1. § (1) Hegykő Község Önkormányzata a hegykői fiatalok helyben maradását, családalapítását és lakáshoz jutását kedvezményes vételárú lakótelkek értékesítésével kívánja biztosítani.

(2) E rendelet alapján, az építési telkek a kedvezményre jogosító feltételeknek megfelelő, és a szerződéses feltételeket vállaló fiatalok részére kerülhetnek értékesítésre.

2. § (1) A telkeket olyan családok vásárolhatják meg, ahol

(2) Családnak a házaspár, vagy a gyermekét egyedül nevelő szülő minősül.

(3) Az (1) bekezdés a) pontjában leírt feltételnek az a személy felel meg, aki a telek megvásárlására jogosító életkort az adásvétel évében tölti be.

3. § (1) Családokon kívül a fenti feltételeknek megfelelő olyan egyedülálló fiatal is vásárolhat telket, aki a 24. életévét betöltötte.

(2) Amennyiben az egyedülálló fiatal utóbb házasságot köt, abban az esetben az általa megvásárolt telek legfeljebb ½-ed tulajdoni illetősége a házastárs részére – kötbér fizetése nélkül - elidegeníthető.

4. § Amennyiben a családnak, vagy annak tagjának, továbbá a 3. § szerinti vevőnek (a továbbiakban együtt: vevő) ugyan van lakás-, illetőleg más településen lakóház építésére alkalmas telektulajdona, de vállalja, hogy a tulajdonjogot a telken építendő lakóház használatbavételéig megszünteti, szintén jogosult telekvásárlásra.

5. § (1) A vevőnek vállalnia kell, hogy a telket négy éven belül lakóházzal beépíti (használatbavételi engedélyt szerez). Különös méltánylást érdemlő esetben a határidő további egy évvel meghosszabbítható. A beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítására az Önkormányzat a telekre visszavásárlási jogot jegyeztet be.

(2) Az Önkormányzat a telekre elidegenítési tilalmat is bejegyeztet 10 év időtartamra, amely az elkészült lakóház használatbavételétől számítandó.

5/A. § (1) Amennyiben a vevő úgy nyilatkozik, hogy a telket az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettség ellenére határidőben nem építi be lakóházzal és ezért elidegenítené, az Önkormányzat – a (2) bekezdésben foglalt feltételekkel és a 7. §-ban, valamint a (3) bekezdésben foglalt fizetési kötelezettség teljesítésének feltételével – hozzájárul ahhoz, hogy a telek az Önkormányzat által kijelölt vevő részére elidegenítésre kerüljön.

(2) Az elidegenítésre a jelen rendeletben meghatározott feltételek szerint, vagy a telek piaci értékén kerülhet sor. Amennyiben az elidegenítésre a jelen rendeletben meghatározott felételek szerint kerül sor, az Önkormányzat által kijelölt vevővel a jelen rendeletben foglalt feltételeket tartalmazó adásvételi szerződést kell megkötni. Ebben az esetben az 5. § (1) bekezdésében leírt határidő az elidegenítés időpontjától újra kezdődik.

(3) Amennyiben a telket a vevő azért idegeníti el, mert az életkörülményeiben jelentős változás következett be és emiatt a telek beépítésére határidőben nincs lehetősége, vagy az tőle már nem elvárható, a 7. § szerinti kötbért addig a mértékig kell megfizetnie, amennyi a telek szerzése és a (2) bekezdés szerinti vételár különbsége.

(4) A fizetendő kötbér összegét az elidegenítés után fizetendő személyi jövedelemadó összege csökkenti.

(5) Amennyiben a vételár különbség meghaladja a 7. § szerinti kötbér összegét, a fennmaradó vételár különbséget vevő kártalanításként fizeti meg az Önkormányzat részére.

6. § (1) A közművesítés nélküli lakótelkek forgalmi értéke tizenkilencezer forint négyzetméterenként.

(2) A jelen rendeletben foglalt feltételekkel történő értékesítés esetén a közművesítés nélküli lakótelkek vételára tizenegyezer forint négyzetméterenként, de legalább nyolcmillió forint.

(3) A vételár összege az általános forgalmi adót tartalmazza.

(4) A (2) bekezdésben leírt vételár – a jelen rendeletben foglalt feltételek vállalására tekintettel – négyzetméterenként nyolcezer forint, de minimum ötmillió-nyolcszázezer forint kedvezményt tartalmaz.

7. § Amennyiben a jelen rendeletben foglalt feltételeket a vevő nem teljesíti, a 6. § (4) bekezdésében foglalt kedvezménnyel azonos összegű kötbér fizetésére köteles.

8. § (1) A közművesítés költségét az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 28. §-a szerinti útépítési és közművesítési hozzájárulásként kell a vételáron felül megfizetni.

(2) Az építési telekre eső útépítési és közművesítési hozzájárulás összegét a Képviselő-testület a ténylegesen felmerült közművesítési költség ismeretében, utólag állapítja meg.

9. § Az adásvételi szerződés feltételeit a rendelet 1. és 2. függeléke tartalmazza.

9/A. § (1) Az adásvételi szerződést a kérelem elbírálásáról szóló képviselő-testületi döntésről szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megkötni.

(2) A vevő kérelmére, a vételár tíz százalékának megfelelő összegű foglaló megfizetése esetén az Önkormányzat a vételár fennmaradó részének megfizetésére legfeljebb 180 nap fizetési halasztást biztosíthat.

9/B. § E Rendeletnek a hegykői fiatalok helyben maradása érdekében történő lakótelek értékesítés feltételeiről szóló 9/2021.(X. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról 10/2025.(VIII. 3.) rendelettel módosított 6. §-át arra az adásvételre nem kell alkalmazni, amelyiknél a vevő e rendelet szerinti feltételekkel történő lakótelek vásárlásra való jogosultságát a Képviselő-testület legkésőbb a 2025. február 13-i ülésén megállapította.

10. § Ez a rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba.