MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2021 (II.12.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 03. 14MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2021 (II.12.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
2021-03-14-tól 2021-03-14-ig
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének
4/2021.(II.12.) önkormányzati rendelete
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló
4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Maglód Város Önkormányzat Polgármestere a Magyarország Alaptörvénye (a továbbiakban: Alaptörvény) 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában biztosított jogalkotói hatáskörében eljárva, a 27/2021. (I. 29.) Korm. rendeletével kihirdetett veszélyhelyzetre figyelemmel, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A.§ (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének feladat- és hatáskörét gyakorolva, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdése 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 13.§ (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.§ (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1.§
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III.3.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 15. § (7) bekezdése a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„a) teljes közművesítettség feltételeit kell biztosítani: az Lk, Lke, Vt és K-sp/3 jelű építési övezet telkein,”
2. §
A Rendelet 21. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„21. § Háztartási kiserőmű (szélgenerátor) telepítésének műszaki követelményei:
a) magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített épület magasságot legfeljebb 3,0 méterrel haladhatja meg,
b) dőlés távolsága egyik irányból sem eshet a telepítéssel érintett telekkel szomszédos ingatlanok területére,
c)nem telepíthető a településkép védelmi rendeletben tiltott területeken.”
3. §
A Rendelet 25.§ (7) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„c) utcai homlokzati síkja az utcai telekhatártól legfeljebb 10,0 méterre helyezhetők el, mely szabályt nem kell alkalmazni a magánúttal feltárásra kerülő Ecseri út – Sugár út – Nap utca tömbben kialakuló kertvárosi lakóterületek (Lke) építési telkei esetében.”
4. §
A Rendelet 26.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(1) Épületet elhelyezni a Szabályozási Tervlapon ábrázolt építési helyen belül vagy a jelen rendelet és a vonatkozó jogszabályok együttes figyelembevételével meghatározott építési helyen belül szabad. A Szabályozási Tervlapon ábrázolt „javasolt telekhatár”-okhoz rendelt kötelező építési helyek határvonalai megváltoztathatók a tényleges telekalakítási vázrajz szerinti telekhatárokhoz igazítottan.”
5. §
A Rendelet 27. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„27. § Közterületi telekhatáron a kerítés magassága legfeljebb 2,0 méter lehet.”
6. §
A Rendelet 29. § (4) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(4) Árusító-, szolgáltatópavilon legfeljebb 6,00 m2 alapterülettel, legfeljebb 3,0 méteres épület-magassággal létesíthető.”
7. §
A Rendelet 33. § (3) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„c) 550 m2-nél nagyobb telken legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el, melyből egy lehet lakó rendeltetésű. A lakótól eltérő önálló rendeltetés nagysága legfeljebb az épület bruttó szintterületének 25%-a lehet.”
8. §
A Rendelet 35. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(6) Az Lke építési övezetben eltérő rendelkezés hiányában több épület elhelyezhető: telkenként legfeljebb két rendeltetéssel, melyből egy lehet lakó rendeltetésű. A lakótól eltérő önálló rendeltetés nagysága legfeljebb az épület bruttó szintterületének 25%-a lehet.”
9. §
(1) A Rendelet 36. § (1) bekezdés 2. számú táblázatának 7. sora helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„2.számú táblázat
a | b | c | d | e | f | g | h | |||||
1 | Építési övezet jele | A kialakítható telek | Az építési övezetben | |||||||||
2 | legkisebb területe | legkisebb telek-szélessége | a beépítési mód | a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | az épületmagasság megengedett (legkisebb)-legnagyobb mértéke | a zöldfelület legkisebb mértéke | a szintterületi mutató maximuma | |||||
3 | (m2) | (m) | rövidítés | (%) | (m) | (%) | (m2/m2) | |||||
7 | Lke/4 | 900 | 17,0 | O | 30 | (-) - 5,5 | 50 | - | ||||
„
(2) A Rendelet 36. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(2) Kertvárosias lakóterület építési övezetében:
a) Amennyiben két egymás mellett fekvő, szomszédosan beépített telkekkel közrezárt ingatlanok szélessége nem éri el az előírt érték kétszeresét, úgy a táblázatban szereplő „legkisebb telekszélessége” érték helyett a minimum 14,0 méter telekszélesség kialakítása megengedett.
b) Telekosztás a Dózsa György utca mentén fekvő ingatlanokon nem megengedett.
c) Az Lke/2 jelű építési övezetben saroktelkek esetében a kialakítható telek legkisebb terület: 600 m2, a legkisebb telekszélesség: 16,0m.
10. §
A Rendelet VIII. fejezete a következő 40/A. és 40/B. alcímekkel egészül ki:
„40/A. Az intézményi vegyes (Vi jelű) területek általános előírásai
40/A. §
(1) Az intézményi terület elsősorban olyan települési szintű igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre. A Vi építési övezetben több épület és épületen belül több önálló rendeltetés vegyesen is elhelyezhető.
(2) Az intézményi terület építési övezeteiben elhelyezhető épület:
a) iroda,
b) kereskedelmi- szolgáltató,
c) szálláhely-szolgáltató,
d) vendéglátó,
e) közösségi szórakoztató,
rendeltetést tartalmazhat.
(3) A Vi építési övezeteiben nem elhelyezhető rendeltetések:
a) lakó
b) üzemanyagtöltő.
(4) A Vi építési övezetben kiegészítő rendeltetésű építmény nem helyezhető el.
(5) A Vi jelű építési övezetben nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények:
a) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
b) állat ól, állatkifutó,
c) trágyatároló, komposztáló,
d) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
e) építménynek minősülő antennatartó szerkezet.
(6) A településen a Vi területek meghatározott és Szabályozási Tervlapon is jelölt építési övezetei a Vi/1 jelű építési övezet.
40/B. A Vi jelű építési övezetek egyedi előírásai
40/B. §
(1) Az intézményi vegyes terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:
4/A. számú táblázat
a | b | c | d | e | f | g | h | |||||
1 | Építési övezet jele | A kialakítható telek | Az építési övezetben | |||||||||
2 | legkisebb területe | kialakítható legkisebb telek-szélessége/ mélysége | a beépítési mód | a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | az épület-magasság megengedett (legkisebb) legnagyobb mértéke | a zöldfelület legkisebb mértéke | a szintterületi mutató maximuma | |||||
3 | (m2) | (m) | rövidítés | (%) | (m) | (%) | (m2/m2) | |||||
4 | Vi/1 | 750 | - | SZ | 45 | (-) – 7,5 | 25 | - | ||||
(2) A Vi/1 jelű építési övezet részletes előírásait a 3. számú melléklet „Lehatárolt városrészek egyedi előírásai” elnevezésű táblázata tartalmazza.”
11. §
A Rendelet 42. § (1) bekezdés 5. számú táblázatának 7. sora helyébe az alábbi rendelkezés lép:
7 | Gksz/4 | 3000 | SZ | 40 | (-) - 6,0 | 30 | - |
12. §
(1) A Rendelet 45.§ (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(6) Különleges építési övezeteiben kizárólag a K-sp/1 jelű építési övezetben elhelyezhető kiegészítő rendeltetésű épületként:
a) személygépjármű tároló,
b) egyéb, az önálló rendeltetéseket kiszolgáló tároló rendeltetés,
c) porta.”
(2) A Rendelet 45.§ (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(9) A településen a Különleges területeken meghatározott és a Szabályozási Tervlapon is jelölt építési övezetei: K-t jelű temető és K-sp/1, Ksp/2, Ksp/3 jelű sport építési övezetek.”
13. §
(1) A Rendelet 46. § (1) bekezdés 7. számú táblázata alábbi sorokkal egészül ki:
„
6 | K-sp/2 | 10 000 | - | SZ | 10 | (-) – 4,5 | 80 | - |
7 | K-sp/3 | 8000 | - | SZ | 40 | (-) – 10,5 | 40 | - |
„
(2) A Rendelet 46. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(3) A K-sp/1 jelű építési övezetben:
a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény,
b) klubház, lelátó, öltöző,
c) vendéglátó,
d) a terület fenntartásához szükséges
rendeltetésű építmények helyezhetők el.”
(3) A Rendelet 46.§-a kiegészül az alábbi (4) - (5) bekezdésekkel:
„(4)A K-sp/2 jelű építési övezetben:
a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény,
b) szabadtéri sport,
c) vendéglátó, szolgáltató,
rendeltetésű építmények helyezhetők el.
(5) A K-sp/3 jelű építési övezetben:
a) sport,
b) szálláshely szolgáltató,
c) vendéglátó, szolgáltató,
d) nevelési, oktatási, egészségügyi,
rendeltetésű építmények helyezhetők el.”
14. §
A Rendelet 59.§ (7) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(7) Az Má/4 jelű általános mezőgazdasági területek övezetében a gyümölcstermesztés és azzal kapcsolatos saját termék feldolgozására, tárolására szolgáló építmények, helyezhetők el.”
15. §
A Rendelet 60. § (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(8) Az övezetekben huzamos emberi tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el. Meglévő lakóépület felújítása, korszerűsítése, bővítése az alapterület bruttó 200 m2-t elérő mértékéig megengedett.”
16. §
(1) A Rendelet 64. alcím címe helyébe a következő alcím lép:
„64. Különleges beépítésre nem szánt (Kb-rek/1, Kb-Mü, Kb-Köz, Kb-T, Kb-Hr jelű) területek általános előírásai”
(2) A Rendelet 64.§ (4) bekezdése az alábbi e) ponttal egészül ki:
„e) Kb-Hr jelű különleges beépítésre nem szánt hulladék-rekultivációs terület övezete.”
17. §
A Rendelet IX. fejezete a következő 68./A alcímmel egészül ki:
„68/A. Különleges beépítésre nem szánt hulladék-rekultivációs övezet (Kb-H jelű) egyedi előírásai
68./A. §
A Különleges beépítésre nem szánt hulladék-rekultivációs övezetben kizárólag a rekultiváció elvégzését szolgáló, legfeljebb nettó 100 m2 és 4,5 m épületmagasságot meg nem haladó építmény elhelyezése megengedett. Az övezetben legfeljebb 2000 m2 telek alakítható ki.”
18. §
A Rendelet 2. számú mellékletét képező fogalommagyarázat az alábbi fogalommal egészül ki:
telek beépítési módja: | Az építési telek beépítési módja meghatározásával azonos fogalom. |
19. §
A Rendelet 3. melléklet „Lehatárolt városrészek egyedi előírásai” című táblázata a 2. városrészre vonatkozóan az alábbi rendelkezéssekkel egészül ki:
2 | Vi/1 |
|
20. §
A Rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-01M, SZ-02M5, SZT-06M1, SZ-07M4, SZT-09M1, SZT-10M1, SZT-11M, jelű tervlapok a tervezési területre vonatkozóan, valamit az SZT-JM2 jelű jelkulcs e rendelet
a) 1. számú mellékletét képező SZT-1M jelű módosító szabályozási tervlap,
b) 2. számú mellékletét képező SZT-2M jelű módosító szabályozási tervlap,
c) 3. számú mellékletét képező SZT-3M jelű módosító szabályozási tervlap,
d) 4. számú mellékletét képező SZT-4M jelű módosító szabályozási tervlap,
e) 5. számú mellékletét képező SZT-5M jelű módosító szabályozási tervlap,
f) 6. számú mellékletét képező SZT-JM2 jelű jelmagyarázat
mellékletei szerint módosulnak és megnevezésük SZT-01, SZ-02, SZT-06, SZ-07, SZT-09, SZT-10, SZT-11, valamit az SZT-J jelre változik.
21.§
(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a Rendelet
- 6.§ (1) d) pontja, és (3), (4), (5) bekezdései,
- III. fejezete
- 14.§-a,
- 15.§ (3) bekezdés a) pontja,
- 19.§-a
- 22.§-a
- 23.§-a,
- 28. § (9) b) pontja,
- 29. § (1) a) és i) pontja,
- 29. § (5) pontja.
- 30.§-a
- 32.§-a,
- 41.§ (8) és (9) bekezdései,
- 43.§ (5) és (6) bekezdései,
- 3. melléklet 12. városrész Vt/5 jelű építési övezetéhez rendelt 2. pontja.
Tabányi Pál Margruber János
polgármester jegyző
Kihirdetési záradék
A rendelet kihirdetésének napja: 2021. február 12.
Margruber János
jegyző
Mellékletek