Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 03. 04- 2025. 03. 05Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] A rendelet célja Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata közigazgatási területén, a város rendezéséhez kapcsolódó sajátos jogintézmények helyi részletszabályainak módosítása a hatályos jogszabályok alapján.
[2] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésének 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:
1. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének a városrendezési jogintézményekről szóló 12/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 1. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) E rendeletet Zugló építési szabályzatával (a továbbiakban: ZÉSZ) és a városképvédelmi rendelettel együtt kell alkalmazni. E rendelet hivatkozásai utalnak: a járműelhelyezési kötelezettségről szóló 13/2021. (III. 26.) önkormányzati rendeletre (a továbbiakban: JKR) és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényre (a továbbiakban: Méptv.).
(4) E rendelet alkalmazásában:
a) Beruházó: az érintett telek tulajdonosa vagy beruházója.
b) Közérdekű fejlesztés: a Beruházó által a telken megvalósítandó beruházás érdekében a Méptv. 92. § (6) bekezdés c) pontja keretében a közterületen, vagy más köztulajdonon végzett értéknövelő beruházás.
c) Városrendezési jogintézmények: a kerületben alkalmazott Méptv. szerinti sajátos jogintézmények és a városrendezési megállapodás.
d) Településrendezési szerződés: a Méptv.-ben szabályozott szerződés, melyre e rendelet városrendezési megállapodásokra vonatkozó előírásait is érvényesíteni kell.
e) Többletjog: tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében – településképi-, építési követelményről szóló, vagy más tárgyú – önkormányzati döntés megváltoztatása, vagy meghozása.”
2. § Az Ör. 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Méptv. 127. §-a szerinti elővásárlási jog alapításáról az Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) – a ZÉSZ-ben – dönt. Az elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése, illetve törlése érdekében – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester, vagy meghatalmazottja jár el.”
3. § Az Ör. 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § A Méptv. 84. § (1) bekezdés j) pontja szerinti útépítési és közművesítési hozzájárulás mértékéről és a megfizetés módjáról a ZÉSZ figyelembevételével a Képviselő-testület egyedi hatósági határozatban dönt.”
4. § (1) Az Ör. 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Méptv. 93. § (2)-(6) bekezdései szerint – elrendelt beépítési, leállási, helyrehozatali, valamint beültetési kötelezettség tényének az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzése, illetve törlése érdekében – az ingatlanügyi hatóságnál– a jegyző jár el.”
(2) Az Ör. 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A településrendezési kötelezés elrendelésével megállapított határidő eltelte után – az Önkormányzat képviseletében – a polgármester újabb határozatban a határidő meghosszabbításáról dönthet.”
5. § (1) Az Ör. 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Városrendezési megállapodás az Önkormányzat és a Beruházó között jöhet létre a településfejlesztési célok megvalósítása érdekében vállalt kötelezettségek, műszaki, jogi feltételek rögzítésére az 1. mellékletben meghatározottak szerint.”
(2) Az Ör. 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A lakásszám engedményes értékének igénybevételére irányuló városrendezési megállapodás megkötését megelőzően lakásszám környezeti vizsgálat szükséges, melynek során az érintett ingatlan telekhatár vonalaitól mért 50 m szélességű sávban, teljesen vagy részben elhelyezkedő telkeken álló épületekben található lakásszámot kell vizsgálni. Az engedményes értékeket az 1. melléklet határozza meg, annak megfelelően, hogy az 50 m szélességű sávban elhelyezkedő ingatlanok
a) több, mint 50%-án két- vagy többlakásos lakóépület található, vagy
b) legalább 50%-án egylakásos lakóépület található.”
6. § (1) Az Ör. 8. § (2)-(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A főépítész a városrendezési megállapodás megkötésére irányuló kérelem alapján a szükséges szakmai egyeztetéseket, eljárásokat lefolytatja és a városrendezési megállapodás tervezetét döntésre előkészíti.
(3) A főépítész támogató szakmai konzultációs véleményének birtokában, az 1. melléklet szerint meghatározott pénzbeli megváltás összegét is tartalmazó városrendezési megállapodás megkötéséről a JKR 3. § (4) bekezdés esetei kivételével, a Beruházó által egyoldalúan aláírt, városrendezési megállapodás elfogadásáról, a Képviselő-testület dönt.
(4) A döntést követően, a Beruházó ilyen tartalmú vállalása esetén, fizetési kötelezettségének teljesítése után, a városrendezési megállapodást a polgármester 15 napon belül írja alá.”
(2) Az Ör. 8. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A megkötött városrendezési megállapodásokról a főépítész nyilvántartást vezet.”
7. § (1) Az Ör. 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha a városfejlesztési célok megvalósításához önkormányzati rendelet módosítása szükséges, vagy ha – a Beruházó által szerződésben önként vállalt Méptv. 92. § szerinti – településrendezési kötelezettség ingatlan-nyilvántartásba való feljegyzése szükséges, akkor a 9-10. §-okban és a Méptv. 92. §-ban előírtak érvényesítése mellett – közigazgatási, hatósági településrendezési szerződést kell kötni.”
(2) Az Ör. 9. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A településrendezési szerződés a Méptv. 92. § (4) bekezdés szerinti kötelezettségvállalásokról, de különösen a következőkről részletesen rendelkezik, ha érinti a szerződés tárgykörét:
a) az Önkormányzat részéről:
aa) építési előírások megváltoztatása,
ab) a beruházás előkészítéséhez szükséges közreműködése;
b) a Beruházó részéről a beruházás megvalósításához szükséges, azzal a Méptv. 92. § (5)-(7) bekezdések szerint igazolhatóan összefüggő:
ba) közérdekű fejlesztések megvalósítása,
bb) fejlesztések közül – az Önkormányzat által részben vagy egészben megvalósított, vagy átvállalt – Beruházót terhelő fejlesztési kötelezettségek helyett, vagy mellett közérdekű kötelezettségvállalás formájában önkormányzati feladat ellátásra forrást biztosít, vagy feladat ellátáshoz eszközöket ad át az Önkormányzatnak, önkormányzati fenntartású intézménynek, az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnak, vagy az ilyen gazdasági társaság kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnak, vagy
bc) ingatlanon közhasználat, közhasználat céljára átjárás, vagy terület biztosítása.”
8. § Az Ör. az 1. melléklet szerinti 1. melléklettel egészül ki.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 9/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelethez
|
lakásszám alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (7) bekezdés: |
||||
|---|---|---|---|---|
|
1. |
meglévő, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, 2015. január 1-je előtt használatba vett épületben a beépítettséget nem növelő, rendeltetésmódosítással létrejövő lakások esetén |
az első lakás után: 2.500.000 Ft |
||
|
2. |
minden további lakás után: 3.500 000 Ft / lakás |
|||
|
3. |
barnamezős területek építési övezeti besorolástól és elhelyezkedéstől függetlenül |
4.000.000 Ft/lakás |
||
|
4. |
Lke építési övezetekben, valamint a Nagy Lajos király útja és a Szuglói körvasút sor között található Lk-1, és Lk-2 építési övezetekben a 7. § (4) bekezdés szerinti lakásszám környezeti vizsgálat eredményétől függően |
7. § (4) bekezdés a) pontja esetén |
4.500.000 Ft/lakás |
|
|
5. |
7. § (4) bekezdés b) pontja esetén |
+ 1 db lakás – 5.000.000 Ft |
||
|
6. |
egyéb építési övezet |
4.500.000 Ft/ lakás |
||
|
7. |
Kereskedelmi szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 16. § (6) bekezdés |
+ 100 m2-ig - 10.000 Ft/m2 |
||
|
8. |
+ 500 m2-ig – 20.000 Ft/m2 |
|||
|
9. |
+ 500 m2 felett – 40.000 Ft/m2 |
|||
|
10. |
Általános szintterület alapértéktől eltérés - ZÉSZ 24. § (3) bekezdés |
20.000 Ft/m2 |
||
|
11. |
Parkolási szintterület alapértéktől eltérés – ZÉSZ 24. § (4) bekezdés |
10.000 Ft/m2 |
||
|
12. |
Terepszint alatti beépítés alapértéktől eltérés – ZÉSZ 23. § (4) bekezdés |
10.000 Ft/m2 |
||
|
13. |
Kapubehajtó eltérés – ZÉSZ 10. § (1) bekezdés |
200.000 Ft / igénybe vett zöldfelület m2 |
||
|
14. |
100.000 Ft/ igénybe vett burkolt felület m2 |
|||
|
15. |
parkolószám csökkentés – ZÉSZ 37. § |
1-20 db parkolóhely – 3.500.000 Ft/ db |
||
|
21 db fölött – 7.000.000 Ft/ db |
||||
|
16. |
parkolószám csökkentés – ZÉSZ 39. § (5) (6) bekezdések |
1-20 db parkolóhely – 5.500.000 Ft/ db |
||
|
21 db fölött – 7.000.000 Ft/ db” |
||||