Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Építményadó
Adómentesség, adókedvezmény
1. § (1) Mentes az adó alól a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában lévő lakás esetében, az adóalany és közeli hozzátartozói (házastárs, élettárs, egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér, élettárs és házastárs egyeneságbeli közeli hozzátartozója) után valamennyi lakás esetében személyenként 30 m², de minimum 50 m² az adóév január 1-i állapotának megfelelően, amennyiben az adott építményt az adóalany és közeli hozzátartozói lakás céljára használják.
(2) Lakások, lakóházak, gépjárműtárolók, garázsok, lakóházhoz tartozó egyéb építmények esetében, ha az ingatlan adóalanya és tulajdonosa is magánszemély 150 Ft/m2 adókedvezmény illeti meg az adóalanyt.
(3) E § alkalmazásában lakás céljára történő használatnak minősül, amennyiben a lakást az adóalany vagy közeli hozzátartozója egész évben, életvitelszerűen, nem idényjelleggel használja. Ez az ingatlan szolgál lakóhelyéül, ahonnan az életét szervezi, munkavégzés esetén rendszeresen innen indul munkába vagy ide tér haza, az életvitelhez szükséges tevékenységeket – úgymint étkezés, főzés, mosás – legjellemzőbben itt folytatja. Nem rendelkezik a lakóhelyétől eltérő tartózkodási hellyel, kivéve ha annak létesítését kizárólag középiskolai vagy felsőoktatási tanulmányai idejére jelentette be.
Az adó alapja
2. § Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
Az adó évi mértéke
3. §1 (1) Az üdülésre, pihenésre alkalmas épületek, amelyek nem minősülnek lakásnak és a hozzájuk tartozó egyéb nem lakás céljára szolgáló építmények esetében Balatonfüred város területe a természeti adottságok különbözősége miatt az adó mértéke szempontjából három övezetre oszlik:
a) I. övezet: A Balatontól északra fekvő városrész északon a vasútvonallal bezárólag, nyugaton és keleten a belterületi határig: 1.980 Ft/m2.
b) II. övezet: A vasútvonaltól északra fekvő városrész a belterület határáig és a vasút alatti külterület: 1.230 Ft/m2.
c) III. övezet: A városnak a II. övezetbe nem sorolt külterülete: 800 Ft/m2.
(2) Kereskedelmi üzletek esetében Balatonfüred város területe az adó mértéke szempontjából két övezetre oszlik:
a) I. övezet: az Aszófői út – Bajcsy-Zsilinszky Endre u. – Arácsi út vonalától északra fekvő városrész, valamint a város külterülete:
aa) I/1.: 500 m²-t meghaladó hasznos alapterületű építmény esetén 1.410 Ft/m2.
ab) I/2.: 500 m²-t meg nem haladó hasznos alapterületű építmény esetén 1.410 Ft/m2.
b) II. övezet: az Aszófői út – Bajcsy-Zsilinszky Endre u. – Arácsi út vonalától délre fekvő városrész:
ba) II/1.: 500 m²-t meghaladó hasznos alapterületű építmény esetén 3.020 Ft/m2.
bb) II/2.: 500 m²-t meg nem haladó hasznos alapterületű építmény esetén 1.410 Ft/m2.
(3) A (2) bekezdésbe nem tartozó üzletek adója 1.410 Ft/m2.
(4) Irodák évi adója 1.250 Ft/m2.
(5) Műhelyek, raktárak évi adója 690 Ft/m2.
(6) Lakóházakhoz nem tartozó, önálló pincék (nem a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény szerinti kiegészítő helyiségként szereplő pince), egyéb építmények évi adója 800 Ft/m2.
(7) Műtermek, lakások, lakóházak, gépjárműtárolók, garázsok, lakóházakhoz tartozó: pincék (nem a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény szerinti kiegészítő helyiségként szereplő pince), egyéb építmények tekintetében Balatonfüred város területe az adó mértéke szempontjából 2 övezetre oszlik:
a) I. övezet: A 71-es számú főútvonal – Petőfi Sándor u. – Széchenyi u. vonalától délre fekvő városrészre, nyugaton és keleten a belterületi határig:
aa) I/1.: amennyiben a használatbavételi, illetve a fennmaradási engedély jogerőre emelkedése vagy véglegessé válása, vagy a használatbavétel tudomásulvétele, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadása 2014. január 1. utáni időpont, akkor az adó mértéke 1.980 Ft/m2.
ab) I/2.: amennyiben a használatbavételi, illetve a fennmaradási engedély jogerőre emelkedése vagy véglegessé válása, vagy a használatbavétel tudomásulvétele, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadása 2013. december 31. előtti időpont, akkor az adó mértéke 690 Ft/m2.
b) II. övezet: Az I. övezetbe nem sorolt építmények esetében az adó mértéke 690 Ft/m2.
(8) Üzletek, szálláshelyek, szállodák, üdülők, panziók, kempingek területén lévő üzletek és szálláshelyek esetében a tevékenységhez közvetlenül kapcsolódó kiszolgáló helyiségek (mint például mosdók, toilettek, öltözők, aulák, társalgók, konferenciatermek, szaunák, fedett spa és wellness részlegek) adómértéke megegyezik az ezen adótárgyfajtához tartozó mértékkel.
Telekadó
Adómentesség
4. § (1) Mentes az adó alól a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában álló:
a) a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban (az adott helyrajzi számú ingatlan tulajdoni lapja alapján):
aa) strandfürdőként,
ab) parkolóként, vagy
ac) külterületként
nyilvántartott ingatlan,
b) A 71-es számú főútvonal – Petőfi Sándor u. – Széchenyi u. vonalától északra fekvő városrészen fekvő telek,
c) a 3.000 m2-t meg nem haladó belterületi telek, és
d) a 3.000 m2-t meghaladó beépített belterületi telek, amennyiben a telek beépítettsége eléri a maximális beépíthetőségének 40 %-át.
(2) Az ingatlan beépíthetőségi maximumának meghatározása Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a város Helyi Építési Szabályzatáról valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 18/2004. (VI.25.) számú rendelete alapján történik.
(3) Az (1) bekezdés szerinti adómentességre jogosult adóalany mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól.
Az adó alapja
5. § Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.
Az adó évi mértéke
6. § (1) A közhiteles ingatlan-nyilvántartásban (az adott helyrajzi számú ingatlan tulajdoni lapja alapján):
a) strandfürdőként,
b) parkolóként, vagy
c) külterületként
nyilvántartott ingatlan esetében 1 Ft/m2.
(2) A 71-es számú főútvonal – Petőfi Sándor u. – Széchenyi u. vonalától északra fekvő városrészen fekvő telek esetében 1 Ft/m2.
(3) A 3.000 m2-t meg nem haladó belterületi telek esetében 1 Ft/m2.
(4) A 3.000 m2-t meghaladó beépített belterületi telek, amennyiben a telek beépítettsége eléri a maximális beépíthetőségének 40 %-át 1 Ft/m2.
(5)2 20.000 m2-ig 500 Ft/m2.
(6) A 20.000 m2 feletti rész után 200 Ft/m2.
Idegenforgalmi adó
Az adó alapja
7. § Az adó alapja a megkezdett vendégéjszakák száma.
Az adó mértéke
8. §3 Az adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 740 Ft.
Az adózással kapcsolatos nyilvántartás
9. § (1) Törvényben meghatározott adómentességre jogosító tartózkodás feltételeit az adó beszedésére kötelezettnek utólag ellenőrizhető módon igazolni kell.
(2) Az (1) bekezdés szerinti adómentesség igénybevétele esetén az adóbeszedésre kötelezettnek a mentességi okot alátámasztó dokumentumot is be kell szereznie, amely alátámasztja a meghatározott adómentesség feltételeit. Ennek hiányában az adót meg kell fizetni.
Helyi iparűzési adó
Az adó mértéke
10. § Iparűzési tevékenység esetén az adó mértéke az adóalap 2%-a.
Adókedvezmény
11. § A háziorvos, védőnő vállalkozó, akinek vagy amelynek vállalkozási szintű iparűzési adóalapja az adóévben a 20 millió forintot nem haladja meg, 100 ezer Ft adókedvezményben részesül.
Záró rendelkezések
12. § Ez a rendelet 2023. január 1-jén lép hatályba.
13. § E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének az egyes helyi adókról szóló 54/2012. (XI.30.) önkormányzati rendelete.
A 3. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2023. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 3. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 3. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (5) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2023. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 6. § (5) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 6. § (5) bekezdése a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2023. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A 8. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A 8. § a Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.