Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (III. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 30- 2023. 03. 31Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (III. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2), 4. § (3), 5. § (3), 9. § (1), 10. § (2), 12. § (5), 13. § (1)-(2),15. §, 17. § (2), 19. §, 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 27. § (2), 31. § (2), 33. § (3), 34. §, 36. § (2), 42. § (2), 49. §, 52-54. §, 58. §, 68. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Szociális intézményből elbocsátott részére történő bérbeadás
12/E. § (1) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés nélkül mondott le, a lemondással érintett lakással megegyező bérbeadási jogcímen, ahhoz hasonló adottságú lakás bérleti jogára jogosult.
(2) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés ellenében mondott le, a jelen rendelet szabályai szerint juthat lakás bérleti jogához.”
3. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése
21/A. § (1) A lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről a képviselő-testület dönt.
(2) Az elidegenítésre történő kijelölést követően az elidegenítés előkészítésével és lebonyolításával kapcsolatos feladatokat a Polgármesteri Hivatal végzi. Az adás-vételi szerződés aláírására a polgármester jogosult.
21/B. § A bérlők vételi jogukat a rendelet 21/C. §-ban foglalt korlátozásokkal gyakorolhatják.
21/C. § Nem áll fenn elővásárlási jog:
a) A bérlőkijelölési és ismételten gyakorolható bérlő-kiválasztási joggal érintett lakásokra, kivéve ha e jog gyakorlója ehhez hozzájárult.
b) Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt lakásokra, kivéve, ha e jog gyakorlója ehhez hozzájárul.
c) Azokra a lakásokra, amelyekben használója birtokháborítás útján (önkényes beköltöző) jogcím nélkül került a lakásba vagy maradt vissza.
21/D. § (1) Az elidegenítésre kerülő lakások megvásárlására a bentlakók a következő sorrendben jogosultak
a) a bérlő
b) a bérlő társak egyenlő arányban
(2) Az elidegenítésre kijelölt lakást vételre az elővásárlási jog jogosultjai részére kell felajánlani. Az ajánlatnak tartalmazni kell:
a) az ingatlan legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más jellemző adatait (pl. címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata, stb.).
b) az épület a lakás lényeges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást
c) a lakás forgalmi értékét, vételárát, a kialakításnál figyelembe vett tényezőket
d) fizetési feltételeket
(3) Az elővásárlásra jogosultak figyelmét fel kell hívni arra, hogy a kiküldött ajánlat alapján a kézhezvételtől számított 15 napon belül nyilatkozzék a lakás megvásárlására vonatkozóan. Ha a határnapig nem nyilatkozik, akkor úgy kell tekinteni mintha elővásárlási jogáról lemondott volna.
21/E. § (1) A lakás forgalmi értékét ingatlan értékbecsléssel foglalkozó személlyel vagy szervezettel kell felértékeltetni.
(2) A forgalmi értéket csökkenteni kell a bérbeadó hozzájárulásával a bérlőnek a lakásra igazoltan fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásai értékével.
21/F. § (1) Az adás-vételi szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben kell megfizetni az önkormányzat számára.
(2) A vételárból a szociális jelleggel bérbe adott ingatlant jogszerűen, legalább 10 éve bérlőt 10 % kedvezmény illeti meg.
21/G. § Üres állapotban lévő lakások értékesítése a forgalmi érték alapul vételével nyilvános árverés útján történik, melyet a bérbeadó bonyolít le figyelembe véve az önkormányzat vagyonáról szóló 7/2012. (V.30.) önkormányzati rendeletben foglaltakat.
21/H. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése esetén az ingatlant értékbecsléssel foglalkozó személlyel vagy szervezettel kell felértékeltetni.
(2) Az értékesítés a forgalmi érték alapul vételével vagy a képviselő-testület által magasabb érték meghatározásával, nyilvános árverés útján történik, melyet a bérbeadó bonyolít le figyelembe véve az önkormányzat vagyonáról szóló 7/2012. (V.30.) önkormányzati rendeletben foglaltakat.”
4. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet
a) 8. § (8) bekezdésében az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének” szövegrész helyébe az „a szociális vetítési alap” szöveg,
b) 12/B. § (2) bekezdés a) pontjában a „mindenkori öregségi nyugdíjminimum” szövegrészek helyébe a „szociális vetítési alap” szöveg,
c) 12/C. § (4) bekezdés a) pontjában a „mindenkori öregségi nyugdíjminimum” szövegrész helyébe a „szociális vetítési alap” szöveg
lép.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.