Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésük szabályairól

Hatályos: 2026. 01. 01

Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésük szabályairól

2026.01.01.

Martfű Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §-ában, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. §-ában, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. §-ában, 49. §-ában, 52-53-54. §-okban, 58. §-ában, 62. § (3) bekezdésben, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésekben, 84. § (1)-(2) bekezdésében, 91/A. § 18. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró a bérlők és bérbeadók helyi érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. Rendelet hatálya, hatásköri szabályok

1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra ideértve a garzonházban lévő lakásokat, a szobabérlők házában lévő lakrészt (a továbbiakban: lakás), és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség).

(2) Martfű Város Önkormányzatának Képviselő-testülete, mint tulajdonosi joggyakorló az önkormányzat (a továbbiakban: bérbeadó) tulajdonában lévő lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlását és a kötelezettségek teljesítését az önkormányzat mindenkori polgármestere hatáskörébe utalja e rendeletben foglalt kivételekkel.

2. Értelmező rendelkezések

2. § E rendelet alkalmazásában:

a) nagykorú: az a természetes személy, aki a 18. életévét betöltötte, valamint az a kiskorú, aki érvényes házasságot kötött.

b) bérlővel állandó jelleggel jogszerűen együttlakó személyek: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 21. § (2) bekezdése szerinti személyek.

c) önkormányzati lakásigénylővel (kérelmezővel) együtt költöző: az a természetes személy, aki a lakásigénylővel együtt költözik a lakásba.

d) óvadék: a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:95. § rendelkezése szerinti biztosíték.

e)¹ gazdálkodó szervezet: a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény 7.§ 6. pontja szerinti gazdálkodó szervezet.

f) jövedelem: a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott.

g) vagyontárgy: a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 5. pontjában meghatározottak

h) szakember: az önkormányzattal és költségvetési szervével foglalkoztatási jogviszonyban álló személy.

II. Fejezet

Lakásbérlet szabályai

3. A lakás bérbeadásának feltételei

3. § (1) Önkormányzati lakást bérbe venni írásbeli kérelem alapján nagykorú személy jogosult.

(2) Nem lehet önkormányzati lakás bérlője:

a) aki és a vele együttköltöző személyek bármelyike beköltözhető, önálló lakás tulajdonával, önálló lakásegységnek minősülő, használat szerint megosztott lakás résztulajdonával rendelkezik,

b) amennyiben a házastársak, élettársak olyan közös lakás tulajdonával rendelkeznek, ahol tulajdoni hányaduk összege az 1/1 tulajdoni arányt eléri,

c)² aki a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül önkormányzati bérlakásra fennálló jogviszonya alatt tartozást halmozott fel és tartozását a bérleti jogviszony megszűnését követően sem rendezte,

d) aki kérelmében lakáskörülményeire, szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amely számára jogosulatlanul kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé.

(3) Az önkormányzati lakás céljára szolgáló bérlemény bérleti jogviszonyának ideje - az e rendeletben foglalt kivételekkel - legfeljebb 2 év lehet, melynek elteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele együtt élőkkel együtt.

(4) A lakásbérleti szerződés időtartama a bérlő kérelmére meghosszabbítható, amennyiben a bérbeadás feltételei továbbra is fennállnak.

(5) A bérlő a határozott idő lejártát megelőző 30. napig nyújthat be kérelmet bérleti szerződése időtartamának meghosszabbítására.

(6) A bérlőnek a lakásbérleti szerződés időtartamának meghosszabbítására, újabb bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelme csak akkor teljesíthető, ha maradéktalanul eleget tett lakbér- és a bérbeadó által továbbszámlázott közüzemi díjfizetési kötelezettségeinek.

(6a) Amennyiben a bérlő a bérleti jogviszony lejárta előtt írásban nyilatkozik a díjhátralékának (fizetési kötelezettség) egyösszegű vagy részletekben történő megfizetéséről és azt a bérbeadó írásban elfogadja, legfeljebb egy évre lehet a bérlővel új bérleti szerződést kötni. Amennyiben a bérlő késedelmesen teljesíti az általa vállat fizetési kötelezettséget úgy ebben az esetben bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani.

(7) A bérlő köteles a lakásban életvitelszerűen lakni.

(8) A bérleti szerződés megkötésekor - a szociális helyzet alapján történő bérbeadás kivételével - a bérbeadás feltételeként - ha e rendelet másként nem rendelkezik - 3 havi lakbérnek megfelelő összeg megfizetését köti ki a bérbeadó óvadékként. Az óvadék fizetésétől egyedi esetben eltekinthet a polgármester.

(9) Az óvadék az önkormányzati bérlakással összefüggő lakbér, lakbérrel együtt fizetendő külön szolgáltatási díjak, valamint a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására szolgál.

(10) Az óvadék tárgya kizárólag pénz lehet, melyet a leendő bérlő forintban a bérbeadó által meghatározott számlára köteles megfizetni.

(11) Az óvadékra vonatkozó kikötéseket a bérleti szerződés tartalmazza.

(12) Ha a bérlő a lakást a lakásbérlet megszűnésekor a leltár szerint feltüntetett tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadta és a bérbeadó felé tartozás nem áll fenn, részére az óvadékot vissza kell fizetni. Amennyiben a nem rendeltetésszerű használatból eredően a bérlő a bérbeadónak kárt okozott és az óvadék összege ezt nem fedezi, a bérlő köteles a károkat a bérbeadónak megtéríteni.

(13) Az óvadék összegével a bérbeadó köteles a bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a lakás bérbeadó részére történő visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek elszámolni.

(14) A bérlő elhalálozása esetén az óvadék összegével kapcsolatban a Ptk-nak az öröklési jog általános szabályaira vonatkozó rendelkezései szerint kell eljárni.

(15) A bérlő a bérleti díjat havonta előre a tárgyhónap 15. napjáig köteles a bérbeadónak megfizetni.

4. § (1) Az önkormányzat nem készít lakásigénylési névjegyzéket.

(2) A megüresedett önkormányzati lakás bérbeadásáról a nyilvántartott kérelmek alapján a polgármester dönt, melyről a kérelmezőt a döntést követő 8 munkanapon belül írásban értesíteni kell.

(3) A döntés során előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt,

a) aki legalább három éve martfűi lakóhellyel rendelkezik, vagy

b) aki Martfűn dolgozik, vagy

c) aki kiskorú gyermekekkel költözik az igényelt bérlakásba, vagy

d) az együttköltöző személyek között tartós beteg van, vagy

e)³ aki a bérleti idő lejárta előtt kérelmezi meglévő bérleti szerződése idejének meghosszabbítását.

(4) Az önkormányzati lakás bérbe adható

a) szociális helyzet alapján,

b) költségelven,

c) piaci alapon.

(5) A bérbe adható lakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

4. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás szabályai

5. § (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadásra akkor kerülhet sor, ha a nagykorú kérelmező önállóan, vagy házastársával, vagy élettársával együtt írásban kérelmezi és a kérelmezők, valamint a velük együtt költöző személyek

a)⁴ tulajdonában lévő vagyontárgyak összértéke nem haladja meg a 2.000.000 Ft-ot,

b)⁵ együttes jövedelmükből számított egy főre eső nettó jövedelem a bérbeadás időpontjában a szociális vetítési alap összegének,

ba) egyedülálló személy esetén 200 %-át eléri, de a 290 %-át nem haladja meg,

bb) 2 - 4 fős család esetén a 115 %-át eléri, de a 145 %-át nem haladja meg,

bc) 5 vagy ennél több fős család esetén a 100 %-át eléri, de a 200 %-át nem haladja meg.

c) önálló és beköltözhető lakó ingatlannal nem rendelkeznek.

(2) A kérelmezőnek csatolnia kell a kérelem benyújtása előtti hónap jövedelmét igazoló dokumentumot és amennyiben van jövedelemmel rendelkező vele együtt költöző személy, akkor az ő jövedelem igazolását is csatolni kell a kérelemhez.

(3) A bérbe adható lakás nagysága a jogszerűen együtt költözők számától függően az alábbi:

a) 1 - 2 személy esetén 1 szoba,

b) 3 személy esetén 1 - 1,5 szoba

c) 4 személy esetén 1,5 - 2 szoba

d) 5 vagy ennél több személy esetén 2,5 - 3 szoba.

(4) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés legfeljebb egy év meghatározott időtartamra köthető.

(5) Amennyiben a bérlő a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek megfelel, kérelmére a lakásbérleti szerződés időtartama újabb, legfeljebb egy év meghatározott időtartamra több alkalommal is meghosszabbítható.

(6) Ha a bérlő a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek nem felel meg, a lakásbérleti szerződésének meghosszabbítására költségelven megállapított lakbér alkalmazásával kerülhet sor.

(7) Ha a bérlő a költségelven megállapított lakbér fizetését nem vállalja, lakásbérleti szerződése megszűnik és cserelakás biztosítása nélkül a lakás elhagyására köteles.

5. Költségelven történő bérbeadás szabályai

6. § (1) Költségelven történő bérbeadásra akkor kerülhet sor, ha a nagykorú kérelmező írásban kérelmezi, és nem felel meg a szociálisan helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek.

(2)⁶ A lakásbérleti szerződés időtartama írásbeli kérelemre egymást követő több alkalommal, alkalmanként legfeljebb kettő évvel meghosszabbítható.

(3)⁷ A bérlő írásbeli kérelmében kérelmezheti, hogy a bérbeadó a bérlő szociális helyzete alapján adja bérbe az általa költségelven bérelt bérleményt, ennek feltétele, hogy a bérlő megfeleljen a szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozó feltételeknek.

(4)⁸ Az önkormányzat költségvetési szervénél való megfelelő szakember foglalkoztatása érdekében pályázati eljárás és jövedelem vizsgálat mellőzésével lakás biztosítható annak a foglalkoztatottnak, akinek alkalmazása az önkormányzat valamely költségvetési szervének kötelező feladatellátásához feltétlenül indokolt.

(5)⁹ A szakember elhelyezése érdekében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és a vele együtt költöző hozzátartozó nem rendelkezik Martfű városban önálló, beköltözhető ingatlantulajdonnal.

(6)¹⁰ A szakember elhelyezése céljából a foglalkoztatási jogviszony fennállásának időtartamára lehet lakást bérbe adni.

(7)¹¹ A szakember elhelyezése céljából létrejött bérleti szerződésre az e rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.

6. Piaci alapon történő bérbeadás szabályai

7. § (1) Érvényes és hatályos szerződéssel nem kötött, üresen álló és felújított lakást egyedi döntés, vagy pályázati eljárás alapján lehet piaci alapon bérbe adni.

(2) A bérleti jogviszony időtartama legfeljebb egy év lehet.

(3) Az a jövedelemmel rendelkező nagykorú személy pályázhat, akinek a nettó jövedelme eléri vagy meghaladja a bérleti díj háromszorosát.

(3a) A bérlők háza esetében az a jövedelemmel rendelkező nagykorú személy pályázhat, akinek a nettó jövedelme eléri vagy meghaladja a bérleti díj kétszeresét.

(4) Amennyiben a pályázó jövedelemmel rendelkező vele együtt költöző személlyel együtt pályázik, akkor ebben az esetben az együtt költözők nettó összjövedelmét kell alapul venni a lakbér megállapításánál.

(5) A pályázati kiírás tartalmi követelményei:

a) a meghirdetett lakás pontos címét,

b) a meghirdetett lakás méretét, elosztását, műszaki állapotát, felszereltségét, és egyéb lényeges jellemzőit,

c) a bérleti szerződés időtartamát,

d) a fizetendő lakbér összegét,

e) az óvadék mértékét,

f) a pályázat benyújtásának, és elbírálásának határidejét.

(6) Ha a lakásra kettő vagy több pályázó, azonos feltétellel pályázik, úgy közülük a legmagasabb igazolt jövedelemmel - együtt költözők esetén összjövedelemmel - rendelkező pályázóval létesíthető bérleti jogviszony.

(7) Ha a pályázat nyertese, vagy a lakásbérleti szerződés megkötésére jogosult visszalép, a sorrendben őt követő pályázóval létesíthető bérleti jogviszony.

(8) Ha a lakásra érvényes pályázat nem érkezett, a lakás költségelven adható bérbe.

(9) A lakásbérleti szerződésben meghatározott idő lejárta előtti 30. napig benyújtott kérelem alapján a lakásbérleti szerződés egymást követő több alkalommal, alkalmanként legfeljebb egy évvel meghosszabbítható.

(10)¹²

(11)¹³

(12)¹⁴

(13)¹⁵

7. Bérlők házára vonatkozó különös szabályok

8. § A rendelet szabályait a bérlők házára vonatkozóan az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni:

a) a lakbér összege tartalmazza valamennyi közüzemi szolgáltatás díját.

b) az óvadék összege - a szociális helyzet alapján történő bérbeadás kivételével - egy havi bérleti díjnak megfelelő összeg.

8. A bérlőtársi szerződés megkötésének, továbbá a lakásban maradó társbérlő részére a megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételei

9. § Az önkormányzatnak nincs társbérleti szerződése.

10. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérelmezhetik a bérbeadónál.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

a) a bérlő házastársa, vagy élettársa és

b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.

(3) Bérlőtársi jogviszony esetén az albérletbe adáshoz a bérlőtárs hozzájárulása is szükséges.

(4) A lakásban jogcím nélkül visszamaradó volt albérlő a bérlő lakásbérleti szerződésének megszűnését követően elhelyezésre nem tarthat igényt.

9. A felek megállapodásának tartalma, a bérbeadó jogai és kötelezettségei

11. § (1)¹⁶ Amennyiben a bérbeadó a lakás bérbeadására irányuló írásbeli kérelemnek helyt ad, erről értesíti a leendő bérlőt, aki az értesítést követő 8 napon belül köteles a bérbeadóval szerződést kötni.

(2) Ha a kérelmező (mint, leendő bérlő) mulasztása miatt a bérleti szerződés nem jön létre, a bérbeadó szerződéskötési kötelezettsége megszűnik. A bérbeadó erről a kérelmezőt értesíti.

(3) Ha a bérlő a szerződésben megjelölt időpontban a lakást nem veszi birtokba, az a bérleti szerződéstől való elállásnak minősül. Ebben az esetben a bérbeadó a lakásra - a közérdekű elhelyezés, valamint bérlőkijelölési jog alapján biztosított lakást kivéve - más személlyel köthet szerződést.

(4) Amennyiben a bérlő beköltözhető lakástulajdont szerez, úgy köteles azt 30 napon belül bejelenteni, a bejelentést követően a lakásbérleti jogviszony felmondásra kerül. Amennyiben a bérletre jogosulatlanná vált bérlő a lakást nem hagyja el úgy jelen rendeletben meghatározott használati díjat köteles fizetni.

12. § A bérleti szerződésnek legalább az alábbiakat kell tartalmazni:

a)¹⁷ a szerződő felek megnevezését, és a bérlő személyazonosító adatait,

b)¹⁸ a bérlemény pontos címét, a bérlemény alapterületét, komfortfokozatát,

c) a bérlet célját

d) a bérlet időtartamát,

e) a birtokbaadás időpontját,

f)¹⁹ a lakbér összegét és az óvadék mértékét,

g) a bérlővel jogszerűen együtt költöző személyek számát, személyazonosító adatait,

h)²⁰ amennyiben a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges berendezések helyreállítását a bérlő vállalja, akkor ennek a bérleti díjba történő beszámítási módját,

i) a szerződő felek jogait, kötelezettségeit,

j) a felek által szükségesnek tartott egyéb kikötéseket.

13. § (1) A bérbeadó köteles a bérleményt komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, üresen, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlőnek átadni.

(2) A bérbeadó a birtokba adáskor a helyszínen leltárt készít, melyben feltünteti a bérlemény, és berendezéseinek tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlő az átvételt - észrevételeinek írásbeli rögzítésével - a lakás átadási jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A lakás átadásakor a rendeltetésszerű használatot akadályozó hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó gondoskodik.

(4) Amennyiben a bérlő a lakást korszerűsíti, vagy egyéb szempontból a lakás jobb használatát eredményező átalakítást végez, az nem járhat a lakás komfortfokozatának, szobaszámának megváltoztatásával.

(5) A (4) bekezdésben meghatározott esetben meg kell jelölni az elvégzendő munkát, befejezésének határidejét, várható költségét, azt, hogy az teljes mértékben a bérlőt terheli és annak bérbeadó általi megtérítésére a bérleti jogviszony megszűnése után nem jogosult.

(6) A korszerűsítési, átalakítási munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyeket a bérlő köteles beszerezni, a nem szakszerű munkavégzéssel okozott kárért teljes mértékben felel.

(7) A bérbeadó köteles gondoskodni a kizárólagos tulajdonában lévő épület karbantartásáról, a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről, a lakásban lévő fogyasztásmérő, a biztosítótáblától kezdődő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek a felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról.

(8) A bérbeadó a társasházi és lakásszövetkezeti épületek esetében a (7) bekezdésben foglalt kötelezettségének a társasházi alapdokumentumoknak, a közgyűlés döntésének, valamint az önkormányzat tulajdoni arányának megfelelően tesz eleget.

(9)²¹ Társasházi és lakásszövetkezeti lakások esetében a társasház közgyűlése vagy a lakásszövetkezet közgyűlése által megállapított közös költség üzemeltetési részének megfizetése a bérlőt, a felújítási alapképzéssel szembeni kötelezettségek teljesítése a bérbeadót terheli.

(10) A bérbeadó szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését, melyről jegyzőkönyvet köteles felvenni.

(11) A bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás tisztántartásáról, belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek és felszereléseinek karbantartásáról, felújításáról, cseréjéről, kivéve, ha arra a falban, vagy födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási munkákkal, tovább az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatosan kerül sor.

(12) A bérlő a szerződésben vállalt és e rendeletben meghatározott kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, a lakás berendezéseinek állapota szükségessé teszi.

(13) A bérlő köteles a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére átadni. Az átadásról a bérbeadó a helyszínen jegyzőkönyvet készít, melyben rögzíti a lakás tényleges állapotát, a hibákat és hiányosságokat.

(14) A (13) bekezdésben foglalt hibák és hiányosságok kijavítása a bérlő kötelezettsége, melynek elmulasztása esetén e rendelet 3. § (9) bekezdésében foglaltak alkalmazandók.

14. § Ha a lakástv. 18. §-ban szabályozott szünetelésre kerül sor, a bérleti jogviszony legfeljebb az Ltv. 18. §-ában írt munkálatok megkezdése előtti 15. naptól a munkálatok befejezését követő 15. napig szünetel.

10. A lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei

15. § (1) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított első két hónapban az általa egyébként fizetendő lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni a bérbeadó részére.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó emelt összegű használati díjat köteles fizetni a jogcím nélküli használat kezdetét követő harmadik hónaptól az alábbiak szerint:

a)²² 3., 4., 5. hónapban a lakbér kétszeres összegét,

b) a 6. hónaptól kezdve a lakbér háromszoros összegét.

(3) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak – a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott – egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét, továbbá a létfenntartásához szükséges mértéken felüli ingó, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, írásbeli kérelmére az emelt összegű használati díj mértékét csökkenteni lehet.

(4) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti eljárást megindítani.

11. A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei

16. § (1) A bérlő az önkormányzati lakásba az Ltv. 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon és az élettársán kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult befogadni.

(2) A befogadás feltétele az (1) bekezdésben foglalt személyek esetében, hogy a 3. § (2) bekezdésében foglaltaknak is megfeleljenek.

12. A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a másik lakás bérbeadására, a pénzbeli térítés mértékére és megfizetésére vonatkozó szabályok

17. § (1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a szerződő felek megállapodhatnak másik lakás bérbeadására. Amennyiben a bérleti szerződés közös megegyezéssel kerül megszüntetésre, és a szerződő felek megállapodnak másik lakás bérbeadásáról, akkor új bérleti szerződést kell kötni, az új bérleti szerződésre vonatkozó szabályok szerint. A közös megegyezéssel történő megszüntetés esetén az esetlegesen még fennálló, bérleti díj tartozást a bérlő köteles rendezni.

(2) A bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérlő pénzbeli térítésre nem jogosult.

13. A cserelakás felajánlása helyett - megállapodás alapján - fizethető pénzbeli térítés mértéke és feltételei

18. § A csere lakás felajánlása helyett – tekintettel a rendelet 3. § (3) bekezdésében, az 5. § (5) bekezdésében és a 7. § (2) bekezdésében foglalt határozott idejű bérleti jogviszonyra – a bérlő pénzbeli térítésre nem jogosult.

14. Az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételei, az elhelyezésre jogosultak személyi körének és jövedelmi, vagyoni helyzetének szabályozását

19. § A bérleti jogviszony megszűnésével az önkormányzat nem biztosít más elhelyezést, a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt, és köteles a lakást a lakásbérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban azt üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

15. A lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei

20. § (1) A bérlő egy lakószobánál nagyobb szobaszámú lakása egy részét - kizárólag lakás céljára - az önkormányzat írásbeli hozzájárulásával albérletbe adhatja.

(2) A bérbeadó az albérletbe adáshoz akkor járul hozzá, ha az albérlővel együtt az együttlakó személyek minden tagja részére legalább 10 m² nagyságú lakóterület biztosítható.

(3) Bérlőtársi jogviszony esetén az albérletbe adáshoz a bérlőtárs hozzájárulása is szükséges.

(4) A 10. § (4) bekezdésében foglaltakat jelen esetben is alkalmazni kell.

16. A lakbérnek a bérbeadás jellege - szociális, költségelvű vagy piaci alapú bérlet - szerint differenciált mértéke

21. § A lakbérek - szociális, költségelvű vagy piaci alapú bérlet - mértékét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

17. A lakbértámogatás mértéke, a jogosultság feltételei és eljárási szabályai

22. § A szociális alapon bérbe adott lakás bérlője részére – tekintettel a rendelet 2. mellékletében foglalt szociális alapú lakbér mértékére – az önkormányzat külön lakbér- támogatást nem nyújt.

18. A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás díja, ha azt a bérbeadónak nem másik jogszabály alapján kell megállapítani

23. § A bérbeadó nem nyújt a bérleményekkel kapcsolatban külön szolgáltatást.

III. Fejezet

Helyiségbérlet szabályai

19. A helyiség bérbeadásának és a bérbeadói hozzájárulásnak a feltételei

24. § (1) Önkormányzati tulajdonú helyiség

a) pályázat útján, vagy

b) pályázat nélkül

adható bérbe.

(2) Bérbe adható azon üres helyiség, melyre a helyiség bérletére kötött határozott idejű bérleti jogviszony időtartama lejárt, vagy a jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetésében a felek megállapodtak és a volt bérlő a helyiséget visszaadta a bérbeadónak.

(3) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérleményből a bérlőnek a megszűnés napjáig ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak át kell adnia. Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli használóvá válik, és a jogcím nélküli használattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.

(4) Önkormányzati tulajdonú helyiség bérbeadása esetén 3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot köteles a bérlő megfizetni. Az óvadék fizetésétől egyedi esetben eltekinthet a polgármester

(5) A bérbe adható helységeket a 3. melléklet tartalmazza.

20. Helyiség hasznosítása pályázat útján

25. § (1) Amennyiben pályázat útján kívánja a bérbeadó bérbe adni a helyiséget, a pályázatot a polgármester írja ki, melyet a város honlapján és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján legalább 15 napra közzé teszi.

(2) A pályázati kiírásnak legalább tartalmaznia kell:

a) a meghirdetett helyiség pontos címét,

b) a meghirdetett helyiség műszaki állapotát, felszereltségét, és egyéb lényeges jellemzőit,

c) a bérleti szerződés időtartamát,

d) az előre egy összegben megfizetendő óvadék összegét,

e) a pályázat benyújtásának, és elbírálásának határidejét,

f) pályázati induló bérleti díjat,

g) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett ingatlan esetén az elvégzendő munkák megjelölését és várható költségeinek a bérleti díjba történő beszámítás módját,

h) az egyéb pályázati feltételeket, mely során jelezni kell azt, hogy a pályázat kiírója jogosult eredménytelennek nyilvánítani a pályázati eljárást.

(3) A pályázati eljárás során biztosítani kell, hogy a pályázók a bérbeadás jogi feltételeiről részletes tájékoztatást kapjanak.

(4) A pályázatokat a polgármester részére postai úton, vagy személyesen zárt borítékban, egy példányban írásban kell eljuttatni.

(5) A beérkezett pályázati ajánlatokat a polgármester bírálja el.

(6) Eredménytelen pályázat esetén a polgármester új pályázatot írhat ki.

(7) A polgármester az eljárást lezáró döntése során a pályázatokat rangsorolni köteles.

(8)²³ A bérbeadó írásbeli értesítésének kézhezvételét követő 8 napon belül a pályázat nyertese köteles a bérleti szerződést megkötni és a megállapított óvadék összegét határidőn belül a bérbeadó részére megfizetni.

(9) Ha a pályázat nyertesének mulasztása miatt a bérleti szerződés nem jön létre, a bérbeadó szerződéskötési kötelezettsége megszűnik.

(10) Ha a pályázat nyertese a szerződésben megjelölt időpontban az ingatlant nem veszi birtokba, az a bérleti szerződéstől való elállásnak minősül. Ebben az esetben a bérbeadó a pályázat soron következő helyezettjével köthet szerződést.

(11) A pályázat nyertese a bérleti díjat a bérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A bérleti díj havonta előre egy összegben a bérbeadó által kiállított számla alapján, legkésőbb a tárgyhó 15. napjáig esedékes.

21. Helyiség hasznosítása pályázat nélkül

26. § (1) A polgármester jogosult helyiséget pályázati kiírás nélkül is bérbe adni:

a) a határozott időre kötött bérleti szerződés megszűnése után az eredeti célra ugyanannak a bérlőnek,

b)²⁴ a bérbeadással a településen munkahelyteremtés valósul meg, vagy azzal a lakossági szolgáltatások köre bővül,

c)²⁵ egészségügyi szolgáltatásokat érinti,

d)²⁶ egyéb, méltányolható érdekre tekintettel.

(2) Helyiség ingyenes használatba adásáról kizárólag a képviselő-testület dönthet.

22. A helyiség bérleti szerződés elemei

27. § (1) Helyiség legfeljebb 5 év határozott időre adható bérbe, melyről a polgármester dönt.

(2) Amennyiben a bérlő vállalja, hogy a helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, az ezzel kapcsolatban felmerülő költségeire bérleti díj beszámítás útján tarthat igényt.

(3) A (2) bekezdés szerinti munkákat, azok költségeit, a benyújtandó dokumentumokat a bérleti szerződésben vagy a felek külön megállapodásában rögzíteni kell.

(4) Nem térítheti meg a bérbeadó a bérlő azon költségeit, mely a folytatni kívánt tevékenység szakmagyakorlási előírásaival kapcsolatosan merül fel.

(5) A beszámítás mértéke legfeljebb 12 havi bérleti díjnak megfelelő pénzösszeg lehet.

(6) A bérleti jogot pályázat útján megszerző bérlővel a pályázati ajánlatában szereplő bérleti díj összegével, a biztosíték megfizetésének igazolását követően lehet megkötni a szerződést.

(7) A bérbeadó a helyiséget leltár alapján köteles a bérlőnek birtokba adni, melynek időpontját a bérleti szerződésben rögzíteni kell.

(8) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - kifejezett eltérő megállapodás hiányában - az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(9) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles tűrni a bérbeadó:

a) tulajdonosi, ellenőrzési jogainak gyakorlását,

b) az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztető, a helyiség rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák kijavítását.

(10) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni

a) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, megvilágításáról, a tevékenységével kapcsolatban keletkező kommunális hulladék elszállításáról,

b) a helyiségben lévő, leltárban rögzített felszerelések felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,

c) az épület és a bérlő által kizárólagosan használt központi berendezésének karbantartásáról,

d) a helyiség nyílászáróinak, burkolatainak felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,

(11) A helyiségbérlet megszűnésekor a bérlő cserehelyiségre nem tarthat igényt.

(12) A helyiségbérlet megszűnésére az Ltv-nek a lakásbérlet, továbbá a helyiségbérlet megszűnésére vonatkozó szabályait egyaránt alkalmazni kell.

23. Helyiségbe történő befogadás és albérletbe adás szabályai

28. § (1) A bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adható hozzájárulás, ha a

a) bérlő által végzett és befogadni kívánt jogi vagy természetes személy tevékenysége együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja,

b) befogadott jogi vagy természetes személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt,

c) befogadott jogi vagy természetes személy tevékenysége a bérlő tevékenységével összefügg, az kiegészítő tevékenység.

(2) A bérbeadói hozzájárulást írásban kell megadni. A hozzájárulás feltétele, hogy a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződést közös megegyezéssel módosítsa. A szerződés módosításakor a bérleti díj legfeljebb 25 %-os megemelését lehet kikötni.

(3) A befogadott jogi vagy természetes személy, amennyiben a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult, cserehelyiség igénye nélkül köteles a helyiséget elhagyni.

(4) A bérbeadói hozzájárulás megadására a polgármester jogosult.

(5) Albérletbe adás esetében a befogadás szabályait kell alkalmazni az (1) bekezdés c) pontjának kivételével.

24. A helyiség bérlet használati díj szabályai

29. § (1)²⁷ Az a jogi vagy természetes személy, aki az önkormányzati tulajdonú helyiséget jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a helyiség vonatkozásában használati díjat köteles minden hónapban fizetni a bérbeadó részére.

(2)²⁸ Az (1) bekezdésben foglaltak alapján a használati díj mértéke az első két hónapban a bérleti díj összegével megegyező,

a)²⁹ 3. hónapban a bérleti szerződésben meghatározott helyiség bérleti díj kétszeres összege,

b) a 4. hónaptól kezdve a bérleti szerződésben meghatározott helyiség bérleti díj négyszeres összege.

25. A helyiség bérleti jogának cseréjéhez, átruházásához történő bérbeadói hozzájárulás feltételei

30. § (1) A bérlő az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogát más helyiség bérleti jogára elcserélheti a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával, ha az új bérlő vállalja a bérleti jognak a bérleti szerződésben meghatározott feltételek szerinti folytatását.

(3) A helyiség bérleti jogának cseréjét, feltételeit háromoldalú szerződésben rögzíteni kell.

26. A törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások vételárának mértéke és megfizetésének feltételei, valamint a törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei

31. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakások vételárának megállapításához ingatlanforgalmi értékbecslőt kell igénybe venni. Az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított ár irányárnak tekintendő. Az értékesítés tényéről és a vételárról a képviselő-testület dönt.

(2) Az adásvételi szerződés megkötésekor megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(3) Amennyiben a vevő a vételárat részletekben kívánja megfizetni, a havonta fizetendő részletet úgy kell megállapítani, hogy maximum 15 év alatt a teljes vételár megfizetésre kerüljön.

(4) Részletfizetéssel történő vétel esetén az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni Martfű Város Önkormányzata javára.

(5) Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg és a szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, 30 % árengedmény illeti meg.

(6) A vételár hátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtt történő kiegyenlítése esetén a vevőt a még fennálló tartozásból 30 % engedmény illeti meg.

(7) Amennyiben a vevő a havonta esedékes részletfizetéssel késedelembe esik, vagy az adásvételi szerződésben vállalt határidőben a teljes vételárat nem fizeti meg, a késedelmes teljesítés után a Ptk. szerinti kamatot kell felszámítani. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha a vevő késedelmét kimenti.

32. § (1) Az értékesítésre kijelölt lakás bérlőjét a polgármester értesíti az önkormányzat értékesítési szándékáról, az elővásárlási jogáról, az ajánlat tartalmáról.

(2) Az ajánlat magában foglalja a vételárat, a kedvezményeket, a fizetési feltételeket és az ajánlati kötöttség idejét, mely 90 nap;

(3) Az elővásárlási jog jogosultjának a (2) bekezdés szerinti tájékoztatásra adott nyilatkozata kézhezvételét követő 60 napon belül a polgármester megteszi az értékesítéshez szükséges intézkedéseket és gondoskodik az adásvételi szerződés előkészítéséről, az ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetésről;

(4) Az adásvételi szerződést a polgármester köti meg.

(5) A forgalmi értékbecslés, az adásvételi szerződés elkészítésével, az értékesítéshez szükséges intézkedések megtételével és a tulajdonszerzés ingatlan-nyilvántartási átvezetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

33. §³⁰ Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítése esetén a 31. §-ban foglaltak szerint kell eljárni, a 31. § (5) és (6) bekezdéseiben foglaltak nem alkalmazhatók.

27. Az elővásárlási joggal érintett helyiségek vételárának mértéke és megfizetésének módja, feltételei, valamint a törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett helyiségek eladásának feltételei

34. §³¹ Az elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítésére a 32. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók.

35. §³² Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítésére a 32. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók.

36. §³³ A 34. és 35. § esetében a vételár a mindenkori forgalmi érték.

28. A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai

37. § A lakások elidegenítéséből származó bevételeket az önkormányzat:

a) a tulajdonában lévő bérlakások felújítására, karbantartására,

b) önkormányzati tulajdonú bérlakások építésére,

c) a településrendezési tervek szerint lakóövezetbe besorolt területek közművesítésére, építési telkek kialakítására,

d) állampolgár tulajdonában lévő lakásépítési vagy lakásvásárlási támogatás nyújtására használja.

29. A szociális intézményből elbocsátott személy részére a másik lakás bérbeadásának feltételei

38. § A szociális intézményből elbocsátott személy részére az önkormányzat nem biztosít másik lakást.

30. Az önkormányzat költségvetési szervének saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiség bérbeadására történő felhatalmazás, a bérbeadás feltételei

39. § Az önkormányzat költségvetési szervei részére saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiségek bérbeadására vonatkozó feltételeket önállóan határozzák meg.

IV. Fejezet

Záró rendelkezések

31. Vegyes rendelkezések

40. § (1) A rendelet hatályba lépését megelőzően benyújtott, de a rendelet hatályba lépéséig el nem bírált kérelmeket e rendelet szerint kell elbírálni.

(2)³⁴ A benyújtott és még el nem bírált kérelmek a benyújtástól számított 1 évig érvényesek.

32. Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezések

41. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről szóló 22/2019. (XI. 29.) önkormányzati rendelet.

42. § A rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelvnek megfelel.

43. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások

A	B	C
Sorszám	Cím	alapterület
1.³⁵	Bata utca 11. fsz. 10.	70,8 m²
2.³⁶
3.	Gesztenye sor 3. II/9.	52 m²
4.	Gesztenye sor 5. II/7.	54 m²
5.³⁷	Iskola utca 3. 1. ajtó	50 m²
6.	Kossuth L. u. 20.	147 m²
7.	Május 1. út 12. fsz. 1.	33 m²
8.	Május 1. út 16. fsz. 3.	33 m²
9.	Május 1. út 20. fsz. 4.	33 m²
10.	Május 1. út 8. II. 14.	33 m²
11.	Május 1. út 8. II. 17.	33 m²
12.	Május 1. út. 8 I. 6.	33 m²
13.	Munkácsy út 83. II. 9.	69 m²
14.	Munkácsy út 85. fsz. 3.	57 m²
15.	Munkácsy út 87. I. 6.	68 m²
16.	Munkácsy út 87. I. 7.	59 m²
17.	Munkácsy út 87. II. 10.	68 m²
18.	Simon Ferenc út 6. 6. ajtó	71 m²
19.	Szolnoki út 108. III. 10.	49 m²
20.	Szolnoki út 108. III. 9.	55 m²
21.	Szolnoki út 110. fsz. 1.	40 m²
22.	Szolnoki út 110. I. 3.	49 m²
23.	Szolnoki út 110. III. 9.	49 m²
24.	Szolnoki út 59. IV. 17.	55 m²
25.	Szolnoki út 90. fsz. 1.	56 m²
26.	Szolnoki út 90. II. 7.	49 m²
27.	Szolnoki út 90. IV. 12.	49 m²
28.	Szolnoki út 92.fsz. 1.	58 m²
29.	Szolnoki út 94. II. 7.	66 m²
30.³⁸	Bata út 4. 5. ajtó	61 m²

2. Garzonlakások Május 1. út 22-24.

A	B	C
Sorszám	Cím	alapterület
1.	Május 1. út 22. fsz. 1.	38 m²
2.	Május 1. út 22. fsz. 2.	34 m²
3.	Május 1. út 22. fsz. 3.	38 m²
4.	Május 1. út 22. fsz. 4.	50 m²
5.	Május 1. út 24. fsz. 1.	25 m²
6.	Május 1. út 24. fsz. 2.	30 m²
7.	Május 1. út 24. fsz. 3.	25 m²
8.	Május 1. út 24. fsz. 4.	34 m²
9.	Május 1. út 24. fsz. 5.	30 m²
10.	Május 1. út 24. fsz. 6.	29 m²
11.	Május 1. út 24. fsz. 7.	30 m²
12.	Május 1. út 24. fsz. 8.	30 m²
13.	Május 1. út 24. fsz. 9.	30 m²
14.	Május 1. út 24. fsz. 10.	30 m²
15.	Május 1. út 24. fsz. 11.	33 m²
16.	Május 1. út 24. fsz. 12.	31 m²
17.	Május 1. út 24. fsz. 13.	31 m²
18.	Május 1. út 24. fsz. 14.	31 m²
19.	Május 1. út 24. fsz. 15.	29 m²
20.	Május 1. út 24. fsz. 16.	40 m²
21.	Május 1. út 24. fsz. 17.	27 m²
22.	Május 1. út 24. fsz. 18.	27 m²
23.	Május 1. út 24. fsz. 19.	27 m²
24.	Május 1. út 24. fsz. 20.	34 m²
25.	Május 1. út 24. fsz. 21.	28 m²
26.	Május 1. út 24. fsz. 22.	32 m²
27.	Május 1. út 24. fsz. 23.	34 m²
28.	Május 1. út 24. fsz. 24.	38 m²

3.³⁹ Bérlők háza Bata utca 11.

A	B	C
Sorszám	Cím	alapterület
1	Bata utca 11. fsz. 1 iroda	19 m²
2	Bata utca 11. fsz. 2.	25 m²
3	Bata utca 11. fsz. 3.	19 m²
4	Bata utca 11. fsz. 4.	19 m²
5	Bata utca 11. fsz. 6.	25 m²
6	Bata utca 11. fsz. 7.	12 m²
7	Bata utca 11. fsz. 8.	19 m²
8	Bata utca 11. fsz. 9.
9	Bata utca 11. I. em. 11.	19 m²
10	Bata utca 11. I. em. 13.	19 m²
11	Bata utca 11. I. em. 14.	19 m²
12	Bata utca 11. I. em. 15.	19 m²
13	Bata utca 11. I. em. 17.	19 m²
14	Bata utca 11. I. em. 18.
15	Bata utca 11. I. em. 19.	19 m²
16	Bata utca 11. I. em. 20.	19 m²
17	Bata utca 11. I. em. 21.	19 m²
18	Bata utca11. I. em. 23.	19 m²
19	Bata utca 11. I. em. 24.	19 m²
20	Bata utca 11. II. em. 25.	19 m²
21	Bata utca 11. II. em. 27.	19 m²
22	Bata utca 11. II. em. 28.	19 m²
23	Bata utca 11. II. em. 29.	19 m²
24	Bata utca 11. II. em. 30.
25	Bata utca 11. II. em. 31.	19 m²
26	Bata utca 11. II. em. 32.
27	Bata utca 11. II. em. 33.	19 m²
28	Bata utca 11. II. em. 34.	19 m²
29	Bata utca 11. II. em. 35.	19 m²
30	Bata utca 11. II. em. 37.	19 m²
31	Bata utca 11. II. em. 38.	19 m²

2. melléklet a 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez

Lakbér mértéke

1.⁴⁰ Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén:

Lakbér mértéke
1. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén:
1.1. Május 1. út 22-24. (garzonlakások)	819 Ft/m²/hó
1.2. Bérlakások	945 Ft/m²/hó
1.3. Kossuth Lajos út 20.	441 Ft/m²/hó
1.4.1. 12 m2-es szoba	25.200 Ft/szoba/hó
1.4.2. 19 m2-es szoba	42.840 Ft/szoba/hó
1.4.3. 25 m2-es szoba	47.880 Ft/szoba/hó

2. Költségelvű bérbeadás esetén:
2.1. Május 1. út 22-24. (garzonlakások)	945 Ft/m²/hó
2.2. Bérlakások	1071 Ft/m²/hó
2.3. Kossuth Lajos út 20.	479 Ft/m²/hó
2.4.1. 12 m2-es szoba	28.980 Ft/szoba/hó
2.4.2. 19 m2-es szoba	47.880 Ft/szoba/hó
2.4.3. 25 m2-es szoba	51.660 Ft/szoba/hó

3. Piaci alapú bérbeadás esetén:
3.1. Május 1. út 22-24. (garzonlakások)	1071 Ft/m²/hó
3.1.2. Bérlakások	1197 Ft/m²/hó
3.1.3. Kossuth Lajos út 20.	504 Ft/m²/hó
3.4.1. 12 m2-es szoba	32.760 Ft/szoba/hó
3.4.2. 19 m2-es szoba	51.660 Ft/szoba/hó
3.4.3. 25 m2-es szoba	56.700 Ft/szoba/hó

2.⁴¹

3.⁴²

3. melléklet a 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez⁴³

Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek

1. Gesztenye sor 1. (volt Opár Csarnok)

2. Hősök tere 10. (Bérlők Háza I.)

3. Kossuth Lajos út 19. (Kossuth Úti Nyugdíjas Klub épülete)

4. Május 1. út 1. (AC karbantartóműhely)

5. Május 1. út 8. (Dr. Zentay Márton Egészségügyi Központ)

6. Mártírok út 4. (volt általános iskola épülete)

7. Szolnoki út 144. (Piac)

8. Strand út 3. (Sportpálya, sport öltöző, salakos futópálya, műfüves pálya, kondipark, teniszpálya, salakos pálya)

9. Szolnoki út 123. (volt Korona épület)

10. Szolnoki út 123. ingatlanból 14,5 m2 alapterületű helyiség (ONE/ V hálózat)

11. Bata utca 4/A. (volt bölcsőde)

12. Május 1. út 6. (Rendőrség épülete)

13. Munkácsy út 115.

14. Kossuth Lajos út 29.

15. Gesztenye sor 1/a.

16. Kossuth L. 17. út (Mentőállomás)

17. Bata utca 4. 4. ajtó (vendéglakás)

18. Szent István tér 1. Martfű Polgármesteri Hivatal bérbeadott irodái (könyvelő iroda)

19. Gesztenye sor 1/c. (Alkotó ház)

20. Bata utca 6. (volt Bérlők háza III.)

A 2. § e) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

A 3. § (2) bekezdés c) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

A 4. § (3) bekezdés e) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

⁴

Az 5. § (1) bekezdés a) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § a) pontja szerint módosított szöveg.

⁵

Az 5. § (1) bekezdés b) pont nyitó szövegrésze a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § b) pontja szerint módosított szöveg.

⁶

A 6. § (2) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § c) pontja szerint módosított szöveg.

⁷

A 6. § (3) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § d) pontja szerint módosított szöveg.

⁸

A 6. § (4) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.

⁹

A 6. § (5) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.

¹⁰

A 6. § (6) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.

¹¹

A 6. § (7) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.

¹²

A 7. § (10) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

¹³

A 7. § (11) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁴

A 7. § (12) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁵

A 7. § (13) bekezdését a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁶

A 11. § (1) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.

¹⁷

A 12. § a) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

¹⁸

A 12. § b) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

¹⁹

A 12. § f) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

²⁰

A 12. § h) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § e) pontja szerint módosított szöveg.

²¹

A 13. § (9) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

²²

A 15. § (2) bekezdés a) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § f) pontja szerint módosított szöveg.

²³

A 25. § (8) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.

²⁴

A 26. § (1) bekezdés b) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § g) pont, 14. § b) pontja szerint módosított szöveg.

²⁵

A 26. § (1) bekezdés c) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § h) pont, 14. § c) pontja szerint módosított szöveg.

²⁶

A 26. § (1) bekezdés d) pontját a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 9. §-a iktatta be.

²⁷

A 29. § (1) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § i) pontja szerint módosított szöveg.

²⁸

A 29. § (2) bekezdés nyitó szövegrésze a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § j) pontja szerint módosított szöveg.

²⁹

A 29. § (2) bekezdés a) pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § k) pontja szerint módosított szöveg.

³⁰

A 33. § a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 13. § l) pontja szerint módosított szöveg.

³¹

A 34. § a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.

³²

A 35. § a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.

³³

A 36. § a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.

³⁴

A 40. § (2) bekezdése a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.

³⁵

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 1. sora a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁶

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 2. sorát a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

³⁷

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 5. sora a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁸

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 30. sora a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁹

Az 1. melléklet 3. pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁴⁰

A 2. melléklet 1. pontja a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

⁴¹

A 2. melléklet 2. pontját a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § e) pontja hatályon kívül helyezte.

⁴²

A 2. melléklet 3. pontját a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 14. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

⁴³

A 3. melléklet a Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 12. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.