Zalaszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelete

Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013. (VI. 6.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 10. 11- 2023. 10. 12

Zalaszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelete

Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013. (VI. 6.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.10.11.

Zalaszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított véleményezésre jogosult szervekkel és partnerekkel egyeztetve a település helyi építési szabályzatáról következőket rendeli el:

1. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Zalaszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított véleményezésre jogosult szervekkel és partnerekkel egyeztetve a település helyi építési szabályzatáról a következőket rendeli el:”

2. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„2. § E rendelet alkalmazásában

a) főépület: Az építési övezet és az övezet rendeltetése szempontjából meghatározó, a terület-felhasználási egységeknél felsorolt fő rendeltetési egységeket tartalmazó épület (főfunkciót tartalmazó épület).

b) homlokzat magasság: az épület homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L (felület/homlokzat hossz) érték alapján kell megállapítani.

c) átlagos kerítés magasság: a legalacsonyabb és a legmagasabb kerítésmagasság matematikai átlaga.

d) melléképület: gépjárműtároló és az építési telek és az azon álló épület rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb tároló épület, mosókonyha, nyári konyha, műhely, állattartó épület, kerti növényház (üvegház), stb.”

3. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„5. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés csak akkor létesíthető, ha:

a) a tervezett szabályozási vonalnak megfelelő telekalakítás átvezetése az ingatlan-nyilvántartásban megtörtént,

b) a szükséges építési övezetre és övezetre a közművesítési feltétel biztosított,

c) a gépjárművel történő megközelítés a vonatkozó jogszabály szerint biztosított.

(2) Terepszint alatti építmény

a) csak az építési helyen belül helyezhető el,

b) beépítésre nem szánt területeken alapterülete legfeljebb a telek 10%-a lehet.

(3) Az állattartás céljára szolgáló épületek elhelyezésének védőtávolságait a 3. melléklet tartalmazza.”

4. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„16. § Zalaszentmárton közigazgatási területén a beépítésre szánt területek használatuk általános jellege, valamint sajátos használatuk szerint a 4. melléklet 1. pontjában meghatározott terület-felhasználási egységbe sorolandók.”

5. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„17. § (1) lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) Az „Lf” jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(3) A területen elhelyezhető létesítmények:

a) lakóépület;

b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;

c) szálláshely szolgáltató épület;

d) helyi egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;

e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb - nem nagyüzemi - gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény;

f) kézműipari építmény;

g) üzemanyagtöltő állomás.

(4) Egyéb előírások:

a) Előkert: 5,0 m, kivéve, ahol a Szabályozási Terv másként rendelkezik.

b) Minimális oldalkert:

ba) oldalhatáron álló beépítés esetén: 4,5 m.

bb) szabadon álló beépítés esetén: 3,0 m,

c) Minimális hátsókert: minimum 6,0 m, az ettől való eltérést a Szabályozási Terv tartalmazza.

d) A járművek elhelyezése vonatkozásában az OTÉK rendelkezéseit kell figyelembe venni.

e) Minimális új telekszélesség (átlagosan értendő): 14,0 m. Minimális telekméret az utcai telekhatár vonalában 8,0 m.

(5) Kerítések:

a) A telkek közötti kerítés nem lehet 1,8 m-nél magasabb. Tömör (beton, tégla) kerítés nem lehet, áttörten (min. 20 %-ban) kell kialakítani a levegő mozgását biztosítva.

(6) Egy telken elhelyezhető főépületek száma:

a) 2000 m²-es teleknagyság alatt: 2 db,

b) 2000 m²-es teleknagyság felett: 3 db.”

6. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„18. § (1) A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, igazgatási, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.

(2) A „Vt” jelű településközpont vegyes területre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 3. pontja tartalmazza.

(3) A területen elhelyezhető épületek:

a) lakóépület;

b) igazgatási épület;

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek;

d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;

e) sportépítmény;

f) üzemanyagtöltő;

g) nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.

(4) Egyéb előírások:

a) Előkert: 5,0 m.

b) Oldalkert: Szabályozási Terv szerint.

c) Minimális hátsókert: 6,0 m, az ettől való eltérést a Szabályozási Terv tartalmazza.

d) A járművek elhelyezése vonatkozásában az OTÉK rendelkezéseit kell figyelembe venni.

(5) Melléképület különállóan nem építhető, csak a főépülettel egy tömegben. A főépületet kiegészítő épület építménymagassága nem haladhatja meg a főfunkciót tartalmazó épületét, tömegével annak tömegarányait kell követni.”

7. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„19. § (1) A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A „Gksz” jelű kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 4. pontja tartalmazza.

(3) A területen elhelyezhető épületek:

a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület;

b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások;

c) igazgatási, egyéb iroda épület;

d) üzemanyagtöltő.

(4) Nem helyezhető el:

a) jelentős mértékű zavaró hatású tevékenységet magába foglaló épület;

b) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;

c) egyéb közösségi szórakoztató épület.

(5) Egyéb előírások:

a) Előkert: 6,0 m,

b) Minimális oldalkert: 6,0 m,

c) Minimális hátsókert: 6,0 m.

d) A járművek elhelyezése vonatkozásában az OTÉK rendelkezéseit kell figyelembe venni.

(6) Terepszint alatti építmények csak a beépítésre szánt területen helyezhetők el, alapterülete nem lehet nagyobb a megengedett beépítettség 10%-ánál.”

8. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„20. § (1) A „Ktem” jelű különleges terület - temetőre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 5. pont 5.1. alpontja tartalmazza. A temető használatának rendjét az Önkormányzat a temető rendjével foglalkozó helyi rendelettel szabályozza.

(2) A „Kszt” jelű különleges terület - szennyvíztisztító területére vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 5. pont 5.2. alpontja tartalmazza. A szennyvíztisztító területére a szennyvíztisztítással összefüggő létesítmények építhetők.”

9. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„21. § (1) Az üdülőházas területeken üdülőépületek, üdülőtáborok, kempingek, szállodák helyezhetők el, mely túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgál.

(2) Az „Üü” jelű üdülőházas területre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 6. pontja tartalmazza.

(3) Egyéb előírások:

a) Előkert: Szabályozási Terv szerint.

b) Oldalkert: Szabályozási Terv szerint, illetve min. 3,75 m.

c) A járművek elhelyezése vonatkozásában az OTÉK rendelkezéseit kell figyelembe venni.”

10. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„22. § Zalaszentmárton területén beépítésre nem szánt területek az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint a 4. melléklet 7. pontjában meghatározott terület-felhasználási egységbe sorolandók.”

11. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„23. § (1) A közlekedési és közmű területek: közlekedési létesítmények (utak, járdák) és közművek elhelyezésére szolgáló területek.

(2) A közlekedési területek és azok szabályozási szélességeit a Szabályozási Terv ábrázolja.

(3) A közlekedési létesítmények körébe a 4. melléklet 8. pontjában meghatározottak tartoznak.

(4) A közlekedési területen elhelyezhetők:

a) közlekedési építmények,

b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,

c) hirdető berendezések,

d) közúti közlekedés váróhelyei,

e) szobor, díszkút,

f) távbeszélő fülke.

(5) Közterületi parkolókat csak fásítással lehet kialakítani.

(6) A mezőgazdasági utak közútra való csatlakozási pontjainál „sárrázó” burkolatot kell építeni.”

12. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 24. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„24. § (1) A „Kh” jelű horgászati célú területre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 9. pontja tartalmazza.

(2) Építési hely kialakítás: (az út tengelyre mért 8 m-es út szabályozási szélességet figyelembe véve) előkert: 6,0 m, oldalkert 3 m, hátsókert: 6 m.

(3) A területen elhelyezhető épületek: a horgásztóval és a turizmussal összefüggő funkciók (vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület).

(4) Egyéb előírások:

a) A járművek elhelyezése vonatkozásában az OTÉK rendelkezéseit kell figyelembe venni.

(5) Melléképület különállóan nem építhető, csak a főépülettel egy tömegben. A főépületet kiegészítő épület építménymagassága nem lehet nagyobb, tömegével annak tömegarányait kell követni.

(6) Kerítés nem építhető, csak természetes növényzettel hangsúlyozható (sövény).”

13. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„28. § (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark).

(2) A „Z” jelű zöldterületre vonatkozó előírásokat a 4. melléklet 10. pontja tartalmazza. A meglévő zöldterületek nem oszthatók.

(3) A zöldterületen elhelyezhető: a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.).”

14. § A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„29. § Jelen rendelethez tartozó Szabályozási Tervek:

a) 1. melléklet: SZ-1 jelű Szabályozási (belterületi) Terv M=1:2000

b) 2. melléklet: SZ-2 jelű Szabályozási (külterületi) Terv M=1:10000”

15. § (1) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet az 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.

(4) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

(5) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet a 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(6) A Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

16. § Hatályát veszti a Zalaszentmárton Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelet

a) 1. függeléke,

b) 2. függeléke.

17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

18. § E rendelet a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható.

1. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 8/2013. (VI. 6.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) Zalaszentmárton_rendelettervezet_melléklet-1_szabályozás_belterület.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 8/2013. (VI. 6.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) Zalaszentmárton_rendelettervezet_melléklet-2_szabályozás_külterület.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet a 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelethez

Az állattartás céljára szolgáló épületek elhelyezésének védőtávolságai

	A	B
1	Építmény fekvése, megnevezése	Védőtávolság (m)
2	Belterületen lévő lakótelken állattartó épület, annak kifutója, trágya, trágyalé tárolója
3	Lakóépülettől (tervezett lakóépülettől), szomszédos gazdasági épülettől (tervezett gazdasági épülettől)	10
4	Különálló elhelyezés esetén saját gazdasági épülettől	3
5	Ásott kúttól	15
6	Fúrt kúttól	10
7	Csatlakozó vízvezetéktől és vízvezeték kerti csapjától	5
8	Kertgazdasági és külterületen állattartó épület, annak kifutója, trágyalé tárolója
9	Lakóépülettől (tervezett lakóépülettől), szomszédos gazdasági épülettől (tervezett gazdasági épülettől)	10
10	Különálló elhelyezés esetén saját gazdasági épülettől	5
11	Ásott kúttól	25
12	Fúrt kúttól	10
13	Csatlakozó vízvezetéktől és vízvezeték kerti csapjától	5
14	Külterületen a belterület (a településrendezési tervben meghatározott) határától	500
15	Külterületen a közút ( a településrendezési tervben tervezett) tengelyétől	300

”

4. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet a 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelethez

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK, ILLETVE ÖVEZETEK

1. Beépítésre szánt területek

	A	B	C
1	Általános használat szerint	Sajátos használat szerint	Jel
2	Lakóterület	Falusias lakóterület	Lf
3	Vegyes terület	Településközpont vegyes terület	Vt
4	Gazdasági terület	Kereskedelmi, szolgáltató terület	Gksz
5	Különleges terület	Temető	Kt
6		Szennyvíztisztító	Kszt
7	Üdülőterület	Üdülőházas terület	Üü

2. Falusias lakóterület

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Lf	O (oldalhatáron álló)	30 % (2000 m2-nél nagyobb telkek esetén maximum 20 %.)	4,5 m (A lejtő felőli oldalon a legnagyobb homlokzatmagasság nem lehet több 5,5 m-nél.)	700 m2	40 m2	teljes

3. Vegyes terület

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
3	Vt	SZ (szabadon álló)	40	6,5	1000	40	teljes

4. Gazdasági terület

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
3	Gksz	SZ (szabadon álló)	50	7,5	1200	20	teljes

5. Különleges terület

5.1. Temető

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe (m2)	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Ktem	SZ (szabadon álló)	5 %	5 m (Harangtorony, kápolna építése esetén az építmény- magasság 6,0 m lehet.)	K	60	teljes

5.2. Szennyvíztisztító

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
3	Kszt	SZ (szabadon álló)	5	5	K	60	teljes

6. Üdülőterület

	A	B	C	D	E	F	G
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület	Közművesítettség mértéke
3	Üü	SZ (szabadon álló)	30	7,5	1000	40	teljes

7. Beépítésre nem szánt terület

	A	B
1	Általános használat szerint	Jel
2	Közlekedési és közmű területek	Köu-k, Köu
3	Különleges terület: horgászat	Kh
4	Erdőterület
5	gazdasági célú erdőterület	Eg
6	védelmi célú erdőterület	Ev
7	Mezőgazdasági terület
8	kertes mezőgazdasági terület	Mk
9	általános mezőgazdasági terület	Má, Má-1, Má-2
10	Vízgazdálkodási terület	V
11	Zöldterület	Z

8. Közlekedési és közmű terület

	A	B	C
1	Szab. szélesség
2	Belterületen:
3	helyi gyűjtő út: Kossuth L. utca:	Köu-k	kialakult
4	kiszolgáló utak:	Köu-k	kialakult
5		Köu	12 m
6	gyalogút:		3 m
7	Külterületen: minden út (zártkerti és régi utak is):		8 m

9. Különleges beépítésre nem szánt terület

	A	B	C	D	E	F
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület
3	Kh	SZ (szabadon álló)	2	4,5	2000	80

10. Zöldterület

	A	B	C	D	E	F
1	Övezeti jele	Beépítés módja	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény- magasság	Telek legkisebb területe	Minimális zöld-felület
2	Övezeti jele	Beépítés módja	%	m	m2	Minimális zöld-felület
3	Z	SZ (szabadon álló)	2	3,5	K	90

5. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„5. melléklet a 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelethez

Védett műemlékek

	A	B	C
1	Cím	Hrsz	Megnevezés
2	Kossuth L. utca	80/1	R. k. templom (tsz.: 6543)

”

6. melléklet a 11/2023. (X. 10.) önkormányzati rendelethez

„6. melléklet a 8/2013(VI.6.) önkormányzati rendelethez

Műemléki környezet által érintett ingatlanok

	A	B
1	Cím	Hrsz
2	Kossuth L. u. 2.	83
3	Rákóczi F. u. 2.	84
4	Kossuth L. u. 47.	45
5	Kossuth L. u. 43.	47
6	Kossuth L. u. 39.	48

”