Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 01- 2025. 08. 02Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja a szociális II. lakbér megállapításához szükséges jövedelmi értékhatár megemelése, a méltányossági körülmények és a méltányossági eljárás módosítása, az elmúlt évek inflációs adatainak megfelelő emelések végrehajtása, a különszolgáltatási díjak körének jogszabályi környezet változásából eredő bővítése, valamint a gyakorlati tapasztalatok alapján szükségessé vált pontosítások elvégzése.
[2] Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-ában és 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva figyelemmel a Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről szóló 42/2016. (XII. 29.) önkormányzati rendeletében foglaltakra a következőket rendeli el:
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az (1) bekezdés szerinti felülvizsgálat esetében a szociális I. vagy II. lakbér megállapításához az alábbi szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek együttes fennállása szükséges:
a) a bérlő és a vele együtt lakó személy(ek) tulajdonában, haszonélvezetében nincs másik beköltözhető lakás és
b) a bérlő és a vele együtt lakó személy(ek) nem rendelkeznek olyan ingó vagy ingatlanvagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a szociális vetítési alap összegének kétszázötvenszeresét és
c) a bérlő és a vele együtt lakó személy(ek) egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének
ca) a szociális lakbér I. esetén: a kettő és félszeresét, vagy
cb) a szociális lakbér II. esetén: az öt és félszeresét.”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (10) és (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(10) A (8) bekezdéssel érintett körülmények változását a bérlő a változás bekövetkeztétől számított 15 napon belül köteles írásban bejelenteni az Önkormányzatnak. A bejelentés elmulasztása az Önkormányzat részére rendkívüli felmondási okot eredményez és a következő hónap végére az Önkormányzat felmondhatja a szerződést.
(11) Egyedi méltányosságra okot adó körülmény fennállása esetén a (8) bekezdés c) pontjában szabályozott jövedelmi értékhatárok 25 %-kal emelkednek.”
(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (12) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (12) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(5) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (12) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Egyedi méltányosságra okot adó körülménynek minősül:)
(6) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) A (8) bekezdés alkalmazása során beköltözhetőnek kell tekinteni azt a Magyarország területén található lakást,
a) amelynek legalább 1/2 arányú tulajdonjogával a bérlő és a vele együtt lakó személy(ek) összességében vagy külön-külön rendelkeznek, és harmadik személynek az ingatlanon haszonélvezeti joga nincs,
b) amelyen a bérlőnek vagy a vele együtt lakó személy(ek)nek haszonélvezeti joga áll fenn.”
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetében a növelő-csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbére a szociális lakbér I. esetén 414 Ft/m2/hó, a szociális lakbér II. esetén 690 Ft/m2/hó.”
3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A költségelv alapján bérbe adott lakások esetében a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 690 Ft/m2/ hó összegben kell meghatározni.”
4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A piaci alapon bérbe adott lakások esetén a növelő és csökkentő tényezőkkel nem rendelkező összkomfortos lakások lakbérét 1725 Ft/m2/ hó összegben kell meghatározni.”
5. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakbér és a különszolgáltatási díj összegét a kerekítés szabályai szerint száz forintra kerekítve kell megállapítani.”
6. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklete e rendelet 2. melléklete szerint módosul.
7. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet
8. § Ez a rendelet 2025. augusztus 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 16/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében foglalt táblázat a következő 6. sorral egészül ki:
|
1 |
(A |
B |
|---|---|---|
|
2 |
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja) |
|
3 |
Vízóracsere átalánydíj |
2025. augusztus 1. napjától 700,- Ft/hó/lakás, amely minden további évben emelhető a KSH által megállapított inflációval |
2. melléklet a 16/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. mellékletében foglalt táblázat 3. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
1 |
(A |
B |
|---|---|---|
|
2 |
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja) |
|
3 |
Közös költség |
2025. augusztus 1. napjától a társasházi közgyűlés által az adott költségvetési évre elfogadott közös költség felújítási alap összegével csökkentett összegének 25 %-a |
2. Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. mellékletében foglalt táblázat a következő 4. sorral egészül ki:
|
1 |
(A |
B |
|---|---|---|
|
2 |
Szolgáltatás |
Szolgáltatás díja) |
|
3 |
Vízóracsere átalánydíj |
2025. augusztus 1. napjától 700,- Ft/hó/lakás, amely minden további évben emelhető a KSH által megállapított inflációval |