Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (V. 27.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 28- 2022. 05. 28Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (V. 27.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) I. Fejezete a következő 1/A. alcímmel egészül ki:
„1/A. Értelmező rendelkezések
1/A. § E rendelet alkalmazásában:
1. család: a bérlő és a vele együtt költözők együttes megnevezése;
2. egyedül élő: a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 4. § (1) bekezdés e) pontja szerinti egyedül élő;
3. együtt költöző családtagok: akiket a bérlő a kérelemben megjelölt; azok a családtagok, akik befogadásához az Ltv. 21. § (2) bekezdése alapján nem szükséges a bérbeadó hozzájárulása, továbbá az élettárs;
4. életvitelszerű lakhatás: a bérlő vagy a lakáshasználó életvitelszerűen használja a lakást, ha az számára ténylegesen életvitelszerű lakóhelyéül szolgál, onnan szervezi életét, ott folytatja az életviteléhez szükséges tevékenységeket (különösen alvás, evés, tisztálkodás), személyes használati és berendezési tárgyai a lakásban megtalálhatók és közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe a lakásban;
5. jelentős vagyon: az Szt. 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti vagyon;
6. jövedelem: az Szt. 4. § (1) bekezdés a) pontja szerinti jövedelem;
7. közszolgálatot ellátó személy: rendőrség, katasztrófavédelem, egészségügyi alapellátásban foglalkoztatott személy;
8. lakóhely, tartózkodási hely: a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 5. § (2)–(3) bekezdései szerinti lakóhely, tartózkodási hely;
9. paksi munkahely: a paksi székhelyű, illetve telephelyű munkáltató.”
2. § (1) A Rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületét megillető tulajdonosi és bérbeadói jogok gyakorlására és kötelezettségek teljesítésére e rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek tekintetében – e rendelet keretei között, átruházott hatáskörben – a polgármester jogosult és köteles.”
(2) A Rendelet 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A polgármester egyes bérbeadáshoz kötődő feladatait – közszolgáltatási szerződés keretében – a DC Dunakom Zrt. (a továbbiakban: szolgáltató) útján látja el.”
3. § (1) A Rendelet 3. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1a) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott lakások hasznosítási módjáról megüresedésük esetén átruházott hatáskörben a polgármester dönt a 19. § (2) bekezdése szerinti szakmai bizottság javaslata alapján. A polgármester döntésétől függően ezen lakások a szociális helyzet alapján történő bérbeadás vagy az előtakarékossághoz kötött bérlakáshoz juttatás szabályai szerint adhatók bérbe.”
(2) A Rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles:
a) eleget tenni lakcím bejelentési kötelezettségének,
b) életvitelszerűen a lakásban lakni, és
c) a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak okát és időtartamát a távozást megelőzően, írásban a bérbeadó részére bejelenteni.
Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme.”
(3) A Rendelet 3. § (3a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3a) A bérlő 2 hónapot meghaladó távolléte után a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani, kivéve a bérlő által bejelentett egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatti távollét esete. Munkahely megváltozása miatt egy évet meghaladó távollét nem rendeltetésszerű és nem szerződésszerű lakáshasználatnak minősül.”
(4) A Rendelet 3. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérlő a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos díjfizetési kötelezettségének a közüzemi szolgáltatóval kötött közüzemi szerződés szerint köteles eleget tenni. Ezen szerződés megkötésére a bérlő a bérlemény átvételét követő 3 munkanapon belül köteles.”
(5) A Rendelet 3. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A bérleti és közüzemi díjak fizetésének elmaradása, jogszabályban vagy szerződésben meghatározott egyéb bérlői kötelezettség megsértése, továbbá a bérlővel, illetve vele együtt lakó személyekkel szembeni magatartási kifogás esetén az Ltv. 25. § (1) bekezdésében, az Ltv. 25. § (3) bekezdésben, valamint a Ptk.-ban meghatározott módon a szolgáltató intézkedik a szerződés felmondásáról.”
4. § A Rendelet 3/B. §‑a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az (1)–(2) bekezdések szerinti bérleti időtartam számításánál a központi személyiadat- és lakcímnyilvántartás, valamint a Polgármesteri Hivatal rendelkezésére álló nyilvántartás adatait kell figyelembe venni.”
5. § (1) A Rendelet 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A polgármester bérleti jogosultságot megállapító döntése alapján a szolgáltató gondoskodik a Ltv-ben, valamint a rendeletben foglaltak szerinti bérleti szerződés megkötéséről. A bérleti szerződés egy példányát a Polgármesteri Hivatalnak megküldi. A bérleti szerződés mellékletét képezi a bérlő közjegyző előtt tett, egyoldalú kötelezettségvállalásról szóló nyilatkozata.”
(2) A Rendelet 4. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1a) Amennyiben a bérlő a bérleti jogosultságot megállapító döntés kézhezvételét követő 15 napon belül nem jelentkezik a szolgáltatónál szerződéskötésre, a bérleti jogosultság érvényességét veszti.”
(3) A Rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szolgáltató a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését:
a) évente egyszer a Polgármesteri Hivatallal közösen ellenőrzi, az ellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt írásban értesíti;
b) bármikor ellenőrizheti, amikor a bérlemény jogszabályba, illetve bérleti szerződésbe ütköző használata vagy valamely kötelezettség mulasztása merül fel.”
(4) A Rendelet 4. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Amennyiben a bérlő a bérleti díj vagy közüzemi díj fizetéssel év közben 2 hónapnál hosszabb ideig elmarad, és erről a bérbeadó tudomást szerez, úgy a szolgáltató intézkedik a bérleti szerződés felmondásáról.”
6. § A Rendelet 3. alcíme a következő 4/A. §‑sal egészül ki:
„4/A. § (1) A határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező bérlők esetében a polgármester minden év május hónapjában felülvizsgálati eljárást indít, melyben a 4. § (2) bekezdés a) pontja szerinti ellenőrzés alapján meggyőződik arról, hogy bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, lakbér és közüzemi tartozása nincsen, magatartásával kapcsolatban megalapozott kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz. A lakásellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt a Polgármesteri Hivatal írásban értesíti.
(2) Amennyiben az éves felülvizsgálat eredményeképpen az (1) bekezdésben foglalt feltételek nem teljesülnek, a szolgáltató intézkedik a szerződés azonnali hatállyal történő felmondásáról.
(3) Amennyiben az éves felülvizsgálat eredményeképpen az (1) bekezdésben foglalt feltételek teljesülnek, úgy a polgármester értesíti a bérlőt a felülvizsgálat lezárásáról.”
7. § (1) A Rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével kapcsolatban az érintettnek a személyes adataira vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettség körében nyilatkoznia kell a következő személyes adatairól: név, lakcím, születési hely, idő, anyja neve, adóazonosító jele, családi állapota, ha jövedelemigazolással nem rendelkezik, jövedelmi viszonyairól.”
(2) A Rendelet 12. §‑a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A Polgármesteri Hivatal az érintettek személyes adatait az adatkezelőre ruházott közhatalmi jogosítvány gyakorlásának keretében kezeli. Az eljárás során a kezelt személyes adatokat célhoz kötötten nyilvántartja, illetve amennyiben szükséges, a népesség nyilvántartótól azokat ellenőrzés céljából igényelheti.”
(3) A Rendelet 12. §‑a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A bérlő köteles a saját és a vele együtt költözők személyes adataiban bekövetkezett változást a változástól számított 5 munkanapon belül írásban bejelenteni a szolgáltatónak.”
8. § A Rendelet 3. alcíme a következő 12/A. §‑sal egészül ki:
„12/A. § (1) A Polgármesteri Hivatal és a szolgáltató – az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény valamint az Európai Parlament és Tanács (EU) 2016/679 Rendelete (a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK rendelet hatályon kívül helyezéséről) keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, a bérleti jogosultság megállapítása, megtagadása, valamint a bérleti jogosultság felülvizsgálata során a tudomására jutottak.
(2) A nyilvántartásban vezetett személyes adatokról más személynek, szervnek adatot szolgáltatni nem lehet – kivéve, ha az adatkezelés jogi igények előterjesztéséhez, érvényesítéséhez szükséges –, azok kizárólag e rendeletben szabályozott bérleti jogok gyakorlása és kötelezettségek teljesítése érdekében használhatók fel.”
9. § (1) A Rendelet 4. alcíme a következő 14/A. §‑sal egészül ki:
„14/A. § A lakásbérleti szerződés az Ltv. 23. § (1)–(2) bekezdéseiben felsorolt esetekben szűnik meg.”
(2) A Rendelet 15. §‑a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § Az önkormányzati lakás bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszűntetésekor a bérlő igényt tarthat más hasznosítási módú cserelakás biztosítására, amennyiben a jogosultsági feltételeknek megfelel, és a leadott lakásban lakbér és közüzemi hátraléka nincs. Pénzbeli térítést az önkormányzat nem biztosít.”
(3) A Rendelet 4. alcíme a következő 15/A. §‑sal egészül ki:
„15/A. § (1) A szolgáltató a bérleti szerződés felmondását – az Ltv.-ben és a Ptk.-ban meghatározott módon – különösen az alábbi esetekben kezdeményezheti:
a) a bérlő két hónapnál hosszabb ideig elmarad a bérleti díj vagy közüzemi díj megfizetésével,
b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy a jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét felszólítás ellenére sem teljesíti,
c) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétben, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, társasházi lakás esetén a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják, vagy nem rendeltetésszerűen használják,
d) önkormányzati lakás vagy annak egy része albérletbe adása esetén,
e) amennyiben e rendelet szerinti felülvizsgálat feltételeinek nem felel meg,
f) olyan személy befogadása esetén, akinek a befogadását az Ltv. 21. § (2) bekezdése és e rendelet nem teszi lehetővé,
g) ha a bérlő az önkormányzati lakást életvitelszerűen két hónapot meghaladó ideig nem lakja, és távollétét megfelelően igazolni nem tudja,
h) munkahely megváltozása miatti egy évet meghaladó távollét esetén, illetve
i) a 30. § (3) bekezdése szerinti egyetértés visszavonása esetén.”
(4) A Rendelet 4. alcíme a következő 15/B. §‑al egészül ki:
„15/B. § A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – kivéve a bérleti jog folytatására jogosultat – másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt.”
10. § (1) A Rendelet 17. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Szociális helyzet alapján jogosultak az önkormányzati lakásra azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek:]
„a) akinek a családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem eléri a mindenkori nyugdíjminimum másfélszeresét, de nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum háromszorosát, egyedül élő esetén nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum ötszörösét;”
(2) A Rendelet 17. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az egy főre jutó jövedelem kiszámításánál az Szt. rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.”
11. § (1) A Rendelet 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
12. § A Rendelet 23. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
13. § (1) A Rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
14. § (1) A Rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
15. § A Rendelet 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
16. § (1) A Rendelet 29/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
17. § (1) A Rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
18. § A Rendelet 33. §‑a helyébe a következő rendelkezés lép:
19. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 12. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
20. § A Rendelet 2. § (3) bekezdésében „A Paksi Polgármesteri Hivatal Humán Osztály Szociális Csoportja (a továbbiakban: Szociális Csoport)” szövegrész helyébe a „A Paksi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal)” szöveg, 3. § (1) bekezdés a) pontjában a „bérbe adott” szövegrész helyébe a „bérbe adható” szöveg, 3. § (8) bekezdésében a „magatartási kifogás” szövegrész helyébe „megalapozott magatartási kifogás” szöveg, 4. § (3) bekezdésében „Az ellenőrzés” szövegrész helyébe „A (2) bekezdés b) pontja szerinti ellenőrzés” szöveg, 17. § (5) bekezdésében a „bérlakás bérlőkijelölésének” szövegrész helyébe „bérlakásra jogosultság megállapításának” szöveg, 18. § (1) bekezdésében a „Szociális Csoportnál” szövegrész helyébe „Polgármesteri Hivatalnál” szöveg, 18. § (3) bekezdésében a „Szociális Csoport ügyintézője” szövegrész helyébe „Polgármesteri Hivatal” szöveg, 19. § (1) bekezdésében a „bérlőkijelölésről” szövegrész helyébe „bérleti jogosultság megállapításáról” szöveg, 20. § (2) bekezdésében a „Szociális Csoport” szövegrész helyébe a „polgármester” szöveg, 20. § (2) bekezdésében az „egyedülálló” szövegrész helyébe „egyedül élő” szöveg, 22. § (1) bekezdésében a „Paksi Polgármesteri Hivatal Humán Osztály Szociális Csoportjánál” szövegrész helyébe a „Polgármesteri Hivatalnál” szöveg, 22. § (3) bekezdésében a „Szociális Csoport ügyintézője” szövegrész helyébe „Polgármesteri Hivatal” szöveg, 23. § (1) bekezdésében a „bérlőkijelölésről” szövegrész helyébe „bérleti jogosultság megállapításáról” szöveg, 23. § (2) bekezdésében a „polgármester által kijelölt” szövegrész helyébe „bérleti jogosultsággal rendelkező” szöveg, 23. § (2) bekezdésében a „Szociális Csoport” szövegrész helyébe a „Polgármesteri Hivatal” szöveg, 23. (3) bekezdésében a „bérlakás bérlőkijelölésének” szövegrész helyébe „bérlakásra jogosultság megállapításának” szöveg, 25. §‑ában a „kifogás” szövegrész helyébe „megalapozott kifogás” szöveg, 28. § (3) bekezdésében a „Szociális Csoport” szövegrész helyébe a „Polgármesteri Hivatal” szöveg, 30. § (2) bekezdésében a „bérlő kijelöléséről” szövegrész helyébe a „bérleti jogosultság megállapításáról” szöveg lép.
21. § Hatályát veszti a Rendelet 3/A. § (1)–(3) bekezdése, 3/B. § (3) bekezdése, 4. § (4) bekezdése, 8. § (4) bekezdése, 17. § (2) bekezdése, 23. § (4) bekezdésében a „kijelölt” szövegrész, és a 30. § (6) bekezdése.
22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet
Sor- |
Lakás címe |
Szoba |
Félszoba |
Komfortfokozat |
Terület |
1. |
Anna u. 17/1. |
1 |
0 |
komfortos |
22 |
2. |
Anna u. 17/2. |
1 |
0 |
komfortos |
30 |
3. |
Anna u. 17/3. |
2 |
0 |
komfortos |
33 |
4. |
Anna u. 17/4. |
1 |
0 |
komfortos |
23 |
5. |
Anna u. 17/5. |
1 |
0 |
komfortos |
56 |
6. |
Anna u. 17/6. |
1 |
1 |
komfortos |
42 |
7. |
Béke u. 10/1. |
1 |
0 |
komfortos |
49 |
8. |
Béke u. 10/2. |
1 |
1 |
komfortos |
54 |
9. |
Béke u. 10/3. |
1 |
0 |
komfortos |
42 |
10. |
Béke u. 18. |
2 |
0 |
komfortos |
50 |
11. |
Dankó Pista u. 4. |
1 |
3 |
komfortos |
62 |
12. |
Dankó Pista u. 10. |
1 |
1 |
komfortos |
45 |
13. |
Dankó Pista u. 14. |
1 |
1 |
komfortos |
43 |
14. |
Dankó Pista u. 15. |
2 |
0 |
komfortos |
56 |
15. |
Dankó Pista u. 23. |
2 |
0 |
komfortos |
56 |
16. |
Deák Ferenc u. 18/1. |
1 |
0 |
komfortos |
75 |
17. |
Deák Ferenc u. 18/2. |
1 |
0 |
komfortos |
57 |
18. |
Deák Ferenc u. 18/3. |
1 |
0 |
komfortos |
27 |
19. |
Deák Ferenc u. 20. |
1 |
0 |
összkomfortos |
41 |
20. |
Fehérvári u. 4/b/1. |
2 |
0 |
komfortos |
50 |
21. |
Fehérvári u. 4/b/2. |
1 |
0 |
komfortos |
42 |
22. |
Fenyves u. 15. fsz./1. |
2 |
0 |
összkomfortos |
50 |
23. |
Fenyves u. 15. fsz./2. |
2 |
0 |
összkomfortos |
48 |
24. |
Fenyves u. 15. fsz./3. |
2 |
1 |
összkomfortos |
59 |
25. |
Fenyves u. 15. 1/4. |
2 |
0 |
összkomfortos |
50 |
26. |
Fenyves u. 15. 1/5. |
2 |
0 |
összkomfortos |
48 |
27. |
Fenyves u. 15. 1/6. |
2 |
1 |
összkomfortos |
59 |
28. |
Fenyves u. 15. 2/7. |
2 |
0 |
összkomfortos |
50 |
29. |
Fenyves u. 15. 2/8. |
2 |
0 |
összkomfortos |
48 |
30. |
Fenyves u. 15. 2/9. |
2 |
1 |
összkomfortos |
59 |
31. |
Fenyves u. 15. 3/10. |
2 |
0 |
összkomfortos |
50 |
32. |
Fenyves u. 15. 3/11. |
2 |
0 |
összkomfortos |
48 |
33. |
Fenyves u. 15. 3/12. |
2 |
1 |
összkomfortos |
59 |
34. |
Fenyves u. 15. 4/13. |
2 |
0 |
összkomfortos |
50 |
35. |
Fenyves u. 15. 4/14. |
2 |
0 |
összkomfortos |
48 |
36. |
Fenyves u. 15. 4/15. |
2 |
1 |
összkomfortos |
59 |
37. |
Haladás u. 32/a. |
1 |
0 |
komfortos |
55 |
38. |
Haladás u. 32/b. |
0 |
2 |
komfortos |
30 |
39. |
Kinizsi u. 39. |
2 |
0 |
komfortos |
50 |
40. |
Síp u. 3. |
1 |
2 |
komfortos |
55 |
41. |
Síp u. 4. |
1 |
0 |
komfortos |
35 |
42. |
Síp u. 5. |
1 |
2 |
komfortos |
55 |
43. |
Síp u. 8. |
1 |
0 |
komfortos |
35 |
44. |
Szentháromság tér 1. |
2 |
0 |
összkomfortos |
53 |
” |
2. melléklet
közérdekű lakáselhelyezésre
1. Kérelmező adatai:
2. Kérelmezővel együtt költöző családtagok:
Név |
Születési helye, |
Anyja neve |
|
1. |
|||
2. |
|||
3. |
|||
4. |
|||
3. Kérelem indokolása:
kérelmező aláírása
munkáltató
aláírása”