Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
a Komádi Város településképének védelméről szóló önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 22- 2023. 09. 23Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
a Komádi Város településképének védelméről szóló önkormányzati rendelet módosításáról
Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (továbbiakban: Tvtv.) 12. § (2) bekezdésében, a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017 évi CXXV. tv. 6.§ (2), és 10. § (3) bekezdéseiben, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatokról szóló 2011 évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 70.§-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró - az állami főépítészi és örökségvédelmi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; a partnerségi egyeztetés szabályai szerint bevont partnerek, valamint Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2014. (IV. 14.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljárva, a képviselő-testület valamennyi bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (a továbbiakban: Tvtv) 8. § (2) bekezdése által az önkormányzat részére biztosított jogkörökben történő eljárást a Képviselő-testület a Polgármesterre ruházza át.”
3. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 5. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
4. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) Az egyedi védelem alá vont helyi védett értékek körét, jegyzékét a 2. számú melléklet tartalmazza.
(2) Amennyiben a helyi védett érték magasabb szintű jogszabály alapján országos védelemre kerül, azt az értéket jelen rendelet 2. mellékletéből törölni kell.”
5. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Településkép szempontjából meghatározó területek:)
6. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 15. alcím számozása 15/A.-ra változik:
„15/A. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi építészeti követelmények”
7. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § A közterületi alakítási terv e rendeletben történő lehatárolás hiányában nem készíthető.”
8. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Az utcaképben közvetlenül megjelenő épületek, építmények tetőszerkezete nem fedhető és nem újíthatók fel hullámpala, műanyag hullámlemez és trapézlemez, valamint bitumenes hullámlemez alkalmazásával.
(2) A tetőfedő anyagok közül a rikító színek, különösen élénkvörös, kék nem, helyette a földszínek alkalmazhatók.
(3) Utcai homlokzati megjelenésében teljes egészében gerendaház jelleg nem építhető.
(4) Az épület szélességének, hosszanti méretének, arányainak megválasztása a környezet kialakult állapotához igazodjon.
(5) Az építéssel érintett telken tervezett építési tevékenység a településképbe illesztés biztosításához igazodjon a környezetében lévő:
a) tetőidomhoz, azok formáihoz, az épület fő gerincirányához,
b) kialakult párkánymagasságokhoz,
c) tetőfelépítmények jellegéhez, arányaihoz,
d) homlokzati arányokhoz, tömegarányokhoz.
(6) A környezethez való illesztés határozza meg az egyedi homlokzatkialakítás módját. Ebből következően az utcaképben megjelenő homlokzatokon:
a) az illeszkedés érdekében a településrészen jellemző homlokzati nyílások arányrendszere, teljes homlokzati felülethez való aránya, a homlokzati díszítő elemek és tagozatok, továbbá színezés veendő figyelembe,
b) a tetőszerkezet kialakítása, hajlásszöge, a tetőgerinc magassága, tetőfelépítménye, anyaghasználata, annak színhasználata a környezet adottságaihoz illeszkedjen, akár lépcsőzetes magasságok alkalmazásával is,
c) az épület-ornamentika (díszítőelemek), anyaghasználat, homlokzati felületi megjelenés tekintetében az épülethez legyen arányos, illetve illeszkedő a környezetéhez.”
9. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. § Helyi védett érték felújítása esetén a védett érték méltó településképi, illetve tájképi megjelenésének biztosítása érdekében az épület hordozta műszaki megoldások és építőanyagok elsődlegességét biztosítani kell az épület felújítás és a külső térhasználat esetén is.”
10. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 20/A. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„20/A. Reklám közzétételére és reklámhordozók, reklámhordozót tartó berendezések elhelyezésének területi szabályai”
11. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A település szempontjából jelentős eseményről való tájékoztatás érdekében reklámhordozó helyezhető el egy évben összesen 12 naptári hét időtartamára
a) köztulajdonban álló ingatlanon, lakó- és vegyes területen,
b) különleges- és egyéb területen, valamint beépítésre nem szánt területek közül közkertben és közparkban utcabútor igénybe vételével lehetséges,
c) Önkormányzat által támogatott rendezvényekről tájékoztatás transzparensen (molinón) is lehetséges,
d) Az utcabútorok igénybevételét kérelemre a polgármester engedélyezi, - illetve önkormányzati rendezvény esetén - rendelheti el.”
12. § (1) A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi követelményekről a polgármester - alkalmazása esetén a főépítész útján - az építéssel érintett telken tervezett építési munkák végzéséhez, kérelemre szakmai konzultációt biztosít.”
(2) A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 32. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Konzultációról emlékeztető készül, melyben foglaltak betartását a főépítész – alkalmazásának hiányában a polgármester – ellenőrzi.”
13. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. § A polgármester - az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.) alapján, a teljes eljárás szabályai szerint - településképi bejelentési eljárást folytat le - nyilvántartott műemléki értékek vagy műemléket érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenységek kivételével – a településkép fokozottabb védelme érdekében
a) a település közigazgatási területén levő közterületen és köztulajdonban álló ingatlanokon valamint közterületnek nem minősülő magánterületen közterületről látható esetekben reklám közzétételére, reklámhordozók, reklámhordozót tartó berendezések elhelyezéséhez. A kérelem nyomtatvány jelen rendelet 3. számú melléklete,
b) az építmények rendeltetésének módosítása vagy rendeltetési egységek számának megváltoztatása tekintetében. A rendeltetés megváltoztatásának igazolásához szükséges bejelentési kérelem nyomtatvány jelen rendelet 4. számú melléklete.”
14. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott kérelemmel indul. A bejelentéshez papír alapú vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni. A kérelem és az ügyfél által tett nyilatkozat csak írásban terjeszthető elő. A településképi követelményeket igazoló építészeti-műszaki dokumentációnak – a bejelentés tárgyától függően – az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) meglévő állapotról fényképfelvételt,
b) műszaki leírást,
c) a tervezett állapot formáját, mennyiségét, méretét és technológiáját,
d) a műszaki berendezés által igénybe vett helyszínt és elhelyezésének módját,
e) elrendezési rajzot,
f) reklám elhelyezésének helyétől – amennyibe indokolt - színtervet, környezetbe illesztett látványtervet.”
15. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet a következő 34/A. §-sal egészül ki:
„34/A. § (1) Rendeltetés változtatás esetén a településképi bejelentési eljárás megindítására benyújtott kérelemhez a HÉSZ rendeltetésekre, ill. az egyéb vonatkozó követelmények teljesítését igazoló dokumentációt, különösen
a) parkoló mérleg számítást,
b) helyszínrajzot a szomszédos ingatlanok ábrázolásával azok főbb adataival, funkciójával, parkoló és rakodó helyek bemutatásával,
c) felmérési meglévő alaprajzot és a rendeltetés változtatás szerinti alaprajzotis szükséges benyújtani.
(2) A dokumentáció tartalmát a polgármester ellenőrzi. Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg az (1) bekezdésben meghatározott tartalmi követelményeknek, a polgármester megfelelő határidő biztosításával hiánypótlást ír ki.
(3) Amennyiben a benyújtott dokumentáció hiánytalan, és a rendeltetésváltoztatás megfelel a helyi építési szabályzat vonatkozó követelményeinek, a polgármester - az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából – 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról, az új rendeltetésről és az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról, az új rendeltetés számáról.
(4) Amennyiben a kérelmező a hiánypótlást nem teljesíti, vagy a dokumentáció nem felel meg az (1) bekezdésben meghatározott tartalmi követelményeknek, illetve a tervezett rendeltetés, tervezett rendeltetetési egység száma ellentétes a HÉSZ vonatkozó előírásaival a polgármester az eljárást megszünteti, és erről a kérelmezőt határozatban értesíti.”
16. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi követelmények be nem tartása esetén a polgármester településkép-védelmi bírságot szabhat ki, mely többször is kivethető, amíg a jogszerűtlen állapot fennmarad.”
17. § (1) A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
18. § A Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet
a) 1. § nyitó szövegrészében az „A város sajátos településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása” szövegrész helyébe az „A rendelet célja a város sajátos településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása” szöveg,
b) 14. § (2) bekezdés e) pontjában a „tájképvédelmi terület,” szövegrész helyébe a „tájképvédelmi terület övezete,” szöveg,
c) 15/B. alcímében „A beépítésre nem szánt táji területbe ékelődő (állattartó-, üzemi-, mezőgazdasági üzemi-, különleges-, valamint tanya, stb) területekre vonatkozó követelmények” alcím címében a „területekre vonatkozó követelmények” szövegrész helyébe a „területekre vonatkozó egyedi és területi építészeti követelmények” szöveg,
d) 34. § (3) bekezdésében a „megtiltja” szövegrész helyébe az „elutasítja a kérelmet” szöveg,
e) 34. § (5) bekezdésében az „1 éven” szövegrész helyébe a „6 hónapon” szöveg,
f) 35. § (3) bekezdésében az „általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény (a továbbiakban: Ákr.)” szövegrész helyébe az „Ákr.” szöveg,
g) 35. § (4) bekezdés b) pontjában az „a fővárosi és megyei” szövegrész helyébe az „az illetékes” szöveg,
h) 37. § (2) bekezdés a) pontjában a „befizetéssel,” szövegrész helyébe a „befizetéssel történhet,” szöveg,
i) 37. § (2) bekezdés b) pontjában az „általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény” szövegrész helyébe az „Ákr.” szöveg,
j) 2. mellékletében foglalt táblázat 2. sor 1. mezőjében a „2” szövegrész helyébe az „1” szöveg,
k) 2. mellékletében foglalt táblázat 3. sor 1. mezőjében a „3” szövegrész helyébe a „2” szöveg
lép.
19. § Hatályát veszti a Komádi Város településképének védelméről szóló 22/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 15/A. alcím címe :Belterületen a beépítésre szánt településképi szempontból meghatározó területi építészeti követelmények.
20. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
1. melléklet a 13/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 13/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelethez