Kisszállás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 05. 29- 2022. 05. 30

Kisszállás Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) rendelet módosításáról

2022.05.29.

Kisszállás Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Magyar Közút Nonprofit Zrt. Bács-Kiskun Megyei Igazgatósága, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Osztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Útügyi Osztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztály, Csongrád-Csanád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, a településfejlesztéssel és településrendezéssel, a települési arculati kézikönyvvel és a településképi rendelettel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2017. (IV.3.) önkormányzati rendelet szerint a társadalmi egyeztetésbe bevont Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási tervek szerint lehet:]

„a) Igazgatási terület 3 db szelvényből álló M=1:9000-es méretarányú SZ-1/I., SZ-1/II., SZ-1/III. az 1. melléklet szerint,

b) Belterület 1 db szelvényből álló M=1:4000-es méretarányú SZ-2 a 2. melléklet szerint.”

2. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:

(Az alábbi irányadó szabályozási elemek az övezeti elírások betartásával, a szomszédsági illeszkedés, illetve a helyi védettségre vonatkozó döntés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók, kiegészíthetők:)

„c) javasolt telekhatár

d) javasolt megszüntető jel”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az övezeti összesítőt a 3. melléklet tartalmazza.

(6) A beépítési mintákat a 4. melléklet tartalmazza.”

3. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Építési övezeti határ és telekhatár beépítésre szánt területen nem különbözhet.”

4. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A falusias lakóterület a beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik:)

„a) (Lf-1) Kialakult beépítés”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

(A falusias lakóterület a beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik:)

„d) (Lf-4) Ikres beépítés”

(3) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) (Lf-1) Kialakult beépítés építési övezete:

a) Kialakítható telek szélessége min. 14 m, max. 28 m, területe min. 550 m²

b) Beépítési mód: kialakult állapot, az alábbiak figyelembevételével:

ba) Kötelező építési vonal az oldalhatár, amelytől 1 m-es úgynevezett csurgástávolság tartható.

bb) Oldalkert: az építési övezetben előírt építménymagassággal egyező, de legalább 3 m.

c) Beépítettség: max. 30 %,

d) Építménymagasság: max. 4,5 m

e) Zöldfelület min 60%”

(4) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[(Lf-2) Középtelkes beépítés építési övezete]

„a) Kialakítható telek szélessége: min. 14 m, területe: min. 550 m²”

(5) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[(Lf-3) Nagytelkes beépítés építési övezete]

„a) Kialakítható telek szélessége min. 14 m, területe min. 1000 m²”

(6) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) (Lf-4) Ikres beépítés építési övezete:

a) Kialakítható telek szélessége min. 14 m, területe min. 900 m²

b) Beépítési mód: ikres, az építési övezetben kialakult előkert méretek betartásával

c) Beépítettség max. 30 %,

d) Építménymagasság max. 4,5 m,

e) Zöldfelület min. 60 %.”

5. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A településközpont vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:)

„c) (Vt-3) és (Vt-3*) községközponti építési övezet”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[(Vt-1) intézményi építési övezet.]

„c) Beépítés módja: kialakult állapot”

(3) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) (Vt-3*) építési övezet.

a) elhelyezhető rendeltetés: általános előírások szerint

b) Kialakítható telek min. 12 m széles, területe min 150 m^2.

c) A beépítés módja: kialakult állapot

d) Beépítettség max. 60 %,

e) Építménymagasság max. 5,5 m,

f) Zöldfelület min. 10 %.”

6. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[(Gip-1) majorsági építési övezet előírásai:]

„g) zöldfelület min. 40 %, telekhatár mentén legalább egy fasor kötelező fásítással,”

7. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 20. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Mezőgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján az övezeti terv szerint:)

„a) általános mezőgazdasági terület (Má)”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 20. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) A kialakult beépítettség mértékéig a meglévő épületek átépíthetők.

(4) A terület gyep, legelő, rét és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti kutatást szolgáló, építmények, nyomvonalas létesítmények- a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.”

8. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) (Má-1) általános övezet előírásai.

a) Az övezetben az alábbi építmények helyezhetők el:

aa) mezőgazdasági építmények

ab) mezőgazdasághoz kapcsolódó gazdasági építmények

ac) lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények

b) az övezetben e rendelet 21. (1) aa) -ac) szerintiek az alábbiak figyelembevételével helyezhetők el:

ba) telek min. 1.500 m²^,

bb) beépítettség max. 3 %,

bc) építménymagasság: lakó - vagy tanyaépület esetében max. 5 m, egyéb építmények esetében max. 7,5 m, ami technológiai szükségszerűségből növelhető.

bd) Az SZ-1 jelű Szabályozási Terv tervlapjain jelölt tanyás telkeken a maximális beépítettség lakó-, és gazdasági építményekre együttesen 4%, de legfeljebb 180 m2, építési helynek a kialakult beépítést kell tekinteni.

c) Az övezetben szennyvíztisztító, építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep és hulladékudvar elhelyezésének elvi lehetősége a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével megvan.”

9. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 25. § címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„25.” §

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 25. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c) A nyilvántartott lelőhelyeket a 7. melléklet tartalmazza.”

10. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„26. § Az országos védettségű környezeti elemeket a 6. melléklet tartalmazza.”

11. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdés b) pont be) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A jogszabályban előírt zajvédelmi határértékek alkalmazásánál a következők szerint kell eljárni.
átlagos érzékenységű területek:)

„be) mezőgazdasági terület: Má és Mk övezetei”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 29. § (3) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(A vízvédelem érdekében:)

„c) A felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe.”

12. § A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A szabályozási terven lehatárolt „Belvízzel veszélyeztetett területeken a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épületrész földszinti padlószintje a csatlakozó rendezett terep szintjéhez képest legalább 50 cm-rel magasabban épüljön. Terepszint alatti épületszint nem építhető.”

13. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 32. § (2) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:)

„h) homlokzatmagasság számítási mintáit az 5. melléklet tartalmazza”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 32. § (2) bekezdés k) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:)

„k) Tanya épület: Külterületi fekvésű ingatlanon álló, e rendelet hatálybalépésekor az ingatlannyilvántartásban „tanya” megnevezéssel szereplő épület.”

14. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(5) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 5. melléklet lép.

(6) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.

(7) A helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.

15. § Hatályát veszti a helyi építési szabályokról szóló 14/2007. (XI. 30.) önkormányzati rendelet

1. 3. § (3) és (4) bekezdése,

2. 19. § (2) bekezdés c) pontja,

3. 19. § (3) bekezdése,

4. 21. § (2) és (3) bekezdése,