Üllő Város Önkormányzat képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben  meghatározott, és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép alakításával összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 16/2017. (VI. 3.) önkormányzati rendelet szerinti véleményezési eljárásban részt vevő partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. §

1. Üllő Város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII. 8.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) 1. § (3) bekezdésének a) pontja a következő ab) ponttal egészül ki:

„ab) 1.2. melléklet: SZ-1/M-2 jelű szabályozási terv a Dóra-major Kb-O/2 jelű övezetére”

2. A HÉSZ 1. § (3) bekezdésének b) pontja a következő bg) ponttal egészül ki:

„bg) 2.7. melléklet: SZ-2/M-7 jelű módosítás a József Attila u.-t, a Hársfa u.-t a Malom u.-t és a temető bővítést érintően.”

2. §

A HÉSZ 2.§ 6. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„6. Fekvőtelek: az a telek, aminél a közterület felőli szélesség megegyezik, vagy nagyobb, mint a telek közterületre merőleges mélysége. A közterületre merőleges legnagyobb mélysége azonban nem haladja meg a 20 m-t.”

3. §

A HÉSZ 20.§ (2) bekezdése  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A szabályozási terven nem szereplő, de a kialakult telekszerkezetet érintő telekosztás akkor hajtható végre, ha az alábbiak közül valamelyik teljesül:

a)        az érintett telkek területe, és beépítési mutatói (beépítettség mértéke, zöldfelületi fedettség) a telekosztás után is megfelelnek az övezeti előírásoknak, vagy

b)     a telkek nem felelnek meg az építési övezeti előírásban meghatározott paramétereknek, de a kisebb kialakuló telek területe is eléri a kialakítható legkisebb telekterület 90%-át, vagy”

  c)         a szabályozási terven kialakult telektömbben közterület szélesítéssel, szabályozással érintett, és a szabályozás végrehajtása nem lehetetleníti el a besorolás szerinti telekhasználatot, vagy

d)        a szabályozási tervi rendelkezés hiányában, vagy attól eltérően a közterület szélesítését szolgálja önkormányzati és tulajdonosi megegyezés alapján és az építési teleknél a kialakítható legkisebb telekterülethez képest legfeljebb 15%-os csökkenést eredményez, vagy

e) a meglévő zárvány telek építési telekké alakulását segíti. A teleknyél kialakítására akkor kerülhet sor, ha a telek meglévő szélessége eléri, vagy meghaladja a 18m-t. A kialakuló nyél szélessége nem lehet kevesebb 4m-nél, a visszamaradó telek szélessége nem lehet kevesebb 14m-nél.”

4. §

A HÉSZ 21.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A szabályozási terven nem jelölt magánút minden építési telekből és minden telekből kialakítható az alábbi szempontok betartásával:

a)    Legfeljebb 2 db lakótelket, vagy legfeljebb 4db lakást kiszolgáló magánút szélessége legalább 4m,

b)    2-4db lakótelket vagy legfeljebb 8db lakást, rendeltetési egységet kiszolgáló magánút szélessége nem lehet kevesebb, mint 8m.

c)    4-nél több lakótelket, vagy 8db-nál több lakást kiszolgáló magánút szélessége legalább 12m.

d)    Gazdagsági telket kiszolgáló magánút szélessége legalább 12m.

5. §

A HÉSZ 25.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lakóterületen a HÉSZ eltérő rendelkezésének hiányában, amennyiben a telek területe kisebb, mint 700m², telkenként csak egy főrendeltetésű épület helyezhető el.”

6. §

A HÉSZ 26.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Amennyiben az övezetre vonatkozó egyéb előírás másként nem rendelkezik,

a) lakó építési övezetben a lakó, közösségi, kereskedelmi szolgáltató, sport rendeltetés,

b) vegyes építési övezetben a lakó, a közösségi, a környezetre jelentős terhelő hatást nem gyakorló gazdasági, sport rendeltetés,

c) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezetben egyéb gazdasági rendeltetés, munkásszállás és szolgálati lakás

helyezhető el az építési övezetre vonatkozó környezetterhelési határértékek betartása esetén.”

7. §

A HÉSZ 27.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (2) Oldalhatáron álló építési helyen:

1. az új épület beépülő oldalhatáron álló homlokzata a telekhatártól min.1 m-re és max. 1,5 m-re, helyezhető el, ez alól kivételt képez a már meglévő épület bővítése, ami a kialakult állapothoz igazodva az oldalhatárra is építhető.
2. A jellemzően nem beépített tömbökben, vagy telekcsoport újraosztással érintett területeken, az oldalhatáron álló építési hely a kedvezőtlen tájolású oldalhatárhoz kapcsolódva, északi, északkeleti, északnyugati telekhatárhoz illeszkedve határozandó meg a kialakulatlan beépítésű telkeknél, a környezetre jellemző beépítéshez igazodva. Ha a szomszédos telken az épület a tömbre jellemző beépített oldalhatártól eltérő oldalhatáron áll, abban az esetben az újonnan beépülő telken legalább 1m-es beépítetlen sáv tartandó a beépülő oldalhatár mentén. A meglévő és az új épület zártsorúan nem építhető össze.”

8. §

1. A HÉSZ 28.§ (1) bekezdése a) pontjának ab) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ab) ha nincs kialakult előkertméret, akkor 5,0 méteres előkertet kell biztosítani.”

2. A HÉSZ 28.§ (1) bekezdése b) pontjának bb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„bb) oldalhatáron álló beépítési módba tartozó telken: új épület építésénél az oldalkertnek a megengedett legnagyobb épületmagassággal kell megegyeznie, de nem lehet kevesebb 4,5 méternél, 14m-nél keskenyebb telken, nyílásnélküli homlokzati kialakításnál sem lehet az oldalkert 3m-nél kisebb”

3. A HÉSZ 28.§ (1) bekezdése c) pontjának ce) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ce) a 60 m-t elérő és meghaladó telekmélység esetén az építési hely mélysége legfeljebb 60m, ha biztosított a legalább 6m-es, vagy az épületmagassággal megegyező hátsókert.”

9. §

A HÉSZ 29.§ (2) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (2) A 700m2-nél kisebb, de két közterülettel határos építési telken (saroktelek, vagy átmenőtelek) 1 épületben legfeljebb 2 lakás, vagy 2 épületben 1-1db lakás, vagy rendeltetési egység létesíthető.”

10. §

1. A HÉSZ 35.§ (6) bekezdésében a „legkisebb előkert” szövegrész helyébe az „előkert” szövegrész lép.
2. A HÉSZ 36.§ (5) bekezdésében a „legkisebb előkert” szövegrész helyébe az „előkert” szövegrész lép.

11. §

A HÉSZ 39.§ (1) bekezdésének g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„g) a gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 2 db, legfeljebb 300m² összes bruttó alapterületű lakás”

12. §

A HÉSZ 58. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„58. § (1) A Kb-O jelű Dóra majori övezetbe oktatási, állategészségügyi, idegenforgalmi tevékenységet kiegészítő tevékenységek, épületek és építmények helyezhetők el, legfeljebb 5%-os beépítési mértékkel, 7,5m-es épületmagassággal.

(2) A Kb-O/2 jelű különleges beépítésre nem szánt oktatási övezetben istálló épületek és minden fajta állattartáshoz kapcsolódó épület, építmény építhető 10%-os beépíthetőségi felső határral. Az épületek épületmagassága legfeljebb 7,5m lehet.”

13. §

Ez a rendelet a 2021. február 1-én lép hatályba, majd az azt követő napon hatályát veszti.

14. §

1. A HÉSZ a rendelet 1. mellékletét képező 1.2. melléklettel egészül ki.
2. A HÉSZ a rendelet 2. mellékletét képező 2.7 melléklettel egészül ki.

15. §

1. A HÉSZ 1. melléklete az 1.2. melléklet szerint módosul a módosítással érintett területek vonatkozásában.
2. A HÉSZ 2. melléklete a 2.7. melléklet szerint módosul a módosítással érintett területek vonatkozásában.

16. §

Hatályát veszti:

1. a HÉSZ 7.§ (2) bekezdésének b) pontja,
2. a HÉSZ 25.§ (4) bekezdése,
3. a HÉSZ 31.§ (1) bekezdésének a), b) c) pontja,
4. a HÉSZ 36.§ (1) bekezdésének d) pontja.

Üllő, 2021. január 18.

Kissné Szabó Katalin                                                                       Földváriné dr. Kürthy Krisztina

   polgármester                                                                                      jegyző

Üllő Város Önkormányzata Képviselőtestületének 2/2021. (I.22.) önkormányzati rendeletét hirdetőtáblán történő kifüggesztéssel a mai nap kihirdettem.

Ez a rendelet a 2021. február 1-én lép hatályba, majd az azt követő napon hatályát veszti.

Üllő, 2021. január 22.

                                                                                               Földváriné Dr Kürthy Krisztina

                                                                                                               jegyző