Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII.11.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 09. 22- 2023. 09. 23

Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII.11.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.09.22.

Rudolftelep Községi Önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú melléklet a)-c), e)-f), h-k), m)-r) pontokban kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában rögzített feladatkörében eljárva, a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Rudolftelep Községi Önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú melléklet a)-c), e)-f), h-k), m)-r) pontokban kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában rögzített feladatkörében eljárva, a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el”

2. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A lakbér mértékét a lakások komfort fokozata és alapterülete határozza meg. A lakbért a Képviselő-testület évenként állapítja meg. A lakbérek a lépcsőház- és járdatakarítás, gáz, villany, a víz és csatorna, kéményseprés, valamint a szemétszállítás díját nem tartalmazzák.

(5) A lakbért a bérlő előre a tárgyhó 15 napjáig köteles megfizetni.”

3. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 15. § i) és j) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:)

„i) azt, hogy a bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) és e rendelet szabályai az irányadók,

j) a használt bérlakás bérbeadásakor azon kikötést, hogy bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a bérlő a bérlakást megtekintette és a megismert állapotban veszi bérbe”

4. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A bérbeadó a bérleti jogviszonyt a lakás átalakítása, korszerűsítése céljából szüneteltetheti, a bérleti szerződést a lakás lebontása céljából felmondhatja. Mindkét esetben a bérlő részére cserelakást kell felajánlani.”

5. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 30. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A bérleti szerződést a pályázat nyertesével, illetve az általa megjelölt személlyel, mint bérlőtárssal kell megkötni a pályázati tárgyalástól számított 8 napon belül. Amennyiben a határidőn belül a nyertes pályázó visszalép, a soron következő ajánlattevővel lehet a szerződést megkötni.”

6. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„34. § (1) A lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt.

(2) Nem idegeníthetők el azok a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek valamely intézmény zárt területén vannak és attól műszakilag és ingatlan-nyilvántartásban nem különíthetők el.

(3) Az elidegenítésre történő kijelölés az elidegenítés előkészítésével és lebonyolításával kapcsolatos feladatokat a bérbeadó végzi. Az adás-vételi szerződés aláírására a polgármester jogosult. A szociális bérlakás értékesítéséhez a mindenkori szociális ügyekkel foglalkozó bizottság véleménye szükséges.

(4) Az önkormányzati tulajdonú lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítése esetén az elővásárlási jog megállapítására az Ltv. rendelkezését kell alkalmazni. Az elővásárlási joggal nem érintett lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésére a Rudolftelep Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 7/2022. (VIII.11.) önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt szabályokat kell alkalmazni.

(5) A forgalmi érték megállapítása a Vagyonrendeletben foglaltak szerint történik.”

7. § A lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 8/2022. (VIII. 11.) önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„36. § (1) A 35. § (1) bekezdése szerinti adás-vételi szerződés megkötésekor a vételár 50%-át egy összegben kell megfizetni az önkormányzat számára.

(2) A vételár hátralékot a vevőnek 1 év alatt kell kiegyenlíteni, havonta fizetendő egyenlő részletekben. Háromhavi törlesztő részlet befizetésének elmulasztása esetén a vevő elveszíti a részletfizetés lehetőségét, és az egész vételár hátralék megfizetése egy összegben esedékes.”

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.