Bük Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Bük Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Bük Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §-ában, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1), (3) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (1) és (2) bekezdésében, 84. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 4. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A szerződés megkötésekor a havi lakbér háromszorosának megfelelő biztosíték fizetése köthető ki a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául.
(5) Amennyiben a szerződés megszűnésekor a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a biztosíték összegét 8 munkanapon belül vissza kell fizetni. Ellenkező esetben a szerződéskötéskor fizetett biztosíték felhasználásra kerül.”
3. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet „Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei” alcíme a következő 4/A. §-sal egészül ki:
„4/A. § Ha az intézménybe utaláskor a bérlő a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le a lakásügyi hatóság javára, a másik lakás bérbeadásának feltételei a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeivel egyeznek meg.”
4. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén biztosíték nem köthető ki.”
5. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 35. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A lakás forgalmi értékét az eladásra történt kijelölés időpontjára kell megállapítani. A lakás beköltözhető forgalmi értékét a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke, különösen a Ltv. 52. § (1) bekezdés a)-d) pontjaiban meghatározottak figyelembe vételével kell megállapítani.
(2) Ha a lakás elővásárlási joggal érintett, a bérlő részére az ajánlatot teljes terjedelmében közölni kell, megjelölve a vételárat a fizetési feltételeket, azzal, hogy ajánlati kötöttség időtartama 30 nap. ”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Ha a lakást az Ltv. 49. § szerint elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg és kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 10 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki. ”
(3) Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 35. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Ha az elővásárlási jogra jogosult az előtörlesztésen felüli rész megfizetését egy összegben vállalja, a fennmaradó részből 30 % kedvezmény adható.”
(4) Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 35. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Ha az elővásárlási jogra jogosult az előtörlesztésen felüli rész megfizetését 15 év alatt egyenlő részletetekben vállalja, a vételár hátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat, 6-10 évig a tárgyévet megelőző és december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 80 %-ával azonos kamat, 11-15 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 100 %-ával azonos kamat terheli. A részletfizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén a vevő a késedelmesen fizetett törlesztő részlet után a jegybanki kamat kétszeresét kitevő kamatot köteles fizetni.”
6. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„36. § Elővásárlási joggal nem érintett bérlakás kizárólag nyilvános pályázat alapján forgalmi értéken értékesíthető, az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályok alapulvételével. A vételár teljes összegét egy összegben kell megfizetni, engedmény vagy részletfizetési kedvezmény nem adható.”
7. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről szóló 3/2010.(II.16.) önkormányzati rendelet 35. § (6) bekezdése.
8. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.