Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13.§(1) bekezdés 1. pontjában kapott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 41.§ (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljáró 

Pest Megyei Állami Főépítészének, a Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály Útügyi Osztályának, a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságnak, a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztályának, a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztályának, a Közép-Duna Völgyi Vízügyi Igazgatóságnak, az Országos Atomenergia Hivatalnak, Pest Megye Főépítészének, a Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóságnak, a Pest Megyei Rendőr-Főkapitányság Rendészeti Igazgatóságának, a Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Földművelésügyi és  Erdőgazdálkodási Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági, Földhivatali, Növény- és Talajvédelmi, Erdészeti Főosztályának, a Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztályának véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2017(X.12.) rendelet (továbbiakban: Rendelet) 36.§ (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(19) Az Lke-SZ-13 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)  Beépítési mód:                                                                                       szabadonálló

b)  Kialakítható legkisebb telek területe:                                                             800 m²

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt:                                            30 %

d) A beépítési sűrűség maximális értéke:                                                                  0,6

e)  Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                            50 %

f)  Legnagyobb épületmagasság:                                                                              7 m

g)  Az épület legmagasabb pontja:                                                                         13  m

h)  A telkeken belül:

ha)   az előkert                                                                                                 0 m

hb)  az oldalkert                                                                                               3 m

hc) a hátsókert                                                                                                 5 m

1. Az építési övezetben az épület kizárólag lakó rendeltetést tartalmazhat.

j) Az építési övezetben telkenként 1 épület helyezhető el. A lakóépületben legfeljebb 2 lakás alakítható ki. A telkek déli oldalán legfeljebb 2 fedett gépkocsibeálló alakítható ki, a kerítéssel egybeépítve. A kerti építmények épületmagassága legfeljebb 1,8 m lehet.

k) Lakóépület utcai építési vonala a telekhatártól mért legalább 5 m.

l) Az elő-, oldal- és hátsókerti telekhatáron elhelyezhető kerítés legfeljebb 1,80 m lehet, kivéve az m) pont szerinti esetben.

m) Az építési övezetben a Szabályozási tervlapon a kerítés építési vonala jellel jelölt helyen a kerítés az utcai telekhatártól legalább 5 m-re helyezhető el és legfeljebb 1,1 m magassággal alakítható ki."

2.§. A Rendelet 36.§-a a következő (19a) bekezdéssel egészül ki:

„(19a) Az Lke-SZ-13/A építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)  Beépítési mód:                                                                                       szabadonálló

b)  Kialakítható legkisebb telek területe:                                                             900 m²

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt:                                            30 %

d) A beépítési sűrűség maximális értéke:                                                                  0,6

e)  Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                            50 %

f)  Legnagyobb épületmagasság:                                                                              7 m

g)  Az épület legmagasabb pontja:                                                                         13  m

h)  A telkeken belül:

ha)   az előkert                                                                                                 5 m

hb)  az oldalkert                                                                                               3 m

hc) a hátsókert                                                                                                 5 m

i) Az építési övezetben az épület kizárólag lakó rendeltetést tartalmazhat.

j) Az építési övezetben telkenként 1 épület helyezhető el. A lakóépületben legfeljebb 2 lakás alakítható ki. A gépkocsi tárolót a lakóépületen belül kell kialakítani. A kerti építmények épületmagassága legfeljebb 1,8 m lehet.

k) Az elő-, oldal- és hátsókerti telekhatáron elhelyezhető kerítés legfeljebb 1,80 m lehet, kivéve az l) pont szerinti esetben.

l) Az építési övezetben a Szabályozási tervlapon a kerítés építési vonala jellel jelölt helyen a kerítés az utcai telekhatártól legalább 5 m-re helyezhető el és legfeljebb 1,1 m magassággal alakítható ki.”

3.§. A Rendelet 36.§ (20) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(20) Az Lke-SZ-14 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)  Beépítési mód:                                                                                       szabadonálló

b)  Kialakítható legkisebb telek területe:                                                             900 m²

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt:                                            30 %

d) A beépítési sűrűség maximális értéke:                                                                  0,6

e)  Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                            50 %

f)  Legnagyobb épületmagasság:                                                                              7 m

g)  Az épület legmagasabb pontja:                                                                         13  m

h)  A telkeken belül:

ha)   az előkert                                                                                                 5 m

hb)  az oldalkert                                                                                               3 m

hc) a hátsókert                                                                                                 5 m

i) Az építési övezetben az épület kizárólag lakó rendeltetést tartalmazhat.

j) Az építési övezetben telkenként 1 épület helyezhető el. A lakóépületben legfeljebb 1 lakás alakítható ki. A gépkocsi tárolót a lakóépületen belül kell kialakítani. A kerti építmények épületmagassága legfeljebb 1,8 m lehet.

k) Az elő-, oldal- és hátsókerti telekhatáron elhelyezhető kerítés legfeljebb 1,80 m lehet, kivéve az l) pont szerinti esetben.

l) Az építési övezetben a Szabályozási tervlapon a kerítés építési vonala jellel jelölt helyen a kerítés az utcai telekhatártól legalább 5 m-re helyezhető el és legfeljebb 1,1 m magassággal alakítható ki. „

4.§ A Rendelet 40.§-a a következő (6)-(7) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Az Vt-SZ-06 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)  Beépítési mód:                                                                                       szabadonálló

b)  Kialakítható legkisebb telek területe:                                                           5000 m²

c) Legnagyobb beépítettség:                                                                                  40 %

d) A szintterületi mutató maximális értéke:                                                              1,8

e)  Legkisebb zöldfelületi arány:                      25 %, háromszintű növényállománnyal

f)  Legnagyobb épületmagasság:                                                                            12 m

g)  Az épület legmagasabb pontja:                                                                          18 m

h)  A telkeken belül:

ha)   az előkert                                                                                                 5 m

hb)  az oldalkert                                                                                               6 m

hc) a hátsókert                                                                                               10 m

i)    Az építési övezetben az épület kizárólag lakó, kereskedelmi, szolgáltatási, egészségügyi, szociális, szállásférőhely, egyházi és kulturális rendeltetést tartalmazhat.”

„(7) Az Vt-SZ-07 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)  Beépítési mód:                                                                                       szabadonálló

b)  Kialakítható legkisebb telek területe:                                                             800 m²

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt:                                            50 %

d) A beépítési sűrűség maximális értéke:                                                                  1,0

e)  Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                            20 %

f)  Legnagyobb épületmagasság:                                                                              7 m

g)  Az épület legmagasabb pontja:                                                                         13  m

h)  A telkeken belül:

ha)   az előkert                                                                                                 0 m

hb)  az oldalkert                                                                                               2 m

1. Az építési övezetben az épület kizárólag vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltatási, szórakoztató, közösségi, kulturális, egészségügyi, sport, nevelési, oktatási, hitéleti és lakó rendeltetést tartalmazhat. Az építési övezet épületében szolgálati lakás is kialakítható, legfeljebb telkenként 1 lakás.

j) Az építési övezetben telkenként legfeljebb 2 épület helyezhető el.

k) Az építési övezetben utcafronti kerítés nem helyezhető el, az oldalkerti kerítés legfeljebb 1,80 m lehet.

l) Az építési övezet telkein kialakított létesítmények gépkocsi parkolóit a telkeket kiszolgáló közforgalom elől elzárt magánutakon kialakított parkolók szolgálják ki. „

5.§ A Rendelet 54.§ (6) bekezdése a következő k) ponttal egészül ki:

„k) A 669/13 hrsz. telken kialakítandó közterületi parkoló területén, a szomszédos lakótelkek felé legalább 5 m széles többszintű zöldfelület alakítandó ki.”

6.§. A Rendelet 58.§. (1) bekezdés e) pontja a következő mondattal egészül ki:

      " Kivéve, ha az M1 autópálya 2x3 sávosra bővítéséhez kapcsolódó kiszabályozás miatt lesz a földrészlet ennél kisebb."

7.§   (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.

(2)  A Rendelet 2. melléklete helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép.

(3) A Rendelet 3. melléklete helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

9.§ Hatályát veszti a Rendelet 42.§ (15) bekezdése.

               Székely László                                                              dr. Hekman Tibor

                 polgármester                                                                         jegyző