Orfű Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019.(X.1.) ök. rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 12. 27- 2023. 12. 29Orfű Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019.(X.1.) ök. rendelet módosításáról
Orfű Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk. (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 08.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek mint Baranya Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész, Baranya Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztály, Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Baranya Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Népegészségügyi és Járványügyi Osztály, Baranya Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság , Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Műszaki engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály, Baranya megyei Önkormányzat Közgyűlése, Baranya Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály valamint a település partnerségi rendeletében szereplők véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az építési övezeti és övezeti előírások szerint kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terven jelölt tervezett utak megépítéséhez szükséges területtel csökkenthető.”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § (1) A területen a lakóépület legfeljebb két lakást tartalmazhat.
(2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) szállás jellegű és
e) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A területen nem helyezhetők el a következő építmények:
a) a terület rendeltetésszerű használatát zavaró hatású kézműipari épület,
b) üzemanyagtöltő állomás,
c) a terület rendeltetésszerű használatát zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.
(4) Az építési telken az építményeket az építési helyen belül szabadon lehet elhelyezni.
(5) A terület építési övezetét, valamint az abban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:
a) Lke-1 jelű építési övezet
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 1500 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 30 m
ac) A beépítési mód SZ
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 * m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
* A lejtő felőli oldalon max 9,0 m lehet a homlokzatmagasság.
b) Lke-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
bc) A beépítési mód SZ
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,5 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
c) Lke-3 jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret 900 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18 m
cc) A beépítési mód SZ
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
d) Lke-4 jelű építési övezet
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret 750 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
dc) A beépítési mód O / SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 25 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
e) Lke-5 jelű építési övezet
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
ec) A beépítési mód Z
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
ef) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A területen elhelyezhető:
a) legfeljebb kétlakásos lakóépület,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c) mező- és erdőgazdálkodási építmény az állattartási rendelet szerint,
d) szálláshely szolgáltató épület,
e) kézműipari építmény,
f) melléképítmények:
fa) közműcsatlakozási műtárgy,
fb) kerti építmény, kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
fc) kerti épített tűzrakóhely,
fd) kerti lugas,
fe) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő.
(2) A területen nem helyezhetők sportlétesítmény és az üzemanyagtöltő állomás.
(3) Egy lakóegység minimálisan egy lakószobát és a hozzá tartozó konyhát, vizesblokkot jelenti.
(4) A gazdálkodás célját szolgáló épület a községben kialakult oldalhatáron álló beépítésnek megfelelően oldalhatáron, ill. csorgóközzel az oldalhatárra helyezhető el.
(5) A szükséges számú személygépkocsi elhelyezését telken belül kell megoldani.
(6) Az Lf-1, Lf-2, Lf-3.1 jelű övezetekben az építési telken az egyes épületek az alábbi szabályok figyelembe vételével kialakított „építési helyen” belül szabadon elhelyezhetők:
a) az építési hely közterület felőli vonala: az utcában kialakult építési vonal, új beépítésre szánt területen minimum 5,0 méteres előkert,
b) az oldalkert szélessége nem lehet kisebb
ba) az OTÉK 36. § (2) bekezdés szerint meghatározott legkisebb távolságnál, azaz a legnagyobb épületmagasság mértékénél,
bb) az előírásoknak nem megfelelően kialakult oldalkert esetében az építmények közötti telepítési távolság fenntartható, az eredeti épület kontúrján belül új épület építhető
c) a hátsókert mélysége nem lehet kisebb
ca) sem 6,0 méternél,
cb) sem az építmény hátsókertre néző tényleges épületmagasságának mértékénél,
cc) kialakult esetben a hátsókert mérete megtartható.
(7) A terület építési övezetét, valamint az abban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:
a) Lf-1 jelű építési övezet
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 900 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 12 m
ac) A beépítési mód O / Z
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
b) Lf-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret 720 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18 m
bc) A beépítési mód O
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
c) Lf-3.1. jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret 1000 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18 m
cc) A beépítési mód O
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
d) Lf-3.2. jelű építési övezet
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret 2000 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 30 m
dc) A beépítési mód SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
e) Lf-4 jelű építési övezet
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret 720 m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18 m
ec) A beépítési mód O
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
ef) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
f) Lf-5 jelű építési övezet
fa) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
fb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
fc) A beépítési mód SZ
fd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
fe) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %
ff) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
(8) Az Lf-3.2, Lf-4, jelű építési övezetekre vonatkozó előírások:
a) Előkert mélysége minimum 5,0 méter, az oldalkert szélessége minimum 5,0 méter, a hátsókert mélysége minimum 10,0 méter lehet.
b) Az övezetekben a telken maximum 2 épület helyezhető el.
c) Ha az építési hely oldalhatáron álló, akkor azon belül az épület szabadonálló módon is elhelyezhető.
d) Az építési övezetben a kialakult övezeti jellemzők esetében maximum két telek vonható össze. Az újonnan kialakuló lakótelkek legnagyobb szélessége 40,0 méter lehet.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. § (1) A településközpont területen elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) igazgatási, iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
e) kulturális, közösségi szórakoztató és
f) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(2) E területfelhasználási egységbe (területbe) a községközpont és környezetének területe tartozik.
(3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:
a) Vt jelű építési övezet
b) A kialakítható legkisebb telekterület méret 360 m2
c) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 12 m
d) A beépítési mód O / Z
e) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 m
f) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 %
g) A zöldfelület legkisebb mértéke 10 %”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) Az intézmény terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az intézmény területen elhelyezhető épület - az (1) bekezdésben foglaltakon kívül -:
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) hitéleti és
e) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) Szállás rendeltetési egység földszinti épületrészben nem alakítható ki.
(3) (2) bekezdés a)-e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás a helyi építési szabályzatban meghatározott számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.
(4) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:
a) Vi-1 jelű építési övezet*
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 100 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 10 m
ac) A beépítési mód** O / SZ / Z
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,5 m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 10 %
* Az övezetben az OTÉK 4. sz. melléklete szerinti parkolóhely-létesítési kötelezettség az ingatlan 100 méteres sugarú környezetén belül elhelyezkedő közterületen teljesíthető.
* Az övezetben az elő-, oldal- és hátsókert előírt legkisebb mérete: 0 m.
b) Vi-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
bc) A beépítési mód SZ
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
c) Vi-3 jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
cc) A beépítési mód O / SZ / Z
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 30 %
d) Vi-4 jelű építési övezet
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
dc) A beépítési mód O
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 30 %”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § (1) Az üdülőházas területen olyan - általában - kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas.
(2) Az üdülőházas területen állattartó épület - a lovas turizmust szolgáló lóistálló kivételével - és különálló árnyékszék, komposztáló, siló és ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény - a terepszint alatti, fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.
(3) Elő-, oldal- és hátsó kert vonatkozásában az OTÉK előírásait, valamint a már kialakult beépítésre figyelemmel az illeszkedés szabályait kell alkalmazni. Saroktelek esetében az egyik előkert mérete 0 méter is lehet, amennyiben az illeszkedés szabályai teljesülnek.
(4) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások:
a) Üü-1 jelű építési övezet
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 1500 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 30 m
ac) A beépítési mód SZ
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 9,0 * m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
* A lejtő felőli oldalon max 10,5m lehet a homlokzatmagasság.
b) Üü-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret 750 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
bc) A beépítési mód SZ
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
c) Üü-3 jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret 5000 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
cc) A beépítési mód SZ
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
d) Üü-4 jelű építési övezet
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret 14000 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 100 m
dc) A beépítési mód SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %”
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) A hétvégi házas területen elsősorban a 6,0 m beépítési magasságot meg nem haladó, legfeljebb egy üdülőegységet magába foglaló üdülőépületek helyezhetők el.
(2) A területen az OTÉK 23. §-ában megnevezett építmények, valamint az üdülővendégek és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el.
(3) Az üdülőegységek száma kialakult esetben az övezetben telkenként legfeljebb 2 lehet.
(4) Újonnan (a terv jóváhagyását követően) létesítendő, bővítendő üdülőépületek esetében a szükséges kiegészítő funkciókat is egy épülettömegben kell megvalósítani.
(5) Építési engedélyezési szempontból egy üdülőegységnek, kialakult esetben egy lakásegységnek minősül az a külön bejárattal rendelkező helyiségcsoport, melynek egy szobája, tisztálkodó helyisége van.
(6) Elő-, oldal- és hátsókert vonatkozásában az OTÉK előírásait, valamint a már kialakult beépítésre figyelemmel az illeszkedés szabályait kell alkalmazni.Az építési telek építési helyét a szabályzat övezeti előírásai és a szabályozási terv együttesen határozza meg. Ahol a szabályozási terv azt külön jelöli, ott az építési helyet az ábrázoltak szerint kell érteni.
(7) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:
a) Üh-1 jelű építési övezet (horgászfalu)
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 150 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 12 m
ac) A beépítési mód O / SZ
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 25 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
ag) Egyéb megjegyzések:
aga) A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
agb) Az övezetben új telek nem alakítható ki
agc) Az üdülőépület beépített alapterülete a 40 m2-t nem haladhatja meg
agd) Amennyiben a terasz padlószintje a környezeténél 1,0 méterrel magasabban helyezkedik el, a beépített területbe beszámítandó
b) Üh-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret 360 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 14 m
bc) A beépítési mód O
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
bg) Egyéb megjegyzések: A lejtő̋ felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
c) Üh-3 jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret 600 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 16 m
cc) A beépítési mód O
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 70 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
d) Üh-4 jelű építési övezet*
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret 1200 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
dc) A beépítési mód SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 3,5 ** m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15*** %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 80 %
* Az övezetben a teljes közművesítettség szennyvízelvezetésre vonatkozó feltételének teljesítése egyedi szennyvízkezelő berendezés elhelyezésével biztosítható. ** A lejtő felőli oldalon max 5,0 m lehet a homlokzatmagasság. *** Teljes közművesítettség teljesüléséig az övezetben legfeljebb nettó 30,0 m2-es alapterületű gazdasági épület építhető.”
8. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) Az építési övezetben elsősorban elhelyezhető:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység célú épület
b) gazdasági funkciójú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 2 db lakás létesíthető, de az összes bruttó alapterülete legfeljebb 200,0 m2
c) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók létesítményei
d) igazgatási, egyéb irodaépület
e) közösségi, egyéb szórakoztató épületek
f) üzemanyagtöltő állomás
(2) Az építési övezet paraméterei:
a) Gksz jelű építési övezet
b) A kialakítható legkisebb telekterület méret 800 m2
c) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
d) A beépítési mód SZ
e) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
f) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
g) A zöldfelület legkisebb mértéke 20 %”
9. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák. A termálvíz felhasználására alapozott üdülési és szabadidős rendeltetésű építmények: a-b-c pontok. A sportolási és szabadidős építmények: d-e pontok.
a) K-term-1 jelű építési övezet
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret 10000 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
ac) A beépítési mód SZ
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 9,0 * m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
* A lejtő felőli oldalon max 10,5 m lehet a homlokzatmagasság.
b) K-term-2 jelű építési övezet
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret 6000 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
bc) A beépítési mód SZ
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 * m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
* A lejtő felőli oldalon max 9,0 m lehet a homlokzatmagasság.
c) K-term-3 jelű építési övezet
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret 2000 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 40 m
cc) A beépítési mód SZ
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
d) K-st jelű építési övezet
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
dc) A beépítési mód SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 10,0 m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
e) K-sp jelű építési övezet
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
ec) A beépítési mód SZ
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 8,0 m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15 %
ef) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %”
10. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A területfelhasználási egységbe a közutak (KÖu-1, KÖu-2, KÖu-3, KÖu-4) és közúti parkoló területek (KÖu-p) tartoznak.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A KÖu-1, KÖu-2, KÖu-3, KÖu-4, kizárólag a közlekedést kiszolgáló épület, valamint közműellátás céljára szolgáló épület helyezhető el, legfeljebb 10%-os beépítettséggel.
(5) A KÖu-p övezetben kizárólag a közlekedést kiszolgáló épület, a közműellátás céljára szolgáló épület, valamint a területet igénybe vevők ellátását szolgáló, kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épület helyezhető el, legfeljebb 10%-os beépítettséggel.”
11. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) A különleges beépítésre nem szánt területbe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek.
(2) A területen betartandó telekalakítási és építési előírások:
a) Kz-piszt jelű övezet (pisztrángos tó)
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
ac) A beépítési mód SZ
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 8 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 70 %
b) Kz-rek-1 jelű övezet (szanatórium, egészségügy)
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret 5000 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
bc) A beépítési mód SZ
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 * m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 8 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 60 %
* A lejtő felőli oldalon max 9,0 m lehet a homlokzatmagasság.
c) Kz-rek-2 jelű övezet (idegenforgalom)
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
cc) A beépítési mód SZ
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,5 * m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 5 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 80 %
* A lejtő felőli oldalon max 8,0 m lehet a homlokzatmagasság.
d) Kz-tem jelű övezet (temető)
da) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
dc) A beépítési mód SZ
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,0 * m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.
e) Kz-szv jelű övezet (szennyvíztelep)
ea) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
ec) A beépítési mód SZ
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,0 m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 8 %
ef) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
f) Kz-sziget jelű övezet (szolgáltatás)
fa) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
fb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
fc) A beépítési mód SZ
fd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
fe) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %
ff) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 %
g) Kz-hu jelű övezet (hulladékelhelyezés)
ga) A kialakítható legkisebb telekterület méret nem osztható m2
gb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete nem osztható m
gc) A beépítési mód SZ
gd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 * m
ge) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 8 %
gf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
* A lejtő felőli oldalon max 6,0 m lehet a homlokzatmagasság.”
12. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2019(X.1.) önkormányzati rendelet „ÖRÖKSÉGVÉDELEM” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„III. FEJEZET: ÖRÖKSÉGVÉDELEM”
13. § Ez a rendelet 2023. december 27-én lép hatályba.