Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2022. (VII. 28.) önkormányzati rendelete
Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 07. 29- 2022. 07. 30Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2022. (VII. 28.) önkormányzati rendelete
Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hajdúnánás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62. §. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján - a Korm. rendelet 29. § a) pontjában a partnerségi egyeztetésben meghatározottak szerint a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § (6) bek. meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal záró szakmai véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés a) pont ac) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Beépítésre szánt területek
lakóterület, ezen belül)
„ac) kertvárosias lakóterület Lke”
[Az építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető épületmagasság mértékét a Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban Hész) 4. melléklete tartalmazza.]
(2) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdés h) pontja a következő he) alponttal egészül ki:
(Beépítésre nem szánt területek
Különleges terület Kb, ezen belül)
„he) a MotoGP versenypálya és multi funkciós autó-motor sport komplexum - mint lelátóval rendelkező részben fedett sportlétesítmény - elhelyezésének céljára szolgáló különleges terület övezete Kb-msport”
(kerültek kijelölésre, melyek besorolását a Szabályozási Terv határozza meg és határolja le.)
2. § (1) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdés b) pont ba) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az előkertek szabályozását e rendelet 6. melléklet „Előkertek szabályozása” tartalmazza. Az előkert méretét (3,0 m, vagy 5,0 m, vagy 0,0 m) az alábbiak szerint kell meghatározni:
]
„ba) Előkert nélküli beépítés - választható (utcavonalon álló, vagy attól 3,0 m, templom-imaház esetében tetszőleges távolságra álló épület elhelyezéssel)”
(2) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdés c) pont cb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az előkertek szabályozását e rendelet 6. melléklet „Előkertek szabályozása” tartalmazza. Az előkert méretét (3,0 m, vagy 5,0 m, vagy 0,0 m) az alábbiak szerint kell meghatározni:
Előkertes beépítés esetén az előkertek mérete:]
„cb) Gazdasági területeken 10,0 méter, (kivéve ahol a szabályozási terv mást nem ír elő,és kivéve a Gksz-1xx építési övezetet, ahol az előkert mérete 3,0 m.)”
(3) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 22. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az oldalkert legkisebb szélessége nem lehet kisebb:)
3. § A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 24. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Középület esetében, az erre a célra kialakított telken az épületmagasság 8,5 m-re növelhető szabadonálló beépítési mód mellett.”
4. § A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 34. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. Vt-2, Vt-2x, Vt-2xx építési övezetek - Településközpont (Kisvárosias jellegű magas beépítési intenzitású) terület”
5. § A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 44. § (2) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Az építési övezetben elhelyezhető:)
6. § A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„43/A. A Gá-1 építési övezet (Általános (Gazdasági) területek)
46/A. § (1) Az általános gazdasági terület környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az építési övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó előírások:
a) Az építési övezetben elhelyezhető mindenfajta, környezetre jelentős hatást nem gyakorló rendeltetésű:
aa) ipari, gazdasági tevékenységi célú épület,
ab) kereskedelmi, vendéglátó
ac) szolgáltató (beleértve a szálláshely szolgáltatást is)
ad) raktár rendeltetésű építmény
ae) Az elhelyezhető főépítmények használatát kiszolgáló, kiegészítő rendeltetések. Különösen: szociális, irodai és oktatási épület
af) parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz,
ag) A fenti rendeltetések kiszolgálására szolgáló sportépítmény és
ah) egyéb közösségi szórakoztató épület.
b) Az általános gazdasági területen lakó rendeltetés nem helyezhető el.
c) Ahol a szabályozási terv azt jelöli, a lakóterületek felé néző telekrészen, a szabályozási terven feltüntetett szélességű, jelen rendelet 16. § (3) bekezdés szerinti „telken belüli védőzónát” kell kialakítani, ahol a terület 40%-án utak, parkoló területek, valamint a szomszédos lakóterületeket nem veszélyeztető (szociális, irodai, raktározási célú) épületek elhelyezhetőek.
d) Az építési telkek legnagyobb beépítettségét, az építhető épületmagasság mértékét, a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, valamint a telek előírt legkisebb zöldfelületének arányát, e rendelet 3. mellékletének 3. táblázata tartalmazza.”
7. § (1) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 60. § c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Azokban az esetekben, amikor az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek, de a területek igényelt beépítése nem haladja meg az 5%-ot, különleges beépítésre nem szánt területek kerültek kijelölésre.)
(2) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 60. §-a a következő e) ponttal egészül ki:
(Azokban az esetekben, amikor az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek, de a területek igényelt beépítése nem haladja meg az 5%-ot, különleges beépítésre nem szánt területek kerültek kijelölésre.)
8. § A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 60. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„60. Kb-id, Kb-id/2 jelű övezet - Idegenforgalmi hasznosítású, beépítésre nem szánt különleges terület”
9. § (1) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 63. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Kb-id-jelű övezet a téglagyár környezetében, a tervezett üdülőterületi fejlesztésekhez kapcsolódóan került kijelölésre, azokon a területeken, ahol a terepadottságokat figyelembe véve tavas- pihenő zóna kialakítása célszerű, közbeékelődő beépítésre alkalmassá tehető kisebb területekkel.A „Kb-id/2”-jelű övezet Hajdúnánás külterületén került kijelölésre.”
(2) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 63. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az épületeket szabadonállóan, a Kb-id övezetben terület max. 2 %-os, a Kb-id/2 övezetben a terület max. 10%-os beépítettségével lehet elhelyezni, legfeljebb 6,0 méteres épületmagassággal.”
10. § (1) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(2) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(3) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 4. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(4) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(5) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(6) A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
11. § Hatályát veszti a Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 44. § (2) bekezdés f) pontja.
12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
13. § A rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben az ügyfél számára az kedvezőbb elbírálást eredményez és az ügyfél kéri.
1. melléklet
1. A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat 7a. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
(B |
A |
C |
D |
E |
F |
G) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
7a |
Vt-2xx |
Zártsorú (z) |
300 |
10 |
25 |
60/75* |
6,0-7,5” |
2. A Hajdúnánás Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2020 (XII.18.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 3. pontja helyébe a következő pont lép:
„3. táblázat:
Gazdasági övezetek beépítésének előírásai
B |
A |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Az építési telek |
Előírt |
|||||
2 |
Övezeti |
Beépítési módja |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélessége |
Legkisebb mélysége |
Legnagyobb beépítettsége |
|
3 |
Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetek |
||||||
4 |
Gksz-1 |
Szabadon álló |
2500 |
30 |
60 |
40 |
9,0 |
5 |
Gksz-1x |
Szabadon álló |
2500 |
30 |
60 |
40 |
6,0 |
6 |
Gksz-1xx |
Szabadon álló |
2500 |
30 |
60 |
40 |
6,0 |
7 |
Gksz-2 |
Szabadon álló |
1800 |
25 |
50 |
60 |
7,5 |
8 |
Gksz-3 |
Szabadon álló |
2 000 |
20 |
- |
60 |
12,5* |
9 |
Ipari gazdasági övezetek |
||||||
10 |
Gip-1 |
Szabadon álló |
3000 |
40 |
60 |
50 |
12,5* |
11 |
Gip-1x |
Szabadon álló |
1000 |
30 |
- |
50 |
9,0* |
12 |
Gmg-1 |
Szabadon álló |
3000 |
40 |
60 |
40 |
12,5* |
13 |
Általános gazdasági övezet |
||||||
14 |
Gá-1 |
Szabadon álló |
3000 |
40 |
50 |
70 |
12,5* |
3.1. - A Gksz-1x - jelű övezet, idegenforgalmi jelentőségű területeken került kijelölésre. (A Keleti- Főcsatornán keresztül vezető hídfőnél). A területek jelentősége miatt ezeken a helyeken csak kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb közösségi szórakoztató épületek helyezhetők el.
3.2. - Amennyiben a Gksz-1xx-jelű övezetben egyébként megengedett „nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenység” nyer elhelyezést, a területtel szemközti területek szélétől számított 50 m védőtávolságba beleeső ingatlanrészen, korlátozott használatú védőzónát kell kialakítani. Ebben a zónában csak gépkocsi parkolók, és nem termelő tevékenység számára helyet adó épületek (irodák, szociális helyiségek, tároló épületek) helyezhetők el.
3.3. * A technológiai építmények, műtárgyak és sajátos építményfajták magasságával az épületmagasság szabályozott legnagyobb mértéke, ha azt egyéb előírás nem korlátozza, növelhető.
3.4. - GMg-1 övezet „védőzóna”, vagy a beépítést korlátozó zóna a közút és a magánút mellett.”
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet
6. melléklet