2) bekezdésében a „27. § (6) bekezdés” szövegrész helyébe a „27. § (8) bekezdés”
e) 31. § (3) bekezdésében „Az építési övezetekben” szövegrész helyébe a „A Vt/1 és a Vt/2 építési övezetekben”
szöveg lép.
18. § Hatályát veszti a HÉSZ
a) 31. §-ának (1) bekezdésében a „és Vt/A” szövegrész;
b) 31. §-ának (5) bekezdésében a „és Vt/A” szövegrész;
c) 38. §-ának (4) bekezdésében a „Üh/1 és” szövegrész,
d) 39. § (2) bekezdésében a „nem” szövegrész;
e) a 48. alcímben a „(Köu-1)” szövegrész,
f) a 49. alcímben a „(Köu-2)” szövegrész.
19. § (1) A HÉSZ 73. §-a a következő (2) - (3) bekezdéssel egészül ki:
20. § A HÉSZ 1. sz. melléklete helyébe jelen rendelet 2. sz. melléklete lép.
21. § (1) E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.
(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
1. melléklet a 25/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 25/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelethez
Az OTÉK 111. § (2) bekezdés szerinti, OTÉK – tól megengedőbb érték alkalmazása, az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal ...... számú záró szakmai véleményében tett hozzájárulásával