Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2020. (VI. 11.) önkormányzati rendelete

Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló

Hatályos: 2020. 07. 11- 2020. 07. 11

Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2020. (VI. 11.) önkormányzati rendelete

Dunaharaszti Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló

2020.07.11.

3/2017. (III. 1.) rendelet módosításáról

Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés a) pontja szerinti eljárásban, annak 9. számú mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján a 40/2020. (III. 11.) Korm. rendelettel kihirdetett vészhelyzetre tekintettel a vészhelyzet idejére biztosított polgármesteri jogkörömben, Dunaharaszti város Önkormányzata Képviselő-testületének feladat- és hatáskörét gyakorolva a Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendeletét a következők szerint módosítom:

1. § Jelen rendelet mellékletei:

a) 1. sz. melléklet: „4.4. melléklet: Az SZT-M17 – SZT-M32 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek”;

b) 2. sz. melléklet: „1. melléklet: Az Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei”.

2. § Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. § (3) bekezdésének d) pontja az alábbi dd) alponttal egészül ki:

„dd) 4.4 melléklet: Az SZT-M17 – SZT-M32 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek.”

3. § A HÉSZ 2. §-a kiegészül a 9. ponttal:

„9. Épület homlokzatfelületének legnagyobb magassága: az épületnek a nézőpont felé eső legkülső pontjára illesztett függőleges felületre vetített, a terepcsatlakozása feletti rész legmagasabb pontja.”

4. § A HÉSZ 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) A kettőnél több építési telek kiszolgálására alkalmas vagy a 60 m-nél hosszabb magánút legalább 8 m telekszélességgel alakítható ki, kivéve, ha a 8,0 méter széles magánút kialakításával a fennmaradó építési telkek beépíthetősége ellehetetlenül, ebben az esetben a magánút minimális telekszélessége 3,0 méter.”

5. § A HÉSZ 13. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakófunkció esetén – amennyiben az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik - 150 m2 és annál kisebb nettó alapterületű lakásméretig 2 db, 150 m2 lakásméret felett legalább 3 db személygépjármű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani minden egyes lakás után a telken belül. Lakófunkció esetén nem alkalmazható a járművek pakolási rendjének egyes szabályairól szóló önkormányzati rendelet 4. §-a.”

6. § A HÉSZ 14. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„14. § (1) Lakófunkció rendeltetésszerű használatához – amennyiben az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik - a lakásonként szükséges személygépjármű elhelyezési lehetőséget az alábbiak betartásával kell biztosítani:

a) legfeljebb 100 m2 nettó alapterületű lakásméretig épületen belüli gépjárműtároló és felszíni tároló hely is kialakítható,

b) 100 m2-nél nagyobb, de legfeljebb 150 m2 nettó alapterületű lakásméretnél a lakáshoz tartozó

ba) legalább 1 db épületen belüli és 1 db telken belüli felszíni gépjárműtároló hely elhelyezése esetén az 1. mellékletben meghatározott beépítés megengedett legnagyobb mértéke alapján számított beépíthető alapterület teljes mértékben figyelembe vehető,

bb) 2 db telken belüli felszíni gépjárműtároló hely elhelyezése esetén az 1. mellékletben meghatározott beépítés megengedett legnagyobb mértéke alapján számított beépíthető alapterületet lakásonként 30 m2-rel kell csökkenteni,

c) 150 m2-nél nagyobb nettó alapterületű lakásméretnél

ca) legalább 2 db épületen belüli gépjárműtároló elhelyezése esetén az 1. mellékletben meghatározott beépítés megengedett legnagyobb mértéke alapján számított beépíthető alapterület teljes mértékben figyelembe vehető,

cb) 1 db épületen belüli és 1 db telken belüli felszíni gépjárműtároló hely elhelyezése esetén az 1. mellékletben meghatározott beépítés megengedett legnagyobb mértéke alapján számított beépíthető alapterületet lakásonként 30 m2-rel kell csökkenteni,

cc) 2 db felszíni tároló hely elhelyezése esetén az 1. mellékletben meghatározott beépítés megengedett legnagyobb mértéke alapján számított beépíthető alapterületet lakásonként 60 m2-rel kell csökkenteni.

(2) Nem lakófunkció rendeltetésszerű használatához, a 13. § (1) alapján keletkező gépjármű elhelyezési kötelezettség egésze – a (3) bekezdésben foglaltak szerint - az ingatlan előtti közterületen is kialakítható a közterület tulajdonosának engedélyével.

(3) Nem lakófunkció rendeltetésszerű használatához, a 13. § (1) alapján keletkező gépjármű elhelyezési kötelezettség személygépjárművek esetén, az ingatlannal határos közútszakaszon, - az ingatlan telekhatárától mért legfeljebb 250 m-en belül, is biztosítható, továbbá egyéb gépjárművek elhelyezése esetén a telek határaitól mért legfeljebb 100 méteren belüli más építési telken is biztosítható, amennyiben az alábbi korlátozások valamelyike fennáll:

a) a telek számára ki- és behajtás forgalomtechnikai okok miatt nem engedélyezhető,

b) a telek meglévő beépítése miatt a telken belül létesítendő tároló hely számára a közúti csatlakozás nem biztosítható,

c) a telek közterületi szélessége nem éri el a 10 métert,

d)2 a telek területe nem éri el a 300 m2-t,
e)2 a telken lévő már védett növényzet, vagy egyéb műszaki okok miatt a telken belül létesítendő tároló hely nem helyezhető el.
(4) Felszíni gépjármű tároló hely céljára csak burkolt felület vehető figyelembe.”

7. § A HÉSZ 16. §-a kiegészül a (7) bekezdéssel:

„(7) Településközpont vegyes, kisvárosias és kertvárosias lakóterületek építési övezeteiben egynél több lakó rendeltetési egység egy épületben történő elhelyezésének feltétele, hogy a legkevesebb 4x4 m bruttó alapterületi mérettel rendelkező önálló rendeltetési egységek, egymáshoz legalább 4 m-es alaprajzi szakaszon közvetlenül csatlakozzanak.”

8. § A HÉSZ 24. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Amennyiben az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik, az építési övezetekben az épület utcai homlokzatfelületének magassága nem haladhatja meg az építési övezetben megengedett legnagyobb épületmagasságot.”

9. § A HÉSZ 28. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Lke/4 jelű építési övezetben a 28/A. § szerint legfeljebb kétlakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű építési övezetben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhető el a (2) és (3) bekezdések figyelembe vételével.”

10. § A HÉSZ kiegészül a 28/A. §-al:

„28/A. § (1) Az Lke-4 jelű építési övezetre vonatkozó egyedi előírásokat jelen § tartalmazza. Az Lke-4 építési övezetre a 28. § és a 24. § (4) – (11) bekezdések előírásait nem kell alkalmazni.

(2) Az építési övezetben

a) az építési telken belül legfeljebb egy épület helyezhető el,

b) az építési telken összesen legfeljebb két önálló rendeltetési egység, a telek területének minden 400 m2-e után egy lakás, de legfeljebb 2 lakás telepíthető.

(3) Az építési övezetben

a) az előkert nagysága 6,0 méter, azzal, hogy a magánút felőli építési határvonal és a telek homlokvonala közötti területsáv is előkertnek minősül;

b) az oldalkert nagysága a telepítési távolság fele, de legalább 3,5 méter;

c) a hátsókert nagysága 6,0 méter, illetve

d) a tó ingatlanával közös telekhatártól az építési határvonal 6,0 méter.

(4) Az épület telepítési helyét (az építési helyen belüli elhelyezésének módját) a vonatkozó előírások és – amennyiben az erre vonatkozó szabályt tartalmaz - a településképi rendeletben foglalt követelmények szerint kell meghatározni.

(5) Az építési övezetben „az épület homlokzatfelületének legnagyobb magassága” 9,0 méter.

(6) Az építési helyen kívül

a) az előkertben a kerítéssel egybeépített, rendeltetési egységenként legfeljebb 1,5 m2 bruttó alapterülettel hulladéktartály tároló,

b) a hátsókertben – a tó ingatlanjához közvetlenül csatlakozó építési telek kivételével - kerti építmény

helyezhető el.”

11. § A HÉSZ 42. §-a kiegészül a (4) bekezdéssel:

„(4) A II. és IV. Bányatelek feltárásához, megközelítéséhez új országos közúti csatlakozás, magánúttal nem alakítható ki.”

12. § A HÉSZ kiegészül a 46/A. címmel és 46/A. §-al:

„46/A. Rekreációs strand terület (K-Rek/1) előírásai

46/A. § (1) A K-Rek/1 építési övezet magánstrand területe. Az építési övezetben önálló építményként kizárólag

a) sport,

b) szabadidő eltöltést szolgáló,

c) turisztikai,

d) iroda

rendeltetés, és ezen rendeltetések rendeltetésszerű használatát biztosító kiszolgáló funkciók helyezhetők el.

(2) Az építési övezetben az építési helyet a szabályozási terv határozza meg, az építési helyen kívül, a közlekedési területtel szomszédos telekhatárok mentén fa- és cserjeállománnyal együttesen kialakított zöldsávot kell létesíteni. Parkolófelület ezzel a sávval párhuzamosan létesíthető, a zöldsáv fenntarthatóságának biztosításával.

(3) A vízpartot a hasznosításnak megfelelő rézsűhajlásszöggel, mérnökbiológiai módszerekkel, természetes anyagok felhasználásával kell kialakítani.

(4) A tó körbejárhatóságát szolgáló gyalogos járdát kell kiépíteni és fenntartani.

(5) Az építési övezetben az új építmények, önálló rendeltetési egységek építése, meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésük módosítása esetében a rendeltetésszerű használathoz a gépjármű elhelyezési lehetőségét telken belül kell biztosítani.”

13. § A HÉSZ kiegészül a 46/B. címmel és 46/B. §-al:

„46/B. Rekreációs szálloda terület (K-Rek/2) előírásai

46/B. § (1) A K-Rek/2 építési övezet wellness központ és szálloda területe. Az építési övezetben önálló építményként kizárólag

a) sport,

b) szabadidő eltöltést szolgáló,

c) turisztikai,

d) szállás,

e) iroda

rendeltetés, és ezen rendeltetések rendeltetésszerű használatát biztosító kiszolgáló funkciók helyezhetők el.

(2) Az építési övezetben az építési telken belül legfeljebb egy épület helyezhető el.

(3) Az építési övezetben az építési helyet a szabályozási terv határozza meg, az építési helyen kívül épület nem helyezhető el.

(4) Az építési övezetben az új építmények, önálló rendeltetési egységek építése, meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésük módosítása esetében a rendeltetésszerű használathoz a gépjármű elhelyezési lehetőségét telken és épületen belül kell biztosítani, az előírt személygépjármű-tároló szám legfeljebb 50%-a helyezhető el az épületen kívül, de a telken belül felszíni parkolóban.

(5) Az épület telepítési helyét (az építési helyen belüli elhelyezésének módját) a vonatkozó előírások és – amennyiben az erre vonatkozó szabályt tartalmaz - a településképi rendeletben foglalt követelmények szerint kell meghatározni.

(6) Az építési övezetben „az épület homlokzatfelületének legnagyobb magassága” 14,5 méter.”

14. § A HÉSZ kiegészül a 46/C. címmel és 46/C. §-al:

„46/C. Rekreációs közösségi zöldfelület (K-Rek/3) előírásai

46/C. § (1) A K-Rek/3 övezet a közhasználattól elzárható közösségi zöldfelületek területe.

(2) Az övezet területén épületet elhelyezni nem lehet.”

15. § A HÉSZ 47. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) 2 A közúti közlekedési célú közterületeket a szabályozási terv KÖu-1, KÖu-2 jelű övezetbe és övezetbe nem sorolt közlekedési célú közterületként határozza meg. A szabályozási terven a „közút” felületi szabályozó a meglévő és tervezett közterületeket ábrázolja.”

16. § A HÉSZ kiegészül a 71/A. címmel és 71/A. §-al:

„71/A. Kondicionáló célú, közösségi zöldfelület (Kb-Ze/2) előírásai

71/A. § (1) A Kb-Ze/2 övezet a közhasználattól elzárható közösségi zöldfelületek területe. Az építési övezetben önálló építményként kizárólag

a) sport,

b) szabadidő eltöltést szolgáló,

rendeltetés, és ezen rendeltetések rendeltetésszerű használatát biztosító kiszolgáló funkciók helyezhetők el.

(2) Az övezetben az építési helyet a szabályozási terv határozza meg. Építmény az építési helyen belül helyezhető el, kivéve a közmű-becsatlakozási műtárgy, a közműpótló műtárgy és a hulladéktartály-tároló melléképítményeket, amelyek építési helyen kívül is elhelyezhetők.

(3) Az építési övezetben az új építmények, önálló rendeltetési egységek építése, meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésük módosítása esetében a rendeltetésszerű használathoz a gépjármű elhelyezési lehetőségét telken belül kell biztosítani.”

17. § A HÉSZ

a) 8. § (2) bekezdésében a „K-Sp/1,” szöveg helyébe a „K-Sp/1, „K-Rek/1, K-Rek/2, K-Rek/3,”; a „K-Sp/2” szövegrész hatályát veszti;

b) 11. § (1) bekezdésében a „K-Sp/2,” szöveg helyébe a „K-Sp/2, K-Rek/1, K-Rek/2”

c) a 21. § (2) bekezdésében a „és Kb-T jelű övezetek, K-Ho, K-Sp/1, K-Sp/2 és K-Sp/3 jelű” szöveg helyébe a „és Kb-T és Kb-Ze/2 jelű övezetek, K-Ho, K-Sp/1, K-Sp/2, és K-Sp/3 és K-Rek/1, K-Rek/2, K-Rek/3 jelű”;

d) 26. § (1) bekezdés bevezető szövegében az övezetekben” szöveg helyébe az „övezetekben, amennyiben az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik:”,

e) 26. § (2) bekezdésében „A közterületre” szöveg helyébe „Amennyiben az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik a közterületre”,

szöveg kerül.

18. § Hatályát veszti a HÉSZ

a) 7. §-ának (2) bekezdésében a „kivéve, ha a jelenleg közterületi kapcsolattal nem rendelkező telkek közterületi kapcsolata más módon nem biztosítható” szöveg;

b) 11. §-ának (1) bekezdésében az „Üh/3” szöveg;

c) a 38. fejezetcímben az „Üh/3” szöveg;

d) 38. §-ának (2) bekezdés b) pontja;

e) 38. §-ának (4) bekezdésében az „Üh/3 jelű építési övezetben 6,0 méter,” szöveg;

19. § A HÉSZ 73. §-a a következő (2) - (3) bekezdéssel egészül ki:

„(2) Jelen rendeletnek a …… Ök. rendelettel megállapított módosításának a hatálybalépésével a HÉSZ 3. mellékletének B-2, B-3, C-3, B-4, C-4, A-5, C-5, B-6, C-6, D-6, B-7, C-7, D-7, E-7 és D-8 jelű és sorszámú Szabályozási Tervlapjai a HÉSZ 4.4. mellékletét képező - SZT-M17 – SZT-M32 jelű és sorszámú Szabályozási Tervlapjainak a „Módosítással érintett terület határa” jellel jelölt területére, és az ott meghatározott szabályozási tartalommal módosulnak. A hatálybalépést követően indult ügyekben a „Módosítással érintett terület határa” által érintett területre a HÉSZ 4.4. melléklete szinti szabályozási tartalom alkalmazható.
(3) Jelen rendeletnek a 11/2020. (VI. 11.) rendelettel megállapított módosításának a hatálybalépésével, jelen rendelet 1. melléklete helyébe, a 11/2020. (VI. 11.) rendelettel megállapított 2. melléklet lép, amelyet a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.

20. § A HÉSZ 1. sz. melléklet 1., 4., 5. és 10. táblázata kiegészül e rendelet 2. számú melléklete szerinti normatartalommal.

21. § Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének a járművek parkolási rendjének egyes szabályairól szóló 20/2018. (XI. 5.) rendeletének 4. § (a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. § (11) bekezdésben foglaltak szerint a helyi építési szabályzatban meghatározott gépjármű-várakozóhely kialakítás megvalósítható a jegyző által kijelölt helyen, az adott közterület vagy magánút tulajdonosának a hozzájárulásával, polgárjogi megállapodásban rögzített feltételek szerint.”

22. § (1) E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

1. melléklet a 11/2020. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 11/2020. (VI. 11.) önkormányzati rendelethez