Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről
Hatályos: 2023. 02. 24Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-ában és 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva figyelemmel a Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről szóló 42/2016. (XII. 29.) önkormányzati rendeletében foglaltakra a következőket rendeli el:1
1.2
1. §
2. A szabályozás tárgyi hatálya
2. § A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra, beleértve a garzonházban lévő lakásokat és a szükséglakásokat is (a továbbiakban: önkormányzati lakások).
3. Az önkormányzati lakások lakbérének differenciálása
3. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles a lakbért megfizetni.
(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt fizetendő lakbér
a) szociális helyzet alapján kialakított (a továbbiakban: szociális I. vagy II. lakbér),
aa) szociális lakbér I.,
ab) szociális lakbér II.,
b) költségelv alapján megállapított (a továbbiakban: költségelvű lakbér) kizárólag a szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetében,
c) piaci viszonyok alapján meghatározott (a továbbiakban: piaci lakbér).
(3) A lakbér mértékének meghatározási alapja az összkomfortos komfortfokozatú önkormányzati lakás.
(4) A más komfortfokozatú lakások lakbére a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakás lakbéréhez viszonyítva:
a) komfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 80%-a,
b) félkomfortos lakás esetén a lakbér mértéke annak 65%-a,
c) komfort nélküli lakás esetén a lakbér mértéke annak 50%-a,
d) szükséglakás esetén a lakbér mértéke annak 40%-a.
(5) A lakás lakbérét
a) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5 éven belül az épület teljes felújítása megtörtént, 50%-kal növelni kell,
b) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5 éven belül az épület részleges felújítása megtörtént, 25%-kal növelni kell,
c) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5-10 éven belül az épület teljes felújítása megtörtént, 20%-kal növelni kell,
d) ha a lakbér megállapításának időpontját megelőző 5-10 éven belül az épület részleges felújítása megtörtént, 10%-kal növelni kell,
e) ha a lakás egy- vagy kétlakásos lakóépületben van, és a lakáshoz udvar vagy kert tartozik, 20%-kal növelni kell,
f) ha a lakás falazata nedves, szigetelése nem megfelelő, 10%-kal csökkenteni kell,
g) 5%-kal csökkenteni kell, ha a lakás felvonó nélküli épület IV. vagy ennél magasabb emeletén van.
(6) Az épület teljes felújítását jelenti, ha az épület szigetelése, nyílászáróinak cseréje és az energiatakarékosabb fűtés megvalósult, az épület részleges felújítását jelenti, ha az előzőekből legalább kettő megvalósult.
(7) A lakbért növelő és csökkentő tényezők alkalmazása esetén a növelés és csökkentés mértéke a növelő és csökkentő tényezők együttes fennállása esetén is legfeljebb 50% lehet.
(8) A Pesti út 27-29. szám alatti 100%-os önkormányzati tulajdonú épületekben a ’Rákosmenti krízistömb rehabilitáció 2016’ projekt keretében megvalósuló felújítással érintett lakások bérleti díjának megállapításánál a 3. § (5)–(7) bekezdéseiben foglaltak nem alkalmazandók.
4. A külön szolgáltatások díjának meghatározása
4. § (1) A bérlő köteles
a) a Pesti út 27-29. szám alatti 100 %-os önkormányzati tulajdonú épületekben található lakás esetében az 1. mellékletben meghatározott,
b) társasházban található lakás esetében a 2. mellékletben meghatározott,
c) egyéb ingatlan esetében a 3. mellékletben meghatározott
külön szolgáltatások díját megfizetni.
(2) A külön szolgáltatásokért fizetendő díjak előirányzatának összegét az előző év tényszámai, valamint az üzemeltető javaslata alapján a rendelet hatályba lépését követően első alkalommal a tárgyév július 31. napjáig, majd azt követően évente
a) az (1) bekezdés a) pontja esetében a tárgyév március 31. napjáig,
b) az (1) bekezdés b)–c) pontja esetében a tárgyév július 31. napjáig
kell megállapítani.
(3) A külön szolgáltatási díjak összegének (2) bekezdés szerinti, a rendelet hatályba lépését követő első alkalommal történő megállapításáig a bérlő a rendelet hatályba lépésének napján fizetendő külön szolgáltatási díjak megfizetésére köteles.
5. A szociális lakbér megállapításának elvei
5. § (1) Azon bérlők esetében, akik szociális I. vagy II. lakbér fizetésére kötelezettek, a szociális rászorultság felülvizsgálata évente kötelező.
(2) Azok a szociális I. lakbért fizető bérlők, akik a felülvizsgálat eredménye szerint a szociális I. lakbér megállapításához szükséges szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeknek nem felelnek meg, a felülvizsgálatot követő hónap első napjától a megváltozott jövedelmi viszonyaiknak megfelelő, szociális II. vagy piaci lakbér fizetése mellett bérelhetik tovább a lakást.
(3) Azok a szociális II. lakbért fizető bérlők, akik a felülvizsgálat eredménye szerint a szociális II. lakbér megállapításához szükséges szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeknek nem felelnek meg, a felülvizsgálatot követő hónap első napjától a megváltozott jövedelmi viszonyaiknak megfelelő, piaci lakbér fizetése mellett bérelhetik tovább a lakást.
(4) Azok a szociális II. lakbért fizető bérlők, akik a felülvizsgálat eredménye szerint a szociális I. lakbér megállapításához szükséges szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeknek megfelelnek, a felülvizsgálatot követő hónap első napjától a megváltozott jövedelmi viszonyaiknak megfelelő, szociális I. lakbér fizetése mellett bérelhetik tovább a lakást.
(5) Azon bérlők, akik a (2)–(3) bekezdés szerinti felülvizsgálatot követően piaci lakbér fizetésére kötelezettek, évente egy alkalommal kérhetik a szociális I. vagy szociális II. lakbérre való jogosultságuk felülvizsgálatát. Amennyiben a felülvizsgálat eredményeként megállapítást nyer a bérlők szociális I. vagy szociális II. lakbérre való jogosultsága, a bérlők a felülvizsgálatot követő hónap első napjától a felülvizsgálat eredményeként megállapított lakbér fizetése mellett bérelhetik tovább a lakást.
(6) Azok a bérlők, akik az (1) bekezdésben szabályozott felülvizsgálathoz szükséges jövedelemigazolásokat és vagyonnyilatkozatokat nem nyújtják be a felszólításban vagy a szerződésben megadott határidőig, a határidő lejártát követő hónap első napjától piaci lakbér fizetésére kötelezettek.
(7) Az (1)–(6) bekezdés szerinti lakbér felülvizsgálat eredményeként megállapított lakbér a lakbérváltozás tárgyában küldött értesítő levélben meghatározott időpontban – a felek között fennálló lakásbérleti szerződés módosítása nélkül – a felülvizsgálatot megelőzően fizetett lakbér helyébe lép.
(8) Az (1) bekezdés szerinti felülvizsgálat esetében a szociális I. vagy II. lakbér megállapításához az alábbi szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek együttes fennállása szükséges:
a) a bérlő vagy házastársa (élettársa), és a vele együtt lakó személy(ek) tulajdonában, haszonélvezetében nincs másik beköltözhető lakás és
b)3 a bérlő és az együtt lakó személy(ek) nem rendelkeznek olyan ingó vagy ingatlanvagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a szociális vetítési alap összegének kétszázötvenszeresét és
c)4 a bérlő és az együtt lakó személy(ek) egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének
ca) a szociális lakbér I. esetén: a kettő és félszeresét, vagy
cb) a szociális lakbér II. esetén: a négy és félszeresét.
(9) A (8) bekezdés szerinti körülmények fennállásáról vagy fenn nem állásáról a bérlőnek nyilatkoznia kell, valamint jövedelméről igazolást kell benyújtania. A bérlőnek a nyilatkozatban hozzá kell járulnia ahhoz, hogy az Önkormányzat a Rákosmenti Életfa Humán Segítő Szolgálat útján környezettanulmány keretében ellenőrizze a (8) bekezdés szerinti körülmények fennállásáról tett nyilatkozatát. Amennyiben a bérlő hamis tartalmú nyilatkozatot tesz a (8) bekezdés szerinti körülmények fennállásáról, az az Önkormányzat részére rendkívüli felmondási okot eredményez és a következő hónap végére az Önkormányzat felmondhatja a szerződést.
(10) A (8) bekezdéssel érintett körülmények változását a bérlő a változás bekövetkeztétől számított 15 napon belül köteles írásban bejelenteni az Önkormányzatnak. A bejelentés elmulasztása az Önkormányzat részére rendkívüli felmondási okot eredményez és a követhető hónap végére az Önkormányzat felmondhatja a szerződést.
(11) Egyedi méltányosságra okot adó körülmény esetén a Rákosmenti Erőforrás Bizottság állásfoglalása és a Polgármester döntése alapján a bérlő szociális lakbérre való jogosultsága abban az esetben is megállapítható, ha a jövedelme legfeljebb 25%-kal meghaladja a (8) bekezdés c) pontjában szabályozott jövedelmi értékhatárok mértékét.
(12) Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:
a) a bérlő gyermekét egyedül neveli,
b) bérlő és családja az egészségügyi hatóság szakvéleménye alapján egészségre ártalmas lakásban lakik,
c) a bérlő tartósan beteg vagy a bérlő családjában tartósan beteg személyről gondoskodnak,
d) a bérlő rendkívüli élethelyzetbe került és erről hivatalos igazolással rendelkezik,
e) a bérlő családjában három vagy több gyermeket nevel,
f) a bérlő egyedülálló nyugdíjas.
(13) A (8) bekezdés alkalmazása során beköltözhetőnek kell tekinteni azt a lakást, amelyre vonatkozóan más személy használati, haszonélvezeti joga nem áll fenn.
6. A szociális lakbér mértéke
6. § A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetében a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbére a szociális lakbér I. esetén 360 Ft/m2/hó, a szociális lakbér II. esetén 600 Ft/m2/hó.
7. A költségelvű lakbér mértéke
7. § (1) A költségelv alapján bérbe adott lakások esetében a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 600 Ft/m2/ hó összegben kell meghatározni.
(2) A költségelven bérbe adott lakások esetében a bérlő a szerződés megkötését megelőzően óvadék megfizetésére köteles.
(3) Az Önkormányzat a költségelv alapján bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti.
8. A piaci alapú lakbér mértéke
8. § (1) A piaci alapon bérbe adott lakások esetén a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 1380 Ft/m2/ hó összegben kell meghatározni.
(2) A piaci alapon bérbe adott lakások esetében a bérlő a szerződés megkötését megelőzően óvadék megfizetésére köteles.
(3) Az Önkormányzat a piaci alapon bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti.
(4) Az önkormányzati eszközökkel létesített (vásárolt, épített) új lakások esetében piaci lakbért kell fizetni kivéve, ha a lakások szolgálati jelleggel kerülnek bérbeadásra.
9. Az óvadék mértéke
9. § (1) Az óvadék mértéke a költségelvű, valamint a piaci alapon történő új bérbeadás esetén, továbbá a szociális lakbérre való jogosultság felülvizsgálatát követően piaci lakbér kategóriába átsorolást követően a lakás mindenkori bérleti díja és különszolgáltatási díja háromszorosának megfelelő összeg.
(2) Ha az óvadék bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból a bérbeadó által felhasználásra kerül - a bérbeadó felszólításának kézhezvételét követő 30 napon belül - az óvadékot ki kell egészíteni. Ha e kötelezettségét a bérlő nem teljesíti a törvényben meghatározott eljárás keretében fel kell mondani a lakásbérleti szerződést.
(3) Az óvadék a bérlőt terhelő kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének biztosítékául szolgál. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti és azt helyette a bérbeadó végzi el.
(4) Amennyiben a bérlő nem teljesíti az óvadékfizetési kötelezettségét, a törvényben meghatározott eljárás keretében fel kell mondani a lakásbérleti szerződést
(5) A szerződés megszűnésekor - a lakás visszaadását követő 15 napon belül - a fel nem használt óvadékot, kamat nélkül vissza kell fizetni.
(6) Az óvadékot az Önkormányzat e célra fenntartott bankszámlájára kell megfizetni.
10. Vegyes és záró rendelkezések
10. §5
11. § Ez a rendelet 2023. február 1-jén lép hatályba.
12. § (1) E rendelet szabályait a rendelet hatályba lépésének napján fennálló bérleti jogviszonyokra, és a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.
(2) A lakbér összegét a kerekítés szabályai szerint száz forintra kerekítve kell megállapítani.
(3) Amennyiben a lakbért nem e rendeletben meghatározott módon, vagy nem az adott lakás tulajdonságainak figyelembe vételével állapították meg, úgy a bérlő a lakbérközlés kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban kifogással élhet az Önkormányzatnál.
(4) Ha a bérlő a közölt lakbér ellen a (3) bekezdésben megjelölt határidő alatt kifogással nem él, úgy a közölt lakbért köteles fizetni.
1. melléklet a 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
|
|---|---|---|
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja |
|
1 |
Vízellátás és csatornahasználat |
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek víz- és csatornahasználati díj megállapításának módjáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelete szerint |
2 |
Szemétszállítás |
Budapest Főváros Közgyűlésének a települési szilárdhulladék-gazdálkodással összefüggő önkormányzati feladatokról, különösen a települési szilárd hulladékkal kapcsolatos hulladékkezelési közszolgáltatásról szóló mindenkor hatályos Főv. Kgy. rendelete szerint |
3 |
Felvonó használat |
2023. augusztus 1. napjától 670,- Ft/hó/lakás, amely minden további évben emelhető a KSH által megállapított inflációval |
4 |
Takarítás |
a lakásra jutó tényleges költség 100 %-a |
5 |
Őrzés |
a lakásra jutó tényleges költség 30 %-a |
2. melléklet a 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
|
|---|---|---|
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja |
|
1 |
Vízellátás és csatornahasználat |
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek víz- és csatornahasználati díj megállapításának módjáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelete szerint |
2 |
Szemétszállítás |
Budapest Főváros Közgyűlésének a települési szilárdhulladék-gazdálkodással összefüggő önkormányzati feladatokról, különösen a települési szilárd hulladékkal kapcsolatos hulladékkezelési közszolgáltatásról szóló mindenkor hatályos Főv. Kgy. rendelete szerint |
3 |
Közös költség |
2023. augusztus 1. napjától a társasházi közgyűlés által az adott költségvetési évre elfogadott közös költség felújítási alap összegével csökkentett összegének 10 %-a |
3. melléklet a 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
|
|---|---|---|
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja |
|
1 |
Vízellátás és csatornahasználat |
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek víz- és csatornahasználati díj megállapításának módjáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelete szerint |
2 |
Szemétszállítás |
Budapest Főváros Közgyűlésének a települési szilárdhulladék-gazdálkodással összefüggő önkormányzati feladatokról, különösen a települési szilárd hulladékkal kapcsolatos hulladékkezelési közszolgáltatásról szóló mindenkor hatályos Főv. Kgy. rendelete szerint |
3 |
Kéményseprés |
a szolgáltatás tényleges díja |
4 |
Szennyvíz elszállítás |
a szolgáltatás tényleges díja |
A bevezető a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete 22. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. alcímet (1. §) a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete 24. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (8) bekezdés b) pontja a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete 23. § a) pontja szerint módosított szöveg.
Az 5. § (8) bekezdés c) pont nyitó szövegrésze a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete 23. § b) pontja szerint módosított szöveg.
A 10. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.