Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2022. (I. 19.) önkormányzati rendelete

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 30/2017. (XI.24.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2022. 02. 03- 2022. 02. 03

Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2022. (I. 19.) önkormányzati rendelete

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 30/2017. (XI.24.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

2022.02.03.

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdés, valamint a 62. § (6) bekezdés 6.pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 30/2017. (XI.24) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el.

1. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Magánutakkal kapcsolatos szabályok:)

„b)magánút legkisebb telekszélessége - melyről legfeljebb 9 telek érhető el - 8m.”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Magánutakkal kapcsolatos szabályok:)

„c)magánút legkisebb telekszélessége - melyről legalább 10 telek érhető el - 10m.”

2. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 32. § címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„32. § [ A beépítésre szánt területek általános előírásai”]

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 32. § (2) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A telekalakítás általános szabályai:)

„g)Új út, továbbá közforgalom elől el nem zárt magánút kialakítása esetén az út telkének kialakításánál az útterületre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni, azzal a megkötéssel, hogy a magánút legkisebb szélessége a 4. § (2) bekezdése szerinti lehet, zsákutcás kialakítása esetén a kommunális járművek, tűzoltóautó, stb. megfordulását a magánút megfelelő szabályozásával biztosítani kell, melybe legalább 15 m átmérőjű körnek beírhatónak kell lennie.”

(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 32. § (10) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Kötelező zöldfelület kialakítása)

„c)A város teljes területén a gépjárművek részére kialakított parkoló területe (5,0*2,5 m gépjárművenként) az előírt legkisebb kialakítandó zöldfelületi értékbe nem számítható be.”

(4) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 32. § (10) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

(Kötelező zöldfelület kialakítása)

„d)Természetes terepfelszínt a nem közterület felőli telekhatáron, a telekhatártól mért 1,0 m-en belüli sávban legfeljebb 0,5 m-rel lehet megváltoztatni. Gondoskodni kell a felszíni vizek telken belül tartásáról.”

(5) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 32. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) Parkolók kialakítása

a) Új épület építése esetén a kötelezően előírt parkoló mennyiséget elsősorban az építéssel érintett telken, épületen belül kell elhelyezni.

aa) Belváros és kijelölt környezetében új épület építése esetén, ha a létesítendő parkolóhelyek száma több, mint 6 db, akkor a szükséges parkolóhelyek 30%-t telken belül épületben, építményben kell elhelyezni.

ab) Kertvárosias lakóterületeken új épület építése, vagy meglévő épület bővítése esetén, ha a létesítendő parkolóhelyek száma több, mint 3 db, akkor a szükséges parkolóhelyek 75%-át telken belül épületben, építményben kell elhelyezni.

b) Bővítésből, átépítésből vagy új rendeltetésből eredő parkoló-többlet az építéssel érintett telken belül szabadban is elhelyezhető, de ha ott nem lehetséges, akkor közterületen, megváltás ellenében.”

3. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 33. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az egyes építési övezetekben a megengedett legnagyobb épületmagasság a terep természetes lejtésének függvényében növelhető az alábbiak szerint:

a) 10%-os tereplejtésig az övezeti előírás szerinti érték,

b) 10%-os tereplejtés felett 10 %-kal növelt érték.”

4. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A nagyvárosias lakóterületek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:)

„c)az Ln-3 jelű építési övezet a nagyvárosias, jellemzően többlakásos, zártsorú beépítésű lakóépületekkel telepszerűen kialakított magas intenzitású lakóterületek,”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdése a következő d) és e) ponttal egészül ki:

(A nagyvárosias lakóterületek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:)

„d)az Ln-4 jelű építési övezet a nagyvárosias, jellemzően többlakásos, zártsorú beépítésű lakóépületekkel telepszerűen kialakított magas intenzitású lakóterületek,
e)az Ln-5 jelű építési övezet zöld domináns nagyvárosias lakóterület.”

(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A nagyvárosias lakóövezetek építési előírásait a tömbtelekre vonatkozóan a 6. melléklet 1. táblázata tartalmazza.”

(4) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az Ln-5 jelű építési övezet területén az alábbi rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:

a) kereskedelmi, szolgáltató épületek,

b) park fenntartásához szükséges építmények,

c) kulturális, közösségi szórakoztató épületek.

(5) Ln-5 övezetben terepszint alatt elhelyezhető parkoló építményt a szintterületi mutatóba nem kell beszámítani.”

5. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 36. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A kisvárosias lakóövezetek építési előírásait a 6. melléklet 2. táblázata tartalmazza.”

6. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 37. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) A kertvárosias lakóövezetben elhelyezhető különálló épületek száma:

a) 1000 m2 telekméretig telkenként legfeljebb egy;

b) 1000-3000 m2 telekméret esetén telkenként legfeljebb kettő;

c) 3000-5000 m2 telekméret esetén telkenként legfeljebb három;

d) 5000 m2 telekméret felett telkenként legfeljebb tíz darab.”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 37. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) A kertvárosias lakóövezetek építési előírásait a 6. melléklet 3. táblázata tartalmazza.

(4) Az Lke-1, Lke-2 építési övezetekben az épület közterület felőli homlokzatmagassága a megengedett legnagyobb épületmagasságnál legfeljebb 0,5 m-rel lehet nagyobb.”

(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 37. § (5) bekezdése a következő b) ponttal egészül ki:

(Az Lke-1 jelű építési övezetben a további előírások:)

„b)A „természet- és talajvédelmi szempontból be nem építhető terület”-tel érintett telkeken:
ba)a kialakítható legkisebb telekméret 2500 m2,
bb)telkenként egy lakóépület, és abban legfeljebb 2 lakás helyezhető el a védelemmel nem érintett telekrészen,
bc)az építhető lakóépületek bruttó alapterülete telkenként legfeljebb 300 m2,
bd)az építési hely mélysége legfeljebb a közterületi homlokvonaltól mért 50 m, az annál távolabb eső rész hátsókertnek minősül,
be)ezen telkeken tervezett építési tevékenységhez minden esetben talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges.”

(4) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 37. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:

„(11) Az Lke-23 jelű építési övezetben a további előírások:

a) az épület földszintjén az alábbi funkciók létesíthetők:

aa) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,

ab) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

ac) kulturális.

b) létesíthető lakásszám: legfeljebb 1 lakás/telek.”

7. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„38. § [Falusias lakóövezetek]

Az Lf jelű falusias lakóövezet a jellemzően szabadonálló beépítésű és lazább beépítésű Alag területét szabályozza a 6. melléklet 4. táblázata szerint.”

8. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 40. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A településközpont vegyes övezetek építési előírásait a 6. melléklet 5. táblázata tartalmazza.”

9. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 41. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az intézményi vegyes területek építési előírásait a 6. melléklet 6. táblázata tartalmazza.”

10. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 43. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési előírásait a 6. melléklet 7. táblázata tartalmazza.”

11. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 44. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az ipari területek építési előírásait a 6. melléklet 8. táblázata tartalmazza.”

12. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 45. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A hétvégiházas üdülőövezet építési előírásait a 6. melléklet 9. táblázata tartalmazza.”

13. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 47. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A jelentős zöldfelületű különleges intézményterületek építési előírásait a 6. melléklet 10. táblázata tartalmazza.”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 47. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A jelentős zöldfelületű, temetkezési célú különleges intézményterületek építési előírásait a 6. melléklet 11. táblázata tartalmazza.”

14. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 48. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az egészségügyi különleges övezetek építési előírásait a 6. melléklet 12. táblázata tartalmazza.”

15. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 49. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Ki idegenforgalmi különleges területek építési előírásait a 6. melléklet 13. táblázata tartalmazza.”

16. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A bányatelek területe építési övezet előírásait a 6. melléklet 14. táblázata tartalmazza.”

17. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 51. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A honvédelmi övezet építési előírásait a 6. melléklet 15. táblázata tartalmazza.”

18. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 52. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Kv jelű építési övezet építési előírásait a 6. melléklet 16. táblázata tartalmazza.”

19. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 53. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Kám és a Khu jelű építési övezet építési előírásait a 6. melléklet 17.táblázata tartalmazza.”

20. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 54. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Kkö jelű építési övezet építési előírásait a 6. melléklet 18. táblázata tartalmazza.”

21. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 55. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Ktö jelű övezet előírásait a 6. melléklet 19.táblázata tartalmazza.”

22. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 60. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A KÖp jelű övezet előírásait a 6. melléklet 20. táblázata tartalmazza.”

23. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 61. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A KÖe jelű övezet előírásait a 6. melléklet 21. táblázata tartalmazza.”

24. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 62. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Köcs jelű övezet előírásait a 6. melléklet 22.táblázata tartalmazza.”

25. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 63. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A KÖk és a KÖkv jelű övezet előírásait a 6. melléklet 23. táblázata tartalmazza.”

26. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 64. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A KÖki jelű övezet előírásait a 6. melléklet 24.táblázata tartalmazza.”

27. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 66. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A zöldterületek övezeteinek előírásait a 6. melléklet 25. táblázata tartalmazza.”

28. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 67. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az erdő övezetek előírásait a 6. melléklet 26. táblázata tartalmazza.”

29. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 68. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A mezőgazdasági övezetek előírásait a 6. számú melléklet 27. táblázata tartalmazza.”

30. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 69. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A vízgazdálkodási övezetek előírásait a 6. melléklet 28. táblázata tartalmazza.”

31. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 70/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„70/A. § [KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT IDEGENFORGALMI TERÜLET]

(1) A Kbi jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület elsősorban a turizmus létesítményeinek elhelyezésére szolgál.

(2) A Különleges beépítésre nem szánt terület - idegenforgalmi terület övezeteiben elhelyezhető fő rendeltetésű épület

a)vendéglátó;
b)kereskedelmi, szolgáltató;
c)szállás jellegű;
rendeltetési egységet tartalmazhat.
(3)A Kbi övezet telkein több épület is elhelyezhető, amennyiben (2) bekezdés a), b) pontok szerinti rendeltetést is tartalmaz.
(4)A Kbi idegenforgalmi különleges beépítésre nem szánt terület övezetének előírásait a 6. melléklet 29. táblázata tartalmazza.”

32. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 30/2017.(XI.24.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

33. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 16. napon hatályát veszti.

1. melléklet

„6. melléklet

2. melléklet