Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete

a városrendezési jogintézményekről szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2022. 07. 14- 2024. 03. 04

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete

a városrendezési jogintézményekről szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

2022.07.14.

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) A városrendezési jogintézményekről szóló Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„E rendeletet Zugló építési szabályzatával (a továbbiakban: ZÉSZ) és a városképvédelmi rendelettel együtt kell alkalmazni. E rendelet hivatkozásai utalnak: a járműelhelyezési kötelezettségről szóló 13/2021. (III. 26.) önkormányzati rendeletre (a továbbiakban: JKR) és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényre (a továbbiakban: Étv.).”.
c) Településrendezési szerződés: az Étv.-ben szabályozott szerződés, melyre e rendelet városrendezési megállapodásokra vonatkozó előírásait is érvényesíteni kell.”

„d) Többletjog: tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében – településképi-, építési követelményről szóló, vagy más tárgyú – önkormányzati döntés megváltoztatása, vagy meghozása.”

2. § Az Ör. 7. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„A megkötött városrendezési megállapodásokról a főépítész nyilvántartást vezet.”

3. § (1) Az Ör. 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A Beruházó által egyoldalúan aláírt megállapodás tervezet alapján a városrendezési megállapodás megkötéséről – a JKR 3. § (4) bekezdésének esetei kivételével – a Képviselő-testület dönt.”
„A Beruházó két évig jogosult a többletjog alapján településképi bejelentést, egyszerű bejelentést, vagy építési engedély iránti kérelmet benyújtani, ha a többletjog:
a) megállapodásban biztosított, akkor a megállapodás létrejöttétől számítottan,
b) rendeletben biztosított, akkor a rendelet hatálybalépésétől számítottan.”

4. § Az Ör. 9. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„Településrendezési szerződést kell kötni, ha a szerződés egyaránt tartalmazza a városrendezési megállapodás és a településrendezési szerződés jogszabályokban meghatározott tartalmi elemeit.”

5. § (1) Az Ör. 10. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Amennyiben a településrendezési szerződésben a Beruházó közérdekű fejlesztés megvalósítására, ingóság vagy ingatlan átruházására, vagy fizetésre vállal jövőbeni kötelezettséget, akkor – az érintett értéknek megfelelő – euró devizanemű jelzálogjogot kell alapítani a Beruházó tulajdonában álló ingatlanon, vagy más ezzel egyenértékű biztosítékról kell gondoskodni.”

(2) Az Ör. 10. §-a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A (3)-(5) bekezdésekben említett esetekben az ingatlanügyi hatóságnál az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a jegyző vagy meghatalmazottja jár el.”

(3) Az Ör. 10. §-a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„A településrendezési szerződés alapján rendeletben biztosított többletjogot a Beruházó a szerződésszegése esetén elveszíti. Az Önkormányzat a többletjogot biztosító rendelet hatálybalépését követő 7 év elteltét követően a rendelet többletjogot biztosító rendelkezését minden korlátozás és kártalanítási kötelezettség nélkül – függetlenül attól, hogy a Beruházó a többletjogot érvényesítette-e, illetve a szerződéses kötelezettségének eleget tett-e – szabadon módosíthatja.”

6. § (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) E rendeletet a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.