Sérsekszőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (V. 19.) önkormányzati rendelete
lakáscélú önkormányzati támogatás szabályairól
Hatályos: 2022. 05. 19- 2025. 11. 20Sérsekszőlős Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (V. 19.) önkormányzati rendelete
lakáscélú önkormányzati támogatás szabályairól
Sérsekszőlős Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (2) bekezdésben meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében,az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a)pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § E rendelete célja a fiatal családos, vagy családot tervezők támogatása, a gyermekvállalás ösztönzése, továbbá a településen történő hosszú távú letelepedések elősegítése, illetőleg a település népességmegtartó képességének növelése.
2. § E rendelet hatálya azon magyar állampolgársággal rendelkező sérsekszőlősi lakhelyű, vagy a településen életvitelszerűen és hosszútávon letelepedni kívánókra terjed ki, akik vállalják, hogy a megvásárolt telken a beépítésre megjelölt határidőn belül lakóházat építenek, s azt életvitelszerűen használják.
3. § Nem jogosult támogatásra az a kérelmező, aki
a) a kérelem benyújtását megelőző öt éven belül részesült azonos jogcímen önkormányzati támogatásban;
b) a szükséges mellékletek becsatolását felhívás ellenére is elmulasztotta;
c) adók módjára behajtandó köztartozása van;
d) kérelmében, nyilatkozatában megtévesztés céljából valótlan tényt vagy adatot közölt.
4. § E rendelet értelmezésében
a) támogatott: a rendeletben foglalt feltételeknek megfelelő kérelem alapján támogatásban részesített kérelmező, úgy is mint vevő;
b) együttköltöző családtag: kérelmezővel a kérelemmel érintett ingatlanba együttköltöző házastárs, élettárs, egyenes ágú rokon (gyermek, unoka, szülő, nagyszülő) és annak házastársa.
5. § A kérelmezőknek írásban kötelezettséget kell vállalniuk arra, hogy:
a) Az ingatlan átruházási szerződés megkötését követő egy éven belül az építkezést megkezdik, két éven belül legalább az 50%-os készenléti állapotot elérik és legkésőbb öt éven belül az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt a Tabi Közös Önkormányzati Hivatalban bemutatják. A beépítési kötelezettség a telek tulajdonosát terheli, az át nem ruházható. Az építkezés csak a mindenkor hatályos jogszabályok szerint valósulhat meg, különös figyelemmel a Helyi Építési Szabályzatra és a Települési Arculati Kézikönyv ajánlásaira. A beépítési kötelezettség, mint településrendezési kötelezés ötéves időtartamra bejegyzésre kerül az ingatlannyilvántartásba.
b) Amennyiben az a) pontban meghatározott feltételek nem teljesülnek, akkor a telek visszakerül az önkormányzat tulajdonába. Megkezdett, de, félbemaradt építkezés esetén, a telek mindenkori piaci árát köteles megfizetni a kérelmező. A piaci ár a számlázás napján érvényes telekár.
c) A beépítési kötelezettség nem teljesítése esetére az ingatlan átruházási szerződésben a szerződés aláírásától számított 5 éves időtartamra elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be Sérsekszőlős Község Önkormányzat javára az érintett ingatlanra.
d) Az ingatlan átruházási szerződés megkötését követő 10 éven belül az ingatlant nem idegeníthetik el. Amennyiben, ezen kötelezettségüket megszegik, a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartáson való átvezetésétől számított 30 napon belül megfizetik az önkormányzat számára a telek mindenkori piaci árát. A piaci ár a számlázás napján érvényes telek ár.
e) Egyéb önkormányzati támogatás a lakóingatlan megépítéséhez nem igényelhető.
6. § (1) Az építési telek biztosítása kérelem alapján történik, mely kérelmet a Tabi Közös Önkormányzati Hivatalnál (továbbiakban: Hivatal) lehet benyújtani a rendelet 2. számú mellékletében található formanyomtatványon.
(2) Egy kérelmező csak egy építési telek megszerzése érdekében nyújthat be kérelmet, de kérelmében több ingatlant is megjelölhet, melyet a kérelem pozitív elbírálása esetén elfogadna.
(3) A Hivatal a beérkezett kérelmeket megvizsgálja. Amennyiben a kérelem nem az előírt formanyomtatványon vagy hiányos adattartalommal érkezik, úgy 8 napos, vagy annál hosszabb határidő megjelölésével hiánypótlásra hívja fel a kérelmezőt. A felhívásnak tartalmaznia kell a figyelmeztetést arra vonatkozóan, hogy ha a hiánypótlásnak nem tesz eleget, úgy a kérelme a rendelkezésre álló adatok alapján kerül elbírálásra.
(4) Amennyiben a Hivatal az eljárás során észleli, hogy a kérelmezők szándékosan hamis tartalmú nyilatkozatot terjesztettek elő, úgy a kérelem elutasítására, a telekprogram további igénybe vételének lehetőségéből történő kizárására tesz javaslatot. Amennyiben az ingatlan átruházási szerződés megkötését követően jut az önkormányzat tudomására, hogy a kérelmezők rosszhiszemű magatartás tanúsításával kapták az ingatlant (különös tekintettel a kérelemhez benyújtott hamis tartalmú nyilatkozatokra), az önkormányzat –a kérelmezőket a telekprogram további igénybe vételének lehetőségéből kizárja és a kérelmezőknek meg kell fizetniük az önkormányzat számára az átruházott ingatlan értékének megfelelő mértékű összeget, az önkormányzati döntés közlésétől számított 30 napon belül.
(5) A kérelmek elbírálása a képviselő-testület hatáskörébe tartozik. A beérkezett kérelmeket a képviselő-testület a kérelem beérkezésétől számított 60 napon belül bírálja el.
(6) Amennyiben ugyanazon ingatlanra több kérelem érkezik, a Hivatal a kérelmezők között egyeztetést folytat le, melynek eredményessége esetén a döntést a kérelmezők megállapodása alapján kell meghozni. Abban az esetben, ha az egyeztetés nem vezet eredményre, sorsolás útján kell dönteni.
(7) Az elbírálás során előnyt élveznek azon kérelmezők, akik:
a) első lakásingatlanuk megépítése érdekében nyújtották be kérelmüket,
b) Sérsekszőlős községbe hosszú távú letelepedés szándékával újonnan beköltöző legalább két gyermekes házaspárok,
c) azon párok, akik a kérelem elbírálásakor más kérelmezőknél több gyermeket nevelnek.
(8) A kérelem kedvező elbírálását követő 30 napon belül a kérelmezőknek az önkormányzattal ingatlan átruházási szerződés kell kötniük, melynek költsége, valamint a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatos igazgatási szolgáltatási díj a kérelmezőket terheli.
(9) Az önkormányzat az e rendelet alapján tulajdonba adott építési telket megtekintett állapotban bocsátja a kérelmezők birtokába.
(10) Az építési telek vásárlásához biztosítható támogatás mértéke a vételár ötven és száz százaléka között meghatározott összeg, melyet vételár kedvezmény formájában biztosít az önkormányzat.
7. § (1) Az építési telek vásárlásakor nyújtott vételár kedvezmény esetén az e rendelet 3. számú mellékletében meghatározott minimális adattartalommal adásvételi szerződésben rögzíteni kell,
a) hogy amennyiben a támogatott 10 éven belül sértsekszőlősi állandó lakcíméről kijelentkezik, vagy 10 éven belül az ingatlant elidegeníti, úgy a támogatás összegét a szerződés aláírásának napjától számított, a jegybanki alapkamat kétszeres szorzatával növelten, teljes egészében, egy összegben köteles visszafizetni az önkormányzat részére;
b) az ingatlan-nyilvántartásba az önkormányzat javára a támogatás mértékéig jelzálogjog, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlan tulajdoni lapjára;
c) az ingatlant 5 év beépítési kötelezettség terheli, ennek vevő (támogatott) általi nem teljesítése szerződésszegésnek minősül, melynek esetére az önkormányzat jogvesztést köt ki és a vevő elveszíti a vissza nem térítendő önkormányzati támogatásra való jogát;
d) a szerződésszegés a jogvesztés és jogkövetkezményei beálltán kívül egyúttal szerződés bontó feltételnek is minősül, melynek bekövetkeztével a szerződés megkötésének napjára visszamenőleges hatállyal megszűnik és a felek által már teljesített szolgáltatások visszajárnak;
e) a beépítési kötelezettség teljesítésének biztosítására az önkormányzat javára elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállításának időpontjáig.
(2) E rendelet 3. mellékletében rendszeresített adásvételi szerződés tartalmát a képviselő-testület tárgyban hozott határozatainak megfelelően kell meghatározni, szükség esetén a további feltételekkel kiegészíteni.
(3) A támogatott kérelme alapján a képviselő-testület mérlegelési jogkörében dönthet
a) az 5 év beépítési kötelezettség meghosszabbításáról legfeljebb 1 év időtartammal;
b) lakáscélú hitelfelvételhez szükséges jelzálogjog bejegyzéshez való hozzájárulásról, rangsorcseréhez való hozzájárulásról.
8. § (1) E rendelet 2022. május 19. napján lép hatályba.
(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Sérsekszőlős területén lakóházat építeni szándékozók önkormányzati tulajdonban lévő építési telekhez juttatásának feltételeiről szóló 11/2021.(XII.15.) önkormányzati rendelet. 1. melléklet: Sérsekszőlős község területén építési telek biztosítása céljára fenntartott ingatlanok, 2. melléklet: lakáscélú támogatás iránti kérelem, 3. melléklet: Ingatlan adásvételi szerződés mintaszöveg