1. § A rendelet hatálya kiterjed Baks Községi Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: lakás és helyiség).

2. § (1) A képviselő-testület a bérleti jogviszonyból eredő bérbeadói jogokat – a Polgármesteri Hivatal és a Baksi Falufejlesztő, Üzemeltető és Szolgáltató Nonprofit Kft. útján - kizárólagosan gyakorolja.

(2) A képviselő-testület az (1) bekezdés szerinti hatáskörében

(3) A Polgármesteri Hivatal

(4) A Baksi Falufejlesztő, Üzemeltető és Szolgáltató Nonprofit Kft.

(5) A (3) – (4) bekezdésben foglaltak nem érintik a képviselő-testületnek azt a jogát, hogy bármely bérbeadói jogot közvetlenül gyakoroljon.

(6) A képviselő-testület bérbeadói jogának közvetlen gyakorlását a Polgármester kezdeményezheti.

(7) A bérbeadói jogokat gyakorlók kötelesek egymással folyamatosan együttműködni, a jogok gyakorlásához szükséges adatokat haladéktalanul szolgáltatni, szakmai ismereteivel a másik szerv kérésére szakmai tanácsot adni.

3. § (1) Lakásbérleti szerződés – ha a tv. és a rendelet másként nem rendelkezik –, azzal a nagykorú magyar, illetve jogszerűen, életvitelszerűen Magyarországon tartózkodó és állandó lakóhellyel rendelkező uniós állampolgárral köthető, aki a (2) bekezdésben felsorolt valamely jogcím alapján lakásra jogosult.

(2) Lakás bérbe adható:

4. § (1) A lakásbérleti szerződés csak azzal köthető meg, aki a rendeletben előírt feltételeknek megfelel és a pályázati eljárásban a képviselő–testület bérlőként jóváhagyta.

(2) Az az állampolgár, aki a A TIOP 3.2.3. A-13/1-2014 -0001 számú „Esélytöbblet a Baksiaknak!” című pályázat során létrehozott szociális bérlakást kíván bérbe venni, annak e rendelet 1. mellékletét képező formanyomtatványon bérbevételi pályázatot nyújthat be, amelyet a Baksi Polgármesteri Hivatalnál kell előterjeszteni.

(3) Az EFOP-2.4.1-16-2018-00117 „Újabb esélytöbblet a baksiaknak!” című pályázat során létrehozott szociális bérlakások esetében lakás azoknak adható bérbe jelen rendelet 3. § (1) bekezdésében foglaltakon túl, akik az EFOP 1.6.2-es pályázat keretein belül egyéni fejlesztési tervvel rendelkeznek, és bejelentett címük van a Mária telepen vagy tartózkodási helyükre vonatkozóan jegyzői igazolással rendelkeznek.

(4) Az az állampolgár, aki a EFOP-2.4.1-16-2018-00117 Újabb esélytöbblet a baksiaknak! című pályázat során létrehozott szociális bérlakást kíván bérbe venni, annak e rendelet 3. mellékletét képező formanyomtatványon bérbevételi pályázatot nyújthat be, amelyet a Baksi Polgármesteri Hivatalnál kell előterjeszteni.

(5) A lakások bérbeadására vonatkozó pályázati eljárásrendet jelen rendelet 2. és 4. melléklete tartalmazza.

(6) A pályázatot az üres szociális bérlakás esetében a Polgármesteri Hivatal automatikusan írja ki. A pályázati felhívás tartalmazza a TIOP projektben épült bérlakás esetén a rendelet 1. és 2. mellékletet, az EFOP 2.4.1 projektben elkészült bérlakás esetén a rendelet 3. és 4. mellékletét, valamint a benyújtás helyét, módját és határidejét, a kaució mértékét továbbá azt, hogy a pályázó a pályázat benyújtásával automatikusan hozzájárul, hogy személyes adatait az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezéseinek figyelembevételével a Polgármesteri Hivatal erre feljogosított ügyintézője kezelje.

(7) A pályázatok benyújtására vonatkozó időpontot a pályázati felhívásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 nap legyen.

(8) A pályázati felhívást a helyben szokásos módon ki kell függeszteni a hirdetőtáblán, és a pályázati időszakra vonatkozóan elérhetővé kell tenni Baks Község Hivatalos honlapján.

5. § (1) A beérkezett pályázatok elbírálásának rendjét a pályázati felhívás tartalmazza.

(2) Érvénytelen az ajánlat, ha:

(3) A Baksi Polgármesteri Hivatal a beérkezett pályázatokat a kötött eljárásrend szerint értékeli és előterjesztést, valamint döntési javaslatot készít a bizottság és a képviselő–testület felé.

(4) A Képviselő–testület a beérkezett pályázatokról a benyújtási határidőt követő soros testületi ülésen dönt.

6. § (1) A lakásbérleti szerződést csak határozott időre, legfeljebb 5 évre lehet megkötni. A bérlővel az önkormányzat nevében a polgármester köti meg a lakásbérleti szerződést a képviselő-testület döntését követő 30 napon belül. A lakásbérleti szerződés azzal a nyertes pályázóval köthető, aki a szerződés megkötését megelőzően a Polgármesteri Hivatal házipénztárába 80.000,- Ft, azaz Nyolcvanezer forint kauciót megfizette és az erről szóló igazolást bemutatja. A szerződéskötésre nyitva álló határidő elmulasztása jogvesztő.

(2) A lakbér mértéke havi 12.000,- Ft azaz Tizenkettőezer forint, amelyet a Képviselő – testület minden év március 31-ig felülvizsgál.

(3) A lakásbérleti szerződést a rendelet 5. melléklete szerinti tartalommal köti meg a bérbeadó és a bérlő.

7. § (1) A piaci feltételekkel bérbe adható lakásokat pályázati, a helyiségeket árverési eljárás keretében kell meghirdetni.

(2) Pályázati eljárás keretében lakás, helyiség bérbe adható bármely természetes személynek. A bérleti szerződést 5 éves határozott időre kell megkötni. A lakbér mértéke e rendelet 7. mellékletében foglaltak szerint kerül megállapításra.

(3) Piaci feltételekkel bérbeadásra meghirdetett önkormányzati bérlakásra annak az öregségi nyugdíjas vagy munkaviszonnyal rendelkező magánszemélynek a pályázata fogadható el, akinek – a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve – az egy főre jutó havi nettó jövedelme eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150%-át, egyedülálló személy vagy kiskorú gyermekét egyedül nevelő szülő esetében 200%-át.

(4) A pályázati eljárás keretében bérbe adható lakást (helyiséget) a pályázó megtekintheti.

(5) A pályázat során a pályázónak a jelen rendelet 7. § (2) bekezdésében meghatározott havi lakbér több hónapra – de legalább 3 hónapra – előre, egy összegben történő megfizetésére kell ajánlatot tennie, továbbá 50.00 Ft, azaz Ötvenezer forint kaució megfizetését kell vállalnia a fizetendő lakbér és a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául.

(6) Az új lakásbérleti szerződést azzal kell megkötni, aki a pályázati kiírásban megjelölt időszakhoz képest a legtöbb hónapra előre, egy összegben történő lakbér megfizetését vállalja. A lakásbérleti szerződését megkötését a képviselő–testület hagyja jóvá. A nyertessel megkötött bérleti szerződés tartalmazza, hogy a jogviszony fennállása alatt a bérlő gondoskodik a lakásberendezések szükség szerinti javításáról, pótlásáról, cseréjéről.

(7) A pályázati felhívást a helyben szokásos módon ki kell függeszteni a hirdetőtáblán, és a pályázati időszakra vonatkozóan elérhetővé kell tenni Baks Község Hivatalos honlapján.

(8) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(9) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:

(10) A pályázatok benyújtására vonatkozó időpontot a pályázati felhívásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 nap legyen.

(11) A pályázatokat személyesen, a Polgármesteri Hivatalba kell benyújtani.

(12) Érvénytelen az ajánlat, ha:

(13) A képviselő–testület a pályázati eljárás nyertesének az ajánlattevők közül azt hirdeti ki, aki a (6) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelel. Azonos egyösszegű ajánlat esetén a képviselő–testület a pályázatot eredménytelennek nyilvánítja és intézkedik a pályázati eljárás megismételéséről.

(14) Ha a pályázat nyertese 30 napon belül nem köti meg a bérleti szerződést, a bérbeadó a pályázati eljárásban soron következő legmagasabb összegű bérleti díj fizetésére ajánlatot tevő pályázóval köt szerződést.

(15) A bérleti szerződést a rendelet 6. melléklete szerinti tartalommal köti meg a bérbeadó és a bérlő.

8. § (1) Lakás csak kizárólag lakás céljára adható bérbe, más célú felhasználásához hozzájárulás nem adható.

(2) Ha a bérlő e rendelet hatálybalépésekor az egész lakást nem lakás céljára használja, a bérleti szerződést 60 napon belül fel kell mondani.

(3) Lakás nem lakás céljára – önkormányzati érdekből, illetőleg önkormányzati feladat ellátása érdekében – kivételesen és csak a képviselő-testület erre vonatkozó döntése alapján az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adható bérbe.

9. § (1) Önkormányzati bérlakásba csak a pályázati eljárás során, a pályázati adatlapon illetőleg a pályázati ajánlatban feltüntetett személyek költözhetnek a bérlővel együtt.

(2) A bérlő a lakásba befogadhatja a házastársát (élettársát), gyermekét.

(3) Önkormányzati lakást a bérlő albérletbe nem adhatja.

(4) Az albérletbe adás, oly súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a lakásbérleti szerződés rendkívüli felmondását.

10. § (1) A bérbeadó szociális bérbeadás esetén e rendelet 5. melléklete szerinti bérleti szerződést, piaci alapon történő bérbeadás esetén e rendelet 6. melléklete szerinti bérleti szerződést köti meg a bérlővel.

(2) A bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért lakbért fizetni.

(3) A szociális lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni, amelynek megszegése rendkívüli felmondási ok, kivéve az indokolt és igazolt távollét eseteit:

(4) A bérlő kötelessége a lakás fenntartásával kapcsolatos közüzemi számlák megfizetése. A bérlő a szerződés megkötését követően minden év minden második hónapjának 15. napjával köteles a jelen rendelet 1. § (4) bekezdésében szereplő gazdasági társaságnál bemutatni a kiegyenlített, lakásra vonatkozó közüzemi számlákat.

11. § (1) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.

(2) Ha a lakásban, a lakás berendezéseiben, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együttköltöző személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

(3) Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

12. § A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. Az önkormányzati bérlakást a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, mely költséget a bérlő köteles a bérbeadó számára megfizetni.

13. § (1) Jelen rendelet 1. § (4) bekezdésében szereplő gazdasági társaság évente legalább két alkalommal köteles a helyszínen ellenőrizni – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzésről minden alkalommal jegyzőkönyv készül.

(2) A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. A bérlő tűrési kötelezettségének nemteljesítése rendkívüli felmondási ok.

14. § A rendelet felhatalmazza a bérbeadót, hogy e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a megállapodás tartalmát meghatározza.

15. § (1) A helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait – e rendelet 3. alcímében foglalt eltérésekkel – megfelelően kell alkalmazni.

(2) Az üres és e rendelet hatálybalépése után megüresedő helyiségek ipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási, honvédelmi, rendészeti, művelődési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra adható bérbe.

(3) Nem adható bérbe a helyiség az alábbi célokra:

(4) A helyiség használatának céljáról és a használat tartalmáról a képviselő–testület dönt.

16. § (1) A helyiséget a megüresedéstől számított 15 napon belül árverés keretében kell meghirdetni.

(2) A Képviselő- testület döntése alapján mellőzhető az árverési eljárás, ha a helyiségben folytatni kívánt tevékenység önkormányzati feladat ellátásához kapcsolódik, vagy a helyiség más módon történő hasznosítása önkormányzati érdek.

17. § (1) Helyiségbérleti szerződés köthető azzal a természetes, jogi személlyel, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társasággal, aki a pályázati eljárás során a legmagasabb összegű bérleti díj fizetésére tett ajánlatot.

(2) A bérleti díj alsó határát minden esetben a képviselő – testület határozza meg.

(3) A helyiségbérleti szerződést – ha a képviselő-testület másként nem rendelkezik – határozott időre, legfeljebb 5 évre lehet megkötni. A szerződés megkötése előtt a helyiségeket nem lehet használatba venni.

(4) Eseti bérleti célú hasznosítás esetén a mindenkor érvényben lévő testületi határozatban foglaltak szerint kell eljárni.

18. § (1) A bérlő a helyiségbe mást nem fogadhat be.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával másra átruházhatja.

(3) A bérleti jog átruházáshoz hozzájárulás akkor adható, ha a bérlő az éves bérleti díj kétszeresét ellenértékként az Önkormányzatnak megfizeti.

19. § (1) A bérbeadó a bérlővel e rendelet 8. melléklete szerinti bérleti szerződést köti meg.

(2) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(3) A bérbeadó nem köteles a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon kialakítani, felszerelni, illetőleg berendezni.

(4) A szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek megállapodása az irányadó.

20. § (1) A lakáscélú és nem lakáscélú helyiségek elidegenítése estén a Baks Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat vagyongazdálkodásáról szóló 5/2013. (V. 29.) önkormányzati rendeletében foglaltak az irányadóak.

(2) A TIOP 3.2.3.A-13/1-2014-0001 kódszámú „Esélytöbblet a baksiaknak!” című pályázat megvalósítása során létrehozott lakások, melyek felsorolását jelen rendelet 9. melléklete tartalmazza - az (1) bekezdésben meghatározottak szerint - a TIOP 3.2.3.A-13/1 pályázati útmutatójában foglalt feltételekkel idegeníthetőek el.

(3) Az EFOP-2.4.1-16-2018-00117 kódszámú „Újabb Esélytöbblet a baksiaknak!” című pályázat megvalósítása során létrehozott lakások, melyek felsorolását jelen rendelet 9. melléklete tartalmazza – az (1) bekezdésben meghatározottak szerint - az EFOP-2.4.1-16 pályázati útmutatójában foglalt feltételekkel idegeníthetőek el.

21. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

22. § A rendelet hatálybalépésével hatályát veszti az önkormányzati lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1/2016. (II. 8.) önkormányzati rendelet.