1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § (1)² A rendelet hatálya alá tartozó bérlakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(2)³

3. § (1) ⁽³⁾⁽⁷⁾ Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlására körében a bérlő személyének kiválasztására, a bérleti jogviszony megszüntetésére a képviselő-testület jogosult, a bérleti jogviszony fennállta alatt a bérbeadót az üzemeltetési fenntartási feladatok vonatkozásában Bük Város Önkormányzatával kötött megállapodás alapján a Parkom Nonprofit Kft. (székhelye: 9737 Bük, Jókai u. 24.) képviseli. A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza.

(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről – a lakástörvény és e rendelet keretei között - a Képviselő-testület határozza meg.

4. § (1) Házastársak, élettársak pályázatot együttesen nyújthatnak be és nyertes pályázat esetén a lakás bérlőtársi jogviszonyban kerül részükre bérbeadásra.

(2) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

(3) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig hozza létre.

(4)⁴ A szerződés megkötésekor a havi lakbér háromszorosának megfelelő biztosíték fizetése köthető ki a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául.

(5)⁵ Amennyiben a szerződés megszűnésekor a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a biztosíték összegét 8 munkanapon belül vissza kell fizetni. Ellenkező esetben a szerződéskötéskor fizetett biztosíték felhasználásra kerül.

4/A. §⁶ Ha az intézménybe utaláskor a bérlő a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le a lakásügyi hatóság javára, a másik lakás bérbeadásának feltételei a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeivel egyeznek meg.

5. § (1) Önkormányzati lakás csak másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető.

(2) A bérbeadói hozzájárulás megadását és a csereszerződés érvényes megkötését megelőzően a bérbeadó – legalább 30 napos határidő megjelölésével – köteles az önkormányzati lakásra bérleti jogot szerző cserélő féltől kérni:

(3) Az (1)-(2) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén is megtagadhatja a bérbeadó a hozzájárulást, ha a cserébe bevont lakás, lakóépület bérleti, vagy tulajdonjogát bármelyik fél a joggal való visszaélés tilalmába ütköző módon kívánja megszerezni, vagy a cserelakás helyszínen történő megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében.

6. § (1) A bérlő a lakás egy részét a bérbeadó előzetes hozzájárulásával albérletbe adhatja. Nem lakás céljára nem adható albérletbe a lakás egy része. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a Ltv. 24. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt felmondást.

(2) A bérlő csak olyan albérleti szerződést köthet, amely biztosítja, hogy a lakásbérlet megszűnése esetén az albérlet is megszűnik.

7. § Önkormányzati lakást meghatározott időre csak abban az esetben lehet nem lakás céljára bérbe adni, ha valamely nem lakás céljára szolgáló helyiséget valamilyen rendkívüli esemény (katasztrófa, tűz, életveszély) miatt ki kell üríteni, és az elhelyezéshez más helyiség nem áll rendelkezésre, feltéve, ha a helyiségben gyakorolt tevékenység ellátási szempontból nélkülözhetetlen. Az ilyen célú igénybevételhez a képviselő-testület engedélye szükséges, és időtartama nem haladhatja meg a 6 hónapot.

8. § Az önkormányzati lakásokat

9. § (1) ⁽³⁾⁽⁷⁾ Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki Bük Város Önkormányzata, a Büki Közös Önkormányzati Hivatalával vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll, vagy a háziorvosi, házi gyermekorvosi, fogorvosi, központi ügyeleti, védőnői és gyógyszerészeti ellátásban vesz részt, és Bük város közigazgatási területén nem rendelkezik beköltözhető lakás tulajdonjogával, valamint haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhető lakása sem neki, sem együtt költöző hozzátartozójának.

(2) A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakás bérleti díja a költségelven bérbe adott önkormányzati bérlakás bérleti díjával azonos.

(3) A szolgálati lakásra vonatkozó igényt a 11. §-ban meghatározott nyomtatványok igénybe vételével kell előterjeszteni és az eljárásra az ott leírtak irányadók, azzal, hogy a pályázó jövedelmi, vagyoni viszonyaira nyilatkoznia nem kell.

10. § (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak határozott időre 3 évre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(2) Szolgálati jellegű lakást elcserélni, albérletbe adni, a bérleti jogviszonyát folytatni, a lakásra bérlőtársi jogviszonyt létesíteni, a lakást nem lakás céljára hasznosítani nem lehet.

(3) A szolgálati jellegű lakásba a bérlő – házastársán, élettársán, kiskorú gyermekén, szülőjén kívül – más személyt nem fogadhat be. Ha a bérlő a lakásba más személyt befogad, úgy a bérbeadó a bérleti szerződést jogosult felmondani.

(4) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét ki kell kérni.

(5) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

(6) A (1) bekezdésben rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

11. § (1) Az önkormányzati bérlakások szociális helyzet alapján, költségelven illetőleg piaci alapon adhatóak bérbe határozott időtartamra, legfeljebb öt évre. A bérlakások besorolását a rendelt 1. számú melléklete tartalmazza.

(2) ^{(3) (10)} A megüresedett lakásokat pályázatra a Humánpolitikai Bizottság javaslata alapján a képviselő-testület írja ki. A pályázat benyújtása a jelen rendelet 2. számú mellékletét képező nyomtatvány kitöltésével történik, melyet zárt borítékban a Büki Közös Önkormányzatii Hivatalban kell leadni a Humánpolitikai Bizottságnak címezve.

(3) A pályázati hirdetményeket a helyben szokásos módon /hirdetőtáblán /közzé kell tenni. A hirdetménynek tartalmaznia kell:

12. § (1) A képviselő-testület lakást szociális helyzet alapján a pályázó és vele együttköltöző személyek jövedelmi és vagyoni viszonyaira figyelemmel adhat bérbe.

(2)⁸ Az önkormányzati lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetén a bérlőnek és a vele együtt költöző hozzátartozóknak együttesen az alábbi szociális, jövedelmi, vagyoni feltételeknek kell megfelelnie:

(3) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás pályázók közül elsőbbséget élveznek a következő feltételeknek megfelelő személyek az alábbi sorrendben (több szempont együttes előfordulása esetén különösen ):

13. § (1)¹⁰ Az önkormányzati lakások költségelven történő bérbeadása esetén a bérlőnek és a vele együtt költöző hozzátartozóknak együttesen az alábbi szociális, jövedelmi, vagyoni feltételeknek kell megfelelnie:

(2) A pályázók közül elsőbbséget élveznek a következő feltételeknek megfelelő személyek az alábbi sorrendben (több szempont együttes előfordulása esetén különösen ):

14. § (1)¹¹ Piaci alapon adható bérbe a következő feltételek együttes fennállása esetén az önkormányzati bérlakás annak,

(2) A pályázók közül elsőbbséget élveznek:

15. § Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az Ltv. 32. §-ában meghatározottak szerint az ott megjelölt személyek jogosultak a lakásbérleti jog folytatására.

16. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni – a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.

17. § (1) A bérlő a lakásba befogadhatja élettársát a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával.

(2) ⁽³⁾ A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Büki Közös Önkormányzati Hivatalnál benyújtani

(3) A kérelemhez csatolni kell:

(4) A bérlőtárs a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha-, és nevelt gyermeke), valamint a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokája kivételével - a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(5) Az Ltv. szerint bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek lakásba fogadását a bérlőnek 3 napon belül írásban be kell jelenteni a bérbeadónak.

18. § Az önkormányzati tulajdonban lévő bérlakásokra vonatkozóan az alábbiak szerint szerezhető bérlő-kiválasztási jog:

19. § (2) ⁽⁵⁾⁽⁸⁾ 19. § (1) Önkormányzati lakás szociális célú bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

(2) Önkormányzati lakás költségelvű bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

(3) Önkormányzati lakás piaci célú bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

20. § A szociálisan helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére lakbértámogatás nyújtható. A lakbértámogatás megállapítására – a jogosultsági feltételek, a támogatás mértéke és eljárási szabályok tekintetében – az egyes szociális ellátásokról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelet önálló ellátásként nyújtott helyi lakásfenntartási támogatás szabályai az irányadók.

21. § A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha

22. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

(3) A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő és a vele együtt lakó személyek kötelesek a lakást 30 napon belül elhagyni.

23. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony az Ltv. 23. § (3) bekezdése alapján másik lakás biztosításával szűnik meg és a lakás a korábbinál kisebb vagy alacsonyabb komfortfokozatú, a bérlő jogosult a két lakás egyévi lakbére közötti különbség megtérítésére.

(2) Amennyiben a bérleti jogviszony az Ltv. 23. § (3) bekezdésben foglaltak alapján másik lakás biztosítása nélkül szűnik meg, a volt bérlőnek a lakás komfortfokozatának megfelelő mértékű éves lakbér ötszörösének megfelelő összeget kell pénzbeli térítésként megfizetni, feltéve, hogy a bérlő legalább 5 éves, folyamatos bérleti jogviszonnyal rendelkezik. Amennyiben a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését a bérbeadó kezdeményezi, úgy az utóbbi feltétel meglététől el lehet tekinteni.

(3) Az (1) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni, ha a bérleti jogviszony az Ltv. 26. § (1) bekezdése alapján szűnik meg.

24. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem az Ltv., sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első két hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2–12 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

25. § (1) A bérbeadó köteles a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben megjelölt időpontban, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint a bérlő használatába átadni. A helyszínen készült leltárban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg lakásberendezések tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlő az átvételt - észrevételeinek írásbeli rögzítésével - a leltár aláírásával ismeri el. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha tiszta és az épület központi berendezéseinek lakásban lévő részei és a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezései üzemképes állapotban vannak.

(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőt terheli a bérbeadóra vonatkozó (1) bekezdésben meghatározott kötelezettség.

(3) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. A szerződéskötéskor a felek megállapodhatnak, hogy a bérlő a szükséges munkát a bérbeadó helyett elvégzi. Ez esetben a bérbeadó a megállapodásban szereplő munkák és berendezések igazolt költségeit egy összegben 30 napon belül a bérlő részére megtéríteni köteles. A bérlő kérelmére a bérleti szerződést az esetben is meg kell kötni, ha a beköltözés egy későbbi időpontban - a lakás rendbehozatala után - történik. Bérfizetési kötelezettség a lakás tényleges átadásától áll fenn.

(4) Helyreállításra, korszerűsítésre szoruló lakások pályáztatása esetén a bérbeadó a bérlőnek a lakást jegyzőkönyvbe foglalt és leltárívben rögzített állapotban adja át, megjelölve a helyreállítással, korszerűsítéssel érintett munkálatokat és azok elvégzési határidejét.

26. § A bérlő az azonnali beavatkozást igénylő - bérbeadót terhelő - munkát a bérbeadó írásbeli felszólítása nélkül is elvégezheti a bérbeadó egyidejű értesítési kötelezettségével. A bérbeadó a felmerült és igazolt költségeket egy összegben téríti meg.

27. § (2) (1) A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, a falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről, a lakásban lévő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek a felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról.

(2) Szociális bérlakások esetén a bérbeadó köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek cseréjéről és pótlásáról.

(3) ⁽⁶⁾⁽⁷⁾ A bérbeadó köteles gondoskodni az épület, valamint az épületet körülvevő telekrészek, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és közös területek szükség szerinti megvilágításáról. A bérlő köteles gondoskodni a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díj megfizetéséről.

28. § (2) (1) Szociális bérlakások esetén a bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek felújításáról és karbantartásáról.

(2) A költségelven megállapított a piaci alapú és a szolgálati jelleggel bérbe adott lakás bérlője a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, cseréjéről, pótlásáról.

(3) A bérlő a szerződésben vállalt és e rendeletben felsorolt kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi.

(4) Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a lakásban a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása folytán kár keletkezik, a hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről - függetlenül a bérlet időtartamától - a bérlő köteles gondoskodni.

(5) ⁽⁷⁾ A bérlő köteles gondoskodni a bérlakást terhelő közüzemi költségek és a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díj megfizetéséről. A bérlő e kötelezettségének megszegése olyan rendeltetés ellenes használatnak minősül, amely alapján a bérbeadó, a rendeltetésszerű használatra történő felszólításban meghatározott, a kézhezvételtől számított 10 napos határidőt követően jogosult felmondani a bérleti szerződést.

29. § (1) A szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) A lakásból történő két hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót – felhívására annak kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül – írásban tájékoztatja. Az életvitelszerű bentlakás kötelezettségének fentieken kívüli megszegése esetén a Ltv. 24. § (1) bekezdés b.) pontja szerinti rendkívüli felmondás jogával kell élni.

(3) A távollét okának fennállásáról a bérbeadónak az orvos, a munkáltató, a tanintézet vezetőjének igazolása, illetőleg más, hitelesnek elfogadható okirat alapján lehet meggyőződnie.

29/A. § (4) (1) Szociális bérlakásban a bérlő háziállatot nem tarthat.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározottak megszegése olyan rendeltetés ellenes használatnak minősül, amely alapján a bérbeadó, a rendeltetésszerű használatra történő felszólításban meghatározott, a kézhezvételtől számított 10 napos határidőt követően jogosult felmondani a bérleti szerződést.

30. § (1) ⁽⁷⁾A bérlakások tekintetében a bérbeadó képviseletében a Parkom Nonprofit Kft. a rendeltetésszerű használatot, valamint a lakás és berendezések karbantartási kötelezettségének teljesítését a lakásban a bérlő előzetes értesítése mellett, és a bérlő szükségtelen háborítása nélkül évente köteles ellenőrizni, melynek tűrésére a bérlő köteles.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott ellenőrzésről a Parkom Nonprofit kft. jegyzőkönyvet készít, amelyből egy példány a bérlőnek, egy példányt a bérbeadónak átad.

(3) Az ellenőrzés során tapasztalt rendeltetésellenes használatot a bérlő azonnal köteles megszüntetni.

(4) A bérlakást magába foglaló épülethez tartozó kert és egyéb közös használatú területek gondozása, karbantartása a bérlő kötelezettsége. Több bérlő esetén a gondozási kötelezettség a bérelt lakás nagyságához igazodva oszlik meg a bérlők között.

(5) A (4) bekezdésben foglalt kötelezettség megszegése a Ltv. 24. § (1) bekezdésének b) pontja szerinti felmondást vonja maga után.

31. § (1)¹⁸ A helyiségek bérbeadásával kapcsolatos jogokat a képviselő-testület gyakorolja. A bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről nyilvántartást kell vezetni. A szerződést, amelynek mintáját a rendelet 5. melléklete tartalmazza, az önkormányzat nevében a polgármester írja alá. A képviselő-testület egyedi döntésével a pályázati felhívásban meghatározottak szerint az 5. mellékletben meghatározott mintától eltérhet. Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat útján történik. A bérbeadás útján történő hasznosításnál elsőbbséget élveznek azok a bérlők, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.

(3) ⁽⁷⁾ Amennyiben pályázat kerül kiírásra szerződést a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállaló pályázóval kell megkötni, határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre.

(4) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti díja minden év januárjában a KSH által hivatalosan megállapított infláció mértékével növekedik. Ettől eltérő növekedést a bérlővel történő egyeztetés előzi meg. A bérleti díj mértékét a bérlővel minden év január 31-ig közölni kell.

(5) A bérleti szerződés megkötését követően a helyiségnek a bérlő részére történő átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

(6)¹⁹ A felek megállapodhatnak, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. A pályázati felhívásban a képviselő-testület elő is írhatja, hogy a bérlő kötelezettsége a helyiség berendezése, felszerelése. Ebben az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségek a felek megállapodása vagy a pályázati felhívásban rögzítettek szerint a bérleti díjba beszámíthatók és bérleti szerződés határozatlan időtartamra kerül megkötésre.

(7) ⁹A bérlő közüzemi díjakat és a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díjat, valamint a közös költséget a bérleti díjon felül köteles megfizetni. A bérlő e kötelezettségének megszegése olyan rendeltetés ellenes használatnak minősül, amely alapján a bérbeadó, a rendeltetésszerű használatra történő felszólításban meghatározott, a kézhezvételtől számított 10 napos határidőt követően jogosult felmondani a bérleti szerződést. A bérlő feltétlen is visszavonhatatlan belegyezését adja ahhoz, hogy a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díj és a közüzemi díjak befizetésére vonatkozóan a közüzemi szolgáltatóktól a bérbeadó adatot kérjen. A bérlő köteles gondoskodni a közszolgáltatók felé az új fogyasztó bejelentéséről a Parkom Kft.-vel együttműködve.

32. § (1) Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházásához, cseréjéhez hozzájárulás abban az esetben adható, ha az új bérlő a bérbeadóval az addig fennálló bérleti szerződés tartalmában újra megállapodik.

(2) A régi és az új bérlő, illetve cserepartner között a bérleti jog átadás-átvételére, cseréjére megkötött írásbeli megállapodást a bérbeadó rendelkezésére kell bocsátani. Az abban kikötött pénzbeli ellenszolgáltatás 10 %-át – de legalább a helyiség 6 havi bérleti díjának megfelelő összeget – az átvevő fél, illetve cserepartner köteles a bérbeadónak megfizetni.

(3) Önkormányzati helyiség vagy annak egy része albérletbe adható a lakásokra vonatkozó feltételek szerint.

33. § (1) ⁽²⁾⁽⁷⁾ A bérbeadó köteles gondoskodni a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek cseréjéről és pótlásáról, a karbantartás és a felújítás a bérlő kötelezettsége.

(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő a helyiséget rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(3) A helyiségen végzett bármely átalakítási és felújítási munka csak a bérbeadó hozzájárulásával végezhető el.

(4) A helyiségen a bérbeadó tudtával, beleegyezésével és írásbeli engedélyével végzett munkálatoknál az átalakítási és felújítási költségek viseléséről a bérbeadó és a bérlő külön megállapodása rendelkezik.

(5) A bérbeszámítással végzett munkák alapján létrehozott berendezési tárgyakat a bérlő a helyiség visszaadásakor nem szerelheti le és nem viheti el.

(6) A bérleti jogviszony megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni az e rendelet 31. § (5) bekezdésében foglalt módon és tartalommal. A jegyzőkönyv tartalmazza továbbá a helyiség bérbeadáskori állapotától való eltéréseket.

(7) ⁽¹⁾⁽⁷⁾

(8) ⁽¹⁾⁽⁷⁾

34. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, annak feltételeiről a képviselő-testület dönt.

(2) Az értékesítésre kijelölt lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyi forgalmi értékét ingatlanforgalmi szakértői szakvéleménnyel kell megállapítani.

(3) ⁽³⁾ A vásárlásra irányuló kérelmeket a Büki Közös Önkormányzati Hivatalhoz kell benyújtani.

(4) A kérelmekről a képviselő-testület dönt. Az adásvételi szerződéseket az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

35. § (1)²⁰ A lakás forgalmi értékét az eladásra történt kijelölés időpontjára kell megállapítani. A lakás beköltözhető forgalmi értékét a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke, különösen a Ltv. 52. § (1) bekezdés a)-d) pontjaiban meghatározottak figyelembe vételével kell megállapítani.

(2)²¹ Ha a lakás elővásárlási joggal érintett, a bérlő részére az ajánlatot teljes terjedelmében közölni kell, megjelölve a vételárat a fizetési feltételeket, azzal, hogy ajánlati kötöttség időtartama 30 nap.

(2a)²² Ha a lakást az Ltv. 49. § szerint elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg és kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 10 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(3)²³ Ha az elővásárlási jogra jogosult az előtörlesztésen felüli rész megfizetését egy összegben vállalja, a fennmaradó részből 30 % kedvezmény adható.

(4) Ha a lakást a Ltv. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg, részére – kérelmére – 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Lakásingatlant a tartozás fennállásának idejére elidegenítési és terhelési tilalom terheli.Az elidegenítési és terhelési tilalmat az adásvételi szerződésnek kell tartalmaznia.

(5)²⁴ Ha az elővásárlási jogra jogosult az előtörlesztésen felüli rész megfizetését 15 év alatt egyenlő részletetekben vállalja, a vételár hátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat, 6-10 évig a tárgyévet megelőző és december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 80 %-ával azonos kamat, 11-15 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 100 %-ával azonos kamat terheli. A részletfizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén a vevő a késedelmesen fizetett törlesztő részlet után a jegybanki kamat kétszeresét kitevő kamatot köteles fizetni.

(6)²⁵

36. §²⁶ Elővásárlási joggal nem érintett bérlakás kizárólag nyilvános pályázat alapján forgalmi értéken értékesíthető, az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályok alapulvételével. A vételár teljes összegét egy összegben kell megfizetni, engedmény vagy részletfizetési kedvezmény nem adható.

37. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő lakóépületeinek elidegenítéséből származó – 1994.március 31 napját követően – befolyó teljes bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni.

(2) Az önkormányzat az (1) bekezdés szerinti számlán elhelyezett bevételt az Ltv. 62. § (3) bekezdése szerint használhatja fel.

38. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

39. § (1) Jelen rendelet 2010. március 01. napján lép hatályba. Jelen rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2007. (X.30.) , valamint az azt módosító 21/2007. (X.18.) és 3/2008. (II.19.) önkormányzati rendelet.

(2) A rendelet hatálybalépésekor hatályos lakás- és helyiségbérleti szerződések megszűnéséig az abban foglaltak irányadóak a bérleti jogviszonyra. A lakás- és helyiségbérleti szerződések megszűnésekor a jelen rendelet alapján köthető újabb bérleti szerződés.

(1) Módosította a 16/2010. (XI.23.) önkormányzati rendelet, hatályos 2011. január 11.

(2) Módosította a 2/2012. (I.30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2012. január 31.

(3) Módosította a 7/2014. (IV. 29.) önkormányzati rendelet, hatályos 2014. május 1.

(4) Módosította a 12/2015. (VIII. 31.) önkormányzati rendelet, hatályos 2015. szeptember 1.

(5) Módosította a 20/2015. (XI. 30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2016. január 1.

(6) Módosította a 12/2016. (VIII. 30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2016. szeptember 1.

(7) Módosította a 8/2017. (VI. 27.) önkormányzati rendelet, hatályos 2017. július 1.

(8) Módosította a 4/2018. (II. 15.) önkormányzati rendelet, hatályos 2018. március 1.

(9) Módosította a 10/2018. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet, hatályos 2018. szeptember 1.

(10) Módosította a 12/2019. (XI. 5.) önkormányzati rendelet, hatályos 2019. november 6.