Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020. (VI.3.) önkormányzati rendelete
a helyi lakáscélú támogatásokról
Hatályos: 2020. 06. 10- 2022. 07. 31Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020. (VI.3.) önkormányzati rendelete
a helyi lakáscélú támogatásokról
Lesencetomaj Község Önkormányzat Polgármestereként a 40/2020. (III. 11.) Korm. rendelettel kihirdetett veszélyhelyzetre tekintettel a katasztrófavédelemről szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján Képviselő-testülete feladat- és hatáskörében az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következő döntést hozom:
1. § A rendelet tárgyi hatálya Lesencetomaj Község közigazgatási területén az igénylő által történő
a) lakás vásárlására,
b) lakás építésére,
c) lakás bővítésére, korszerűsítésére,
d) építési telek vásárlására terjed ki.
2. § E rendelet alkalmazásában az egyes fogalmak jelentése a következő:
a) fiatal házasok: e rendelet alkalmazásában fiatal a házaspár, ha a kölcsön vagy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
b) gyermekét egyedül nevelő: az anya vagy az apa, aki gyermekét, gyermekeit a másik szülő nélkül neveli saját háztartásában;
c) közös háztartás: az egy lakásban együtt élő, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége;
d) lakásbővítés: meglévő lakás beépített térfogatának vízszintes és/vagy függőleges irányú növelése érdekében végzett építési munka, ha toldaléképítés, tetőtér beépítés, emeletráépítés valósul meg, amely legalább 1 szoba létrejöttét eredményezi legalább 12 m2 nagyságban;
e) többgyermekes házasok, illetve élettársak: azok a házaspárok, illetve azon élettársak, akik három vagy háromnál több gyermeket nevelnek saját háztartásukban;
3. § A helyi lakáscélú támogatás (a továbbiakban: lakáscélú támogatás) ugyanazon támogatott személy (továbbiakban: igénylő) részéről 10 éven belül csak egy alkalommal és egy jogcímen vehető igénybe.
4. § (1) A lakáscélú támogatás formája:
a) vissza nem térítendő egyszeri, egyösszegű pénzbeli támogatás;
b) kamatmentes kölcsön formájában nyújtott, egyösszegű pénzbeli támogatás,
(2) A lakáscélú támogatás forrása az önkormányzat éves költségvetésében lakáscélú támogatásra elkülönített összeg. A rendelkezésre álló, elkülönített költségvetési forrás kimerülése esetén, erre való hivatkozással a lakáscélú támogatási kérelmet el kell utasítani.
2. A lakáscélú támogatás feltételrendszere
5. § (1) Lakáscélú támogatásban az olyan igénylő részesíthető:
a) aki a méltányolható lakásigény mértékének felső határát meg nem haladó lakást épít, vagy vásárol, vagy akinél a tervezett lakásbővítés a már meg lévő lakrésszel együtt számítva a méltányolható lakásigény mértékének felső határát nem haladja meg,
b) akinek, valamint a vele együttköltöző közeli hozzátartozójának önkormányzati tulajdonú lakásra bérleti jogviszonya nem áll fenn, vagy arról érvényesen lemondott és a bérbeadó azt elfogadta,
c) akinek, házastársának, élettársának, gyermekének a megépíteni, vagy megvásárolni, vagy bővíteni kívánt lakáson kívül más lakásban együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van, ha a tulajdonszerzés tulajdonközösség megszüntetése, vagy öröklés útján történt.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek a lakáscélú támogatás igénylése esetén a kérelem benyújtásakor együttesen kell fennállniuk.
(3) Tulajdoni hányad vásárlásához támogatás akkor nyújtható, ha az igénylő az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelel és a tulajdoni hányad megvásárlásával a lakás az igénylő, vagy az igénylő és a vele együttköltöző közeli hozzátartozói kizárólagos tulajdonába kerül.
6. § Lakáscélú támogatás az 5. §-ban foglalt feltételek fennállása esetén is csak akkor nyújtható
a) használt lakás vásárlásához, ha a lakás:
aa) per-, teher- és igénymentes, vagy ha a lakást a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik. Az adott lakás vásárlásához igénybevett hitel a támogatás nyújtását nem zárja ki.
ab) beköltözhető,
ac) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett.
b) építési telek vásárlásához, ha a telek per-, teher- és igénymentes, vagy ha a telket a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik. Az adott telek vásárlásához igénybevett hitel a támogatás nyújtását nem zárja ki.
c) lakásépítéshez, lakásbővítéshez, korszerűsítéshez, csak a lakás megépítésének, bővítésének, korszerűsítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt adható.
7. § Nem részesíthető lakáscélú támogatásban az igénylő, ha az 5 - 6. §-ban meghatározott feltételeknek nem felel meg, továbbá ha
8. § (1) A lakáscélú támogatás egy igénylőre megállapítható mértéke maximum 500.000, - Ft összegig terjedhet.
(2) Az adott évben nyújtható költségvetési támogatás mértékét a képviselő-testület az önkormányzat költségvetési rendeletében határozza meg.
(3) A támogatás mértékét az (1) bekezdés szerint kell megállapítani, annak figyelembevételével, hogy az adott évi költségvetésben mekkora nagyságrendű a tervezett előirányzat összege, valamint a támogatásra jogosult kérelmezők száma.
(4) A támogatottak részére a (3) bekezdés alapján egységes támogatási összeg is kerülhet megállapításra.
4. Eljárási rendelkezések
9. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmet
a) lakás és építési telek vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésétől, vagy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől számított fél éven belül,
b) lakásépítés, lakásbővítés esetén az építési tevékenység építésügyi jogszabályokban előírt bejelentésétől számított egy éven belül lehet benyújtani,
c) lakáskorszerűsítés esetén az építési tevékenység tervezett megkezdése előtt, vagy a megkezdést követően, legkésőbb az építés befejezésig lehet benyújtani.
(2) Amennyiben a lakáscélú támogatásra vonatkozóan az adott évi költségvetésben van fedezet, a támogatás felhasználása meghirdetésre kerül. A lakáscélú támogatást legkésőbb a tárgyév május 15. napjáig kell meghirdetni az önkormányzat honlapján (www.lesencetomaj.hu) és az önkormányzat hirdetőtábláján közzétett hirdetménnyel. A lakáscélú támogatás iránti kérelem évente augusztus 30-ig nyújtható be a Lesencetomaji Közös Önkormányzati Hivatalban (a továbbiakban: Hivatal).
(3) A lakáscélú támogatás meghirdetése esetén a lakáscélú támogatás iránt benyújtott kérelmek elbírálása legkésőbb szeptember 30-ig történik.
10. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelem az 1. melléklet szerinti igénylőlapon nyújtható be. A kérelemhez mellékelni kell a (2) bekezdésben előírt mellékleteket.
(2) A lakáscélú támogatás iránti kérelemhez csatolni kell:
a) lakás és építési telek vásárlás esetén a vásárlással érintett lakás, telek 30 napnál nem régebbi nem hiteles, teljes adattartalmú tulajdoni lapját, az adásvételi szerződés egy példányát, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot a jövedelmek igazolásával,
b) lakásépítés, lakásbővítés, esetén az építési tevékenység bejelentésének megtörténtéről szóló igazolást, a lakásépítéssel, lakásbővítéssel vagy lakáskorszerűsítéssel érintett ingatlan 30 napnál nem régebbi nem hiteles, teljes adattartalmú tulajdoni lapját, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot a jövedelmek igazolásával.
(3) A lakáscélú támogatás iránti kérelemben foglaltak valódiságának ellenőrzésére a Hivatal környezettanulmányt készít.
11. § A lakáscélú támogatás iránti kérelmek elbírálásáról a Képviselő-testület dönt. A Képviselő-testület dönt:
a) a lakáscélú támogatás megállapításáról, vagy a kérelem elutasításáról,
b) a lakáscélú támogatásban részesült kérelmére a 17. § b) - c) pontjaiban foglaltak bekövetkezte esetén a lakáscélú támogatás és annak kamata visszafizetésének
ba) elengedéséről,
bb) csökkentéséről,
bc) részletekben történő megfizetésének engedélyezéséről.
12. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmek elbírálásánál az alábbi sorrendben, előnyben kell részesíteni:
a) a fiatal házasokat,
b) a gyermeküket egyedül nevelőket,
c) a többgyermekes házasokat,
d) élettársakat.
(2) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott előnyt jelentő feltételeknek egyidejűleg több igénylő is megfelel, az előnyben részesítésnél az igénylők jövedelmi és vagyoni helyzetének vizsgálata alapján a rosszabb jövedelmi és vagyoni helyzetben lévő igénylőt kell előnyben részesíteni.
13. § (1) A lakáscélú támogatásban részesülővel Lesencetomaj Község Önkormányzata nevében támogatási szerződést kell kötni. A támogatási szerződést a polgármester írja alá.
(2) A támogatási szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a lakáscélú támogatást nyújtó önkormányzat nevét, székhelyét, törzskönyvi azonosító számát, adószámát, a nevében eljáró nevét és beosztását,
b) a támogatott nevét, lakcímét, személyazonosító adatait,
c) a lakáscélú támogatással érintett lakás (lakásépítés esetén ingatlan) alapadatait, így különösen a lakás (lakásépítés esetén ingatlan) címét, helyrajzi számát, nagyságát,
d) a lakáscélú támogatás jogcímét, összegét, a lakáscélú támogatás folyósításának feltételeit,
e) a lakáscélú támogatásban részesülő hozzájárulását az elidegenítési tilalom bejegyzéséhez,
f) a lakáscélú támogatásban részesülő kötelezettségvállalását, hogy az elidegenítési tilalom bejegyeztetése és annak későbbi módosítása, törlése iránt saját költségén eljár,
g) a szerződésszegés jogkövetkezményeit,
h) a lakáscélú támogatás felhasználásának ellenőrzését,
i) a szerződő felek aláírását.
14. § (1) A lakáscélú támogatás megállapítása esetén a lakáscélú támogatással érintett ingatlanra Lesencetomaj Község Önkormányzata javára a támogatási szerződés aláírásától számított 5 év időtartamra elidegenítési tilalmat kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, melynek költségét a támogatott viseli, és ennek vállalásáról a kérelmében nyilatkozatot tesz.
(2) Amennyiben az elidegenítési tilalom bármely oknál fogva az ingatlan-nyilvántartásba nem bejegyezhető, vagy ennek költségét a támogatott nem fizeti meg, akkor az önkormányzat a támogatási szerződés megkötésétől eláll. A költség összegéről az önkormányzat a támogatási kiírással egyidejűleg tájékoztatja a lakosságot.
15. § A lakáscélú támogatás a 14. § (1) bekezdése szerinti elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzésétől számított 15 napon belül átutalással vagy postai úton történő kifizetéssel kerül folyósításra.
16. § A lakáscélú támogatás felhasználását
a) lakás és építési telek vásárlás esetén – amennyiben a kérelem benyújtásakor még nem áll rendelkezésre a tulajdonjogot igazoló tulajdoni lap – a lakáscélú támogatás folyósításától számított 3 hónapon belül teljes adattartalmú, nem hiteles tulajdoni lap másolattal,
b) lakásépítés, lakásbővítés, lakáskorszerűsítés esetén a lakáscélú támogatás folyósításától számított 4 éven belül az építési tevékenység befejezését igazoló hatósági bizonyítvány bemutatásával igazolni kell.
17. § A lakáscélú támogatást a Ptk. 6:47. §-ában meghatározott, az igénybevétel napjától felmerült kamattal növelten egy összegben kell visszafizetni, ha a lakáscélú támogatásban részesülő:
a) a lakáscélú támogatás megszerzése érdekében valótlan adatokat közölt, megtévesztő magatartást tanúsított,
b) a lakáscélú támogatás felhasználását a 16. §-ban foglalt módon és határidőben nem igazolja,
c) a lakáscélú támogatással érintett ingatlant a lakáscélú támogatásról szóló támogatási szerződés aláírásától számított 5 éven belül elidegeníti, kivéve, ha az elidegenítés a méltányolható lakásigény felső határát meg nem haladó, Lesencetomaj Község közigazgatási területén lévő másik lakás megszerzése érdekében történik.
18. § (1) A lakáscélú támogatással vásárolt, épített, bővített lakás, továbbá az építési telek az elidegenítési tilalom fennállásának időtartama alatt csak a Képviselő-testület hozzájárulásával idegeníthető el.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott hozzájárulás megadásának feltétele a lakáscélú támogatás összegének a 17. §-ban meghatározottak szerint számolt, egy összegben történt visszafizetése.
(3) A 17. § c) pontjában foglalt, kivételként meghatározott esetben az elidegenítési tilalmat az újonnan megszerzett lakásra kell átjegyeztetni. Ebben az esetben az elidegenítési tilalom az új lakást az eredeti határidő lejártáig terheli. Az elidegenítési tilalom átjegyzéséhez a hozzájárulást a Képviselő-testület adja meg.
5. Záró rendelkezések
19. § (1) Ez a rendelet 2020. június 10. napján lép hatályba.
(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a helyi lakáscélú támogatásokról szóló 9/2008. (VI. 23.) önkormányzati rendelet.
1. melléklet
I. Személyes adatok
Igénylő 1 |
Igénylő házastársa / élettársa 2 |
|
1. Név |
||
2. Születési név |
||
3. Születési hely, idő |
||
4. Anyja neve |
||
5. Adóazonosító jel |
||
6. Lakcím |
||
7. Munkahely / rendszeres jövedelmet biztosító tevékenység |
II. Együttköltöző / együttlakó közeli hozzátartozók személyes adatai
Név |
Születési név |
Születési hely, idő |
Anyja neve |
Hozzátartozói minőség |
|
|---|---|---|---|---|---|
1. |
|||||
2. |
|||||
3. |
|||||
4. |
|||||
5 |
|||||
6. |
III. Nyilatkozat a támogatásra való jogosultságot kizáró körülmények fenn nem állásáról
IV. A támogatás célja
V. A lakásra vonatkozó adatok
1. Az építkezés pontos helye:
2. Lakószobák száma:
3. A lakás alapterülete összesen: ……………………………. m2
4. Költségvetés szerinti bekerülési összeg: ………………………………. Ft
5. Építési/bejelentési engedély száma, jogerőre emelkedés napja:
6. A lakásépítéssel összefüggésben igénybevett kölcsön és a havi törlesztő részlet összege:
1. A megvásárolt / megvásárolni kívánt lakás pontos címe:
2. Lakószobák száma:
3. A lakás alapterülete összesen: ……………………………. m2
4. A lakás vételára: ………………………………. Ft
5. A vevők neve, tulajdoni hányada:
6. Az adásvételi szerződés megkötésének napja:
7. A lakásvásárlással összefüggésben igénybevett kölcsön és a havi törlesztő részlet összege:
1. A lakásbővítés, korszerűsítés pontos helye:
2. Jelenlegi lakószobák száma:
3. A bővítéssel létrehozni kívánt lakószobák száma:
4. A lakás alapterülete a bővítést követően összesen: ……………………………. m2
5. Költségvetés szerinti bekerülési összeg: ………………………………. Ft
6. A lakás korszerűsítésének leírása: …………………………………………………………………………………………
7. Építési/bejelentési engedély száma, jogerőre emelkedés napja:
8. A lakásbővítéssel, korszerűsítéssel összefüggésben igénybe vett kölcsön és a havi törlesztő részlet összege:
VI. A lakáscélú támogatás igénylésével összefüggő egyéb közlendők
VII. Nyilatkozat
2. melléklet
I. A kérelmező személyes adatai
II. A kérelmező és a vele együtt élő közeli hozzátartozójának vagyona
1. Lakástulajdon és lakótelek-tulajdon (vagy állandó, illetve tartós használat):
2. Üdülőtulajdon és üdülőtelek-tulajdon (vagy állandó, illetve tartós használat):
3. Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület- vagy épületrész-tulajdon (vagy állandó használat):
4. Termőföldtulajdon (vagy állandó használat):
III. Nyilatkozatok
1. Felelősségem tudatában kijelentem [a megfelelő aláhúzandó, és a b) pont szerinti esetben kitöltendő], hogy
a) pénzforgalmi számlával nem rendelkezem, vagy
b) az alábbi pénzforgalmi számlával rendelkezem (valamennyi megjelölendő):
2. Felelősségem tudatában kijelentem [a megfelelő aláhúzandó, és a b) pont szerinti esetben kitöltendő], hogy a velem együtt élő közeli hozzátartozóm
a) pénzforgalmi számlával nem rendelkezik, vagy
b) az alábbi pénzforgalmi számlával rendelkezik (valamennyi megjelölendő):
3. Tudomásul veszem, hogy az ellátásra való jogosultság feltételeinek megállapítása érdekében a hatóság a fentiekben megjelölt pénzforgalmi szolgáltató felé megkereséssel élhet a pénzforgalmi számlán kezelt összeg tekintetében.
4. Kijelentem, hogy a fenti adatok a valóságnak megfelelnek. Hozzájárulok a nyilatkozatban szereplő adatoknak a helyi lakáscélú támogatás megállapítása iránti eljárásban történő felhasználásához, kezeléséhez.
3. melléklet
Az a személy vagy személyek együttesen, akik a támogatással érintett ingatlan tulajdonosai lesznek, vagy tulajdonosai.
Ha a házastársak, élettársak közösen szereznek tulajdont, vagy tulajdonosok, együttesen minősülnek igénylőnek.
A megfelelő aláhúzandó.
A megfelelő aláhúzandó.
A megfelelő aláhúzandó.
A megfelelő aláhúzandó.