A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 23. § (2) bekezdésében, illetve katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI. 3.) számú kormányrendelet 1. § tekintettel, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A.§ (3) bekezdésében és 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek és a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 1/2016. (I.21.) önkormányzati rendeletben foglaltak szerinti partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével a következőket rendelem el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2019. (III. 27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban HÉSZ) 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul.

2. § (1) A HÉSZ 34.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép.

„(3)   A kert rendezése érdekében történő tereprendezés során a telek be nem épített részén az eredeti terepfelszín átalakítása az adott beépítettséggel azonos kiterjedésben megengedett, ha az övezeti előírás másként nem rendelkezik, de a közvetlenül szomszédos telkek terepfelszínéhez képest a telekhatártól mért 1 méteres sávban nem térhet el.

(2) A HÉSZ 34.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép.

„(5)   Tereprendezés az építési helyen kívül kizárólag az előkertben az épület, a garázs megközelítése érdekében és (6) bekezdés szerinti esetben lehetséges kivéve, ha az övezeti előírás másként rendelkezik.”

3. § (1) A HÉSZ 54.§ (63) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép.

„b)     az oldalkert mérete 5,0 méter, ha az övezeti előírás másként nem rendelkezik.”

4. § (1) A HÉSZ 55.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép.

„(1) A különleges termálturisztikai terület Ktk-1, Ktk-2 és Ktk-3 jelű építési övezetekre tagolódik.”

(2) A HÉSZ 55.§ (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép.

„a)     a kialakítható telek legkisebb területe 10.000 m2.”

(3) A HÉSZ 55.§ (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép.

„b)     a beépítési mód oldalhatáron álló, úgy, hogy az építési hely egyik építési határvonala a Ktk-3 jelű övezet határa.”

(4) A HÉSZ 55.§ (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép.

„c)     a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 15% és a megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,25 m2/m2.

(5) A HÉSZ 55.§ (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép.

„d)     a megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 méter.”

(6) A HÉSZ 55.§ -a a következő (5a)-(5e) bekezdésekkel egészül ki.

„(5a) A Ktk-1 jelű építési övezetben a tereprendezés a 34.§ (1), (3)-(5) bekezdéseitől eltérően történhet úgy, hogy rézsű és támfal alkalmazásával az eredeti terepszint 6 métert meg nem haladóan változtatható meg, de a közvetlenül szomszédos telkek terepfelszínéhez képest a telekhatártól mért 1 méteres sávban nem térhet el.

(5b)   A Ktk-1 jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítés mértéke a 35.§ (1) bekezdéstől eltérően, a telek területének 10%-a, ami épület alatt, épületen túlnyúlóan és önálló szerkezettel alakítható ki.

(5c)   A Ktk-1 jelű építési övezetben a Szabályozási terven jelölt rom területét az örökségvédelmi érték bemutatásának elősegítésén kívül beépítés nem érintheti.

(5d)   A Ktk-1 és Ktk-3 jelű építési övezetek közös övezeti határa vagy telekhatára mellett az épület elhelyezésekor nem kell oldalkerti távolságot tartani.”

(7) A HÉSZ 55.§ -a a következő (7)-(9) bekezdésekkel egészül ki.

„(7)   A Ktk-3 jelű építési övezetben az 54.§ (2) bekezdés szerintieken kívül szállás rendeltetés is elhelyezhető.

(8)     A Ktk-3 jelű építési övezetben

a)      a kialakítható telek legkisebb területe 15.000 m2.

b)      a beépítési mód oldalhatáron álló úgy, hogy az építési hely egyik építési határvonala a Ktk-1 jelű övezet határa.

c)       a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 20% és a megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,55 m2/m2.

d)      a megengedett legnagyobb épületmagasság 9,0 méter.

e)      a megengedett legkisebb zöldfelületi mérték 70 %.

(9)     A Ktk-3 jelű építési övezetben az építés geotechnikai jelentés alapján végezhető.”

5.§ A HÉSZ 55.§ (3) és (4) bekezdései hatályukat vesztik.

6. § (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

                        Eöry Dénes                                                                 dr. Szabó Ferenc

                        polgármester                                                                jegyző