1. § (1) A rendelet hatálya Mór Városi Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére terjed ki.

(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Tv.) rendelkezései az irányadók.

2. § (1) Az önkormányzati bérlakások a képviselő-testület kijelölése alapján idegeníthetők el.

(2) Az elidegenítésre kijelölt lakások a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében értékesíthetők.

(3) Az elidegenítésre kijelölt lakásra elővásárlási jog illeti meg a Tv. 49. §-ában meghatározott személyeket.

3. § (1) Ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételár megegyezik a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő bérlői beruházások értékével csökkentett forgalmi értékkel.

(2) A lakás helyi forgalmi értékét a Tv. 52. § (1) bekezdésében felsorolt körülmények figyelembevételével – szakértői értékbecsléssel – kell megállapítani.

4. § (1) A vételárat egy összegben vagy – az elővásárlásra jogosult kérelmére- részletfizetési kedvezménnyel lehet megfizetni. A (6) bekezdés esetét kivéve a részletfizetés időtartama 15 év lehet.

(2) A vételár szerződéskötéssel egyidejű egy összegben történő megfizetése esetén a 3. § (1) bekezdése alapján megállapított vételár 20%-ának megfelelő összegű árengedményt kell megállapítani.

(3)¹ A vételár részletfizetéssel történő megfizetése esetén a szerződés megkötésekor a megállapított vételár 10 %-át, majd további 10 %-át a szerződés megkötésétől számított 5 hónapon belül - kamatmentesen - kell megfizetni. Az adásvételi szerződés a megállapított vételár 20 %-ának megfizetése napján lép hatályba. Amennyiben a megállapított vételár 20 %-a a szerződés megkötésétől számított 5 hónapon belül nem kerül kiegyenlítésre, az eladó képviseletében a polgármester a szerződéstől eláll.

(4)² Részletfizetés esetén kamatot kell fizetni, melynek mértéke - a (6) bekezdésben foglalt kivétellel - 3 %.

(5) Amennyiben a vevő a vételár 20 %-on felüli részét 5 éven belül fizeti meg, 15 % engedmény illeti meg.

(6)³ Ha a vevő a lakások és helyiségek bérletéről szóló önkormányzati rendelet alapján szociális bérlakásra lenne jogosult, azaz szociálisan rászoruló személynek minősül és a szerződés megkötésekor a vételár 20 %-ának egy összegben való megfizetésére sem képes, kérelmére a vételár teljes összegére részletfizetési kedvezményben részesíthető, valamint részére legfeljebb 20 évi kamatmentes részletfizetési kedvezmény adható.

(7) A (6) bekezdés szerinti kérelmet a Szociális és Egészségügyi Bizottsághoz kell benyújtani, amely a Képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz történő beérkezéstől számított 30 napon belül bírálja el.

(8)⁴ Amennyiben a vevő jövedelmi viszonyaiban a szerződés megkötését követő időszakban olyan változás következik be, amelynek következtében a lakások és helyiségek bérletéről szóló önkormányzati rendelet alapján szociális bérlakásra lenne jogosult, azaz szociálisan rászoruló személynek minősül, és nincs fizetési elmaradása a törlesztő részletek tekintetében, kérelmezheti a legfeljebb 20 évi kamatmentes részletfizetési kedvezmény biztosítását.

(9)⁵ A Szociális és Egészségügyi Bizottság a (8) bekezdés szerinti vevő részére engedélyezheti az eredeti szerződés megkötésének napjától számított legfeljebb 20 évre kamatmentes részletfizetési kedvezmény biztosítását a hátralévő törlesztőrészletek vonatkozásában a szerződés módosítás aláírását követő hónaptól.

5. § Ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg - akár a vételár egy összegben, akár részletekben történő megfizetése mellett - az adásvételi szerződésben a szerződéskötéstől számított 5 éves időtartamra az önkormányzat javára szóló elidegenítési tilalmat kell kikötni és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.

6. § (1) Aki a szerződésben vállalt törlesztő részlet fizetésével késedelembe esik, a késedelembe esés időpontjától - a törlesztő részletnek a Ptk. szerinti pénztartozás esetén megállapítható mértékű- késedelmi kamatot köteles megfizetni. Ha a vevő a vételárrészleteket tartósan – legalább 3 hónap – nem fizeti, az eladó az elállás jogával élhet. Ezen rendelkezést az adásvételi szerződésben rögzíteni kell.

(2) A vételárhátralék erejéig az önkormányzat javára a lakásingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot kell bejegyeztetni.

(3) A lakásingatlant a tartozás fennállásának idejére elidegenítési és terhelési tilalom terheli.

(4) A jelzálogjogot, az elidegenítési és terhelési tilalmat az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell.

7. § (1) Az önkormányzat javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom esetén a lakást elidegeníteni csak a teljes vételár kifizetését és az 5. §-ban az elidegenítési tilalomra meghatározott időtartam leteltét követően lehet.

(2) Házastársi vagyonközösség megszüntetése esetén a volt házastársaknak egymás javára, vagy közös gyermek részére való tulajdonjog átruházásakor – tartozásátvállalással – a teljes vételár kifizetése nélkül a szerződéshez hozzá kell járulni.

(3) Az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt csak a lakás felújításához, korszerűsítéséhez, toldaléképítéshez, emeletráépítéshez felvett kölcsön és támogatás ingatlan-nyilvántartásbeli bejegyzéséhez adható hozzájárulás.

8. § (1) Önkormányzati lakás értékesítésre való kijelöléséről a Településfejlesztési Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt.

(2) Az elővásárlási jog jogosultjának az ajánlatot a Polgármester küldi meg.

(3)⁶ Elővásárlási jog esetén az ajánlati kötöttség időtartama az ajánlat kézhezvételétől számított 30 nap.

(4) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

(5) Ajánlat azon bérlőnek tehető, aki lakbér- és közüzemi díjhátralékkal nem rendelkezik.

(6) A Képviselő-testület határozata alapján az abban foglalt ingatlanokat a Polgármesteri Hivatal készíti elő értékesítésre.

9. § (1) A beköltözhető, üres önkormányzati lakás nyilvános pályázat útján értékesíthető. A pályázatokat a Polgármesteri Hivatal 30 napra hirdeti meg, a jelentkezőket előjegyzi. Az adásvételi szerződést azzal kell megkötni, aki a tárgyaláson a helyi forgalmi értékhez képest a legmagasabb összegű vételi ajánlatot tette.

(2) A pályázati hirdetmény tartalmáról a Képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a Pénzügyi Bizottság dönt. A pályázati hirdetményt a Fejér megyei Hírlapban 1 alkalommal, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és a helyi képújságban 15 napra közszemlére kell tenni.

(3) a pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(4)⁷ A vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül egy összegben kell megfizetni az önkormányzat e célra elkülönített számlájára.

(5)⁸

(6)⁹

(7)¹⁰

(8)¹¹

10. § (1) Elidegeníthetők az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként feltüntetett üresen álló vagy bérbeadás útján hasznosított helyiségek.

(2) Az értékesítésre való kijelölésről a Településfejlesztési Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt.

(3) A helyiség értékesítése során a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg.

11. § (1) Az elővásárlási jog jogosultja részére értékesítésre kerülő helyiség vételára a forgalmi érték. A forgalmi érték meghatározása során a helyiséget beköltözhetőnek kell tekinteni.

(2) A vételár megállapítása során a forgalmi értékből le kell vonni a bérlő által a helyiségre fordított és a tulajdonos által jóváhagyott írásbeli megállapodás alapján végzett értéknövelő beruházások – adásvételi szerződés megkötéséig – meg nem térülő nettó értékét.

(3) A helyiség vételárát ingatlanszakértői értékbecslés alapján a Képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a Pénzügyi Bizottság állapítja meg.

12. § (1) Az elővásárlási jog jogosultjának a bruttó 2 millió Ft-ot meg nem haladó vételárat egy összegben, a szerződéskötéstől számított 60 napon belül kell megfizetnie.

(2) Ha a helyiség vételára az (1) bekezdésben meghatározott összeget meghaladja, úgy a vételár 30 %-át a szerződéskötéstől számított 60 napon belül kell megfizetni. A fennmaradó vételárat a szerződéskötéstől számított 2 éven belül, 2 egyenlő részletben – a szerződéskötés napjától számított 1. év és 2. év utolsó napjáig – a tárgyév első napján érvényes jegybanki alapkamattal növelten kell kiegyenlítenie az elővásárlási jog jogosultjának.

(3) A vételár teljes kiegyenlítéséig az ingatlanra a vételár teljes összegéig – az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az önkormányzat javára.

(4) Aki a szerződésben vállalt részletfizetést határidőre nem teljesíti, az a késedelembe esés időpontjától – a törlesztőrészletnek a Ptk. szerinti pénztartozás esetén megállapítható mértékű – késedelmi kamatot köteles fizetni.

(5) Ha a vevő a vételárrészlet fizetésével 3 hónapot meghaladó késedelembe esik, az eladó az elállás jogával élhet. Ezen rendelkezést az adásvételi szerződésben rögzíteni kell.

13. § (1) Az elővásárlási jog jogosultjának az ajánlatot a Polgármester küldi meg.

(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

(3) A vételárra vonatkozó ajánlati kötöttség az ajánlat kézhezvételétől számított 90 nap.

(4) A Képviselő-testület határozata alapján az abban foglalt ingatlanokat a Polgármesteri Hivatal készíti elő értékesítésre.

14. § Az elővásárlási joggal érintett, de jogát gyakorolni nem kívánó bérlőt a bérleti jog továbbra is megilleti.

15. § (1) Az üresen álló, vagy megüresedett helyiség nyilvános pályázat útján vételárra történő liciteljárás keretében értékesíthető.

(2) A pályázati hirdetmény tartalmáról a Képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a Pénzügyi Bizottság dönt. A pályázati hirdetményt a Fejér megyei Hírlapban 1 alkalommal, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és a helyi képújságban 15 napra közszemlére kell tenni.

(3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(4) Az adásvételi szerződést a pályázati tárgyalást követő 15 napon belül azzal a pályázóval kell megkötni, aki a pályázati tárgyaláson részt vett, a pályázati feltételeknek megfelelt és a tárgyalás során a legmagasabb összegű vételi ajánlatot tette.

(5) A vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül egy összegben kell megfizetni az önkormányzat költségvetési számlaszámára.

16. § (1) Az elidegenítést lebonyolító Polgármesteri Hivatal a lakás értékesítésből befolyó vételárat elkülönített számlán köteles kezelni a kamatokkal együtt.

(2) A lakások elidegenítéséből származó – elkülönített számlán elhelyezett – bevétel:

(3) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítéséből származó bevételt kizárólag önkormányzati fejlesztési célokra és ezek megvalósítását szolgáló pályázati önerő biztosítására lehet felhasználni.

(4) A (2) és (3) bekezdésekben meghatározott jogcímekre fordítandó pénzösszegekről a képviselő-testület évente a költségvetéséről szóló önkormányzati rendeletében dönt. A lakásépítési és lakásvásárlási támogatás nyújtásának feltételeiről külön önkormányzati rendelet rendelkezik.

17. § Az értékesítésre kijelölt épületen, lakásban a MÓR-HOLDING Kft. csak azonnali beavatkozást igénylő munkákat végezhet el. Amennyiben a karbantartás körét meghaladó mértékű javítási munka került elvégzésre, arról a MÓR-HOLDING Kft. köteles értesíteni a jegyzőt és az ingatlan vételárát a tényleges felújítási költségekkel növelt összegben kell megállapítani.

18. § Amennyiben az értékesítésre kijelölt helyiség műemlékvédelmi vagy városképi szempontból felújításra szorul, úgy az ajánlatban illetve a pályázati hirdetményben és az adásvételi szerződésben a felújítási kötelezettséget határidő megjelölésével ki kell kötni. A szerződésben vállalt felújítási kötelezettség nem teljesítése esetére az önkormányzat javára visszavásárlási jogot kell biztosítani.

19. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

19/A. §¹² E rendeletnek az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 46/2022. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 6/2023. (II.20.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Mód.rendelet) módosított 4. § (3) bekezdését a Mód.rendelet hatálybalépését megelőzően kiküldött ajánlatok tekintetében is alkalmazni kell. Ezen ajánlatok helyett az elővásárlásra jogosultaknak Mór Városi Önkormányzat a Mód.rendelet feltételei szerint módosított ajánlatot küld ki.

19/B. §¹³ (1) E rendeletnek az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 46/2022. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 17/2023. (V.17.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Mód.rendelet 2) módosított 4. § (4) és (6) bekezdését a Mód.rendelet 2 hatálybalépését megelőzően megkötött adásvételi szerződések tekintetében is alkalmazni kell.

(2) E rendeletnek a Mód.rendelet 2-vel módosított 4. § (4) és (6) bekezdését, valamint 8. § (3) bekezdését a Mód.rendelet 2 hatálybalépését megelőzően kiküldött ajánlatok tekintetében is alkalmazni kell. Ezen ajánlatok helyett az elővásárlásra jogosultaknak Mór Városi Önkormányzat a Mód.rendelet 2 feltételei szerint módosított ajánlatot küld ki.