Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (IV. 27.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 27- 2022. 05. 28Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (IV. 27.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tiszafüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, továbbá az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda, Állami Főépítész,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály,
- Nemzeti Földügyi Központ,
- Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság,
- Országos Vízügyi Főigazgatóság,
- Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság,
- Közép-Tisza vidéki Vízügyi Igazgatóság,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály,
- Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály,
- Innovációs és Technológiai Minisztérium, Vasúti Hatósági Főosztály,
- Innovációs és Technológiai Minisztérium, Hajózási Hatósági Főosztály,
- Innovációs és Technológiai Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály,
- Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Közlekedés, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Közlekedési és Útügyi Osztály,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Építésfelügyeleti és Örökségvédelmi Osztály,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály,
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, Agrárügyi Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály,
- Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Rendőr-főkapitányság, Gazdasági Igazgatóság,
- Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály,
- Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala,
- Egyek Nagyközség Önkormányzata,
- Poroszló Község Önkormányzata,
- Nagyiván Község Önkormányzata,
- Tiszaigar Község Önkormányzata,
- Tiszaszőlős Nagyközség Önkormányzata,
- Hortobágy Község Önkormányzata,
- Tiszadorogma Község Önkormányzata,
- Tiszabábolna Község Önkormányzata,
- Újlőrincfalva Nagyközség Önkormányzata,
- Tiszaörs Község Önkormányzata,
- Jász-Nagykun-Szolnok megyei Önkormányzat
továbbá a Tiszafüred Város Önkormányzat Képviselő testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 13/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendeletben meghatározott alábbi partnerek,
- a település közigazgatási területén ingatlannal rendelkezni jogosult természetes vagy jogi személyek vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek,
- tiszafüredi székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek,
- a tiszafüredi székhellyel bejegyzett civil szervezetek,
- a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi törvény 98. § (2) bekezdés e) pontja alapján a településrendezési eszközök véleményezési eljárásába - a partnerségi egyeztetés megkezdése előtt legalább 30 napnál korábban - a polgármesternél írásban bejelentkező egyéb szervezetek, véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés a. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Tiszafüred közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően:)
1. Lakóterület:
kisvárosias (Lk 1, 2, 3, 3*)
kertvárosias (Lke 1, 2)
falusias (Lf 1, 2, 2*, 3)
2. Vegyes terület:
településközpont vegyes (Vt 1, 1*, 2, 3, 3*, 4, 5, 6)
központi vegyes (Vk)
3.Gazdasági terület:
kereskedelmi szolgáltató (Gksz 1,1*, 2, 3,4, 5)
ipari terület (Gip 1, 2, 3, 4)
4. Különleges terület: (K…)”
2. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. § (8) bekezdés n) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[VT5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (Kócsújfalu városrész központja)]
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (8a) bekezdéssel egészül ki:
„(8a) VT6 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (egyéb vegyes terület).
a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- szociális épület
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.)
- oktatási épület
b) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2.
c) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.
g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).
l) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.
m) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény - antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
B. Központi vegyes terület”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (27b) bekezdéssel egészül ki:
„(27b) Klü4 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület, üdülőfunkcióval.
a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb húsz rendeltetési egységig
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, közösségi szórakoztató, kulturális
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely szolgáltató épület
- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények.
c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m2.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány alkalmazható.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.
k) Az építési övezetben az előkert mérete: min. 3,00 m.
l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
m) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például: állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Lakó építési övezetben ipari, mezőgazdasági (különösen állattartási) létesítmény, építmény kizárólag legalább 20 m-es távolságra létesíthető a környező lakó, üdülő, vagy szálláshely szolgáltató épületektől.”
5. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 24. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) E rendeletnek a Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) Önkormányzati rendelet módosításáról szóló 9/2022. (IV.27.) Önkormányzati rendelettel megállapított 6. § (8a) bekezdése, 6. § (10) bekezdése, 8. § (27b) bekezdése, 8. § (29) bekezdése rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított hatósági eljárásoknál kell alkalmazni, azonban az ügyfél kérelmére a folyamatban lévő, de érdemben még el nem bírált eljárások során is alkalmazhatók.
Tiszafüred, 2009. október hó 30. nap.”
6. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
7. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 19. § (4) bekezdése.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében foglalt táblázat a következő 9. sorral egészül ki:
VT6 |
500 |
O |
50 |
7,50 |
20 |
K” |
2. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:
Sajátos építési használat szerinti |
Övezeti |
Kialakítható legkisebb |
Beépítési |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb |
Zöldfelület |
|
Ksp |
10 000 |
SZ |
15 |
9,50 |
60 |
Ki |
5000 |
SZ |
20 |
7,50 |
60 |
|
Ksza |
K |
SZ |
15 |
4,50 |
80 |
|
Ksza* |
900 |
SZ |
40 |
7,50 |
40 |
|
Kstr |
500 |
SZ |
40 |
14,00 |
40 |
|
Kt |
10 000 |
SZ |
3 |
4,50 |
80 |
|
Kks |
10 000 |
SZ |
20 |
9,00 |
60 |
|
Kszo |
K |
SZ |
30 |
6,00 |
40 |
|
Kgy |
K |
SZ |
30 |
7,50 |
40 |
|
Kk |
K |
SZ |
20 |
9,00 |
70 |
|
Kszv |
K |
SZ |
20 |
7,50 |
40 |
|
Kü |
2000 |
SZ |
40 |
7,50 |
40 |
|
Kü* |
2000 |
SZ |
10 |
7,50 |
65 |
|
Kreg |
10 ha |
SZ |
2 |
9,00 |
40 |
|
Kbá |
K |
SZ |
5 |
4,50 |
40 |
|
Klo |
K |
SZ |
20 |
7,50 |
40 |
|
Ksk |
10 000 |
SZ |
15 |
7,50 |
70 |
|
Kszál |
5000 |
SZ |
40 |
9,00 |
50 |
|
Kműv |
5000 |
SZ |
20 |
9,00 |
60 |
|
Kszsz |
5000 |
SZ |
40 |
9,00 |
40 |
|
Kteg |
50 000 |
SZ |
40 |
17,50 |
40 |
|
Ká |
5 000 |
SZ |
35 |
9,00 |
30 |
|
Klü1 |
450 |
SZ |
20 |
6,00 |
40 |
|
Klü2 |
360 |
IKR |
20 |
6,00 |
40 |
|
Klü3 |
700 |
SZ |
20 |
7,50 |
50 |
|
Klü3* |
700 |
SZ |
35 |
7,50 |
40 |
|
Klü3** |
700 |
SZ |
40 |
7,50 |
40 |
|
Klü4 |
700 |
SZ |
40 |
12,50 |
40 |
|
KMü |
3000 |
SZ |
40 |
12,5 |
40” |
3. melléklet