Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 06. 29- 2022. 06. 29Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében felsoroltak véleményének kikérésével és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló Zsámbék Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5 /2017. (III.31.) önkormányzati rendeletben foglaltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A telekalakítás során a meglévő beépítéssel rendelkező ingatlan előírt elő-, oldal és hátsókertjének kialakítását és szabályszerű telekalakítási, valamint beépítési paramétereit a telekalakítás után is biztosítani kell, kivéve, ha a telekalakítás a közterület kialakítása érdekében történik.”
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 11. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. Általános közműellátási és elektronikus hírközlési előírások”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 26. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Kettőnél több pince nem vonható össze és nem nyitható egymásba.”
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 29. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A városközponti területeken, a Vt-1, Vt-2, Vt-11 és a Zkk övezetekben a telken belül kötelezően kialakítandó OTÉK szerinti parkolószámból 50%-kal kevesebbet elegendő biztosítani. Amennyiben a parkolószám mértéke tört számot ad ki, úgy a kialakítandó parkolók számát felfelé kerekített egész számban kell meghatározni.”
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Az építési övezetben, a telek be nem építhető részén a vízfolyások melletti parti területek árok ingatlanhatárától számított 15 m-es telekterületek nem építhetők be és nem burkolhatók le.
(4) Fő és melléképület az utcai telekhatártól, illetve nyeles telek esetén a nyél végén az utcával párhuzamos telekhatárától számított 50 m-en belül helyezhető el.”
6. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. §-a a következő h) ponttal egészül ki:
(Az Lke-O-3 jelű építési övezet előírásai:)
„h) Az övezet telkeinek azon részén, amely a szabályozási terven „a telek be nem építhető része” jelölés található, összesen 300 m2 alapterületen növénytermesztés, állattartás, az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozására, tárolására szolgáló épületek építhetők, amelyben egyéb gazdasági, lakó- illetve az azokat kiegészítő egyéb rendeltetés nem létesíthető.”
7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 45/A. §-sal egészül ki:
„45/A. § Az Lke-O-5 jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 800 m2
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 6,0
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 45
f) Szintterületi mutató: 0,6
g) A közműellátás mértéke: közel teljes
h) Az övezetben legfeljebb két lakás létesíthető, telekhányad megkötés nélkül.”
8. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 50. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„50. § A Vt-3 jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 4000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 10
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 0
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 3,5
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 80
h) Szintterületi mutató: 0,1
i) A hátsókert mérete (m): 0,0
j) A közműellátás mértéke: közel teljes
k) Az alakítható telekszélesség nem lehet nagyobb, mint (m) 12”
9. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 31. alcíme a következő 58/D. és 58/E. §-sal egészül ki:
„58/D. § (1) A Vt-15/a jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1000 m2,
c) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt 15 %
d) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett 15 %
e) kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 60%
f) a megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 méter
g) Szintterületi mutató: 0,3
h) A közműellátás mértéke: közel teljes
(2) Az építési övezetben telkenként 1 db legfeljebb kétlakásos lakóépület létesíthető.
58/E. § (1) A Vt-15/b jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód:szabadon álló
b) az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 400 m2,
c) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt 15 %
d) a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett 15 %
e) kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 60%
f) a megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 méter
g) Szintterületi mutató:0,3
h) A közműellátás mértéke:közel teljes
(2) Az építési övezetben lakóépület és lakás nem létesíthető.”
10. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 33. alcíme a következő 66/A. §-sal egészül ki:
„66/A. § A Gksz-8 jelű kereskedelmi-szolgáltató gazdasági építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: Oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1500
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 45
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 45
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 10,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 4,5
h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 20
i) Szintterületi mutató: 1,4
j) A közműellátás mértéke: hiányos
k) A kialakítható új telek legkisebb szélessége (m) 16”
11. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. alcíme a következő 99/A. §-sal egészül ki:
„99/A. § (1) Az Mk-L-2 jelű lakó rendeltetésével vegyes kertes mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 720
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 4,5
c) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 10
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 10
e) A lakóépületi beépítésnél alkalmazható minimális telekszélesség (m) 9
(2) Az épületek elhelyezésénél illeszkedni kell a kialakult állapothoz, és be kell tartani az épületek közötti legkisebb távolságot.
(3) Az övezet területén áthaladó közművezeték esetén a közműszolgáltató részére a hozzáférés biztosítandó, azok védőtávolsága nem építhető be.
(4) Az övezet területén egy telken legfeljebb 2 épület helyezhető el: egy főépület, legfeljebb 110 m2 bruttó alapterületű és egy melléképület, legfeljebb 20 m2 bruttó alapterületű lehet. Az épületek rendeltetése mezőgazdasági termelésre, feldolgozásra, tárolásra és árusításra szolgáló rendeltetésű kisüzemi vagy családi használat céljára.
(5) Az övezetben az alábbi melléképítmények kivételével valamennyi melléképítmény elhelyezhető
a) állat ól, állatkifutó,
b) trágyatároló, komposztáló,
c) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló.”
12. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 103. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A Kb-B jelű övezet előírásai: (bányatelek)]
„a) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 20000”
13. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 103/A. §-sal egészül ki:
„103/A. § (1) A Kb-Hull jelű övezet előírásai:
a) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 5000
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 10
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 8,0
d) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 3,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
f) A közműellátás mértéke: hiányosan közművesített
g) Szintterületi mutató: 0,1
(2) Az övezetben inerthulladék kezelés építményei és az azt kiegészítő funkciójú épület, építmény helyezhető el.
a) az üzemeltetéshez szükséges irodai és szociális szükségleteket kiszolgáló építmények
b) porta és mérleg épület
c) az anyag kezeléséhez (feldolgozás, tárolás, újrahasznosítás) szükséges építmények
d) szolgálati lakás
(3) Az övezetben a melléképítmények közül az alábbiak helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
e) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,
f) kerti építmény, a tűzrakóhely kivételével,
g) zászlótartó oszlop. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop”
14. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
15. § Hatályát veszti a Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet
a) 12. § (1) bekezdése,
b) 103. § (3) bekezdése.
16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.