Dorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2019. (XI. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 08. 15- 2022. 08. 15Dorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2019. (XI. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda, Állami Főépítész, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Igazgatóhelyettesi Szervezet Vízügyi Hatóság Országos Vízügyi Főigazgatóság, Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály Közlekedésért felelős miniszter/Innovációs és Technológiai Minisztérium, Közlekedéspolitikáért Felelős Államtitkárság/, Légiközlekedési hatóság/Innovációs és Technológiai Minisztérium, Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály/, Katonai légügyi hatóság: Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály/Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Közlekedési Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Örökségvédelmi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Földhivatali Koordinációs Osztály Pest Megyei Kormányhivatal, Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály Honvédelemért felelős miniszter, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gazdasági Főosztály Budapesti Bányafelügyeleti Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztály, továbbá Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat, Csolnok Község Önkormányzata, Esztergom Város Önkormányzata, Kesztölc Község Önkormányzata, Leányvár Község Önkormányzata Piliscsév Község Önkormányzata, Tokodaltáró Község Önkormányzata, valamint Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2017. (III. 31.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) E Rendelet mellékletei:
1. melléklet: Dorog Város Szabályozási Terve
a) 1.1. Dorog Város Szabályozási Terve – Jelmagyarázat
b) 1.2. Dorog Város Szabályozási Terve – Szelvényháló
c) 1.3. Dorog Város Szabályozási Terve M=1:4000
2. melléklet: Dorog város övezeti paraméterei
a) 2.1. Építési övezeti paraméterek
b) 2.2. Övezeti paraméterek
3. melléklet: Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok
a) 3.1. Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
b) 3.2. Kisajátítással érintett ingatlanok
c) 3.3. Beültetési kötelezettségű ingatlanok
4. melléklet: Állattartó épületek/építmények telepítési távolsága
a) 4.1. Állattartó épületek telepítési távolsága – család önellátására szolgáló állattartás esetén
b) 4.2. Állattartó épületek telepítési távolsága – kereskedelmi célokat szolgáló, kis létszámú állattartó telep esetén”
2. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A szabályozási terv vonalas szabályozási elemei:
1. közigazgatási határ,
2. meglévő-megmaradó, meglévő-megszűnő és tervezett belterületi határ,
3. szabályozási vonal,
4. szabályozási vonal meglévő határvonalon,
5. építési övezet, övezet határa,
6. építési övezet, övezet jele,
7. építési vonal,
8. tervezett kerékpárút,
9. tervezett gyalogút
(2) A szabályozási terv felületi jelölésű szabályozási elemei:
1. közúti közlekedési terület,
2. nem szerkezeti jelentőségű közlekedési célú közterület,
3. kötöttpályás közlekedési terület – vasútterület,
4. zöldterület – közkert,
5. erdőterület,
6. vízgazdálkodási terület,
7. különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér
8. közhasználat elől el nem zárható zöldfelület,
(3) A szabályozási terv sajátos jogintézményekkel érintett eleme a beültetési kötelezettséggel érintett terület”
3. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 5. § 8. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott más jogszabályok által elrendelt elemek:)
4. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 8. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az Lk-8 építési övezetben kizárólag telekhatárrendezés esetén, abban az esetben, ha az egyik ingatlan telekmérete csökken és nem éri el az előírt legkisebb kialakítható telekterületet a telekalakításra sor kerülhet, amennyiben a csökkenő ingatlan megmaradó mérete a 135 m2-t meghaladja.”
5. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 12. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Új építés esetén minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani. Bővítés és rendeltetésmód változtatás esetén az OTÉK 42. §-ban megfogalmazott előírásai szerint egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.
(4) 20, vagy annál több személygépkocsit, illetve 10, vagy annál több tehergépjárművet befogadó parkolót kiemelt szegéllyel kell ellátni, és a felületén keletkező csapadékvizet olajfogó műtárgyon keresztül kell a befogadóba vezetni.”
6. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 15. § (2) bekezdés b) pontja a következő bd) alponttal egészül ki:
[Az előkert méretét:
ha az a) pont szerinti kialakult állapotnak megfelelő érték egyértelműen nem állapítható meg, akkor:]
„bd) a Vt-20 építési övezetben az 1190 hrsz.-ú ingatlan esetén az Agóra irányában, a különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér [Kb-kt/b] felé 0 méternek.”
7. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 20. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A vízbázis védőövezettel érintett ingatlanok hasznosítása kizárólag a kijelölő határozatban, valamint a vízbázisok védelméről szóló jogszabályban foglalt előírások betartásával lehetséges.”
8. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„22. § (1) Dorog I. katasztrófavédelmi osztályba sorolt település.
(2) Veszélyességi övezetek érintettségében az új épületek és építmények elhelyezésekor a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet 7. melléklet 2.2. pont a) táblázatban foglalt előírásait kell figyelembe venni.”
9. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete a következő alcímmel egészül ki:
„27/A. Különleges beépítésre nem szánt területek
54/A. § (1) Különleges beépítésre nem szánt terület övezeteiben a közműellátás mértéke és módja:
a) különleges beépítésre nem szánt burkolt köztéren [Kb-kt/b] teljes közművesítettség,
b) egyéb különleges beépítésre nem szánt terület övezetében a legalább részleges közművesítettség, valamint
c) a keletkező szennyvíz
ca) szennyvízcsatorna-hálózatba kötése, vagy
cb) zárt, szivárgásmentes szennyvíztárolóban történő gyűjtése, vagy
cc) egyedi biológiai szennyvíztisztítóban történő megtisztítása.
(2) Különleges beépítésre nem szánt területen a sajátos rendeltetés ellátásához szükséges valamennyi épület, illetve építmény elhelyezhető.
(3) Az eltérő célú és fajtájú különleges beépítésre nem szánt területek övezetére vonatkozóan – az általános érvényű paramétereken túl – az 54b.-55. § előírásait kell figyelembe venni.
(4) Az előírt legkisebb zöldfelületi arány legalább 50%-án háromszintes növényállományt kell telepíteni.
(5) Technológiai jellegű építmények esetében az övezetben előírt épületmagasságtól a technológiailag indokolt mértékig el lehet térni.”
10. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete a következő alcímmel egészül ki:
„27/B. Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület [Kb-en]
54/B. § Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területen:
a) megújuló energiaforrások hasznosításához szükséges,
b) tevékenységhez szorosan kapcsolódó (különösen szociális, iroda, raktár) kiszolgáló rendeltetés(eke)t tartalmazó épület(ek) helyezhető(k) el.”
11. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete a következő alcímmel egészül ki:
„27/C. Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztér [Kb-kt/b]
54/C. § (1) Különleges beépítésre nem szánt burkolt közterületen:
a) gépjármű várakozóhely,
b) kerékpárút, gyalogút, járda, sétány, köztér,
c) az a)-b) pontokban szereplő létesítmények csomóponti, vízelvezetési és környezetvédelmi,
d) ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és szállás, valamint
e) közmű- és hírközlési
rendeltetés(eke)t tartalmazó épület(ek) helyezhető(k) el.
(2) A különleges beépítésre nem szánt burkolt közterületen kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés pavilon formájában is létesíthető.”
12. § A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete a következő alcímmel egészül ki:
„27/D. Különleges beépítésre nem szánt magán parkolóterület [Kb-mp]
54/D. § (1) Különleges beépítésre nem szánt magán parkolóterületen:
a) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (különösen raktár, porta)
b) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetés(eke)t tartalmazó épület(ek) helyezhető(k) el.
(2) Különleges beépítésre nem szánt magán parkolóterületen a rendeltetéshez kapcsolódó funkciók kizárólag konténerben helyezhetők el.
(3) Különleges beépítésre nem szánt magán parkolóterületen kizárólag szilárd burkolat kialakítása alkalmazható a tehergépjárművek forgalmának biztosítására.”
13. § (1) A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
14. § Hatályát veszti a Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete
a) 54.§ és a 27. alcím,
b) 55. § (1) bekezdése,
c) 2. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat 15 . sora.
15. § Ez a rendelet 2022. augusztus 15-én lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet
1. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat a következő 34a. sorral egészül ki:
(A |
B |
C |
D |
E |
F) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
34a |
Vt-3* |
O |
50 |
2000 |
10 |
12,5” |
2. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat a következő 47a. sorral egészül ki:
(A |
B |
C |
D |
E |
F) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
47a |
Vt-16* |
SZ |
50 |
2000 |
10 |
7,5” |
3. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat a következő 62a. sorral egészül ki:
(A |
B |
C |
D |
E |
F) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
62a |
Vt-31* |
SZ |
10 |
2000 |
20 |
4,5” |
4. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat a következő 64a. sorral egészül ki:
(A |
B |
C |
D |
E |
F) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
64a |
Vt-34 |
Z |
K |
K |
K |
K” |
5. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat a következő 10a. sorral egészül ki:
(A |
C |
D |
E |
F) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
10a |
Mk-1 |
5 |
** |
80 |
4,5 |
|
6. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat 11 . sora helyébe a következő rendelkezés lép:
(A |
C |
D |
E |
F) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
11 |
Mk-2 |
3 |
** |
80 |
4,5 |
|
7. A Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019. (XI.29.) önkormányzati rendelete Dorog Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2019 (XI.29..) önkormányzati rendelete 2. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat a következő 15a–15c. sorral egészül ki:
(A |
C |
D |
E |
F) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
15a |
Kb-en |
10 |
10.000 |
40 |
4,5 |
|
15b |
Kb-kt/b |
5 |
1000 |
- |
4,5* |
|
15c |
Kb-mp |
5 |
10.000 |
25 |
4,5 |
|
3. melléklet