Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelete

az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 09. 02- 2023. 09. 03

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelete

az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.09.02.

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott, a véleményezésre jogosult szervek és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) Az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) hatálya az 1. melléklet és 2. melléklet szerint lehatárolt területekre, az Északnyugati városrészre, Sopronbánfalva és Kutyahegy városrészre, a Lőverekre és a Délkeleti gazdasági területre terjed ki.”

(2) Az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A HÉSZ mellékletei a következők:

a) 1. melléklet: Sopron MJV teljes közigazgatási területének, városrészeinek átnézeti térképe, valamint a rendelet területi hatálya és az egyes városrészek lehatárolása című tervlap (munkaszám: TT-08518-M1/23),

b) 2. melléklet: SZT jelű Szabályozási terv az Északnyugati terület, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és Délkeleti gazdasági terület városrészekre vonatkozóan (a továbbiakban: szabályozási terv), munkaszám: TT/08518-M1/23,

c) 3. melléklet: Építési övezetek és övezetek paramétereit meghatározó táblázat,

d) 4. melléklet: Javasolt mintakeresztszelvények.”

2. § Az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 39. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Lakó és kiszolgáló út KÖu-4 jelű övezetében szétválasztott rendszerű és vegyeshasználatú közlekedési felület is létrehozható. A közterületi szélességen belül legalább 2x1 forgalmi sáv, 2x0,5 m-es biztonsági sáv, legalább egyoldali 2,0 m széles járda, a teljes közműellátás közművei, csapadékvíz elvezetés, közvilágítás alakítandó ki. A közterületi szélesség az ingatlan nyilvántartás és a szabályozási terv szerint 8,0-22,0 m közötti.”

3. § (1) Az SZT-M1/23 jelű, TT/08518-M1/23 munkaszámú, az IKEA területére vonatkozó tervmellékletet jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(3) Az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) Az Északnyugati városrész, Sopronbánfalva - Kutyahegy, Lőverek és a Délkeleti gazdasági területre vonatkozó Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 39/2021. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet a 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) alaprendelet_1.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet a 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) alaprendelet_2.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet a 12/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet

Építési övezetek és övezetek paraméterei

A táblázatban szereplő jelek értelmezése:
'-' = nincs előírt paraméter, határérték;
'K' jel értelmezése:
épületmagasság legnagyobb mértéke K = kialakult épületmagasság tovább nem növelhető, csak gépészeti okokból;
kialakítható telek legkisebb területe K = kialakult telekterület, a telek tovább nem osztható, telekhatárrendezés, telekegyesítés végrehajtható
beépítettség legnagyobb mértéke K = kialakult beépítettség, a meglévő beépítettség tovább nem növelhető.
zöldfelület legkisebb mértéke K= kialakult zöldfelület, a meglévő zöldfelületi arány tovább nem csökkenthető
OTÉK alóli felmentés (Állami Főépítész záró szakmai véleménye)

1. TÁBLÁZAT

1. Ln jelű nagyvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 1. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Ln-Ú/1	Ú	250	20	80	80	0	K	OTÉK alóli felmentés (GY/15/165-13/2021.)
3	Ln-O/2	O	400	-	70	80	10	13,5
4	Ln-SZ/3g	SZ	4000	-	60	80	20	3,5	sorgarázs, parkolóház lehet
5	Ln-SZ/4	SZ	1500	-	40	50	25	12,5
6	Ln-SZ/5	SZ	2500	-	60	80	20	15,0
7	Ln-SZ/6	SZ	K	-	30	40	30	6,0	óvoda, bölcsőde, kereskedelmi-szolgáltatási rendeltetés lehet
8	Ln-SZ/7	SZ	2000	-	30	50	30	15,0
9	Ln-SZ/kt	SZ	K	-	3	-	40	3,5	úszótelkek körüli közterület, fásított parkoló, kiszolgáló út az övezet része

2. TÁBLÁZAT (1-3. táblázat)

2.1. TÁBLÁZAT (2. TÁBLÁZAT - 1.)

2. Lk jelű kisvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 2. TÁBLÁZAT – 1.
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Lk-Z/1	Z	300	10	30	40	40	6,0
3	Lk-Z/2	Z	600	10	30	40	40	6,0
4	Lk-Z/3	Z	300	10	30	40	40	7,5
5	Lk-Z/4	Z	400	15	30	40	40	7,5
6	Lk-Z/5	Z	400	10	30	40	40	10,0
7	Lk-Z/6	Z	700	-	35	45	40	6,0
8	Lk-Z/7	Z	300	-	40	50	30	6,0	500 m²-nél nagyobb telek esetén legfeljebb 30% a beépíthetőség
9	Lk-Z/8	Z	200	-	40	50	30	6,0	500 m²-nél nagyobb telek esetén legfeljebb 30% a beépíthetőség
10	Lk-Z/9	Z	300	-	40	50	30	7,5
11	Lk-Z/10	Z	500	-	40	45	30	7,5
12	Lk-Z/11	Z	1400	-	40	45	30	7,5	tömb egésze együtt építhető át
13	Lk-Z/12	Z	3000	-	40	50	20	7,5	tömb egésze együtt építhető át, gépjármű tároló terepszint alatt helyezhető el
14	Lk-Z/13	Z	1500	-	40	40	30	10,0
15	Lk-Z/14	Z	900	15	40	45	30	10,5
16	Lk-Z/15	Z	300	15	45	50	30	6,0
17	Lk-Z/16	Z	300	-	50	60	25	6,0
18	Lk-Z/17	Z	300	-	50	60	25	7,5
19	Lk-Z/18	Z	400	-	50	60	25	7,5
20	Lk-Z/19	Z	400	-	50	60	30	9,0
21	Lk-Z/20	Z	500	-	50	60	25	9,0
22	Lk/Z/21	Z	250	10	60	60	20	6,0
23	Lk-Z/22	Z	500	-	60	60	25	12,5

2.2. TÁBLÁZAT (2. TÁBLÁZAT - 2.)

2. Lk jelű kisvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 2. TÁBLÁZAT - 2.
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
24	Lk-RH/23	RH	K	-	90	90	0	4,5	OTÉK alóli felmentés (GY/15/165-13/2021.)
25	Lk-KV/24	KV	K	-	50	60	30	6,0	történeti vegyes halmazos, 500 m²-nél nagyobb telek esetén legfeljebb 40% a beépíthetőség felső határa
26	Lk-KV/25	KV	400	-	40	50	35	6,0	szállás, igazgatási és sport rendeltetés nem lehet
27	Lk-O/26	O	300	10	30	40	50	7,5
28	Lk-O/27	O	450	10	30	40	50	7,5
29	Lk-IKR/28	-	500	10	40	50	40	7,5
30	Lk-IKR/29	IKR	300	-	35	45	40	6,0
31	Lk-IKR/30	IKR	500	-	35	45	35	7,5
32	Lk-IKR/31	IKR	900	-	35	60	30	9,0	gépjármű elhelyezés terep alatt, tömbbelsőbe kerítés nem építhető
33	Lk-SZ/32	SZ	3500	-	20	20	60	9,0
34	Lk-SZ/33	SZ	600	20	25	35	60	7,5
35	Lk-SZ/34	SZ	1000	15	30	40	40	6,0
36	Lk-SZ/35	SZ	K	-	30	40	40	7,5
37	Lk-SZ/36	SZ	450	-	30	40	55	7,5
38	Lk-SZ/37	SZ	900	25	30	40	40	12,0
39	Lk-SZ/38	SZ	900	-	35	60	30	9,0	gépjármű elhelyezés terepszint alatt, kerítés nem létesíthető
40	Lk-SZ/39	SZ	900	20	40	50	30	10,5
41	Lk-SZ/40	SZ	4000	-	40	50	30	7,5
42	Lk-SZ/41	SZ	400	-	40	50	30	12,5
43	Lk-Ú/42	Ú	K	-	100	-	0	3,5	OTÉK alóli felmentés (GY/15/165-13/2021.)

2.3. TÁBLÁZAT (2. TÁBLÁZAT - 3.)

2. Lk jelű kisvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 2. TÁBLÁZAT – 3.
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
44	Lk-SZ/43	SZ	20 000	-	60	60	20	12,5	gépjármű elhelyezés terepszint alatt, kerítés nem létesíthető

3. TÁBLÁZAT (1-2. táblázat)

3.1. TÁBLÁZAT (3. TÁBLÁZAT - 1.)

3. Lke jelű kertvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 3. TÁBLÁZAT – 1.
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Lke-SZ/1	SZ	1000	20	15	20	70	4,5	nyeles telek kialakítható, lejtőláb felől a homlokzatmagasság nem haladhatja meg 6,5 m
3	Lke-SZ/2	SZ	600	-	10	15	75	7,5	Zettl villa
4	Lke-O/3	O	1000	15	15	20	65	5,5	épület legnagyobb bruttó alapterülete 200 m²
5	Lke-SZ/4	SZ	900	18	15	20	70	7,5
6	Lke-SZ/5	SZ	1500	20	20	25	65	4,5	legfeljebb 2 épület, épület legnagyobb bruttó alapterülete 300 m²
7	Lke-SZ/6	SZ	700	-	20	25	50	5,0
8	Lke-IKR/7	IKR	600	-	20	25	65	7,5
9	Lke-SZ/8	SZ	600	15	20	25	65	7,5
10	Lke-SZ/9	SZ	800	-	20	25	65	7,5	SZT építési hely jelölés egyes telkek esetén
11	Lke-SZ/10	SZ	900	-	20	25	65	7,5
12	Lke-Z/11	Z	900	-	20	25	65	7,5
13	Lke-IKR/12	IKR	900	-	20	25	65	7,5
14	Lke-SZ/13	SZ	1200	-	20	25	60	7,5
15	Lke-SZ/14	SZ	900	20	20	25	60	5,0	nyeles telek kialakítható, épület legnagyobb bruttó alapterülete 240 m²
16	Lke-SZ/15	SZ	900	-	25	30	65	7,5
17	Lke-O/16	O	900	18	20	25	60	6,0	nyeles telek kialakítható
18	Lke-Z/17	Z	700	15	25	30	50	5,0	nyeles telek kialakítható
19	Lke-O/18	O	700	15	25	30	50	5,0	nyeles telek kialakítható
20	Lke-IKR/19	IKR	700	15	25	30	50	5,0	nyeles telek kialakítható
21	Lke-SZ/20	SZ	700	-	25	30	50	5,0	nyeles telek kialakítható
22	Lke-Z/21	SZ	600	18	30	35	50	6,0
23	Lke-O/22	O	600	18	30	35	50	6,0

3.2. TÁBLÁZAT (3. TÁBLÁZAT - 2.)

3. Lke jelű kertvárosias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 3. TÁBLÁZAT – 2.
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
24	Lke-IKR/23	IKR	600	18	30	35	50	6,0
25	Lke-SZ/24	SZ	600	18	30	35	50	6,0
26	Lke-SZ/25	SZ	3000	30	30	35	45	6,0	gépjármű elhelyezés külön épületben beépítési terv alapján
27	Lke-IKR/26	IKR	360	12	30	35	55	7,5
28	Lke-SZ/27	SZ	360	-	30	35	55	7,5
29	Lke-SZ/28	SZ	700	-	30	35	60	7,5
30	Lke-Ú/29	Ú	K	-	80	80	0	7,5	OTÉK alóli felmentés (GY/15/165-13/2021.)
31	Lke-O/30	O	400	-	25	30	50	7,5
32	Lke-SZ/31	SZ	400	-	25	30	50	7,5
33	Lke-Ta	-	-	-	-	-	-	-	építési joggal nem rendelkező, távlati fejlesztési terület

4. TÁBLÁZAT

4. Lf jelű falusias lakó építési övezet									3. MELLÉKLET 4. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Lf-KV/1	KV	700	12	30	40	50	6,0

5. TÁBLÁZAT

5. Vt jelű településközpont vegyes építési övezet									3. MELLÉKLET 5. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Vt-Z/1	Z	1500	-	35	45	35	10,5	közhasználat céljára átadott terület
3	Vt-Z/2	Z	2500	-	45	60	25	15,0	gépjármű elhelyezés terepszint alatt
4	Vt-Z/3	Z	6000	-	40	60	20	6,0	gépjármű elhelyezés terepszint alatt
5	Vt-Z/4	Z	1500	10	40	50	30	7,5
6	Vt-Z/5	Z	1500	-	40	50	20	7,5
7	Vt-Z/6	Z	9000	-	40	50	20	15,0
8	Vt-KV/7	KV	2000	15	50	60	30	7,5
9	Vt-SZ/8	SZ	500	-	10	20	75	4,5
10	Vt-SZ/10	SZ	20 000	-	30	40	20	7,5	közterületi telekhatáron kerítés nem létesíthető
11	Vt-SZ/11	SZ	2000	40	30	40	20	9,0
12	Vt-SZ/12	SZ	6000	-	30	40	30	12,0
13	Vt-SZ/13	SZ	700	-	40	50	20	7,5
14	Vt-SZ/14	SZ	500	-	40	50	30	10,5
15	Vt-SZ/15	SZ	9000	-	40	70	10	15,0	kerítés nem létesíthető
16	Vt-SZ/16	SZ	2000	-	50	60	30	7,5
17	Vt-SZ/17	SZ	3000	50	50	60	40	12,0
18	Vt-SZ/18	SZ	1300	-	60	100	10	9,0
19	Vt-SZ/19	SZ	2000	-	60	70	30	10,5
20	Vt-SZ/20	SZ	3000	-	60	70	20	10,5
21	Vt-SZ/21	SZ	K	-	60	60	10	12,0	üzemanyagtöltő nem létesíthető

6. TÁBLÁZAT

6. Vi jelű intézmény vegyes építési övezet									3. MELLÉKLET 6. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Vi-Z/1	Z	1000	-	60	35	10	12,0
3	Vi-SZ/2	SZ	5000	-	40	50	20	15,0
4	Vi-SZ/3	SZ	1200	-	25	35	60	9,0
5	Vi-SZ/4	SZ	7000	-	25	25	60	12,0
6	Vi-SZ/5	SZ	9000	-	25	40	60	15,0
7	Vi-SZ/6	SZ	8000	-	30	50	35	15,0
8	Vi-SZ/7	SZ	2000	-	40	50	10	15,0

7. TÁBLÁZAT

7. Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet									3. MELLÉKLET 7. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Gksz-SZ/1	SZ	3000	40	45	45	30	10,5	telekterület minden megkezdett 1000 m²-re után 1 épület
3	Gksz-SZ/2	SZ	2000	-	60	70	20	6,0
4	Gksz-SZ/3	SZ	2000	-	60	70	20	9,0
5	Gksz-SZ/4	SZ	2000	-	60	70	20	9,0
6	Gksz-SZ/5	SZ	10 000	-	60	70	20	12,0
7	Gksz-SZ/6	SZ	10 000	-	60	70	20	15,0
8	Gksz-Z/7	Z	K	-	K	K	K	K
9	Gksz-O/8	O	1000	20	45	45	30	9,0	telekterület minden megkezdett 1000 m²-re után 1 épület, porta nélkül
10.	Gksz-SZ/9	SZ	3000	40	65	65	10	10,5	OTÉK alóli felmentés (GY/15/00194-25/2023.)

8. TÁBLÁZAT

8. Gip jelű ipari gazdasági építési övezet									3. MELLÉKLET 8. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Gip-SZ/1	SZ	5000	-	30	40	30	12,0
3	Gip-SZ/2	SZ	30 000	-	30	40	40	12,0
4	Gip-SZ/3	SZ	20 000	-	30	30	25	9,0	környezetre jelentős hatást gyakorló rendeltetések építési övezete: Intermodális Logisztikai Központ, Soproni hulladékudvar, hulladékátrakó, elektronikai és veszélyes hulladékválogató,
5	Gip-SZ/4	SZ	3000	30	45	45	25	10,5
6	Gip-SZ/5	SZ	30 000	-	50	50	25	9,0
7	Gip-SZ/6	SZ	15 000	-	50	50	25	15,0
8	Gip-SZ/7	SZ	5000	-	50	50	25	15,0
9	Gip-SZ/8	SZ	5000	-	70	-	10	12,0	OTÉK alóli felmentés (GY/15/165-13/2021.)

9. TÁBLÁZAT

9. Üü jelű üdülőházas üdülő építési övezet									3. MELLÉKLET 9. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	Üü-SZ/1	SZ	3000	-	10	10	75	7,5

10. TÁBLÁZAT

10. K jelű különleges építési övezet									3. MELLÉKLET 10. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1	építési övezet jele	beépítési mód	kialakítható telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke terepszint		zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	építési övezet jele	beépítési mód	területe m²	szélessége m	felett %	alatt %	zöldfelület legkisebb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	K-SZ/1	SZ	10 000	-	10	10	40	6,5	temető, Ém alól kivétel kápolna, +500 m² építhető
3	K-SZ/2	SZ	2500	-	10	10	85	7,5
4	K-SZ/3	SZ	K	50	10	10	70	10,5	Pálos kolostor telkei
5	K-SZ/4	SZ	15 000	-	10	10	85	10,5
6	K-SZ/5	SZ	3000	-	20	20	60	7,5
7	K-SZ/6	SZ	10 000	-	10	20	75	15,0	épület legmagasabb pontja<274,5mBf
8	K-SZ/7	SZ	5000	-	10	20	75	15,0	épület legmagasabb pontja<274,5mBf, jelenlegi épület legmagasabb pontja fölé nem nyúlhat
9	K-SZ/8	SZ	5000	20	15	15	70	5,0
10	K-SZ/9	SZ	8000	-	15	15	40	8,5
11	K-SZ/10	O	K	-	25	25	40	7,5	teniszpálya lefedhető
12	K-SZ/11	SZ	3500	-	25	35	50	10,5
13	K-SZ/12	SZ	3000	-	40	10	40	6,0	lakó rendeltetés a Somfalvi úti kolóniánál újra építhető
14	K-SZ/13	SZ	6500	-	40	60	40	15,0	hőerőmű
15	K-SZ/14	SZ	5000	-	40	40	30	10,5
16	K-Z/15	Z	1400	-	40	10	40	7,5	Kárpáti-malom műemlék telke
17	K-SZ/16	SZ	5000	-	25	35	65	15,0

11. TÁBLÁZAT

11. Beépítésre nem szánt övezetek							3. MELLÉKLET 11. TÁBLÁZAT
	A	B	C	D	E	F	G
1	övezet jele	épület-elhelyezés módja	beépíthető telek legkisebb		beépítettség legnagyobb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
1	övezet jele	épület-elhelyezés módja	területe m²	szélessége m	beépítettség legnagyobb mértéke %	épület-magasság legnagyobb mértéke m	engedmény, korlátozás, megjegyzés
2	KÖu-P	SZ	500	-	1,0	3,0	közparkoló
3	KÖu-AP	SZ			10,0	7,5	buszpályaudvar
4	KÖk-1	SZ			5,0
5	KÖk-2	SZ			10,0	12,0
6	Zkk-1	SZ	600		0,5	4,5
7	Zkk-2	SZ	7000		10,0	12,0
8	Zkk-3	SZ	500		2,0	6,5
9	Zkp-1	SZ	10 000		2,0	4,5
10	Ek	SZ			5,0	7,5
11	Mk-1	SZ	3000	25	3,0	4,5
12	Má-2	SZ	50 000	100	3,0	5,0
13	V	SZ	150		10,0	5,0
14	Kb-1	SZ	30 000		0,5	4,5
15	Kb-2	SZ	35 000		2,0	7,5
16	Kb-3	SZ	55 000		2,0	7,5
17	Kb-4	SZ	-	-	0,0	-	Volt fesztivál és rendezvénytér területe. A határértékek az épületnek nem minősülő mobil építményekre nem vonatkoznak. Azok környezetvédelmi/természetvédelmi engedély alapján helyezhetők el.