Üllő Város Önkormányzat képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott, és az Önkormányzat településfejlesztési, településrendezési és településképi feladataival összefüggő partnerségi egyeztetések szabályairól szóló 16/2017. (VI. 3.) önkormányzati rendelet szerinti véleményezési eljárásban részt vevő partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. §

1. Üllő Város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII. 8.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 1. § (3) bekezdése a következő aa) ponttal egészül ki:

„aa) 1.1 melléklet: SZ-1/M-1 jelű melléklet a 05/29-31hrsz-ú telkekre vonatkozóan a Vasúti dűlőben.”

2. A HÉSZ 1. § (3) bekezdése  a következő be) ponttal egészül ki:

 „be) 2.5 melléklet: SZ-2/M-5 jelű melléklet az 1. és 6. helyszín 12hrsz-ú telkére, a 2242 hrsz-ú telek új Vt övezetére, 2. helyszín 3698/2, 3697/2, 3699, 3700, 3746, 3747 hrsz-ú telkeinek tömbhatárára, 3 helyszín irányadó szabályozási vonalára vonatkozó módosítás a 1492, 1491, 1489, 1488, 1485/1, 1484/2, 1482, 1481/1, 1479/3, 1479/2, 1478, 1475, 1474 hrsz-ú telkeket érintően, 4. helyszín a 4064 hrsz-ú telekre vonatkozó módosítás.”

2. §  (1) A HÉSZ 29.§ (1) bekezdés c) - e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c)  Az Lk-SZ/1 jelű építési övezetben telkenként legfeljebb 1 db épület létesíthető,

       ami legfeljebb 3db lakást, vagy egyéb rendeltetési egységet tartalmazhat.

d)    Az Lk-SZ/2 jelű építési övezetben telkenként legfeljebb 1db épület létesíthető,

       amely összesen legfeljebb 1db lakást, vagy egyéb rendeltetési egységet tartalmazhat.

e)    Az Lk-O/3 jelű építési övezetben telkenként legfeljebb 2db épület létesíthető,

       amely összesen legfeljebb 6db lakást, vagy egyéb rendeltetési egységet tartalmazhat.”

               (2) A HÉSZ 29.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

            „(3) Településközpont építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési  

           egységszám együttese, új építésnél a szabályzat, vagy szabályozási terv eltérő               

             rendelkezésének hiányában:

       a.)   1000 m2–nél kisebb építési telken legfeljebb 2 db, 1000 m2-t meghaladó telken 4 db lakás építhető.

       b.)   Az építési övezetre meghatározott kialakítható legkisebb telekméret kétszeresét el nem érő telken legfeljebb

             1db épület építhető. A kialakítható legkisebb telekterület kétszeresét meghaladó területű és 20m

             szélességet meghaladó telken, földszinti kereskedelmi szolgáltatói rendeltetés mellett az épület

             emeletén létesíthető lakások számát a telken belül kialakítandó zöldfelületi mérték és a telken belüli

             parkolás kapacitás helyigényének figyelembe vételével meghatározott beépítési % határozza meg.”

3. §  A HÉSZ 38.§ (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

    „(5) A településközpont vegyes építési övezetekben a következő építési övezeti paramétereket kell alkalmazni:

i = az utcaszakaszra jellemző előkert mérethez igazodó.

Kö= közösségi rendeltetés, okt: oktatási rendeltetés”

4. § A HÉSZ 54.§-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„ (4) Az Má-4 jelű övezetben:

1. az évtizedek óta meglévő tanyagazdaság épületei a teleknagyságtól, a beépítési mértéktől függetlenül,    ingatlan nyilvántartásban feltüntethetők,
   
2. bontást követően az épületek 5%-kal újraépíthetők, amiből a lakás célú épület bruttó szintterülete legfeljebb 300m² lehet,
3. a tanyagazdaság fenntartása miatt indokolt „kint-lakás” mellett a növénytermesztéshez állattartáshoz kapcsolódó, saját termék feldolgozására, tárolására alkalmas épületek, építmények is létesíthetők, építhetők.
4. A beépíthető legkisebb telekterület 5500 m².
5. Az épületmagasság legfeljebb 7,5 m lehet. Az épületek földszinti padlószintje az eredeti terephez képest 1,5 m-nél nagyobb mértékben nem emelhető ki. Az épületmagasság a technológiai építményekre nem értelmezendő.
6. Az új épület, új építmény a közterületi telekhatárt 10 m-nél jobban nem közelítheti meg.
7. Vadkerítés csak a beépített kivett tanyaudvar terület körül létesíthető, utak mentén, telekhatárokon nem. Tömör épített kerítés egyáltalán nem építhető.
8. Az épületek hiányos közműellátással kiszolgálhatók.”

5. § A HÉSZ 65.§-a a következő (5) bekezdéssel  egészül ki:

„ (5) A Deák Ferenc utca 1220/7hrsz-ú telkén teleknagyságtól függetlenül 2db önálló épületben 1-1db lakás építhető. A lakások parkolási igénye és a minimális zöldfelületi igény 100%-ban telken belül biztosítandó.”

6. § A HÉSZ kiegészül a jelen rendelet 1. mellékletét képező 1.1 melléklettel valamint a jelen rendelet 2. mellékletét képező  2.5   melléklettel.

7. § (1) Ez a rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba, majd az azt követő napon hatályát veszti.

2. Hatályát veszti a HÉSZ 2. melléklete szerinti SZ-2 jelű és az 1. melléklet szerinti SZ-1 jelű, valamint az SZ-2/M-3 jelű módosítás szabályozási tervének az SZ-2/M-5 és SZ-1/M-1 jelű szabályozási tervi módosítással érintett és lehatárolt területre vonatkozó szabályozása.
   
3. 
   

Üllő, 2019. szeptember 26.

Földváriné dr. Kürthy Krisztina                                Kissné Szabó Katalin

                                     jegyző                                                         polgármester

Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2019.(X.04.) önkormányzati rendeletét hirdetőtáblán történő kifüggesztéssel a mai nap kihirdettem. A rendelet kihirdetése napját követő napon lép hatályba, majd az azt követő napon hatályát veszti.

Üllő, 2019. október 04.

                                                                                              Földváriné dr. Kürthy Krisztina

                                                                                                              jegyző