1. § A rendelet hatálya kiterjed valamennyi, Túrkeve Város Önkormányzata tulajdonában álló, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49. §-a alapján a rendelet 1. sz. mellékletében felsorolt elővásárlási joggal érintett lakásra.

2. § (1) Az elidegenítés lebonyolításával kapcsolatos feladatokat az önkormányzati tulajdonú lakások kezelését ellátó Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft. látja el.

(2) A lakást csak akkor lehet értékesíteni az elővásárlási jog jogosultja vagy elővásárlási joggal nem rendelkező vevő részére, ha a kérelem benyújtását megelőző egy évben a kérelmezőnek igazoltan adó, illetve adók módjára behajtandó köztartozása, továbbá bérlő esetében lakbértartozása, közüzemi díj hátraléka nem volt.

3. § E rendelettel eladásra kijelölt, elővásárlási joggal érintett lakásokra vonatkozóan a határozott idő lejártát követően újabb bérlőt kijelölni nem lehet.

4. § (1) E rendelet hatálya alá tartozó lakás csak pályázat útján idegeníthető el. A pályázati eljárás szabályait a rendelet 2. sz. melléklete tartalmazza.

(2) Az adásvétellel kapcsolatos minden költség – kivéve az értékbecslés költsége – a vevőt terheli.

(3) A nyertes pályázó az árverést követő 15 napon belül köteles az adásvételi szerződést megkötni.

(4) Amennyiben a nyertes pályázó nem az elővásárlási jog jogosultja, úgy az árverést követő 15 napon belül a felek a szerződést kötelesek aláírni és az elővásárlási jog jogosultja részére nyilatkozattétel céljából megküldeni. Az elővásárlási jog jogosultja a kézhezvételtől számított 15 napon belül teheti meg nyilatkozatát. Ha nem tesz nyilatkozatot vagy nem él elővásárlási jogával, úgy a szerződés a nyertes pályázóval jön létre.

(5) Amennyiben a szerződés megkötésére a nyertes pályázóval az árverést követő 15 napon belül nem kerül sor, úgy kell tekinteni, hogy visszalépett. Ez esetben a bánatpénz részére nem jár vissza.

(6) Az értékesítésre kerülő lakás vételárának megállapítására értékbecslőt kell megbízni.

(7) A pályázatra a lakást az értékbecslés alapján megállapított teljes forgalmi értéken kell meghirdetni. Az önkormányzat tulajdonában álló lakást forgalmi érték alatt csak e rendeletben meghatározott feltételek mellett lehet értékesíteni.

(8) Az értékbecslés 180 napig érvényes.

(9) A bérlőt terhelő karbantartási, felújítási, pótlási, csere kötelezettség elmulasztását a forgalmi érték megállapításánál értékcsökkentő tényezőként nem lehet figyelembe venni.

5. § (1) Ha az adásvétel a vevő kérelmére részletvétellel történik, akkor a részletfizetés időtartama – amennyiben a bérlő rövidebb időt nem vállal – 15 év.

(2) Ha az adásvétel részletfizetéssel történik, akkor az első vételár részlet összege a vételár 60 %-a.

(3) A vételárhátralékra az adásvételi szerződésben a mindenkori érvényes jegybanki alapkamat + 15 %-os kamatot kell kikötni.

(4) Részletvétel esetén az adásvételi szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, melynek költségei a vevőt terhelik.

(5) Részletvétel esetén a vevő köteles:

(6) A részletek havonta a hónap 5. napjáig esedékesek.

(7) A teljes kamatokkal növelt vételárhátralék erejéig az önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(8) A vételár teljes kiegyenlítéséig az elidegenítéshez csak akkor lehet hozzájárulni, ha a lakás elidegenítésének célja másik – legalább azonos forgalmi értékű – túrkevei beköltözhető lakóingatlan megszerzése, és a hozzájárulást kérő vállalja, hogy a vételárhátralék kiegyenlítéséig a másik ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom, a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjog illesse meg az önkormányzatot. Ezt a polgármester engedélyezheti, a költségek a jogosultat terhelik.

(9) Amennyiben a vevő a megvásárolt lakást a vételár hátralék és járulékai teljes összegének kiegyenlítése előtt kívánja megterhelni, az újonnan felvételre kerülő kölcsön összege csak az önkormányzatot megillető jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat követő ranghelyre kerülhet. Ezt a polgármester engedélyezheti, a költségek a vevőt terhelik.

(10) A nem részletvételre vásárolt lakásra az önkormányzat javára elidegenítési tilalmat kell bejegyezni az adásvételi szerződés földhivatali benyújtásától számított 5 éves időtartamra.

(11) Ha a vevő a nem részletvételre vásárolt lakást az adásvételt követő 5 éven belül elidegeníti és nem vásárol másik túrkevei beköltözhető lakóingatlant, a vevő a lakás teljes forgalmi értékéből a vásárlás során kapott árengedményt a mindenkor esedékes késedelmi kamattal együtt egy összegben köteles visszafizetni. Az árengedmény visszafizetése az értékesítés napján esedékes. Amennyiben a vevő másik – legalább azonos forgalmi értékű - beköltözhető túrkevei lakóingatlant vásárol, az árengedményt nem kell visszafizetni. Ebben az esetben az elidegenítési tilalmat a hátralévő időre erre az ingatlanra kell átjegyezni.

(12) Meg kell vonni a részletfizetési kedvezményt és a hátralékos vételár valamint kamata egy összegben esedékessé válik, ha a vevő egy naptári éven belül összesen kéthavi törlesztő részlet tartozást halmozott fel.

6. § (1) A lakás kiinduló vételára a 4. § (6) bekezdés szerint megállapított összeg.

(2) Az elővásárlási joggal érintett lakások esetében, amennyiben azt az arra jogosult vásárolja meg az alábbi kedvezmények illetik meg a vásárlót:

(3) Amennyiben az elővásárlásra nem jogosult által megvásárolt lakás bérlő által lakottan kerül értékesítésre, úgy a vevő részére a lakottság tényére tekintettel 10 % vételár kedvezmény jár.

(4) Ha a lakást nem az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételárat egy összegben, az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetni.

7. § E rendelet 2018. április 1. napján lép hatályba.