Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 12. 01- 2022. 12. 02Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2), 4. § (3), ,5. § (3),12. § (5), 19. §, 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 27. § (2), 31. § (2), 33. § (3), 34. § (1)-(3), 35. § (2), 36. § (2), 42. § , 54. § (1)-(3), 58. § (1)-(3), 62. § (3), 68. § (2), 86. § (2), 91/A. § 18. pontjában kapott, valamint az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről szóló 42/2016. (VII.29.) Fővárosi Közgyűlési rendelet felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről és a lakások béréről a következőket rendeli el.
1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérlő a lakást a vagyonkezelővel kötött írásbeli megállapodás esetén alakíthatja át és korszerűsítheti; ezen munkák költségének megtérítését nem igényelheti, kivéve kivételesen indokolt esetben, a képviselő-testület által előzetesen jóváhagyott megállapodás alapján.”
3. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Nyugdíjasházi lakás bérlőjének kérelmére másik, a Nyugdíjasházban megüresedett lakás bérbeadása esetén a bérlő köteles lakását az önkormányzat részére tisztán, kifestve, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban 30 napon belül visszaadni, továbbá a másik lakás bérbeadása ellenében 380.000,- térítést fizetni.”
4. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Nyugdíjasházban levő lakás bérlője az lehet, aki az igénylés napján betöltötte a 60. életévét, öregségi nyugellátásban részesül és önmaga ellátásáról gondoskodni tud, ha)
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Ha a bérlő a Nyugdíjasházi lakásra kötött bérleti szerződést felmondja, úgy részére)
5. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 44. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„44. A lakások bérlők részére történő elidegenítésének szabályai”
6. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 55. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az elidegenítésre kerülő lakás vételára a forgalmi érték 100 %-a.
(2) A bérlő írásbeli kérelmére akkor köthető adásvételi szerződés, ha a bérleti jogviszony legalább 10 éve folyamatosan fennáll, mely időtartamba az időben összefüggő korábbi bérbeadás időtartamát is be kell számítani.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 55. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Határozott időtartamra szóló bérleti szerződés esetén a lakás nem értékesíthető.”
(3) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 55. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az önkormányzati lakások a vételárnak egy összegben történő megfizetése, vagy részletfizetés ellenében idegeníthetők el. A részletfizetés ellenében elidegenített lakások vételárhátralékának fizetésénél a vevő a vételárhátralékra szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén évi 5%, költségelven és piaci alapon bérbeadott lakás esetén évi 10 % kamatot köteles fizetni. A vételár 20%-át legkésőbb az adásvételi szerződés megkötése előtti napon kell megfizetni az eladási ajánlatban meghatározottak szerint. Vevő a vételárhátralékot és a vételárhátralékra megállapított kamatot legfeljebb 15 éves futamidő mellett, havi egyenlő részletekben köteles megfizetni.”
(4) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 55. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:
„(13) A Lakástörvény alapján elővásárlási joggal nem rendelkező bérlők esetében az elidegenítésre vonatkozó szabályokat azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a lakás vételára a teljes forgalmi érték, melyből a vevőt semmilyen jogcímen sem illet meg vételárkedvezmény.”
7. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet ÖTÖDIK Része a következő alcímmel egészül ki:
„45/A. A lakásalap felhasználása
57/A. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában lévő lakóépületeinek elidegenítéséből származó, 1994. március 31. napját követően befolyó – a Lakástörvény 62. § (5) bekezdés szerint csökkentett – teljes bevételt a számláját a vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni.
(2) Az Önkormányzat az (1) bekezdés szerinti számlán elhelyezett bevételt lakáscélokra és az ezekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházásokra használhatja fel, különösen:
a) új lakás építésére, új vagy használt lakás megvásárlására,
b) lakóépület teljes vagy részleges felújítására, korszerűsítésére,
c) városrehabilitációra,
d) az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására,
e) önkormányzati helyi támogatás nyújtására,
f) lakóövezetben sorolt építési telek kialakítására, közművesítésére, g) jelenleg használaton kívül álló önkormányzati lakás bérbeadása céljából történő felújítására, nem lakás célú önkormányzati helyiség lakássá történő átalakítására.”
8. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
9. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról és elidegenítéséről, és a lakások béréről szóló 2/2017. (I.27.) önkormányzati rendelet 55. § (3) bekezdése.
10. § Ez a rendelet 2022. december 1-jén lép hatályba.
1. melléklet
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
|
|
2 |
Egyedül élő bérlő |
- 30% |
3 |
Az együtt költöző / élő eltartottak száma |
- 5% / fő |
4 |
A bérlő a gyermekét egyedül neveli |
- 25% |
5 |
A bérlő vagy a vele együtt költözők /élők között fogyatékkal élő van |
- 25% |
6 |
A fizetendő lakbér összege meghaladja az összjövedelem 20%-át |
- 20% |