Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2025. 07. 16- 2025. 07. 17

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

2025.07.16.

[1] A rendelet célja Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata közigazgatási területén, a városrendezéshez kapcsolódó sajátos jogintézmények helyi részletszabályainak módosítása a hatályos jogszabályok alapján.

[2] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésének 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:

1. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A lakásszám engedményes értékének igénybevételére irányuló városrendezési megállapodás megkötését megelőzően – az 1. melléklet 3. számú táblázat 2-5. soraiban jelölt esetek kivételével - az (5) bekezdésben részletezett vizsgálat szükséges a következő területeken belül elhelyezkedő telkek esetén:

a) Lk-1/11 építési alövezet,

b) Lke-1/1, Lke-1/2, Lke-1/3, Lk-1/3, Lk-1/8, Lk-1/9, Lk-1/10, Lk-2/2, Lk-2/8 és Lk-2/9 építési alövezetek,

c) Lk-1/5 és Lk-2/3 építési alövezetek,

d) Lk-1/2, Lk-1/4, Lk-2/4 és Lk-2/6 építési alövezetek,

e) Lk-1/1, Lk-1/6, Lk-1/12, Lk-2/1, Lk-2/5 és Lk-2/10 építési alövezetek.

(5) A lakásszám engedményes értékének igénybevételére irányuló városrendezési megállapodás megkötését megelőzően lakásszám környezeti vizsgálat szükséges, melynek során az érintett ingatlan telekhatár vonalaitól mért 50 m szélességű sávban, teljesen vagy részben elhelyezkedő telkeken található lakások számát kell vizsgálni, amelyből az érintett telket figyelmen kívül kell hagyni. A kérelmezett lakásszám engedményes értékeihez tartozó támogatási összegeket az 1. melléklet szerint úgy kell figyelembe venni, hogy az 50 m szélességű sávban elhelyezkedő egy lakást tartalmazó telkek száma az összes vizsgált telek darabszámához képest:

a) esetben a 0 % felett - 20 %-ot elérő mértékű,

b) esetben a 20 % felett - 40 %-ot elérő mértékű,

c) esetben a 40 % felett - 60 %-ot elérő mértékű,

d) esetben a 60 % felett - 80 %-ot elérő mértékű,

e) 80 % feletti mértékű.

(6) Az (5) bekezdés szerinti lakás darabszám vizsgálat adatait a főépítész a rendelkezésére álló térinformatikai rendszer adatai alapján szolgáltatja, kivéve, ha a Beruházó hitelt érdemlő okirattal igazolja, hogy a vitatott telken a lakásszám eléri a 2 db-ot.”

2. § Az Ör. 8. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) A főépítész a (2) bekezdés szerinti döntés előkészítéshez adandó támogató szakmai véleményének alapfeltétele, hogy a kérelem feleljen meg:

a) az építési (különösen a zöldfelületre, rendeltetések kialakítására, rendeltetéshez tartozó parkolóhelyek biztosítására vonatkozó) előírásoknak,

b) a városképi követelményeknek

c) az 1. melléklet szabályainak.”

3. § Az Ör. 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 30/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelethez

1. táblázat

1	Lakásszám alapértéktől eltérés, a ZÉSZ 16. § (7) bekezdés alapján, a 7. § (5) bekezdés szerinti lakásszám környezeti vizsgálat eredményétől függően
2	Lk-1/11	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
3			a második lakás: 5 500 000 Ft
4			a harmadik lakás: 8 000 000 Ft
5			a negyedik lakás: 10 00 000 Ft
6			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
7		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
8			a második lakás: 6 000 000 Ft
9			a harmadik lakás: 9 000 000 Ft
10			a negyedik lakás: 11 00 000 Ft
11			az ötödik és minden további lakás után: 14 000 000 Ft / lakás
12		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
13			a második lakás: 6 000 000 Ft
14			a harmadik lakás: 9 500 000 Ft
15			a negyedik lakás: 12 500 000 Ft
16			az ötödik és minden további lakás után: 16 000 000 Ft / lakás
17		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
18			a második lakás: 6 500 000 Ft
19			a harmadik lakás: 10 000 000 Ft
20			a negyedik lakás: 13 500 000 Ft
21			az ötödik és minden további lakás után: 18 000 000 Ft / lakás
22		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
23			a második lakás: 7 000 000 Ft
24			a harmadik lakás: 11 000 000 Ft
25			a negyedik lakás: 15 00 000 Ft
26			az ötödik és minden további lakás után: 20 000 000 Ft / lakás
27	Lke-1/1 Lke-1/2 Lke-1/3 Lk-1/3 Lk-1/8 Lk-1/9 Lk-1/10 Lk-2/2 Lk-2/8 Lk-2/9	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
28			a második lakás: 5 500 000 Ft
29			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
30			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
31			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
32		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: lásd 5 000 000 Ftr
33			a második lakás: 5 500 000 Ft
34			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
35			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
36			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
37		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
38			a második lakás: 5 500 000 Ft
39			a harmadik lakás: 6 500 000 Ft
40			a negyedik lakás: 10 000 000 Ft
41			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
42		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
43			a második lakás: 6 000 000 Ft
44			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
45			a negyedik lakás: 11 000 000 Ft
46			az ötödik és minden további lakás után: 13 000 000 Ft / lakás
47		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
48			a második lakás: 6 000 000 Ft
49			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
50			a negyedik lakás: 12 000 000 Ft
51			az ötödik és minden további lakás után: 14 000 000 Ft / lakás
52	Lk-1/5 Lk-2/3	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
53			a második lakás: 5 500 000 Ft
54			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
55			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
56			az ötödik és minden további lakás után: 8 000 000 Ft / lakás
57		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
58			a második lakás: 5 500 000 Ft
59			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
60			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
61			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
62		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
63			a második lakás: 5 500 000 Ft
64			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
65			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
66			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
67		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
68			a második lakás: 5 500 000 Ft
69			a harmadik lakás: 7 000 000 Ft
70			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
71			az ötödik és minden további lakás után: 11 000 000 Ft / lakás
72		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
73			a második lakás: 5 500 000 Ft
74			a harmadik lakás: 9 500 000 Ft
75			a negyedik lakás: 11 00 000 Ft
76			az ötödik és minden további lakás után: 12 000 000 Ft / lakás
77	Lk-1/2 Lk-1/4 Lk-2/4 Lk-2/6	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
78			a második lakás: 5 500 000 Ft
79			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
80			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
81			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
82		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
83			a második lakás: 5 500 000 Ft
84			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
85			a negyedik lakás: 7 000 000 Ft
86			az ötödik és minden további lakás: 7 500 000 Ft / lakás
87		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
88			a második lakás:5 500 000 Ft
89			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
90			a negyedik lakás: 7 500 000 Ft
91			az ötödik és minden további lakás után: 8 000 000 Ft / lakás
92		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
93			a második lakás: 5 500 000 Ft
94			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
95			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
96			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás
97		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
98			a második lakás: 5 500 000 Ft
99			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
100			a negyedik lakás: 9 000 000 Ft
101			az ötödik és minden további lakás után: 10 000 000 Ft / lakás
102	Lk-1/1 Lk-1/6 Lk-1/12 Lk-2/1 Lk-2/5 Lk-2/10	7. § (5) bekezdés a) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
103			a második lakás: 5 500 000 Ft
104			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
105			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
106			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
107		7. § (5) bekezdés b) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
108			a második lakás: 5 500 000 Ft
109			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
110			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
111			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
112		7. § (5) bekezdés c) pont esetén	az első lakás: 5 000 000 Ft
113			a második lakás: 5 500 000 Ft
114			a harmadik lakás: 6 000 000 Ft
115			a negyedik lakás: 6 500 000 Ft
116			az ötödik és minden további lakás után: 7 000 000 Ft / lakás
117		7. § (5) bekezdés d) pont esetén	az első lakás: 5 500 000 Ft
118			a második lakás: 6 500 000 Ft
119			a harmadik lakás: 7 500 000 Ft
120			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
121			az ötödik és minden további lakás után: 8 500 000 Ft / lakás
122		7. § (5) bekezdés e) pont esetén	az első lakás: 5 500 000 Ft
123			a második lakás: 6 500 000 Ft
124			a harmadik lakás: 7 500 000 Ft
125			a negyedik lakás: 8 000 000 Ft
126			az ötödik és minden további lakás után: 9 000 000 Ft / lakás

2. számú táblázat

1	Kereskedelmi szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (6) bekezdés	+ 100 m²-ig	10 000 Ft / m²
2		+ 500 m²-ig	20 000 Ft / m²
3		+ 500 m² felett	40 000 Ft / m²
4	Általános szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 24. § (3) bekezdés		20 000 Ft / m²
5	Parkolási szintterület alapértéktől eltérés – ZÉSZ 24. § (4) bekezdés		10 000 Ft / m²
6	Kapubehajtó eltérés – ZÉSZ 10. § (1) bekezdés		200 000 Ft / igénybe vett zöldfelület m²
7	Kapubehajtó eltérés – ZÉSZ 10. § (1) bekezdés		100 000 Ft / igénybe vett burkolt felület m²
8	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 37. §	1-20 db parkolóhely	3 500 000 Ft / db
9	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 37. §	21 db fölött	7 000 000 Ft / db
10	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 39. § (5) és (6) bekezdések	1-20 db parkolóhely	5 500 000 Ft / db
11	Parkolószám csökkentés – ZÉSZ 39. § (5) és (6) bekezdések	21 db fölött	7 000 000 Ft / db
12	Terepszint alatti beépítés alapértéktől eltérés – ZÉSZ 23. § (4) bek.		10 000 Ft / m²

3. számú táblázat

1	Lakásszám alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (7) bekezdés:
2	Meglévő, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, 2015. január 1. előtt lakóépületként használatba vett épületben a beépítettséget nem növelő, rendeltetésmódosítással létrejövő lakások esetén	az első lakás: 2 500 000 Ft
3		minden további lakás: 3 500 000 Ft /lakás
4	Barnamezős terület (építési övezeti besorolástól függetlenül)		4 000 000 Ft /lakás
5	Egyéb (más táblázati sor szerint nem besorolható telkek esetén)		4 500 000 Ft /lakás

„