Kemendollár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006. (IX.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 12. 20- 2021. 12. 20Kemendollár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006. (IX.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kemendollár Önkormányzat Képviselőtestülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk. (1) bekezdés a) pontja, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdés 1 pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 62 § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, abban megállapított államigazgatási szervek és egyén érdekeltek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 18/2006. (IX.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A módosító rendelet a jogszabályszerkesztési alapelvek szerint szerkezeti változásokat vezet át a rendeletben, továbbá módosítja a rendelet 1, mellékletében lévő szerkezeti rajzokat az államigazgatási szervek és egyén érdekeltek véleményének kikérésével.
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület (továbbiakban: tervezési terület) beépítésre nem szánt és beépítésre szánt területből áll.
(2) A tervezési terület beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint különbözteti meg a szabályozási terv az alábbi felsorolás és jelölés szerint.
1. lakó- falusias lakó- (jele: Lf)
2. vegyes- településközpont vegyes- (jele: Vt)
3. gazdasági- kereskedelmi szolgáltató- (jele: Gksz)
4. különleges- (jele: K) .
(3) A tervezési terület beépítésre nem szánt területeit használatuk általános jellege szerint területként (területfelhasználási egységként) különbözteti meg a szabályozási terv az alábbi felsorolás és jelölés szerint
1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-
2. zöld- (jele: Z)
3. erdő-
a) 3.1 gazdasági erdő- (jele: Eg)
b) édelmi erdő- (jele: Ev)
4. mezőgazdasági-
a) kertes mezőgazdasági- (jele: Mk)
b) általános mezőgazdasági- (jele: Ma)
5. vízgazdálkodási- (jele: V)
(4) A belterületi határvonalat, a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezeteket, azok határvonalit, a tömbön belüli övezethatárokat és közterületi szabályozási vonalakat a rendelet mellékletét képező szabályozási terv ábrázolja.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Falusias lakóterület” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre szánt terület: Falusias lakóterület”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § (1) A falusias lakóterület (jele: Lf) lakóépületek, a mező és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
1. Legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület.
2. Mező és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
3. Helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató, vendéglátó épület.
4. Legfeljebb 8 személy elhelyezését biztosító szálláshely szolgáltató épület.
5. Legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari építmény.
6. Gépjárműtároló épület 3,5 t önsúlynál nem nehezebb, illetve legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára.
(3) A Falusias lakóterületre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a 2. melléklet 1. pontjában elhelyezett táblázat tartalmazza
(4) A falusias lakóterület övezeteinek területén épületet elhelyezni a szabályozási terven a tömbök területére jelölt építési hely területén belül az oldal és hátsókert általános szabályainak megtartása mellett lehet. A közterületek szabályozása által esetlegesen igényelt telekalakítást követően a meglévő telkek beépíthetők, amennyiben az elő, oldal és hátsókertre vonatkozó általános előírások betarthatók, illetve amennyiben a tömb területére meghatározott építési hely azt lehetővé teszi.
(5) A falusias lakóterületen az oldalhatáron álló beépítési mód esetén az építményeket, a kialakult beépítési módnak megfelelően, általában az északi oldalhatárra, illetve a szabályozási terven jelöltek szerint kell elhelyezni. A jellemzően fő funkciójú épületet a szabályozási terven meghatározott kötelező építési vonalra, az elhelyezésre kerülő bármely épületet pedig a szabályozási terven jelölt, az épületek elhelyezésére biztosított építési hely területén belül kell elhelyezni. Az OTÉK hátsó és oldalkertre vonatkozó előírásainak megtartása mellett.
(6) A falusias lakóterület övezetében az OTÉK által meghatározott gépkocsi elhelyezését az építési telken belül biztosítani kell.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Településközponti vegyes területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre szánt terület: Településközponti vegyes területek”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A településközpont, vegyes terület (jele: Vt) több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2) A tervezési területen Vt-1, Vt-2 és Vt-3 jelű településközpont vegyes övezet található, melyek közül a Vt-1 jelű településközpont vegyes övezet területén elhelyezhető:
1. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
2. egyéb közösségi szórakoztató épület
3. helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
4. sportépítmény
(3) A tervezési területen Vt-1, Vt-2 és Vt-3 jelű településközpont vegyes övezet található, melyek közül a Vt-2 jelű településközpont vegyes övezet területén elhelyezhető:
1. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
2. a 1. pontban meghatározott funkciójú épületen belül, vagy azokhoz kapcsolódóan a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás
(4) A tervezési területen Vt-1, Vt-2 és Vt-3 jelű településközpont vegyes övezet található, melyek közül a Vt-3 jelű településközpont vegyes övezet területén elhelyezhető:
1. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
2. helyi igazgatási, egyházi egészségügyi épület
3. a 1. és 2. pontban meghatározott funkciójú épületen belül, vagy azokhoz kapcsolódóan a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás
(5) A Településközpont vegyes területre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a 2. melléklet 2. pontjában elhelyezett tartalmazza
(6) A Vt-2 és Vt-3 településközpont vegyes övezetek területein az OTÉK által az egyes építményekre meghatározott gépkocsi elhelyezést az építési telken belül nem kell biztosítani.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre szánt terület: Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Különleges területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre szánt terület: Különleges területek”
10. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A különleges területek egyes építési övezeteiben a következők helyezhetők el:
a) K-1 jelű övezet területén - temető, melyben elhelyezhető templom, ravatalozó, kripta és ezekhez kapcsolódó tároló építmény.
b) K-2 jelű övezet területén - sportterület, melyen elhelyezhető sportépítmény.
c) K-3 jelű övezet területén
ca) - vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató és oktatási épület, valamint sportépítmény
cb) Elhelyezhető továbbá az előzőekben meghatározott funkciójú épületeken belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.”
11. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési terület” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési terület”
12. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) - a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével - a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, zöldterületek és parkok, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A település közigazgatási területén belül a közlekedési hálózatot a 2. melléklet 3. pontjában elhelyezett táblázatban foglalt hierarchia szerint kell kialakítani. A közutak céljára a szabályozási tervben a szabályozási vonallal meghatározott építési területet kell biztosítani, melynek szélessége nem lehet kevesebb a táblázatban megjelöltnél
(3) A közlekedési területen elhelyezhető:
1. A közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, közúti jelzőtáblák
2. közművek, hírközlési és környezetvédelmi építmények
3. hirdetőberendezések
4. utcabútorok, szobrok és emlékművek
(4) A település területén – helyi önkormányzati rendelet hiányában - az OTÉK 42. §.-ban meghatározottak szerint az ingatlanok esetében a gépjárművek elhelyezését, rakodóhelyek kialakítását az övezetre meghatározott részletes szabályok szerint kell biztosítani. A lakóingatlanok esetében a személygépkocsi várakozóhelyet a saját területen kell biztosítani.
(5) Helyi közutak esetében az útkereszteződésekben a szabad kilátásnak megfelelő látási háromszöget minden esetben szabadon kell hagyni.
(6) A szabályozási területen valamennyi beépíthető ingatlan megközelítését önkormányzati közúton, közforgalom elől el nem zárt magánúton, vagy közforgalom elől elzárt magánúton biztosítani kell. Építési telek közúti kapcsolata közterületről, gyalogútról és kerékpárútról nem biztosítható.
(7) Az országos közúthálózat melletti ingatlanok esetében a közúthoz történő csatlakozást (útcsatlakozást), kapubejárót létesíteni csak a közút kezelőjének hozzájárulásával szabad.
(8) A közlekedési létesítmények (utak, földutak, műtárgyak, kerékpárutak, gyalogutak és járdák) építéséhez a közlekedési hatóság engedélyét a vonatkozó jogszabályok szerint meg kell szerezni.
(9) A település közigazgatási területén belül található országos mellékutak külterületi szakaszai mellett, valamint az országos mellékútra felfűződő gazdasági területek 50 m-es védőtávolság előírt. A védőtávolságon belül építmény csak a külön jogszabályban előírt feltételek szerint, a közutak esetében a közutak kezelőinek hozzájárulásával helyezhető el.
(10) A közút kezelőjének hozzájárulása szükséges külterületen a közút tengelyétől számított 50 m-en belül kő, kavics, agyag, homok és egyéb ásványi anyag kitermeléséhez a közút területének határától számított 10 m távolságon belül fa ültetéséhez, vagy kivágásához
(11) Az utak, parkolók fásítása kötelező, melyet a kertészeti kiviteli tervek szerint kell - a közmű kiviteli tervek figyelembevételével - megvalósítani. Előtérbe kell helyezni a honos, tájba illő fajokat.”
13. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Zöldterületek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Zöldterületek”
14. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Gazdasági erdőterületek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Gazdasági erdőterületek”
15. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Védelmi erdőterületek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Védelmi erdőterületek”
16. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Kertes mezőgazdasági területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Kertes mezőgazdasági területek”
17. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A kertes mezőgazdasági terület (Mk) a szőlő- és gyümölcstermesztés és kertművelés számára szolgáló terület.
(2) A keretes mezőgazdasági övezet területén a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartott telkek kivételével elhelyezhető telkenként legfeljebb egy, elsősorban a tárolás és pihenés célját szolgáló épület, valamint terepszint alatti építmény (pince). A kertes mezőgazdasági övezet területén a művelési ágtól függetlenül lakóépület nem helyezhető el.
(3) A kertes mezőgazdasági területre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a 2. melléklet 4. pontjában elhelyezett táblázat tartalmazza
(4) A 720 m2-et el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad.”
18. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Általános mezőgazdasági területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Általános mezőgazdasági területek”
19. § A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet „Vízgazdálkodási területek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Beépítésre nem szánt terület: Vízgazdálkodási területek”
20. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
21. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 18/2006(IX.25.) önkormányzati rendelet
a) „BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK” alcím címe,
b) „BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK” alcím címe.
22. § Ez a rendelet 2021. december 20-án lép hatályba.
1. melléklet
1. A rendelet 3. § (3) bekezdése szerint a Falusias lakóterületre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a következő táblázat tartalmazza:
Övezet jele |
Kialakítható legkisebb telek területe |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és telekmélység |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
Lf-1 |
1000 m2 |
20 m |
Oldalhatáron álló |
25 % |
0 - 4,00 m |
50 % |
Lf-2 |
1500 m2 |
20 m |
Oldalhatáron álló |
25 % |
0 - 5,00 m |
50 % |
Lf-3 |
700 m2 |
14 m |
Ikres |
25 % |
0 – 5,00 m |
50 % |
Lf-4 |
1000 m2 |
20 m |
Szabadon álló |
25 % |
0 – 5,00 m |
50 % |
2. A rendelet 4. § (5) bekezdése szerint a Településközpont vegyes területre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a következő táblázat tartalmazza:
Övezet jele |
Kialakítható legkisebb telek területe |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és telekmélység |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
Vt-1 |
K |
K |
Szabadon álló |
15 % |
0 - 7,50 m |
60 % |
Vt-2 |
K |
K |
Szabadon álló |
25 % |
0 - 5,00 m |
50 % |
Vt-3 |
800 m2 |
K |
Szabadon álló |
30 % |
0 - 5,00 m |
40 % |
3. A rendelet 7. § (2) bekezdése szerint a település közigazgatási területén belül a közlekedési hálózatot a mellékelt táblázatban foglalt hierarchia szerint kell kialakítani. A közutak céljára a szabályozási tervben a szabályozási vonallal meghatározott építési területet kell biztosítani, melynek szélessége nem lehet kevesebb a következőknél:
Ssz. |
Út jele, megnevezése |
Út- |
Szabályozási szélesség |
Úthálózati szerep |
1 |
7328 sz. mellékút /külterület/ |
K.V.B |
30m |
országos mellékút (összekötõ út) |
2 |
7328 sz. mellékút /belterület/ Petőfi Sándor u. |
B.V.c.B |
16-28m |
országos mellékút (összekötõ út) |
3 |
73221 sz. mellékút /külterület/ |
K.VI.B |
30m |
országos mellékút (bekötõ út) |
73221 7362 sz. mellékút /belterületl/ |
B.V.c.B |
11,2-22 m |
országos mellékút (bekötõ út) |
|
5 |
József A. u. |
B.VI.d.B |
12m |
helyi kiszolgáló út |
6 |
Köztársaság u. |
B.VI.d.B |
9,2m |
helyi kiszolgáló út |
7 |
Szabadság tér |
B.VI.d.B |
40-45m |
helyi kiszolgáló út |
8 |
Ady Endre u. |
B.VI.d.B |
8-13,7m |
helyi kiszolgáló út |
9 |
Béke liget u. |
B.VI.d.B |
10,6-23m |
helyi kiszolgáló út |
10 |
339/1 hrsz |
B.VI.d.B |
16m |
vegyesforgalmú út |
11 |
062/17 hrsz |
B.VI.d.B |
16m |
vegyesforgalmú út |
12 |
0140, 502 és 501 hrsz |
K.VIII.B |
16m |
vegyesforgalmú út |
13 |
034/1, 034/2, 027/8 és 043 hrsz. |
K.VIII.B |
16m |
vegyesforgalmú út |
14 |
710 , 826 és 0149 hrsz |
K.VIII.B |
16m |
vegyesforgalmú út |
15 |
063 és 048/4 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
16 |
047 és 074 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
17 |
059 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
18 |
071 hrsz |
K.VIII.B |
24m |
helyi kiszolgáló út |
19 |
048/5 hrsz-ból |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
20 |
079, 087/4, 097/2 és 097/1 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
21 |
081 és 083 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
22 |
0101 és 0108 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
23 |
013 hrsz |
K.VIII.B |
9m |
helyi kiszolgáló út |
24 |
027/8 hrsz |
K.VIII.B |
10m |
helyi kiszolgáló út |
25 |
026 hrsz |
K.VIII.B |
18m |
helyi kiszolgáló út |
26 |
021 hrsz |
K.VIII.B |
12-16m |
helyi kiszolgáló út |
27 |
536 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
28 |
711 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
29 |
618 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
30 |
713 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
31 |
783 és 1136 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
32 |
827, 821 és 1006 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
33 |
1070, 867 és 1005 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
34 |
861 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
35 |
872 és 871 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
36 |
924/2 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
37 |
1315 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
38 |
899 és 924/1 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
39 |
930 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
40 |
1415 hrsz (MK) |
K.VIII.C |
10m |
helyi kiszolgáló út |
4. A rendelet 11. § (3) bekezdése szerint a kertes mezőgazdasági területre vonatkozó építési és telekalakítási szabályokat a következő táblázat tartalmazza:
Övezet jele |
Kialakítható legkisebb telek területe |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és telekmélység |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legkisebb és legnagyobb építmény magasság |
Mk |
1500 m2 |
12 m |
Oldalhatáron álló |
3 % |
0 – 3,5 m” |
2. melléklet
melléklet