Visegrád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 21.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2019. (III. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 05. 21- 2022. 05. 21

Visegrád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 21.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2019. (III. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról1

2022.05.21.

Visegrád Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében foglaltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2019. (III. 27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban HÉSZ) 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul a módosítás területi hatályának határával körülvett területeken.

2. § A HÉSZ 3. §-a a következő 12. ponttal egészül ki:

„Mobil ház: olyan épület, amely szerkezeti kialakításánál, súlyánál fogva szerkezeti károsodás nélkül elmozdítható, szállítható, (például konténer), de rendeltetésszerű használata során helyhez kötött”

3. § (1) A HÉSZ 24. § (1) bekezdés a) pontjában az „a hétvégiházas üdülőterület terület kivételével,” szövegrész helyébe az „a hétvégiházas üdülőterület kivételével, valamint a zöldterületen” szöveg lép.

(2) A HÉSZ 24. § (1) bekezdés b) pont első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

„a beépítésre nem szánt területen - a zöldterület kivételével - valamint a hétvégi házas üdülőterületen emberi tartózkodásra alkalmas építmény esetén biztosítható:”

4. § (1) A HÉSZ 26. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A beépítésre szánt területen a hétvégi házas üdülőterület kivételével, valamint a zöldterületen a szennyvíz elvezetését közcsatorna hálózattal kell megoldani.”

(2) A HÉSZ 26. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A beépítésre nem szánt területeken a zöldterület kivételével, valamint a hétvégi házas üdülőterületen - akár érinti a vízminőség-védelmi övezet, akár nem - a létesítendő építményekből a szennyvíz környezet károsítása nélküli kezeléséhez, ha:

a) a szennyvíz közcsatorna hálózat 200 m távolságban rendelkezésre áll, akkor a közhálózati csatlakozást a keletkező szennyvíz mennyiségétől függetlenül ki kell építeni;

b) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a napi egyszeri szállítással elszállítható mennyiséget (helyi szippantó kocsi szállító kapacitását) és 200 m-nél nagyobb távolságra érhető el a közcsatorna hálózat, akkor a szennyvizeket víz-zárósági próbával igazoltan, vízzáróan kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni és igazolhatóan a kijelölt ürítő helyre szállíttatni;

c) a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a napi egyszeri szállítással elszállítható mennyiséget (helyi szippantó kocsi szállító kapacitását) és 200 m-nél nagyobb távolságra érhető el a közcsatorna hálózat, akkor helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés is alkalmazható:

ca) ha a tisztított vizek tisztítás utáni vízminősége folyamatosan ellenőrizhető és megfelelő felszíni befogadó kezelői hozzájárulással, befogadó nyilatkozattal rendelkezésre áll (a tisztított vizet sem szabad a talajba szikkasztani);

cb) ha az egyéb előírások nem tiltják, valamint az illetékes szakhatóságok hozzájárulnak;

cc) a kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken,

cd) a tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes szakhatóság meghatároz;

ce) ha bármelyik illetékes szakhatóság nem ad hozzájárulást a helyi szennyvíztisztító kisberendezés létesítésére, ki kell építeni a közcsatorna csatlakozást.”

(2) A HÉSZ 26. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az (5) bekezdés szerinti védőtávolságon belül új beépítésre szánt övezet nem jelölhető ki.”

5. § A HÉSZ 28. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A Szabályozási terv jelöli az elsődlegesen vízgazdálkodási célú árvízvédelmi védmű területét, amelyen kizárólag a vízgazdálkodás érdekeinek megfelelő építmények helyezhetők el.”

6. § (1) A HÉSZ 33. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:

„(5a) Oldalhatáron álló építési mód esetén az építési határvonalat jelentő oldalhatár az utcában kialakult oldaltól eltérően is meghatározható, amennyiben egy adott telken meglévő épület így áll építési helyen belül.”

(2) A HÉSZ 33. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az építési helyen kívül eső jogszerűen meglévő épület, épületrész kubatúrán belül felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, de a tetőtér beépítését kivéve csak építési helyen belül bővíthető, ha az megfelel az egyéb övezeti előírásoknak.”

(3) A HÉSZ 33. § (9) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) mobil ház, pavilon ideiglenes jelleggel sem, kivéve az (10) bekezdés és a 67. § (2) bekezdés szerint megengedett eseteket,”

(4) A HÉSZ 33. § (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(13) A kerti építmények közül a gépjármű tárolás céljára szolgáló lábon álló kerti tető vízszintes vetületi területe a 20 m2-t nem haladhatja meg, és építési helyen kívüli elhelyezése a hátsó kertben és az oldalkertben történhet."

7. § (1) A HÉSZ 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az épület elhelyezése érdekében történő tereprendezés után az épület terepcsatlakozásához viszonyított végleges bevágás és feltöltés függőlegesen számított legnagyobb eltérése az eredeti terepszinttől sehol nem haladhatja meg
a) 40% nál kisebb átlagos tereplejtés esetén vagy Natura 2000 védelemmel érintett területen a 1,5 métert,
b) 40%-ot elérő vagy meghaladó átlagos tereplejtés esetén a Natura 2000 védelemmel nem érintett területeken a 2 métert
kivéve, ha az övezeti előírás másként rendelkezik.”
(2) A HÉSZ 34. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„A kert rendezése érdekében történő tereprendezés során a telek be nem épített részén az eredeti terepfelszín átalakítása a közvetlenül szomszédos telkek terepfelszínéhez képest a telekhatártól mért 1 méteres sávban
a) Natura 2000 védelemmel érintett területen nem térhet el;
b) Natura 2000 védelemmel nem érintett területen legfeljebb 0,5 méterrel térhet el.”
(3) A HÉSZ 34. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Tereprendezés az építési helyen kívül
a) az előkertben az épület, a garázs megközelítése érdekében,
b) az oldalkertben a szomszédos telek terepszintjéhez való csatlakozás érdekében,
c) és (6) bekezdés szerinti esetben
lehetséges kivéve, ha az övezeti előírás másként rendelkezik.”

8. § A HÉSZ 41. § (4) bekezdésben a „800” szövegrész helyébe a „700” szöveg lép.

9. § (1) A HÉSZ 49. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) a kialakítható telek legkisebb területe 700 m2, legkisebb szélessége 14,0 méter kivéve ott, ahol a szabályozási terv 11 méter szélességet határoz meg.”
(2) A HÉSZ 49. § (3) bekezdése következő f) és g) pontokkal egészül ki:
„f) új főrendeltetésű épület utcavonaltól mért távolsága nem lehet kisebb a két szomszédos főrendeltetésű épület utcavonaltól mért távolságánál.
g) az oldalkert mérete 4,5 méter.”
(3) A HÉSZ 49. § (5) bekezdés a) pontjában az „1200” szövegrész helyébe a „2000” szöveg lép.

10. § (1) A HÉSZ 70. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Zkk jelű övezetben épület nem helyezhető el és terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.”
(2) A HÉSZ 70. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A Zkp-1 jelű övezetben az épület a telekhatártól mért 3 méteren belül nem állhat, és terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.”
(3) A HÉSZ 70. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) A Zkp-2 jelű övezetben
a) az épület kizárólag az árvízvédelmi szempontból mentett oldalon állhat,
b) az épület a telekhatártól mért 3 méteren belül nem állhat,
c) terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.”

11. § (1) A HÉSZ 72. § (1) bekezdésében az „Evk-1 és Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-1 és Ek-2” szöveg lép.

(2) A HÉSZ 72. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Ev-1 jelű övezetben épület vagy terepszint alatti beépítés nem helyezhető el. Meglévő építmények fenntarthatók, felújíthatók, de nem bővíthetők.”
(3) A HÉSZ 72. § (14) bekezdésében az „Evk-1” szövegrész helyébe az „Ek-1” szöveg lép.
(4) A HÉSZ 72. § (15) bekezdésében az „Evk-1” szövegrész helyébe az „Ek-1” szöveg lép.
(5) A HÉSZ 72. § (16) bekezdésében az „Evk-1” szövegrész helyébe az „Ek-1” szöveg lép.
(6) A HÉSZ 72. § (17) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(7) A HÉSZ 72. § (19) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(8) A HÉSZ 72. § (20) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(9) A HÉSZ 72. § (21) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(10) A HÉSZ 72. § (22) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(11) A HÉSZ 72. § (23) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(12) A HÉSZ 72. § (24) bekezdésében az „Evk-2” szövegrész helyébe az „Ek-2” szöveg lép.
(13) A HÉSZ 72. §-a a következő (12a), (12b), (15a) és (18a) bekezdésekkel egészül ki:
„(12a) A (12) bekezdés szerinti bővítés során a meglévő épület megtartandó, bővítése csak alaprajzi értelemben történhet és a bővítéssel az épületmagasság mértéke nem növekedhet.
(12b) Az Ev-2 jelű övezetben terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.
(15a) Az Ek-1 jelű övezetben terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.
(18a) Az Ek-2 jelű övezetben terepszint alatti beépítés nem alakítható ki.”

12. § A HÉSZ 75. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A Duna folyó V jelű övezetében a Szabályozási terv jelöli
a) a kikötőépítmények, úszóművek elhelyezésére kijelölt partszakaszt, ahol kizárólag az önkormányzat által telepített, oktatási és sportolási jelleggel közösségi célú kikötőépítmények, úszóművek elhelyezhetők, de a parton kikötőbak, lépcső és sólya kivételével a kikötéssel kapcsolatos építmény nem helyezhető el;
b) meglévő kikötőépítmények bővítésére kijelölt partszakaszt, ahol kizárólag a meglévő kikötő építmény bővítése helyezhető el;
c) révátkeléshez szükséges kikötőépítmények elhelyezésére kijelölt partszakaszt, ahol kizárólag a révátkeléshez szükséges kikötő építmények és sólya helyezhetők el;
d) a kikötőépítmények elhelyezése elől elzárt partszakaszt, ahol semmilyen úszómű vagy kikötéssel kapcsolatos építmény nem helyezhető el.

13. § (1) A HÉSZ 26. § (4) bekezdése hatályát veszti.

(2) A 6/2022. (IV.1.) rendelet visszavonásra kerül.

14. § Jelen rendelet a közlését követő 15. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

1. melléklet a 8/2022. (IV. 21.) önkormányzati rendelethez a 8/2022. (IV. 21.) önkormányzati rendelethez

1

A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2022. május 22. napjával.