Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 13.) önkormányzati rendelete

a Paks Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2016. (VIII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 01. 14- 2023. 01. 15

Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 13.) önkormányzati rendelete

a Paks Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2016. (VIII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.01.14.

Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi, környezetvédelmi, természet- és tájvédelemi, közegészségügyi, közlekedési hatósági, örökségvédelmi, ingatlanügyi- és földügyi igazgatási hatáskörében eljáró Tolna Vármegyei Kormányhivatal; a bányafelügyeleti és erdészeti hatáskörében eljáró Baranya Vármegyei Kormányhivatal; a honvédelmi hatáskörben eljáró Honvédelmi Minisztérium; a közlekedési hatósági hatáskörében eljáró Innovációs és Technológiai Minisztérium; a természetes gyógytényezők, gyógyhelyek természeti adottságainak védelme érdekében, valamint közlekedési hatósági hatáskörben eljáró Budapest Főváros Kormányhivatala; a természet- és tájvédelem érdekében eljáró Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; hírközlési hatáskörben eljáró Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság; a nukleáris biztonság és balesetelhárítás hatáskörében eljáró Országos Atomenergia Hivatal; országos vízminőség-védelem hatáskörében eljáró Országos Vízügyi Főigazgatóság; a vízvédelmi hatáskörben eljáró Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság valamint a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; a vízgazdálkodás hatáskörében eljáró Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; a polgári védelem, és iparbiztonság hatáskörében eljáró Tolna Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; a határrendészeti hatáskörben eljáró Tolna Vármegyei Rendőr-főkapitányság; a Tolna Vármegyei Önkormányzati Hivatal, az érintett területi és települési önkormányzatok, valamint Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 8/2019. (III. 18.) önkormányzati rendelete szerinti résztvevők véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Paks Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2016. (VIII. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 20/A. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A szabályozási terven K–Eü, Vi-M11 és Vi-M12 jelű építési övezetekben jelölt „Beültetési kötelezettség” az alábbiak szerint alakítandó ki:

a) két sorban egymáshoz képest feles eltolással, kötésben telepített fasorokkal,

b) 6 m-es sortávolsággal és soronként 8 m-es tőtávolsággal telepített faegyedekkel,

c) 2,0 méter tőtávolságú középmagas, magas fajokból álló cserjetelepítéssel, továbbá

d) sorfa minőségű, az ökológiai igényeknek megfelelő növényanyag használatával.”

2. § A HÉSZ 20/A. §‑a a következő (4)–(5) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A szabályozási terven a Vi-M10 jelű építési övezetben és a Kb-me jelű övezetben jelölt „Beültetési kötelezettség” az alábbiak szerint alakítandó ki:

a) a 10 m széles és az annál keskenyebb beültetési kötelezettségű területeket egy sorban legfeljebb 10 m tőtávolsággal telepített fasorból és 2,0 méter tőtávolságú középmagas, magas növekedésű cserjesávból álló többszintes növényállománnyal kell kialakítani,

b) a 10 m-nél szélesebb beültetési kötelezettségű területeket legalább 2 sorban kötésben, legfeljebb 10 m tőtávolsággal telepített fasorból és 2,0 méter tőtávolságú középmagas, magas növekedésű cserjesávból álló többszintes növényállománnyal kell kialakítani, továbbá

c) sorfa minőségű, az ökológiai igényeknek megfelelő növényanyag használatával.

(5) „Beültetési kötelezettség”-ként a 34. § (5) bekezdés d) pontjának megfelelően telepített faegyedek a parkoló fásításba beszámíthatóak.”

3. § A HÉSZ 25. §‑a a következő (4c) bekezdéssel egészül ki:

„(4c) A 6. mellékletben lehatárolt területen szikkasztásos csapadékvíz elhelyezés Paks teljes közigazgatási területén csak abban az esetben alkalmazható, ha a csapadékvíz elhelyezésre geotechnikai vizsgálatokkal, továbbá talajmechanikai és geotechnikai szakvéleménnyel alátámasztott dokumentáció készül, amely nem a lokális elszikkasztás kérdéskörére korlátozódik, hanem a talajvízáramlást figyelembe véve a befogadóig rögzíti a kockázatokat és ez alapján a szakértői nyilatkozat igazolja, hogy a szikkasztás nem jelent kockázatot sem az érintett területre, sem a meglévő nukleáris létesítményekre, sem Paks város közigazgatási területére.”

4. § A HÉSZ 51/A. §‑a a következő (7)–(9) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A „Vi-M10” jelű építési övezetben:

a) elhelyezhető épület oktatási és továbbképző központ, kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, iroda, kutatás-fejlesztés, sport rendeltetést tartalmazhat,

b) az autómosó funkció fenntartható,

c) lakás nem létesíthető,

d) a beépíthetőség feltételeinek tisztázására Telepítési Tanulmányterv készítése kötelező, melynek az övezet teljes területére ki kell terjednie még akkor is, ha az építési beruházás annak csak egy részére tervezett, a terület beruházásait csak az önkormányzat által elfogadott Telepítési Tanulmánytervben foglaltaknak megfelelően szabad megvalósítani,

e) a rendeltetéshez előírt számú gépkocsi- és busz parkolóhelyet telken belül kell elhelyezni, továbbá

f) a burkolt felületekről a csapadékot zárt tározóba kell gyűjteni és a városi csatornahálózatba késleltetetten beengedni.

(8) A „Vi-M11” jelű övezetben:

a) az előkert mérete: 10,0 m, az eltérő méreteket az SZT tartalmazza,

b) elhelyezhető épület kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, munkásszállás, iroda rendeltetést tartalmazhat,

c) lakás nem létesíthető és legfeljebb 2 db szolgálati lakás alakítható ki,

e) magánút szélessége legalább 16,0 méter,

f) a rendeltetéshez előírt számú gépkocsi- és busz parkolóhelyet kizárólag telken belül szabad elhelyezni, továbbá

g) a burkolt felületekről a csapadékot zárt tározóba kell gyűjteni és a városi csatornahálózatba késleltetetten beengedni.

(9) A „Vi-M12” jelű övezetben:

a) elhelyezhető épület kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, rendezvényközpont, iroda rendeltetést tartalmazhat,

b) lakás nem létesíthető,

c) a beépíthetőség feltételeinek tisztázására Telepítési Tanulmányterv készítése kötelező, melynek az övezet teljes területére ki kell terjednie még akkor is, ha az építési beruházás annak csak egy részére tervezett, a terület beruházásait csak az önkormányzat által elfogadott Telepítési Tanulmánytervben foglaltaknak megfelelően szabad megvalósítani,

d) a rendeltetéshez előírt számú gépkocsi- és busz parkolóhelyet kizárólag telken belül szabad elhelyezni, továbbá

e) a burkolt felületekről a csapadékot zárt tározóba kell gyűjteni és a városi csatornahálózatba késleltetetten beengedni.”

5. § A HÉSZ XIII. Fejezete a következő 60/D. alcímmel egészül ki:

„60/D. – K-Kk – Kikötői kiszolgáló terület

68/D. § (1) A K–Kk jelű építési övezet a Duna-part gesztenyesor területrészének megújításával kapcsolatos, elsősorban kikötői kiszolgáló rendeltetések elhelyezésére szolgál.

(2) Az építési övezetben elhelyezhető építmény

a) vízi és vasúti közlekedést kiszolgáló,

b) kereskedelem, szolgáltató, vendéglátó,

c) kulturális, közösségi szórakoztató,

d) ismeretterjesztési és turisztikai célú,

e) iroda, továbbá

f) a terület fenntartásához szükséges és a területet használók ellátását kiszolgáló rendeltetést tartalmazhat.

(3) Az építési övezetben lakó és szállás jellegű funkció nem létesíthető.

(4) A rendeltetéshez előírt számú gépkocsi parkolóhely 50%-át kell biztosítani, amelyet a területen kívül, a terület 500 m-es környezetében kell elhelyezni. Az akadálymentes parkolók a területen belül is elhelyezhetők.”

6. § A HÉSZ 75. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A különleges beépítésre nem szánt területek a város azon sajátos felhasználású részei, melyek legfeljebb 2%-os beépítettséget igényelnek – kivéve, ha az övezeti előírások, vagy a 2.2 melléklet másképp rendelkezik.”

7. § A HÉSZ 76/A. §‑a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A Kb-me/k jelű – megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló különleges területek kiszolgáló területe övezet a naperőmű-parkok számára kijelölt területek kiszolgálását biztosító elektromos kapcsolóállomás, illetve alállomás építményeinek elhelyezésére szolgál.”

8. § A HÉSZ 1. mellékletének B7, B11, B12, B13, B14, K14, K18, K21, K25 és K26 jelű tervlapjai az 1. melléklet szerint módosulnak.

9. § A HÉSZ 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

10. § A HÉSZ a 3. melléklettel egészül ki.

11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

12. § Ez a rendelet 2023. január 14-én lép hatályba.

1. melléklet az 1/2023. (I. 13.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet az 1/2023. (I. 13.) önkormányzati rendelethez

1. A HÉSZ 2.1 melléklete a következő 43/a., 93/a–93/c. és 166. sorral egészül ki:

	A	D	E	J	K	L	N	O	Q
			a telek megengedett				az épület megengedett
	az építési övezet jele	a telek beépí- tési módja	leg- kisebb kiala- kítható	legnagyobb		legki-sebb	legnagyobb		előkert mérete
			területe	beépí-tési mér-téke	terep-szint alatti beépí-tési mérté-ke	zöld- felületi mér- téke	beépí- tési magas- sága	rendel- tetési egység száma
			m²	%	%	%	m	db	m
„43/a.	Lke-4.5	SZ	2500	15	–	65	Ém: 5,0	2	–
93/a.	Vi-M10	SZ	8000	50	–	25	Ém: 13,0	–	10,0
93/b.	Vi-M11	SZ	5000	40	–	30	Ém: 10,0	–	10,0
93/c.	Vi-M12	SZ	10000	40	–	30	Ém: 18,0	–	10,0
166.	K-Kk	SZ	1400	60^xxxxx	–	10^xxxxx	Ém: 9,0	–	–”
xˣˣˣˣ Az Állami Főépítész 2022. december 16. keltezésű, TOB/2/00157–29/2022. ügyiratszámon kiadott OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz való hozzájárulásával.

2. A HÉSZ 2.1 melléklete 134. sora helyébe az alábbi 134. sor lép:

	A	B	D	E	J	K	L	M	N	Q
				a telek megengedett				az épület megengedett
	az építési övezet jele	sajátos rendeltetés	a telek beépí- tési módja	leg- kisebb kiala- kítható	legnagyobb		legki- sebb	leg- kisebb	leg- na- gyobb	előkert mérete
				területe	beépí- tési mér- téke	terep- szint alatti beépí- tési-mérté- ke	zöld- felületi mér- téke	beépítési magassága
				m²	%	%	%	m	m	m
„134..	K-Hull	hulladék-kezelés ártalmatlanítás	SZ	10000	10	–	40	–	Ém: 9,0	–

3. A HÉSZ 2.2 melléklete a következő 23/a. sorral egészül ki:

	A	B	D	E	J	L	N	Q
				a telek megengedett			az épü- let megen- gedett
	az építési övezet jele	sajátos rendeltetés	a telek beépí- tési módja	leg- kisebb kiala- kítható	legna- gyobb	leg- kisebb	legna- gyobb	előkert mérete
				területe	beépí- tési mértéke	zöld- felületi mértéke	beépí- tési magas- sága
				m²	%	%	m	m
„23/a.	Kb-me/k	naperőmű-park kiszolgáló területe	SZ	5000	5	50	Ém: 6,0	–

3. melléklet az 1/2023. (I. 13.) önkormányzati rendelethez