Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete

a városrendezési jogintézményekről

Hatályos: 2025. 07. 16

Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete

a városrendezési jogintézményekről

2025.07.16.

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. tv. 46. § (4) bekezdésére és a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021. (I. 29.) Kormányrendelet 1. §, és a 4. § (2) bekezdésére is figyelemmel, a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. § (1) E rendelet előírásai alapján kell a városrendezési jogintézményeket alkalmazni.

(2) E rendeletet hatálya Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) közigazgatási területére terjed ki.

(3)¹ E rendeletet Zugló építési szabályzatával (a továbbiakban: ZÉSZ) és a városképvédelmi rendelettel együtt kell alkalmazni. E rendelet hivatkozásai utalnak: a járműelhelyezési kötelezettségről szóló 13/2021. (III. 26.) önkormányzati rendeletre (a továbbiakban: JKR) és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényre (a továbbiakban: Méptv.).

(4)² E rendelet alkalmazásában:

a) Beruházó: az érintett telek tulajdonosa vagy beruházója.

b) Közérdekű fejlesztés: a Beruházó által a telken megvalósítandó beruházás érdekében a Méptv. 92. § (6) bekezdés c) pontja keretében a közterületen, vagy más köztulajdonon végzett értéknövelő beruházás.

c) Városrendezési jogintézmények: a kerületben alkalmazott Méptv. szerinti sajátos jogintézmények és a városrendezési megállapodás.

d) Településrendezési szerződés: a Méptv.-ben szabályozott szerződés, melyre e rendelet városrendezési megállapodásokra vonatkozó előírásait is érvényesíteni kell.

e) Többletjog: tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében – településképi-, építési követelményről szóló, vagy más tárgyú – önkormányzati döntés megváltoztatása, vagy meghozása.

2. Elővásárlási jog

2. § (1)³ A Méptv. 127. §-a szerinti elővásárlási jog alapításáról az Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) – a ZÉSZ-ben – dönt. Az elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése, illetve törlése érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester, vagy meghatalmazottja jár el.

(2) Az elővásárlási jog tényleges gyakorlásáról a polgármester hoz döntést a korábbi önkormányzati döntésekkel összhangban, pénzügyi ellenjegyzés mellett, a szükséges fedezet biztosítása esetén.

3. Kisajátítás

3. § (1) A – ZÉSZ-ban meghatározott – városrendezési célokkal kapcsolatos kisajátítások sorrendjéről, ütemezési tervéről és fedezetéről a Képviselő-testület dönt.

(2) Az (1) bekezdés szerint tervezett kisajátítások megvalósítása érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester, vagy meghatalmazottja jár el.

(3) A – Képviselő-testület (1) bekezdés szerinti döntésén alapuló – kisajátítási eljárás során a polgármester, az Önkormányzat képviseletében:

a) a kisajátítást kérő harmadik személy esetén, a szükséges megállapodást megköti,

b) a kártalanításra jogosult tulajdonos, vagyonkezelő felé eljár, csere, vételi ajánlatot tesz,

c) a kisajátítási terv záradékának érvényességéről gondoskodik,

d) kisajátítási eljárás kérelmét benyújtja a kisajátítási hatósághoz, az eljárás során a hatósággal kapcsolatot tart,

e) tárgyalásokon, szemléken részt vesz, nyilatkozik, vagy részvételről, nyilatkozattevő megbízottról gondoskodik.

4. Helyi közút céljára történő lejegyzés

4. § (1) A – ZÉSZ-ban meghatározott – kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzések sorrendjéről, ütemezési tervéről és fedezetéről a Képviselő-testület dönt.

(2) Az – (1) bekezdés szerinti döntésen alapuló – lejegyzési eljárások esetén a polgármester, vagy meghatalmazottja – az Önkormányzat képviseletében – kérelmet nyújt be és eljár.

5. Útépítési és közművesítési hozzájárulás

5. §⁴ A Méptv. 84. § (1) bekezdés j) pontja szerinti útépítési és közművesítési hozzájárulás mértékéről és a megfizetés módjáról a ZÉSZ figyelembevételével a Képviselő-testület egyedi hatósági határozatban dönt.

6. Településrendezési kötelezések

6. § (1)⁵ A Méptv. 93. § (2)-(6) bekezdései szerint – elrendelt beépítési, leállási, helyrehozatali, valamint beültetési kötelezettség tényének az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése, illetve törlése érdekében – az ingatlanügyi hatóságnál– a jegyző jár el.

(2) A beépítetlen építési telekre elrendelt beépítési kötelezettség határozatában megállapított határidő letelte után az ingatlan kisajátítható, melynek érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester jár el.

(3)⁶ A településrendezési kötelezés elrendelésével megállapított határidő eltelte után – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester újabb határozatban a határidő meghosszabbításáról dönthet.

7. Városrendezési megállapodás

7. § (1)⁷ Városrendezési megállapodás az Önkormányzat és a Beruházó között jöhet létre a településfejlesztési célok megvalósítása érdekében vállalt kötelezettségek, műszaki, jogi feltételek rögzítésére az 1. mellékletben meghatározottak szerint.

(2) Városrendezési megállapodás köthető: önkormányzati rendeletben városrendezési megállapodás említése esetén, vagy közterület-alakítás eljárása során a városképi követelmények és a környezet kialakítás körülményeinek tisztázására.

(3) A városrendezési megállapodásban tisztázhatók:

a) épület, építmény telepítésének feltételei,

b) a ZÉSZ által meghatározott kereteken belül a rendeltetéshez szükséges járművek számának és elhelyezésének feltételei,

c) telek közhasználati feltételei,

d) közterület igénybevétel megengedett mértéke és feltételei,

e) egyéb városrendezési, városképi kérdések.

(4)⁸ A lakásszám engedményes értékének igénybevételére irányuló városrendezési megállapodás megkötését megelőzően – az 1. melléklet 3. számú táblázat 2-5. soraiban jelölt esetek kivételével - az (5) bekezdésben részletezett vizsgálat szükséges a következő területeken belül elhelyezkedő telkek esetén:

a) Lk-1/11 építési alövezet,

b) Lke-1/1, Lke-1/2, Lke-1/3, Lk-1/3, Lk-1/8, Lk-1/9, Lk-1/10, Lk-2/2, Lk-2/8 és Lk-2/9 építési alövezetek,

c) Lk-1/5 és Lk-2/3 építési alövezetek,

d) Lk-1/2, Lk-1/4, Lk-2/4 és Lk-2/6 építési alövezetek,

e) Lk-1/1, Lk-1/6, Lk-1/12, Lk-2/1, Lk-2/5 és Lk-2/10 építési alövezetek.

(5)⁹ A lakásszám engedményes értékének igénybevételére irányuló városrendezési megállapodás megkötését megelőzően lakásszám környezeti vizsgálat szükséges, melynek során az érintett ingatlan telekhatár vonalaitól mért 50 m szélességű sávban, teljesen vagy részben elhelyezkedő telkeken található lakások számát kell vizsgálni, amelyből az érintett telket figyelmen kívül kell hagyni. A kérelmezett lakásszám engedményes értékeihez tartozó támogatási összegeket az 1. melléklet szerint úgy kell figyelembe venni, hogy az 50 m szélességű sávban elhelyezkedő egy lakást tartalmazó telkek száma az összes vizsgált telek darabszámához képest:

a) esetben a 0 % felett - 20 %-ot elérő mértékű,

b) esetben a 20 % felett - 40 %-ot elérő mértékű,

c) esetben a 40 % felett - 60 %-ot elérő mértékű,

d) esetben a 60 % felett - 80 %-ot elérő mértékű,

e) 80 % feletti mértékű.

(6)¹⁰ Az (5) bekezdés szerinti lakás darabszám vizsgálat adatait a főépítész a rendelkezésére álló térinformatikai rendszer adatai alapján szolgáltatja, kivéve, ha a Beruházó hitelt érdemlő okirattal igazolja, hogy a vitatott telken a lakásszám eléri a 2 db-ot.

8. § (1) A városrendezési megállapodás feltételeként telepítési tanulmányterv vagy településrendezési terv készíttethető legfeljebb a megállapodás megkötéséhez szükséges részletezettséggel, melynek tartalmát konzultáció keretében szakmai véleményben lehet tisztázni. A tanulmányt vagy a tervet a Beruházó finanszírozza és rendeli meg, kivéve, ha a városrendezési megállapodás másként rendelkezik.

(2)¹¹ A főépítész a városrendezési megállapodás megkötésére irányuló kérelem alapján a szükséges szakmai egyeztetéseket, eljárásokat lefolytatja és a városrendezési megállapodás tervezetét döntésre előkészíti.

(2a)¹² A főépítész a (2) bekezdés szerinti döntés előkészítéshez adandó támogató szakmai véleményének alapfeltétele, hogy a kérelem feleljen meg:

a) az építési (különösen a zöldfelületre, rendeltetések kialakítására, rendeltetéshez tartozó parkolóhelyek biztosítására vonatkozó) előírásoknak,

b) a városképi követelményeknek

c) az 1. melléklet szabályainak.

(3)¹³ A főépítész támogató szakmai konzultációs véleményének birtokában, az 1. melléklet szerint meghatározott pénzbeli megváltás összegét is tartalmazó városrendezési megállapodás megkötéséről a JKR 3. § (4) bekezdés esetei kivételével, a Beruházó által egyoldalúan aláírt, városrendezési megállapodás elfogadásáról, a Képviselő-testület dönt.

(4)¹⁴ A döntést követően, a Beruházó ilyen tartalmú vállalása esetén, fizetési kötelezettségének teljesítése után, a városrendezési megállapodást a polgármester 15 napon belül írja alá.

(5)¹⁵ A Beruházó két évig jogosult a többletjog alapján településképi bejelentést, egyszerű bejelentést, vagy építési engedély iránti kérelmet benyújtani, ha a többletjog:

a) megállapodásban biztosított, akkor a megállapodás létrejöttétől számítottan,

b) rendeletben biztosított, akkor a rendelet hatálybalépésétől számítottan.

(6)¹⁶ A megkötött városrendezési megállapodásokról a főépítész nyilvántartást vezet.

9. § (1)¹⁷ Ha a városfejlesztési célok megvalósításához önkormányzati rendelet módosítása szükséges, vagy ha – a Beruházó által szerződésben önként vállalt Méptv. 92. § szerinti – településrendezési kötelezettség ingatlan-nyilvántartásba való feljegyzése szükséges, akkor a 9-10. §-okban és a Méptv. 92. §-ban előírtak érvényesítése mellett – közigazgatási, hatósági településrendezési szerződést kell kötni.

(1a)¹⁸ Településrendezési szerződést kell kötni, ha a szerződés egyaránt tartalmazza a városrendezési megállapodás és a településrendezési szerződés jogszabályokban meghatározott tartalmi elemeit.

(2) A beruházás előfeltételeként – az Önkormányzaton és a Beruházón kívül más tulajdonost is érintő – telekviszonyok rendezését vagy megváltoztatását tartalmazó településrendezési szerződésben a részletes pénzügyi és műszaki ütemezésről rendelkezni kell.

(3)¹⁹ A településrendezési szerződés a Méptv. 92. § (4) bekezdés szerinti kötelezettségvállalásokról, de különösen a következőkről részletesen rendelkezik, ha érinti a szerződés tárgykörét:

a) az Önkormányzat részéről:

aa) építési előírások megváltoztatása,

ab) a beruházás előkészítéséhez szükséges közreműködése;

b) a Beruházó részéről a beruházás megvalósításához szükséges, azzal a Méptv. 92. § (5)-(7) bekezdések szerint igazolhatóan összefüggő:

ba) közérdekű fejlesztések megvalósítása,

bb) fejlesztések közül – az Önkormányzat által részben vagy egészben megvalósított, vagy átvállalt – Beruházót terhelő fejlesztési kötelezettségek helyett, vagy mellett közérdekű kötelezettségvállalás formájában önkormányzati feladat ellátásra forrást biztosít, vagy feladat ellátáshoz eszközöket ad át az Önkormányzatnak, önkormányzati fenntartású intézménynek, az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnak, vagy az ilyen gazdasági társaság kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnak, vagy

bc) ingatlanon közhasználat, közhasználat céljára átjárás, vagy terület biztosítása.

(4) A településrendezési szerződés megkötéséről – a Beruházó által egyoldalúan aláírt szerződéstervezet alapján – a Képviselő-testület dönt a rendeletmódosítást megelőzően. A döntést követően, a szerződést a polgármester írja alá.

10. § (1) A településrendezési szerződést úgy kell megkötni, hogy – a telepítési tanulmányterv, a településrendezési terv és a biztosítékok költségén felül – a Beruházó nagyobb kárt, az ésszerű üzleti kockázatán túl ne szenvedhessen el, amennyiben – az Önkormányzat szándéka ellenére – a településrendezési eszköz módosítása meghiúsulna.

(2) A településrendezési szerződésben az Önkormányzat részéről vállalt kötelezettségek részbeni meghiúsulásának esetéről (vagy eseteiről) a településrendezési szerződésben rendelkezni lehet. Amennyiben a településrendezési szerződés hatálybalépését követő 2 éven belül az Önkormányzat kötelezettség vállalása nem teljesül, akkor a településrendezési szerződés – eltérő rendelkezése hiányában – érvénytelenné válik.

(3) A településrendezési szerződés megkötése után az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni településrendezési kötelezettség tényét.

(4) Az ingatlanon biztosítandó közhasználatot, közhasználat céljára átjárást, vagy területet tartalmazó településrendezési szerződés esetén az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni a telki szolgalmi jog tényét.

(5)²⁰ Amennyiben a településrendezési szerződésben a Beruházó közérdekű fejlesztés megvalósítására, ingóság vagy ingatlan átruházására, vagy fizetésre vállal jövőbeni kötelezettséget, akkor – az érintett értéknek megfelelő – euró devizanemű jelzálogjogot kell alapítani a Beruházó tulajdonában álló ingatlanon, vagy más ezzel egyenértékű biztosítékról kell gondoskodni.

(6)²¹ A (3)-(5) bekezdésekben említett esetekben az ingatlanügyi hatóságnál az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a jegyző vagy meghatalmazottja jár el.

(7)²² A településrendezési szerződés alapján rendeletben biztosított többletjogot a Beruházó a szerződésszegése esetén elveszíti. Az Önkormányzat a többletjogot biztosító rendelet hatálybalépését követő 7 év elteltét követően a rendelet többletjogot biztosító rendelkezését minden korlátozás és kártalanítási kötelezettség nélkül – függetlenül attól, hogy a Beruházó a többletjogot érvényesítette-e, illetve a szerződéses kötelezettségének eleget tett-e – szabadon módosíthatja.

8. Pénzügyek

11. § E rendelet alapján az Önkormányzat részére fizetett összegek a városrendezési célok megvalósítására, vagy az önkormányzati ingatlanvagyon bővítésére, karbantartására, korszerűsítésére fordíthatók.

9. Záró rendelkezések

12. § E rendelet 2021. április 24. napján lép hatályba.

1. melléklet²³

1. táblázat

1.	Lakásszám alapértéktől eltérés, a ZÉSZ 16. § (7) bekezdés alapján, a 7. § (5) bekezdés szerinti lakásszám környezeti vizsgálat eredményétől függően
2.	Lk-1/11	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
3.			a második lakás: 5 500 000 Ft
4.			a harmadik lakás: 8 000 000 Ft
5.			a negyedik lakás: 10 00 000 Ft
6.			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
7.		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
8.			a második lakás: 6 000 000 Ft
9.			a harmadik lakás: 9 000 000 Ft
10.			a negyedik lakás: 11 00 000 Ft
11.			az ötödik és minden további lakás után: 14 000 000 Ft / lakás
12.		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
13.			a második lakás: 6 000 000 Ft
14.			a harmadik lakás: 9 500 000 Ft
15.			a negyedik lakás: 12 500 000 Ft
16.			az ötödik és minden további lakás után: 16 000 000 Ft / lakás
17.		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
18.			a második lakás: 6 500 000 Ft
19.			a harmadik lakás: 10 000 000 Ft
20.			a negyedik lakás: 13 500 000 Ft
21.			az ötödik és minden további lakás után: 18 000 000 Ft / lakás
22.		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
23.			a második lakás: 7 000 000 Ft
24.			a harmadik lakás: 11 000 000 Ft
25.			a negyedik lakás: 15 00 000 Ft
26.			az ötödik és minden további lakás után: 20 000 000 Ft / lakás
27.	Lke-1/1 Lke-1/2 Lke-1/3 Lk-1/3 Lk-1/8 Lk-1/9 Lk-1/10 Lk-2/2 Lk-2/8 Lk-2/9	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
28.			a második lakás: 5 500 000 Ft
29.			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
30.			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
31.			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
32.		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: lásd 5 000 000 Ftr
33.			a második lakás: 5 500 000 Ft
34.			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
35.			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
36.			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
37.		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
38.			a második lakás: 5 500 000 Ft
39.			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
40.			a negyedik lakás: 10 000 000 Ft
41.			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
42.		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
43.			a második lakás: 6 000 000 Ft
44.			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
45.			a negyedik lakás: 11 000 000 Ft
46.			az ötödik és minden további lakás után: 13 000 000 Ft / lakás
47.		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
48.			a második lakás: 6 000 000 Ft
49.			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
50.			a negyedik lakás: 12 000 000 Ft
51.			az ötödik és minden további lakás után: 14 000 000 Ft / lakás
52.	Lk-1/5 Lk-2/3	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
53.			a második lakás: 5 500 000 Ft
54.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
55.			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
56.			az ötödik és minden további lakás után: 8 000 000 Ft / lakás
57.		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
58.			a második lakás: 5 500 000 Ft
59.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
60.			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
61.			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
62.		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
63.			a második lakás: 5 500 000 Ft
64.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
65.			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
66.			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
67.		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
68.			a második lakás: 5 500 000 Ft
69.			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
70.			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
71.			az ötödik és minden további lakás után: 11 000 000 Ft / lakás
72.		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
73.			a második lakás: 5 500 000 Ft
74.			a harmadik lakás: 9 500 000 Ft
75.			a negyedik lakás: 11 00 000 Ft
76.			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
77.	Lk-1/2 Lk-1/4 Lk-2/4 Lk-2/6	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
78.			a második lakás: 5 500 000 Ft
79.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
80.			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
81.			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
82.		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
83.			a második lakás: 5 500 000 Ft
84.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
85.			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
86.			az ötödik és minden további lakás: 7 500 000 Ft / lakás
87.		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
88.			a második lakás:5 500 000 Ft
89.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
90.			a negyedik lakás: 7 500 000 Ft
91.			az ötödik és minden további lakás után: 8 000 000 Ft / lakás
92.		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
93.			a második lakás: 5 500 000 Ft
94.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
95.			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
96.			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
97.		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
98.			a második lakás: 5 500 000 Ft
99.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
100.			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
101.			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
102.	Lk-1/1 Lk-1/6 Lk-1/12 Lk-2/1 Lk-2/5 Lk-2/10	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
103.			a második lakás: 5 500 000 Ft
104.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
105.			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
106.			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
107.		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
108.			a második lakás: 5 500 000 Ft
109.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
110.			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
111.			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
112.		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
113.			a második lakás: 5 500 000 Ft
114.			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
115.			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
116.			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
117.		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 500 000 Ft
118.			a második lakás: 6 500 000 Ft
119.			a harmadik lakás: 7 500 000 Ft
120.			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
121.			az ötödik és minden további lakás után: 8 500 000 Ft / lakás
122.		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 500 000 Ft
123.			a második lakás: 6 500 000 Ft
124.			a harmadik lakás: 7 500 000 Ft
125.			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
126.			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás

2. számú táblázat

1.	Kereskedelmi szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (6) bekezdés	+ 100 m²-ig	10 000 Ft / m²
2.		+ 500 m²-ig	20 000 Ft / m²
3.		+ 500 m² felett	40 000 Ft / m²
4.	Általános szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 24. § (3) bekezdés		20 000 Ft / m²
5.	Parkolási szintterület alapértéktől eltérés – ZÉSZ 24. § (4) bekezdés		10 000 Ft / m²
6.	Kapubehajtó eltérés – ZÉSZ 10. § (1) bekezdés		200 000 Ft / igénybe vett zöldfelület m²
7.	Kapubehajtó eltérés – ZÉSZ 10. § (1) bekezdés		100 000 Ft / igénybe vett burkolt felület m²
8.	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 37. §	1-20 db parkolóhely	3 500 000 Ft / db
9.	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 37. §	21 db fölött	7 000 000 Ft / db
10.	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 39. § (5) és (6) bekezdések	1-20 db parkolóhely	5 500 000 Ft / db
11.	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 39. § (5) és (6) bekezdések	21 db fölött	7 000 000 Ft / db
12.	Terepszint alatti beépítés alapértéktől eltérés – ZÉSZ 23. § (4) bek.		10 000 Ft / m²

3. számú táblázat

1.	Lakásszám alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (7) bekezdés:
2.	Meglévő, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, 2015. január 1. előtt lakóépületként használatba vett épületben a beépítettséget nem növelő, rendeltetésmódosítással létrejövő lakások esetén	az első lakás: 2 500 000 Ft
3.		minden további lakás: 3 500 000 Ft /lakás
4.	Barnamezős terület (építési övezeti besorolástól függetlenül)		4 000 000 Ft /lakás
5.	Egyéb (más táblázati sor szerint nem besorolható telkek esetén)		4 500 000 Ft /lakás

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 1. §. Hatályos: 2025. III. 4-től.

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 2. §. Hatályos: 2025. III. 4-től.

⁴

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 3. §. Hatályos: 2025. III. 4-től.

⁵

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 4. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

⁶

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 4. § (2). Hatályos: 2025. III. 4-től.

⁷

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 5. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

⁸

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §. Hatályos: 2025. VII. 16-tól.

⁹

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §. Hatályos: 2025. VII. 16-tól.

¹⁰

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §. Hatályos: 2025. VII. 16-tól.

¹¹

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 6. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

¹²

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete 2. §. Hatályos: 2025. VII. 16-tól.

¹³

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 6. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

¹⁴

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 6. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

¹⁵

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 3. § (2). Hatályos: 2022. VII. 14-től. Lásd: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § (2).

¹⁶

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 6. § (2). Hatályos: 2025. III. 4-től.

¹⁷

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 7. § (1). Hatályos: 2025. III. 4-től.

¹⁸

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. §. Hatályos: 2022. VII. 14-től. Lásd: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § (2).

¹⁹

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete 7. § (2). Hatályos: 2025. III. 4-től.

²⁰

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (1). Hatályos: 2022. VII. 14-től. Lásd: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § (2).

²¹

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (2). Hatályos: 2022. VII. 14-től. Lásd: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § (2).

²²

Beiktatta: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (3). Hatályos: 2022. VII. 14-től. Lásd: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 26/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § (2).

²³

Megállapította: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete 3. §. Hatályos: 2025. VII. 16-tól.