Ócsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012.(XI.8.) kormányrendelet 28.§ (1), 36.§-ban foglaltak szerint és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, valamint Ócsa Város Önkormányzat Képviselő-testületének „Partnerségi egyeztetés szabályairól” szóló 5/2017. (IV.27.) számú önkormányzati rendeletében foglalt partnerek véleményének kikérésével, Ócsa Város Helyi Építési Szabályzatának (továbbiakban HÉSZ) jóváhagyásáról szóló 4/2017. (IV.27.) Kt. sz. rendeletét a következők szerint módosítja:

1. FEJEZET

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

1.§ A rendelet területi hatálya kiterjed Ócsa Város közigazgatási területére.

2.§ A HÉSZ Belterület déli rész Szabályozási Tervét M=1:2000 méretarányban tartalmazó, 2b. melléklete, a HÉSZ Külterület északi rész Szabályozási Tervét M=1:8000 méretarányban tartalmazó, 2e. melléklete, valamint a HÉSZ Külterület déli rész Szabályozási Tervét M=1:8000 méretarányban tartalmazó, 2f. melléklete jelen rendelet 1. melléklete szerint, a Jelmagyarázat alapján „Módosítással érintett terület határa” jellel körülhatárolt terület tekintetében módosul.

3.§ A HÉSZ 4.§ (3) bekezdésében a ”lakóterület azonban csak belterületen létesíthető” szövegrész helyébe, az „új lakóterület azonban csak belterületen létesíthető” szöveg lép.

4.§ A HÉSZ VIII. Fejezetének címe helyébe az alábbi cím lép:

„

VIII. Fejezet

 Az építés és az egyes építmények után elhelyezendő parkolási igények általános szabályai”

5.§ A HÉSZ 30.§ (12) bekezdésében a „23. § vonatkozó előírásainak a betartásával alkalmazható.” szövegrész helyébe, a „22. § vonatkozó előírásainak betartásával alkalmazható. ” szöveg lép.

6.§ A HÉSZ VIII. Fejezete a következő 30/A. címmel és 30/A. §-al egészül ki:

„30/A. Az egyes építmények után elhelyezendő parkolási igények szabályai

30/A. §

(1) Az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani, az alábbi kivételekkel:

1. A már működő közintézmények parkolása abban az esetben oldható meg közterületi parkolóval, ha már jelenleg is így van megoldva a parkolása.
2. A lakóterületen működő vállalkozások, valamint a településközpont vegyes területek esetében is elsősorban a telken belül kell teljes körűen kielégíteni a parkolási normákat. Amennyiben ez nem lehetséges, úgy az igények legfeljebb 50 %-át a tulajdonos az Önkormányzat által kijelölt, erre alkalmas közterületen is kielégítheti, amennyiben ehhez az Önkormányzat előzetesen hozzájárul és a tulajdonos vállalja a közterületi parkolók kiépítésének költségeit.

(2) Ingatlanon belül, vagy az ingatlan előtti közterületen 1 darab, nem tárolás célját szolgáló parkolóhelyet, rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell létesíteni legalább a

a)      kereskedelmi egység árusítóterének 0-100 m²-ig minden megkezdett 15 m², e fölött pedig minden megkezdett 30 m² nettó alapterülete után,

b)      szállás jellegű-szolgáltató egység minden vendégszoba-egysége után,

c)      vendéglátó egység fogyasztóterének minden megkezdett 7 m² nettó alapterülete után (beleértve a terasz, kerthelyiség területét is),

d)      alsó- és középfokú oktatási-nevelési épület (bölcsőde, óvoda, alsó- és középfokú iskola) minden foglalkoztató helyisége és/vagy tanterme nettó alapterületének minden megkezdett 30 m²-e után,

e)      egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális egység minden megkezdett 7 férőhelye után,

f)       egyéb művelődési egységek (múzeum, könyvtár, stb.) főhelyiségeinek minden megkezdett 75 m² nettó alapterülete után,

g)      sportépítmény, strand minden 7 férőhelye után,

h)      igazgatási-, ellátó-, szolgáltató- és a nem fekvőbeteg-ellátó gyógykezelő egység főhelyiségeinek minden megkezdett 15 m² nettó alapterülete után,

i)       egyéb épületek, rendeltetési egységek főhelyiségeinek minden megkezdett 30 m² nettó alapterülete után, raktározási tevékenység és gyártás esetén minden 5 dolgozó után,

j)       minden, jelentős zöldfelületet igénylő közösségi, kulturális létesítmény és közhasználatú park területének minden megkezdett 750 m²-e után.”

7.§ A HÉSZ 36.§ (3) bekezdésében, a „37. § (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül” szövegrész helyébe a  „35. § (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül ” szöveg lép.  

8.§ A HÉSZ 36.§ (4) bekezdésében, a „37. § (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül” szövegrész helyébe a  „35. § (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül” szöveg lép.  

9.§ A HÉSZ 36.§ (8) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„36. §

(8) f) Új épület az utcában kialakult oldalhatáros beépítésnek megfelelő építési helyen belül, az építési helyet meghatározó telekoldalon, a telek oldalhatárától minimum 4,0 méterre is elhelyezhető.”

10.§ A HÉSZ 38. §-a, a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:

„38. §

(4a) A Vt-1, Vt-2 és Vt-3 jelű építési övezetekben a legalább két utcafrontos telkek megoszthatók abban az esetben is, ha a kialakuló építési telkek legkisebb területe 500 m².”

11.§ A HÉSZ 40.§ (2) bekezdés a) pontjában, a „41. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe a „39. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

12.§ A HÉSZ 40.§ (4) bekezdés a) pontjában, a „41. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe a „39. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

13.§ A HÉSZ 40. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„40. §

(5) A Gksz-5 jelű építési övezetben szabályozási terv eltérő ábrázolása hiányában az előkert mérete 5 m, az oldalkert mérete 5 m, a hátsókert mérete 10 m. „

14.§ A HÉSZ 42. § (2) bekezdés a) pontjában, a „43. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe, a „41. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

15.§ A HÉSZ 42.§ (2) bekezdés-e, a következő e) ponttal egészül ki:

„ 42. §

(2)e) Az előkert mérete 10 m, az oldalkert mérete 5 m, a hátsókert mérete 10 m, mely szabály alól kivételt csak a Kiss János utcában tervezett, tűzoltószertár rendeltetésű épület jelent, mely épületet, technológiai okokból a kerítésvonalra ki lehet helyezni,”

16.§ A HÉSZ 45.§ (8) bekezdésében, a „46. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe, a „44. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

17.§ A HÉSZ 45. § (12) bekezdésében, a „46. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe a „44. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

18. § A HÉSZ 45.§ (16) bekezdésében, a „46. § (3) bekezdés szerinti” szövegrész helyébe a „44. § (3) bekezdés szerinti” szöveg lép.

19. § A HÉSZ 45.§ (22) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„45. §

(22) A szennyvíztisztító és a hozzátartozó öntözőnyáras területének védőtávolsága a lakó-, vegyes-, gazdasági- (a jelentős mértékű zavaró hatású ipari övezet kivételével), üdülő- és különleges (a hulladéklerakók területének kivételével) területektől 1000 m, melytől eltérni a 22. § vonatkozó előírásainak figyelembevételével lehet.”

20. § A HÉSZ 45.§ (23), (24), (25) és (26) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„45. §

(23) A K-Mü és a K-Mü-1 jelű építési övezetek a meglévő és tervezett mezőgazdasági üzemi telephelyek, volt majorok területe.

(24) A K-Mü és a K-Mü-1 jelű építési övezetekben elhelyezhető épület:

a) állattartó épületek és az állattartáshoz szükséges egyéb építmények,

b) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

c) a közegészségügyi előírások teljesülése esetén a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 2 szolgálati lakás

d) a közegészségügyi előírások teljesülése esetén kereskedelmi célú vendéglátó és szállás jellegű szolgáltató épület

e) irodaépület,

f) mezőgazdasági gépek számára műhelyépületek és nem közforgalmú üzemanyagtöltő állomás,

g) a gazdasági terület tulajdonosa, a használója és a személyzete számára sportépítmény,

rendeltetést tartalmazhat.

(25) A K-Mü és a K-Mü-1 jelű építési övezetekben a 44. § (3) bekezdés szerinti elhelyezhető melléképítményeken kívül:

a) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem

b) állat ól, állatkifutó,

c) trágyatároló, komposztáló,

d) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló

is elhelyezhető.

(26) A K-Mü és a K-Mü-1 jelű építési övezetekben az előkert mérete 5 m, az oldalkert mérete 5 m, a hátsókert mérete 10 m. „

21.§ A HÉSZ 50.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„50. §

(5) Az övezetben a rendelet hatályba lépése előtt már meglévő épületek átalakítása (felújítás, korszerűsítés, helyreállítás) megengedett.”

22.§ A HÉSZ 60.§-a a következő e) ponttal egészül ki:

„60. §

e) Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezete (Kb-Rek).”

23.§ A HÉSZ X. Fejezete a következő 64/A címmel és a 64/A. §-al egészül ki:

„64./A. Különleges Rekreációsterület övezetének előírásai

64./A. §

(1) Az Kb-Rek jelű övezetben a telekalakításra és a beépítésre vonatkozó paramétereket az 1. melléklet 19. pontja tartalmazza.

(2) Az övezetben

1. a sportot, lovas sportot, szabadidő aktív eltöltését, kikapcsolódást szolgáló épültetek,
2. kulturális, közösségi szórakoztató épület,
3. illetve a főfunkcióhoz kapcsolódó egyéb kiszolgáló épületek,
4. a 60 000 m²-t meghaladó telken legfeljebb két lakás helyezhető el, egy a tulajdonos és egy a személyzet számára.
5. az előkert mérete 5,0 m, az oldalkert mérete 4,0 m.

(3) Az övezetben kerítés létesíthető:

1. kivett művelési ágban,
2. terményvédelmi indokból,
3. továbbá állattartás érdekében.

24.§ A HÉSZ 1. melléklet 2. pontjában, a táblázat 5. sor C oszlopában a „14/35” szövegrész helyébe a „14/-„  szöveg lép, a táblázat 6. sor C oszlopában a „14/35” szövegrész helyébe a „14/-„ szöveg lép.

25.§ A HÉSZ 1. melléklet 3. pontjában, a táblázat 5. sor C oszlopában a „10/35” szövegrész helyébe a „10/-„ szöveg lép, a táblázat 6. sor C oszlopában a „16/35” szövegrész helyébe a „16/-„ szöveg lép.  

26.§ A HÉSZ 1. melléklet 4. pontja helyébe a következő lép:

„4 Kereskedelmi, szolgáltató övezetek (Gksz)

„

27.§ A HÉSZ 1. melléklet 7. pontja helyébe a következő lép:

„7.     Különleges övezetek (K)

„

28.§ A HÉSZ 1. melléklet a következő19. ponttal egészül ki:

„19. Különleges rekreációs területek övezete (Kb-Rek)

29.§

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

1. E rendelet …………………………………………..-én, a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
2. A HÉSZ 46.§-ban az (5), (6) és (7) bekezdések hatályukat vesztik.
3. E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

Ócsa, 2021. …………………………..

……………………………………………            ………………..………………………….

            Bukodi Károly                                                                 Dr. Molnár Csaba

              polgármester                                                                           jegyző

Kihirdetve: 2021. február 26. napján.

                                           Dr. Molnár Csaba

                                                    jegyző

1.melléklet

Á L T A L Á N O S   I N D O K O L Á S

A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdés 1. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat a településfejlesztés és településrendezés.

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontja alapján felhatalmazást kap a települési arra, hogy rendeletben állapítsa meg a helyi építési szabályzatát.

A jelen rendelet megalkotásával a törvényi felhatalmazás alapján érvényesíthetőek

• a tervezés alá vont terület szerkezetét, területfelhasználását és beépítését meghatározó elemek, a beépítés paramétereivel kapcsolatos elhatározások,
• biztosítható a városkép összképének harmonizációja és ennek érdekében a szabályozási terület beépítési szabályainak megállapítása, valamint
• a szabályozási terület működtetésében meghatározó infrastrukturális elemek területigényének biztosítása és az azokra vonatkozó rendelkezések.

R É S Z L E T E S   I N D O K O L Á S

1. §-hoz

Az 1. § a módosító rendelet területi hatályát rögzíti.

2. §-hoz

A 2. § a Szabályozási Terv jelen rendelet által tervezett módosításait rögzíti.

2-28. §-hoz

A 2-28. §-ok Ócsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének Ócsa város helyi építési szabályzatáról szóló 4/2017. (IV.27.) önkormányzati rendeletének egyes tervezett módosítást rögzíti.

29. §-hoz

A 29. § a rendelet hatálybalépésének időpontjáról és a rendelet hatályon kívül helyezésének időzítéséről, valamint alkalmazásáról rendelkezik.

E L Ő Z E T E S   H A T Á S V I Z S G Á L A T

A Jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit.

Hatásvizsgálati lap

1. Társadalmi hatások

A módosítással érintett területeken nem várható jelentős társadalmi hatás.

2. Gazdasági, költségvetési hatások

A módosítással érintett területeken nem várható jelentős gazdasági hatás.

3. Környezeti és egészségügyi következmények

A módosítással érintett területen tervezett beruházások esetében, minden vonatkozó környezeti és egészségügyi előírást be kell tartani, így negatív hatás nem várható.

4. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások

A módosításoknak nem várhatók adminisztratív jellegű hatásai.

5. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei

Jelen rendeletben rögzített módosításokkal, fejlesztési elképzelésekkel az Önkormányzat Képviselő-testülete előzetesen egyetértett.

6. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek

A jogszabály alkalmazásához nem szükségesek újabb személyi, tárgyi, szervezeti és pénzügyi feltételek.