Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

(1) A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Hszr.) 2. § (2) bekezdésében a „DC Dunakom Plusz Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-vel” szövegrész helyébe a „DC Dunakom Zrt.-vel” szöveg lép.

(2) A Hszr. 2. § (3) bekezdésében a „Paksi Polgármesteri Hivatal Szociális Osztálya (a továbbiakban: Szociális Osztály)” szövegrész helyébe a „Paksi Polgármesteri Hivatal Humán Osztály Szociális Csoportja (a továbbiakban: Szociális Csoport)” szöveg lép. 

(3) A Hszr. 2. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Amennyiben bérlakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség üresedik, úgy a szolgáltató 5 naptári napon belül írásban értesíti a polgármestert, megjelölve, hogy a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség mikortól adható ismételten bérbe.”

2. §

A Hszr. a következő 2/A. §-sal egészül ki:

„2/A. § Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formában kell közölni. Ha a postai kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett vagy meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt nem veszi át, az iratot a kézbesítés napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat ”nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik napon kézbesítettnek kell tekinteni.”

3. §

(1) A Hszr. 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme.”

(2) A Hszr. 3. §-a kiegészül a következő (3a) bekezdéssel:

„(3a) A bérlő 3 hónapot meghaladó távolléte után a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani, kivéve a különös méltánylás esete, amelyre vonatkozóan igazolás szükséges. Különös méltánylásra okot adó körülmény így különösen a bérlő tartós gyógykezelése, a hozzátartozójának ápolása. A különös méltánylásra okot adó körülmény fennállásának elbírálásáról a polgármester által létrehozott eseti bizottság dönt.”

4. §

A Hszr. 4. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az ellenőrzés során talált esetleges hiányosságra a szolgáltató írásban felhívja a bérlő figyelmét és határidő kitűzésével felszólítja a teljesítésre.”

5. §

A Hszr. 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„8. § (1) A szolgáltató köteles gondoskodni:

a) az épület karbantartásáról,

b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,

c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

(2) A bérlő köteles gondoskodni a bérlakás

a) tisztántartásáról,

b) nyílászáróinak karbantartásáról, felújításáról,

c) a burkolatainak, berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról és cseréjéről, valamint

d) a forgó, kopó, nyíló szerkezek meghibásodása esetén a cseréről. Például: zárak, kilincsek, pántok, ablaküveg, izzók, szaniterek tartozékai (wc ülőke, csapok és alkatrészeik, zuhanyfej).

(3) A szolgáltató és a bérlő – a (2) bekezdésben meghatározottaktól eltérően – megállapodhatnak arról, hogy a munkálatokat a bérlő helyett a szolgáltató végzi el. Ebben az esetben a bérlő a lakbéren felül köteles megfizetni a szolgáltatónak a megállapodásban átvállalt munka költségét. A megállapodásnak tartalmaznia kell az átvállalt munka tételes felsorolását, a teljesítés módját és esedékességét, valamint az igazolt költségeit.

(4) A bérlakások nyílászáróinak felülvizsgálatát a szolgáltató végzi el évente egy alkalommal a bérlő költségére. A szolgáltató az éves felülvizsgálat tervezett időpontjáról a bérlőt előzetesen írásban értesíti.”

6. §

(1) A Hszr. 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a szolgáltatónak visszaadni. A bérlő köteles a lakás visszaadásának időpontja előtt 10 munkanappal a szolgáltatót írásban értesíteni a 10. melléklet szerinti lakásleadási nyilatkozat megküldésével.”

(2) A Hszr. 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A lakásleadási nyilatkozat alapján a szolgáltató állapotfelmérést végez. A lakás leadásakor elvégzendő munkákat a szolgáltató a szükséges mértékben határozza meg. ”

7. §

(1) A Hszr. 17. § (1) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő a) és b) pont lép:

[Szociális helyzet alapján jogosultak az önkormányzati lakásra azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek:]

„a) akinek a családjában - a vele együtt költöző családtagokat számítva - az egy főre jutó havi nettó jövedelem eléri a mindenkori nyugdíjminimum másfélszeresét, de nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum háromszorosát.

b) akinek, illetve együttköltöző családtagjainak külön-külön, vagy együttesen számítva jelentős vagyona nincs, valamint nincs lakóingatlan a kérelmező és a vele együtt költözők tulajdonában, és”

(2) A Hszr. 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A költségteher viselése akkor biztosítható, ha a kérelem beadásakor az együttköltözők összes jövedelme a nyugdíjminimum háromszorosát eléri.”

(3) A Hszr. 17. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A szociális helyzet alapján történő önkormányzati bérlakás bérlőkijelölésének szempontjai különösen a kérelmező

a) nyilvántartásba vett kérelmeinek száma,

b) jövedelmi viszonya,

c) gyermekeinek száma,

d) lakhatási körülményei,

e) bejelentett paksi lakhelyének kezdő időpontja,

f) családi állapota,

g) családjában tartósan beteg, fogyatékossági támogatásban részesülő vagy rokkant személy él.”

8. §

(1) A Hszr. 18. § (1) bekezdésében a „Szociális Osztályon” szövegrész helyébe a „Szociális Csoportnál” szöveg lép. 

(2) A Hszr. 18. § (3) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép. 

(3) A Hszr. 18. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A polgármesteri hivatal megvizsgálja a kérelmező lakhatási körülményeit.”

9. §

(1) A Hszr. 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A szakmai bizottság tagjai:

a) lakásbérlők ügyeivel foglalkozó szociális munkás,

b) Humán Osztály vezetője,

c) Paks Kistérségi Szociális Központ igazgatója,

d) szolgáltató által kijelölt személy.”

(2) A Hszr. 19. § (4) bekezdésében a „Szociális Osztálynak” szövegrész helyébe a „Szociális Csoportnak” szöveg lép. 

10. §

(1) A Hszr. 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szociális Csoport a bérleti szerződés lejártát megelőző három hónappal felülvizsgálati eljárást indít, melyben az 17. §-ban meghatározott szociális helyzet meglétét vizsgálja azzal, hogy az ott meghatározott jogosultsági jövedelemhatártól maximum 100%-kal el lehet térni.”

(2) A Hszr. 20. § (3) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép. 

11. §

(1) A Hszr. 21. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakásra jogosultak azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek akik:]

„b) lakhatásuk más módon nem biztosított, valamint nincs lakóingatlan a kérelmező és a vele együtt költözők tulajdonában, és”

(2) A Hszr. 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az előtakarékossághoz kötött feltételeket az tudja teljesíteni, akinek a családjában az egy főre jutó jövedelem a nyugdíjminimum háromszorosát meghaladja, és lakáscélú betétszerződéssel rendelkezik.”

12. §

(1) A Hszr. 22. § (1) bekezdésében a „Paksi Polgármesteri Hivatal Szociális Osztályán” szövegrész helyébe a „Paksi Polgármesteri Hivatal Humán Osztály Szociális Csoportjánál” szöveg lép.

(2) A Hszr. 22. § (3) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép. 

13. §

(1) A Hszr. 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Amennyiben a szolgáltató bérbe adható lakásról értesíti a polgármestert, úgy a bérlőkijelölésről a polgármester dönt, az általa működtetett – a rendelet 19. § (2) bekezdés a)-d) pontja szerinti tagokból álló - szakmai bizottság javaslatának figyelembe vételével.”

(2) A Hszr. 23. § (2) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép.

(3) A Hszr. 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakás bérlőkijelölésének szempontjai különösen a kérelmező

a) nyilvántartásba vett kérelmeinek száma,

b) jövedelmi viszonyai,

c) gyermekeinek száma,

d) lakhatási körülményei,

e) bejelentett paksi lakhelyének kezdőidőpontja,

f) családi állapota,

g) családjában tartósan beteg, fogyatékossági támogatásban részesülő vagy rokkant személy él,

h) közérdekű feladat ellátása.”

(4) A Hszr. 23. § (5) bekezdésében a „Szociális Osztálynak” szövegrész helyébe a „Szociális Csoportnak” szöveg lép. 

14. §

A Hszr. 24. § (2) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép. 

15. §

A Hszr. 26. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

[A bérleti szerződés hosszabbításának feltétele:]

„e) nincs lakóingatlan a lakásban élők tulajdonában.”

16. §

A Hszr. a következő 27/A. §-sal egészül ki:

„27/A. § Költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásra pályázatot jogosultak benyújtani azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek akik:

a) egy éve paksi lakóhellyel vagy egy éve paksi munkahellyel rendelkeznek, és

b) nincs lakóingatlan a pályázó és a vele együtt költözők tulajdonában.”

17. §

(1) A Hszr. 28. § (3) bekezdésében a „Szociális Osztály” szövegrész helyébe a „Szociális Csoport” szöveg lép. 

(2) A Hszr. 28. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A lakás bérleti jogának odaítéléséről a polgármester dönt, az általa működtetett – a rendelet 19. § (2) bekezdés a)-d) pontja szerinti tagokból álló - szakmai bizottság javaslatának figyelembe vételével.”

18. §

A Hszr. 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az (1) bekezdésben meghatározott öt év bérleti idő letelte után, a (3) bekezdésben meghatározott feltételek teljesülése esetén a bérleti szerződés 3 évvel hosszabbítható.”

19. §

(1) A Hszr. 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Közérdekből bérlakás határozott időre, feltétel bekövetkezéséig vagy meghatározott munkakört betöltő személy részére a munkaviszony fennállásáig adható bérbe. Közérdekű lakáselhelyezésre az önkormányzat által fenntartott intézményeknél közalkalmazotti, a Paksi Polgármesteri Hivatalnál köztisztviselői jogviszonyban vagy munkaviszonyban álló, illetve közszolgálatot ellátó személlyel köthető bérleti szerződés.”

(2) A Hszr. 30. §-a a következő (3)-(6) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A kijelöléshez a közalkalmazott, köztisztviselő, munkavállaló esetében a közvetlen felettesének előzetes véleményét ki kell kérni.

(4) A bérleti szerződés határozott időre, 5 évre szól.

(5) A közalkalmazotti, közszolgálati jogviszony vagy a munkaviszony megszűnését követően 30 napon belül a bérlő köteles a közérdekű bérlakást kiürítve, tisztán, beköltözhető állapotban visszaadni.

(6) E rendelet szempontjából közszolgálatot ellátó személy: rendőrség, katasztrófavédelem, egészségügyi alapellátásban foglalkoztatott személy.”

20. §

A Hszr. 5-9. melléklete helyébe a rendelet 1-5. melléklete lép és a Hszr. kiegészül e rendelet 6. mellékleteként 10. melléklettel.

21. §

(1) Ez a rendelet 2018. november 17-én lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre és az élő szerződésekre is alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti a Hszr. 10. § (1) bekezdése és 29. § (5) bekezdése.

Paks, 2018. november 16.

                        Szabó Péter                                                                                     Dr. Blazsek Balázs

                       polgármester                                                                                     címzetes főjegyző

* A képviselő-testület a rendeletet a 2018. november 14-i ülésen fogadta el.

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2018. november 16-án kihirdetésre került.

                                                                                                                                     Dr. Blazsek Balázs

                                                                                                                                      címzetes főjegyző