Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 4.) önkormányzati rendelete

Üllő Város Helyi Építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 02. 05- 2022. 02. 06

Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 4.) önkormányzati rendelete

Üllő Város Helyi Építési szabályzatáról szóló 20/2017. (VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.02.05.

Üllő Város Önkormányzat képviselő-testülete, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott, és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép alakításával összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 16/2017. (VI. 3.) önkormányzati rendelet szerinti véleményezési eljárásban részt vevő partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A rendelet szabályozási tervi mellékletei (a továbbiakban: szabályozási terv) a következők:

a) 1. melléklet: SZ-1 jelű szabályozási terv – A közigazgatási terület külterületére, jellemzően beépítésre nem szánt területek szabályozási tervi szelvény.

aa) 1.1 melléklet: SZ-1/M-1 jelű melléklet a 05/29-31hrsz-ú telkekre vonatkozóan a Vasúti dűlőben.

ab) 1.2. melléklet: SZ-1/M-2 jelű szabályozási terv a Dóra-major kb-O/2 jelű övezetére

b) 2. melléklet: SZ-2 jelű szabályozási terv – A központi belterületére, jellemzően beépítésre szánt területek területére vonatkozó szabályozási tervi szelvény.

ba) 2.1. melléklet: SZ-2/M-1 jelű szabályozási tervi módosítás a Medikus utca keleti oldalára

bb) 2.2 melléklet: SZ-2/M-2 és SZ-3/M-1 jelű melléklet 5 részterületre

bc) 2.3 melléklet: SZ-2/M-3 jelű melléklet a Mező Imre utca – Vörösmarty utca – 0140/5 hrsz-ú út – 0142/3 hrsz-ú út – Pipacs utca által határolt területre

bd) 2.4 melléklet: SZ-2/M-4 jelű melléklet a Dóra Sándor krt. – Lóránth Gyula u. – Hajós Alfréd utca – Bozsik József krt. által határolt területre

be) 2.5 melléklet: SZ-2/M-5 jelű melléklet az 1. és 6. helyszín 12hrsz-ú telkére, a 2242 hrsz-ú telek új Vt övezetére, 2. helyszín 3698/2, 3697/2, 3699, 3700, 3746, 3747 hrsz-ú telkeinek tömbhatárára, 3 helyszín irányadó szabályozási vonalára vonatkozó módosítás a 1492, 1491, 1489, 1488, 1485/1, 1484/2, 1482, 1481/1, 1479/3, 1479/2, 1478, 1475, 1474 hrsz-ú telkeket érintően, 4. helyszín a 4064 hrsz-ú telekre vonatkozó módosítás.

bf) 2.6 melléklet: SZ-2/M-6 jelű melléklet a Csik Ferenc utca – Pelle István utca- Dóra Sándor körút – Gyömrői út – vasúti terület által határolt területre

bg) 2.7. melléklet: SZ-2/M-7 jelű módosítás a József Attila u.-t, a Hársfa u.-t a Malom u.-t és a temető bővítést érintően.

bh) 2.8. melléklet: SZ-2/M-8a és SZ-2/M-8b jelű módosítás Vasadi u.- Kertekalja u.- katolikus temető közötti tömbre, a Szőlőskert köz- Szőlőskert u.- 0193/3 hrsz-ú erdő közötti tömbre, a Nefelejcs u. és Gyömrői út közötti tömbre, a Halomhatár u.- Lőtér köz sarkán lévő 3776 hrsz-ú területre, a Pesti út 208-214. szám mögötti gazdasági területekre és az Öregszőlő u. 1902 és 1904/1 hrsz-ú területre.

c) 3. melléklet: SZ-3 jelű szabályozási terv – a központi belterületen kívüli, jellemzően beépítésre szánt területek területére vonatkozó szabályozási tervi szelvény.

d) 3.1 melléklet: SZ-3/M-2021 jelű módosítás az M0-M4 - 3101. j. út által határolt területre

e) 4. melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítása.

f) 5. melléklet: A kertvárosias lakó építési övezet építési paraméterei

g) 6. melléklet: A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetek építési paraméterei”

2. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A kialakult telekszerkezetű lakótömbökben a telkek akkor is megoszthatók, ha a megosztással létrejövő új telkek a kialakítható legkisebb telekterület 90%-át elérik, vagy meghaladják. Az eltérés alkalmazására ott van mód, ahol a megosztható, a kialakítható legkisebb telekterület kétszeresét közelítő telkek száma, a tömbön belüli telekszám legfeljebb 25%-a.”

3. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„36. § (1) A kertvárosias lakó építési övezetekben elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül:

a) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetést,

b) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést,

c) sportrendeltetést tartalmazhat,

d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhető.

(2) A kertvárosias lakó építési övezetekben nem helyezhető el önálló parkoló felület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

(3) A kertvárosias lakó építési övezetekben, ha a kialakult épületmagasság nagyobb, mint az építési övezetre meghatározott érték a magasabb épületrész megtartható, de bővíteni csak az építési övezetre meghatározott épületmagassági érték mértékéig lehet.

(4) Az oldalhatáron álló beépítési módhoz tartozó építési helyen belül és a zártsorúsodó épület elhelyezésnél az épület szabadon állóan is megépíthető:

a) az Lke-O/4 jelű építési övezetben,

b) álló telek esetén, ha a telek szélessége 20m, vagy 20m-nél nagyobb,

c) fekvő teleknél, ha 25m, vagy 25m-t meghaladó.

(5) A Hajcsár és a Halomhatár utca találkozásánál, az Lke-O/5k jelű építési övezetbe sorolt saroktelken, a szabályozási tervi rendelkezés szerint, a megkezdett kialakult építkezés - 1 főépületben 4db önálló lakás - befejezhető. A telek második építési helyén, önálló melléképületben gépkocsitárolók építhetők.

(6) A kertvárosias lakó építési övezetekben alkalmazandó övezeti paramétereket az 5. melléklet tartalmazza.”

4. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 39. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„39. § (1) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet elsősorban:

a)a nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú rendeltetések,
b)kereskedelmi, szolgáltató,
c)igazgatási, egyéb irodaépület,
d)kongresszusi központ, szállás jellegű rendeltetés,
e)egyéb közösségi szórakoztató épület,
f)parkolóház, üzemanyagtöltő állomás,
g)a gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 2 db, legfeljebb 300m2 összes bruttó alapterületű lakás,
elhelyezésére szolgál.
(2)Gépészeti, technológiai és sajátos építmények magassága legfeljebb az építési övezetben meghatározott épületmagasság felső határának kétszerese lehet, de nem lépheti túl a repülőtéri és a mikrohullámú magassági korlátozást.
(3)Kerítés építési szándék esetén, a szabályozási terv vagy a szabályzat eltérő rendelkezése hiányában a telekhatáron létesítendő kerítés legalább 2,0 m magas, áttört, min. 10 cm, max. 60 cm magas lábazatú lehet,
a)Ahol a vagyonvédelmi és közlekedésbiztonsági szempontok lehetővé teszik a kerítés építésével egyidőben, legalább 3m-es szélességben sövény és fasor telepítendő.
b)Ott ahol tulajdonváltás következtében a meglévő beépítést követő amorf alakú telekmegosztás jön létre, a telepítési távolság és az oldalkert nem biztosítható, valamint a megmaradó telekhasználat nem teszi lehetővé, nem építhető kerítés az új telekhatáron.
(4)A szabályozási terven jelölt telekhez rendelt, háromszintes beültetésű zöldfelületi részen legfeljebb 2db 7,0 méter széles gépjármű behajtó létesíthető közterületi kapcsolat indokoltsága esetén.
(5)Az eltérő területfelhasználású területek közös telekhatárán, a gazdasági terület zavaró környezeti hatásainak csökkentése érdekében elsősorban az előkerti és hátsókerti telekhatárok mentén kell a zöldfelületet telepíteni.
(6)A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben alkalmazandó övezeti paramétereket a 6. melléklet tartalmazza.
(7) A Gksz-rep jelű építési övezetben a zöldfelületek kialakítása során minden megkezdett 6 parkolóhely után egy fát kell ültetni.”

5. § (1) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 3. melléklet lép.

(2) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(3) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet a 5. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(4) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet a 1. melléklet szerinti 2.8. melléklettel egészül ki.

(5) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 3.1. melléklettel egészül ki.

6. § Hatályát veszti az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 35. alcíme.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet

„2.8. melléklet
SZ-2/M-8a és SZ-2/M-8b jelű módosítás a Vasadi u.- Kertekalja u.- katolikus temető közötti tömbre, a Szőlőskert köz- Szőlőskert u.- 0193/3 hrsz-ú erdő közötti tömbre, a Nefelejcs u. és Gyömrői út közötti tömbre, a Halomhatár u.- Lőtér köz sarkán lévő 3776 hrsz-ú területre, a Pesti út 208-214. szám mögötti gazdasági területekre és az Öregszőlő u. 1902 és 1904/1 hrsz-ú területrenullnull”

2. melléklet

„3.1. melléklet
SZ-3/M-2021 jelű módosítás az M0-M4 - 3101. j. út által határolt területrenull”

3. melléklet

AZ ELHELYEZENDŐ SZEMÉLYGÉPKOCSIK SZÁMÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSA

1. Jelen mellékletben meghatározott eltérő rendelkezés hiányában az OTÉK 4. melléklete szerint kell a parkolók számát meghatározni és megépíteni.

2. Egy személygépkocsi számítandó a következő rendeltetésekhez, a következő paraméterek alapján :

2.1. A 300m2-nél kisebb kereskedelmi egység árusítóterének 0-100 m2-ig minden megkezdett 20 m 2 , e fölött minden megkezdett 40 m 2 nettó alapterülete után,

2.2. vendéglátó egység fogyasztóterének minden megkezdett 10 m 2 nettó alapterülete után (beleértve a terasz, kerthelyiség területét is),

2.3. alsó- és középfokú nevelési-oktatási egység (bölcsőde, óvoda, alsó- és középfokú iskola) minden foglalkoztatója és/vagy tanterme nettó alapterületének minden megkezdett 40 m2-e után,

2.4. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális egység minden megkezdett 10 férőhelye után,

2.5. egyéb művelődési egységek (pl. múzeum) főhelyiségeinek minden megkezdett 50 m 2 nettó alapterülete után,

2.6. sportolás, célját szolgáló egységek minden megkezdett 10 férőhelye után,

2.7. igazgatási, ellátó, szolgáltató és a nem fekvőbeteg-ellátó gyógykezelő egységek főhelyiségeinek minden megkezdett 20 m 2 nettó alapterülete után,

2.8. iroda és egyéb rendeltetési egységek főhelyiségeinek minden megkezdett 40 m 2 nettó alapterülete után,

2.9. kollégium, diákotthon, diákszálló, idősek otthona esetében minden 20 férőhely után,

2.10. lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani.”

4. melléklet

A kertvárosias lakó építési övezet építési paraméterei

építési övezet jele

épületek, építmények elhelyezése

telekalakítás

beépítési mód

legnagyobb beépítettség

legnagyobb épület-magasság
(m)

legkisebb zöldfelület
(%)

előkert
(m)

legkisebb kialakítható

terepszint felett (%)

terepszint alatt (%)

terület
(m2)

szélesség
(m)

Lke-Z/1

Z

30

20

5,0

50

i

550

Lke-O/1

O

30

0

4,5

50

5m

450

15

Lke-O/2

O

25

25

5,0

50

6m

800

14

Lke-O/3

O

30

30

5,0/K

50

i

550

14

Lke-O/4

O

30

0

6,5

50

5

700

16

Lke-O/5

O

30

30

5/K

50

i

700

14

Lke-O/5k

O

30

30

5,0

50

5,0

700

14

Lke-O/6

O

20

20

5,0

50

10

1000

20

Lke-Ikr/1

Ikr

30

0

4,5

50

5m

450

14

Lke-SZ/1

SZ

30

0

4,5

50

5m (3m)*

450

14
K= kialakult épületmagasság i= illeszkedés az utcaszakaszon kialakult építési vonalhoz, *gyalogút felöl 3m-es előkert biztosítása is elegendő”

5. melléklet

„6. melléklet
A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetek építési paraméterei

építési övezet jele

épületek, építmények elhelyezése

telekalakítás

beépítési mód

legnagyobb beépítettség

legnagyobb épület-magasság
(m)

legkisebb zöldfelület
(%)

legkisebb előkert
(m)

legkisebb kialakítható

terepszint felett (%)

terepszint alatt (%)

terület
(m2)

szélesség
(m)

Gksz-SZ/1

SZ

40

20

20,0

25

i

20 000

Gksz-SZ/2

SZ

40

20

8,0

25

5,0

2 000

Gksz-SZ/3

SZ

40

8,0

25

i

5 000

Gksz-SZ/4

SZ

40

-

15,0

25

5,0

1000

30

Gksz-SZ/5

SZ

50

20,0

25

10,0

8 000

Gksz-SZ/6

SZ

50

14,0

25

5,0

2 000

14

Gksz-rep

SZ

50

50

15,0

25

10

20 000

50”