1. § (1) A rendelet hatálya Bordány nagyközség területén az önkormányzat tulajdonában lévő piaci alapon és költségelven meghatározott lakbérű bérlakásokra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

(2) A rendeletben foglalt szabályokat kell alkalmazni - értelemszerű eltérésekkel - az önkormányzati szolgálati lakásokra is.

(3) A rendelet alkalmazása szempontjából bérbeadó Bordány Nagyközség Önkormányzata.

(4)¹ A bérlő kiválasztására vonatkozó hatáskört a rendeletben meghatározottak alapján a rendelet 3. § (1) bekezdés a) és b) pontjában foglalt lakások esetében a Pénzügyi, Gazdasági és Településfejlesztési Bizottság gyakorolja.

(5)² A bérlő kiválasztására vonatkozó hatáskört a rendeletben meghatározottak alapján a rendelet 3. § (1) bekezdés c) pontjában foglalt lakások esetében az Egészségügyi, Szociális és Oktatási Bizottság gyakorolja.

(6)³ A lakásbérleti szerződés megkötésére vonatkozó hatáskört a polgármester gyakorolja.

(7)⁴ A lakások és helyiségek (továbbiakban: lakás) bérbeadásánál figyelembe kell venni az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásra vonatkozó önkormányzati rendeletben foglalt szabályokat is.

2. § (1) E rendelet alapján bérlakásnak, helyiségnek minősül az Önkormányzat tulajdonában álló összes, a rendelet 1. mellékletében felsorolt lakás, helyiség.

(2) A bérlakás bérbeadása iránti igényt a polgármesterhez kell benyújtani. A polgármester gondoskodik - a Polgármesteri Hivatal útján - a pályázatok nyilvántartásba vételéről.

(3) Bérlakás ürülése esetén a nyilvántartásba vett igénylőt nyilatkoztatni kell, hogy a bérlakás igényét fenntartja-e. Amennyiben fenntartja igényét, a kérelméhez csatolnia kell a munkaviszony fennállásáról szóló 30 napnál nem régebbi jogviszony és jövedelemigazolást, egészségbiztosítási és nyugdíjbiztosítási ellátás, családtámogatási ellátás esetén az ezen jogviszony és jövedelem igazolásáról szóló dokumentumot.

(4) A bizottság a soron következő ülésén dönt a bérlő kijelöléséről.

3. § (1) Lakást az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:

(2) Lakást bérbe adni meghatározott időre, vagy valamely feltétel bekövetkeztéig lehet.

(3) ) Meghatározott idő, vagy valamely feltétel bekövetkeztének időtartama legfeljebb öt év lehet, amely időtartam a bérlő indokolt kérelmére legfeljebb öt évvel meghosszabbítható.

(4) Meghatározott idejű bérlet esetén a bérlő lakásproblémájának végleges megoldását a képviselő-testület - külön rendeletben szabályozottak szerint - lakásépítés, vásárlás önkormányzati támogatásával is segítheti.

(5) Költségelven meghatározott lakbérű (nyugdíjas garzon) lakást bérbe adni határozatlan időre lehet.

(6)⁶

4. § (1) A piaci alapon meghatározott lakbérű lakások bérletére kiírt pályázaton elsősorban azok a településen élő, továbbá a településen letelepedni szándékozó állandó jellegű keresőtevékenységet végző személyek, családok, illetve Bordányban foglalkoztatott szakemberek vehetnek részt, akik az önálló életvitelhez szükséges lakhatási feltételekkel nem rendelkeznek és vállalják, hogy a lakásbérleti szerződés megkötésétől számított 10 éven belül saját tulajdonú lakást szereznek. Az önerős lakásszerzési szándékot igazolni, vagy valószínűsíteni kell (lakáscélú előtakarékosság vállalása, telekszerzés stb…).

(2) Piaci alapon lehet a lakást meghatározott időre bérbe adni annak a pályázónak, aki pályázatában a legkedvezőbb ajánlatot teszi.

(3) A pályázati ajánlat - a pályázati kiírástól függően - kiterjedhet:

(4) A pályázati ajánlat a pályázati kiírásban megjelölthöz képest legfeljebb 12 hónapra előre, egy összegben történő lakbér megfizetésének vállalására terjedhet ki.

(5) A bizottság több azonos értékű pályázat esetén a lakás bérlőjének kiválasztására a pályázók között versenytárgyalás tartását is elrendelheti.

(6) Pályázatot kiírni újonnan épült, vagy megüresedett, beköltözhető lakásra lehet.

(7) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(8) A pályázatokat a polgármesterhez kell benyújtani. A polgármester gondoskodik - a Polgármesteri Hivatal útján - a pályázatok nyilvántartásba vételéről.

(9) Amennyiben a pályázat nem felel meg a pályázati kiírásban foglaltaknak, azt határidő tűzésével hiánypótlásra kell visszaadni. Ennek eredménytelensége esetén a pályázatot érvénytelennek kell tekinteni.

(10) A pályázat nyertese az erről szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kötheti meg a bérleti szerződést a bérbeadóval. Amennyiben erre a pályázó hibájából nem kerül sor, a pályázata, illetve kijelölése hatályát veszti.

(11) A bizottság megjelölheti azt a sorrendben következő pályázót is, akivel a nyertes pályázó esetleges kiesése esetén bérleti szerződést lehet kötni.

5. § (1) Költségelven meghatározott lakbérű lakások bérletére kiírt pályázaton elsősorban azok a településen egyedül élő nyugdíjasok, nyugdíjas házaspárok vehetnek részt, akik saját jövedelemmel rendelkeznek, szociálisan nem rászorultak, egészségi állapotuk kielégítő, az önálló életvitelhez szükséges lakhatási feltételekkel nem rendelkeznek, vagy rendelkeznek ugyan, de a továbbiakban a lakásbérlet lehetőségét kívánják választani.

(2) Költségelven lehet a lakást határozatlan időre bérbe adni annak, aki pályázatában a legkedvezőbb pályázati ajánlatot teszi.

(3) A pályázati ajánlat - a pályázati kiírástól függően – kiterjedhet több havi, de a pályázati kiírás alapján legfeljebb 6 havi lakbér előre, egy összegben történő megfizetésére.

(4) A pályázattal kapcsolatos eljárásra a 4. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

(5)⁷ A költségelven meghatározott bérlakások újonnan épült társasházi jellegű, közös használatú helyiségekkel kialakított nyugdíjas garzonlakások, amelyek esetében a közös helyiségek energiaellátása, szemétszállítás díjtételeit a lakbér nem tartalmazza, a díj a bérlőket közösen terheli.

(6) Az önkormányzat és intézményei érdekében tevékenységet végző bérlő részére szolgálati lakás adható bérbe.

5/A. §⁸ (1) A szociális elven meghatározott lakbérű lakások bérletére kiírt pályázatra azok a településen legalább öt éves bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek, családok pályázhatnak, akik életvitelhez szükséges lakhatási feltételekkel nem rendelkeznek, és akik a maguk és családjuk lakhatását önerőből önhibájukon kívül megoldani nem képesek. A pályázónak vállalnia kell a lakásbérleti szerződésben meghatározott feltételek elfogadását is.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételeken túlmenően, a szociális elven meghatározott lakbérű lakásokra kiírt pályázatra az alábbi feltételekkel rendelkezők pályázhatnak:

(3) Szociális helyzet alapján önkormányzati lakást csak határozott időre, legfeljebb két évre lehet bérbe adni.

5/B. §⁹ (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Bordányi Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani. A kérelemhez mellékelni kell a bérlő, valamint a vele életvitelszerűen együtt lakó személyek jövedelemigazolását, valamint az egy főre eső jövedelem nagyságát bizonyító dokumentumokat.

(3) A lakbértámogatás mértéke a bérlő által fizetett bérleti díj 30 %-a/hó.

(4) A lakbértámogatást határozott időtartamra, de legfeljebb 1 évre lehet megállapítani. A határozott időtartam lejártát követően ismételt kérelem előterjesztésének van helye.

(5) A szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás bérlője a lakbértámogatás időtartama alatt a lakbértámogatás összegével csökkentett mértékű lakbért köteles megfizetni.

6. § (1) Bérlőtárssá válhat az a bérlővel együttköltöző vagy befogadott nagykorú személy, akit a bérlő az Ltv. 21. § alapján a bérbeadó hozzájárulása nélkül a lakásba befogadhat és önálló jövedelemmel rendelkezik, továbbá a lakásban az együttköltözéstől vagy befogadástól számított egy év óta életvitelszerűen a bérlővel együtt lakik.

(2) Bérlőtársi jogviszony létesítéséhez a bérbeadó a bérlő és a leendő bérlőtárs közös kérelme alapján járulhat hozzá.

(3) Bérlőtársi jogviszony nem létesíthető, ha:

(4) Közös kérelemre a házastársak bérlőtárssá válnak, a bérleti szerződés módosításával.

(5) Bérlőtársak közös kérelmére a bérbeadó a bérlőtársi jogviszonyt megszünteti.

7. § (1) Ha a lakást többen bérelik, akkor társbérlők.

(2) Amennyiben társbérleti lakrész üresedik, a lakásban maradó társbérlővel bérleti szerződés köthető.

(3) A szerződés feltétele, hogy a lakásban maradó megfeleljen a 4. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek.

8. § (1) A bérlő lakásának egy részét lakás céljára, a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával legfeljebb a bérleti jogviszony időtartamára albérletbe adhatja.

(2) Az albérleti szerződést írásba kell foglalni és a bérbeadói hozzájárulás érdekében előzetesen kell a bérbeadóhoz benyújtani.

(3) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlőnek

9. § A lakásbérlet megszűnik, ha:

10. § (1) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntetheti úgy is, hogy a bérbeadó a bérlő részére:

(2) A pénzbeli térítés összegét a lakás forgalmi értéke alapján kell meghatározni. A térítési díj nem haladhatja meg a lakás beköltözhető forgalmi értékének 10 %-át.

(3) A megállapodáshoz, a pénzbeli térítés fizetéséhez a képviselő-testület hozzájárulása szükséges.

(4) Nem állapítható meg pénzbeli térítés a piaci alapon meghatározott lakbérű lakásoknál, ha a bérleti szerződés a saját lakásszerzés miatt szűnik meg.

(5)¹⁰ Amennyiben a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, abban az esetben a bérbeadó az Ltv. 25. §-ban foglaltak szerint jár el.

11. § (1) A bérleti jog megszűnése után a lakásban maradó jogcím nélkül lakó bérlő lakáshasználati díjat köteles fizetni a bérbeadónak.

(2) A használati díj mértéke:

(3) Ezen rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.

(4) Határozatlan időre szóló szerződés rendes felmondása esetén a bérbeadó:

(5) A pénzbeli térítés összegét a lakás forgalmi értéke alapján kell meghatározni. A térítési díj nem haladhatja meg a lakás beköltözhető forgalmi értékének 10 %-át.

12. § (1) A polgármester az igényjogosult bérlővel lakásbérleti szerződést köt.

(2) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.

(3) Erre vonatkozó megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, a kezdés és befejezés határidejét és a mindkét fél által elfogadott, szakértő által készített költségvetés szerinti bekerülési összeget.

(4) A megállapodásban rögzíteni kell azt is, hogy a bérlő ráfordításait milyen formában, mértékben és időtartam alatt nyerheti vissza (lelakás).

13. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot és a szerződésben foglalt kötelezettségeket évente egyszer, a bérlő előzetes értesítése alapján ellenőrzi. A bérlő köteles biztosítani a lakásba történő bejutást.

14. § (1) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződésben megállapodhatnak arról, hogy a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek és szerelvényeinek (kapcsolók, csatlakozóaljak, csapok, szelepek, stb.) karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről melyik fél gondoskodik.

(2) Ha a bérlő gondoskodik az (1) bekezdésben foglaltakról, a megállapodásban rögzíteni kell azt is, hogy a bérlő ráfordításait milyen formában, mértékben és időtartam alatt nyerheti vissza (lelakás).

(3) A bérlő - a bérbeadóval kötött előzetes megállapodás alapján - a lakáson átalakítási, korszerűsítési munkát végezhet, saját költségén. A lakás visszaadása esetén a bérbeadóval szemben költségei megtérítése iránti igénnyel nem léphet fel. Jogosult azonban az eredeti állapot helyreállítására, az általa létesített berendezések leszerelésére és elvitelére.

(4) A bérlő köteles gondoskodni a bérlakáshoz tartozó előkert, kert, udvar rendezettségéről, gyommentesítéséről. Ezen kötelezettségek megszegése esetén a lakásbérleti szerződés azonnali hatállyal megszüntetésre kerülhet.

(5) A felek akár a szerződéskötéskor, akár megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott költségtérítés fejében.

(6) Lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő köteles a lakást tisztán, kitakarítva átadni, a lakáshoz tartozó udvaron, kertben lévő hulladék, lom elszállításáról, illetve a kert, udvar gyommentesítéséről.

(7) Amennyiben a bérlő a lakás rendeltetésszerű állapotban történő visszaadási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadó jogosult a munkálatokat a bérlő terhére elvégeztetni.

(8) A bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésével az albérleti jogviszony is megszűnik. Az albérlő a lakás bérleti jogviszonyának folytatására nem jogosult.

15. § (1) A bérlő - a törvényben meghatározott eseteken kívül - a lakásba a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján befogadhatja élettársát, testvérét, vele együtt nem lakó gyermekétől született unokáját azzal, hogy ők a bérleti jogviszony folytatására nem jogosultak, a bérleti jogviszony megszűnése esetén kötelesek a lakásból elköltözni.

(2) A bérbeadó a hozzájárulást a bérlő (bérlőtársak) és a befogadandó személy együttes kérelmére akkor adhatja meg, ha kérelmükben egyben nyilatkoztak arra vonatkozóan is, hogy az (1) bekezdésben foglalt feltételeket tudomásul veszik.

(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, oda állandó, vagy tartózkodási hely címet létesíteni és azt igazolni. A bérlő a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadó felé előzetesen írásban bejelenteni, és a bejelentésében megjelölni elérhetőségét, a kapcsolattartás módját. A bérlő által bejelentett - különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő - távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.

(4) Önkormányzati bérlakás területén állatot tartani a vonatkozó állatvédelmi, állategészségügyi, közegészségügyi és környezetvédelmi szabályok betartásával lehet.

16. § (1) A lakásbérlő az állagmegóvó, üzemeltetési, felújítási költségek fedezetének megteremtésére bérleti díjat fizet.

(2) Újonnan épült lakások esetében a bérleti díj nagysága a bérbeadás első évében nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2%-a.

(3) A piaci és költségalapon meghatározott lakbérű új lakások bérleti díjának mértékét a térítési- és szolgáltatási díjak mértékéről szóló önkormányzati rendelet melléklete tartalmazza.

(4) Az önkormányzati lakások bérleti díját a képviselő-testület az értékállóság biztosítására is tekintettel évente a térítési- és szolgáltatási díjak mértékéről szóló önkormányzati rendeletében állapítja meg.

(5) Az új bérleti díjat a bérbeadó 30 napon belül köteles a bérlővel írásban közölni. Annak kifejezett, vagy hallgatólagos elfogadásával a bérleti szerződés módosul.

(6) A bérlő a lakbért a bérbeadó részére havonta előre egy összegben legkésőbb a tárgyhó 10. napjáig köteles megfizetni.

(7) A bérlő a bérleti díjon felül köteles a közüzemi díjak, illetve a magánszemélyek kommunális adója megfizetésére.

(8) Szolgálati lakás bérleti díja költségelven kerül meghatározásra.

17. § (1)¹¹ Külön szolgáltatások körébe tartozik a Nyugdíjas garzonlakásoknál a fűnyírás (motoros kézi fűkaszával, traktorral).

(2) A bérbeadó további külön szolgáltatást nem biztosít.

18. § (1) Nem lakás céljára szolgáló üres helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után lehet bérbe adni.

(2) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani a megadott határidőig, s annak tartalmaznia kell:

(3) Több pályázó közül az részesül előnyben, aki a magasabb összegű bér fizetését vállalja.

(4) Amennyiben az előírt határidőre csak egy pályázat érkezik, a pályázati kiírást egy esetben meg kell ismételni.

(5) A bérlőt a bizottság a pályázók közül a választja ki.

(6) A pályázatra egyebekben a rendelet 4. §-ban foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.

(7) Pályázati eljárás nélkül adható bérbe a helyiség

19. § (1) Nem lakás céljára szolgáló üres helyiség bérleti jogának cseréjéhez, átruházásához, albérletbe adásához a bérbeadó hozzájárulása szükséges.

(2) A hozzájárulás előfeltétele, hogy a bérlő az (1) bekezdésben foglalt szándékát előzetesen bejelentse a bérbeadó felé.

(3) A hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a bérlőnek bérleti díj, és egyéb, a helyiséghez kapcsolódó hátraléka az önkormányzat felé nincs.

20. § (1) A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001.(I.31.)Korm. rendelet 43. § (3) bekezdésében foglaltakra figyelemmel a központi költségvetési támogatással létrehozott, költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat az önkormányzat a létesítéstől számított húsz évig nem idegenítheti el, azokat bérlakásként köteles üzemeltetni.

(2) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítése egyéni vásárlási szándék írásbeli bejelentése és a lakás képviselő-testület által eladásra történő kijelölése alapján történik.

(3) Az eladásra kijelölt lakás eladási árát a képviselő-testület állapítja meg a bizottság javaslata alapján, melyhez ingatlan szakértői értékbecslés szükséges.

(4) A döntést követően a bérlő eladási ajánlatot kap. A bérlő az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül köthet a lakásra adásvételi szerződést.

(5) Az önkormányzati lakások elidegenítéséből származó bevételeket elkülönített számlán kell elhelyezni. A bevételeket kizárólag a bérlakások felújítására, korszerűsítésére, illetve vásárlására lehet felhasználni.

21. § (1)¹² Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítése egyéni vásárlási szándék írásbeli bejelentése és a lakás képviselő-testület által eladásra történő kijelölése alapján történik.

(2)¹³ Az eladásra kijelölt helyiség eladási árát a képviselő-testület állapítja meg a bizottság javaslata alapján, melyhez ingatlan szakértői értékbecslés szükséges.

(3)¹⁴ A döntést követően a bérlő eladási ajánlatot kap. A bérlő az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül köthet a helyiségre adásvételi szerződést.

(4)¹⁵ Az önkormányzati helyiségek elidegenítéséből származó bevételeket elkülönített számlán kell elhelyezni. A bevételeket kizárólag a bérlakások helyiségek felújítására, korszerűsítésére, illetve vásárlására lehet felhasználni.

22. § (1) A bérbeadó – a jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés, illetőleg a bérlőkijelölés jogával érintett lakások felhasználásával kapcsolatos döntés érdekében a tudomására jutottak.

(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvben 2013. évi V. törvényben, illetve a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben foglalt rendelkezések az irányadók.

(3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásának feltételeiről szóló 6/2015.(III.31.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.

(4)¹⁶

(5) Ez a rendelet 2023. október 15-én lép hatályba.