Orosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 02- 2022. 05. 03Orosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendelet módosításáról
Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. számú törvény 3. § (1) bekezdésében, valamint a 2. számú mellékletben kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jövedelmi viszonyai szerint az a család (személy) tekinthető szociálisan rászorulónak, ahol – az együtt költöző személyeket is figyelembe véve – az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról szóló 168/1997. (X.6.) Korm. rendelet 11. §-ában meghatározott öregségi teljes nyugdíj havi legkisebb összegének (továbbiakban: öregségi nyugdíjminimum) ötszörösét.”
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 6. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az egy főre jutó havi jövedelem kiszámítása akként történik, hogy a család pályázat benyújtását megelőző 6 havi összes nettó jövedelmének átlagát osztani kell az együtt költözők számával.”
(3) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 6. §-a a következő (4b) bekezdéssel egészül ki:
„(4b) A fogyatékos gyermek arányszáma 1,0, azzal, hogy a fogyatékos gyermeket az a) pont meghatározásánál figyelmen kívül kell hagyni.”
(4) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A jövedelem meghatározásakor a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. 4. § (1) bekezdés a) pontjának aa) –ab) alpontjaiban foglalt rendelkezések az irányadók.”
2. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 7. § (2) bekezdés l) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell)
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A pályázathoz csatolni kell
a) a pályázó és a keresőképes együttköltöző személyek 6 hónapra kiterjedő jövedelemigazolását,
b) tartós betegség, súlyosan fogyatékos jellegét igazoló, valamint mozgáskorlátozottság esetén az arról szóló orvosi igazolást, melyből megállapítható, hogy az állapot a pályázat benyújtásakor fennáll,
c) a terhesség fennállását igazoló orvosi igazolást,
d) 25. életévét be nem töltött, nappali tagozaton tanulói jogviszonyban álló nagykorú eltartott gyermek esetén iskolalátogatási igazolást,
e) bejegyzett élettársi kapcsolat során együttélés esetén ennek igazolásra államigazgatási hatóság által kiadott hatósági bizonyítványt,
f) az egészségi állapotot kedvezőtlenül befolyásoló egészségtelen lakhatási körülmény esetén az orvos által kiadott igazolást.”
3. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 8. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) Azonos sorrendet elért, az első és második helyen azonos pontszámot elérő bérlőnek javasolható pályázók esetén a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Működési Szabályzatában a feladatként delegált kijelölt szervezeti egysége a pályázati határidő lejáratát követő 30 napon belül környezettanulmányt végez, melynek alapján javaslatot készít a Képviselő-testület felé a bérlő személyére.
(7) A Polgármesteri Hivatal a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Működési Szabályzatában a feladatként delegált kijelölt szervezeti egysége a (6) bekezdésben foglaltakon túlmenően bármely pályázónál végeztethet környezettanulmányt.”
4. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 9. § (4a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4a) Ha a bérbeadó azt állapítja meg, hogy a bérlő szociális rászorultsága megszűnt, és körülményeinek változása eléri a 10. § (1) bekezdésben meghatározott mértéket, valamint a bérlő lakáshelyzetét – nyilatkozatával igazoltan - nem tudja megoldani, és vállalja a közérdekű bérlakásokra vonatkozó lakbér megfizetését, a Képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés legalább 1 évig való fenntartásához, a közérdekű bérlakásokra vonatkozó lakbérfizetési kötelezettséggel.”
5. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Különös méltánylást igénylő esetben – súlyos betegség vagy fogyatékosság, 3 év alatti gyermek nevelése – a képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés eredeti határidőig, vagy más, egyedileg meghatározott határidőig történő változatlan fenntartásához.”
6. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a 3. melléklet szerinti nyomtatványon.
a) A pályázathoz csatolni kell
aa) a pályázó és a keresőképes együttköltöző személyek 6 havi átlag jövedelmét igazoló jövedelemigazolását,
ab) terhesség, súlyos fogyatékosság, tartós betegség, mozgáskorlátozottság esetén az erre vonatkozó orvosi igazolást,
ac) iskolalátogatási igazolást, amennyiben a nagykorú gyermek oktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója,
ad) az ideiglenes hatályú elhelyezés vagy nevelésbe vétel megszüntetését vagy megszűnését alátámasztó, gyámhatóság által kiadmányozott és véglegessé vált határozat másolati példányát,
ae) a megkötött lakáselőtakarékossági szerződés másolati példányát.
b) A munkaviszonyból származó jövedelem igazolása a munkáltató által kibocsátott szabályszerű jövedelemigazoláson, vagy az 5. melléklet szerinti nyomtatványon történik. A benyújtás egyéb feltételei megegyeznek a 8. § (2)–(4) bekezdésében foglaltakkal.”
7. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 14. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Lakásbérleti szerződés öregségi nyugdíj megállapítása miatti megszűnésekor, amennyiben a bérlő lakáshelyzetét nem tudja megoldani és ezt nyilatkozatával igazolja, a Képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés legfeljebb 10 évig való további fenntartásához.
(5) A (4) bekezdésben foglalt meghosszabbítást követően, különös méltánylást érdemlő esetben (pl. életkor, anyagi helyzet, egészségi állapot) a polgármester hozzájárulhat a bérleti szerződés általa egyedileg meghatározott határidőig történő fenntartásához.”
8. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 21/B. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Családsegítő Szolgálat írásbeli javaslatának tartalmaznia kell
a) a krízishelyzetben lévő személy nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, lakcímét,
b) az együttköltöző személy vagy személyek nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, lakcímét,
c) a krízishelyzet és az abba kerülő személy körülményeinek tényszerű vagy tárgyilagos leírását,
d) a krízislakásra vonatkozó bérleti jogviszony létesítésre irányuló mindenre kiterjedő kérelmet és részletes indoklását,
e) krízishelyzetben lévő személy aláírását.”
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 21/B. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A krízishelyzetben lévő személy a Családsegítő Szolgálat javaslatában, vagy a bérleti jogviszony fennállása alatt írásban kérelmezheti, hogy a lakbérfizetés alól – rossz anyagi vagy jövedelmi viszonyaira, körülményeire, vagy szakorvos által igazolt tartós vagy súlyos betegségére tekintettel – mentesítést kapjon. A kérelemről a polgármester dönt.”
9. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Lakásra bérlőtársi szerződést a bérlő és a vele együttlakó cselekvőképes élettárs közös kérelmére is meg kell kötni, ha
a) a kérelmezők a lakásban legalább 2 év óta megszakítás nélkül együtt laknak és
b) az élettársnak lakástulajdona, lakáson fennálló haszonélvezeti, vagy más használati joga nincs,
c) a bejegyzett élettársi együttélést hatósági bizonyítvánnyal igazolják.”
10. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 27. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérbeadói hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:348. § (1) bekezdése szerinti felmondást.”
11. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 36. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az ingatlanok árverezésére és kiürítésére a veszélyhelyzet ideje alatt alkalmazandó eltérő intézkedésekről szóló 229/2021. (V. 5.) Korm. rendelet alapján a bérbeadó a kilakoltatási moratórium időszakának végéig a bérlő a szerződésből fakadó jogait és kötelezettségeit gyakorolhatja.”
12. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 47. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A támogatás jogtalan igénybevétele esetén a támogatásként elszámolt összeget a bérlő köteles megfizetni, ha a bérbeadó a jogtalan igénybevételről való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül a bérlőt fizetésre felszólította. Jogtalan igénybevétel esetén az igénybe vett összeg visszakövetelésére a Ptk. szabályai irányadók.”
13. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (IX.15.) Ör. számú rendelete 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
15. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. melléklet