Kéthely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 22.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III.15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Kéthely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 22.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III.15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kéthely Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében és a 62. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 1. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A rendelet hatálya Kéthely Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre /a továbbiakban: helyiség / terjed ki.
(2) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény ( a továbbiakban: Ltv.) 2. mellékletének s) pontjában foglalt az önkormányzat költségvetési szervének saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiség és lakás bérbeadására történő felhatalmazásra, illetőleg a bérbeadás feltételeire az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 15/2012 (X.31.) önkormányzati rendeletben előírt szabályok az irányadók.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 2. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérbeadói jogokat, illetve kötelezettségeket a 3. §-ban meghatározott feladat-megosztás szerint a)
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Közös Hivatal:
a) előkészíti a képviselő-testület és a polgármester feladatkörébe tartozó bérbe-adói döntéseket;
b) a polgármester döntésének megfelelően gondoskodik a bérleti szerződések megkötéséről, módosításáról, felbontásáról;
c) közli, nyilvántartja, illetve beszedi a bérleti díjat;
d) bérleti jogviszony kezdetén jegyzőkönyvvel adja át a bérleményt, a bérleti jogviszony végeztével gondoskodik a bérlemény jegyzőkönyvi visszavételéről, ellenőrzi a bérlő jogszabályi, illetve megállapodásban foglalt kötelezettségeinek teljesítését;
e) gondoskodik arról, hogy a bérlemény a bérleti jogviszony alatt szerződésszerű használatra alkalmas legyen;
f) gondoskodik az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;
g) ellenőrzi a bérlemények rendeltetésszerű és szerződésszerű használatát;
h) bérleti jogviszony megszűnése esetén, amennyiben a volt bérlővel szemben bérbeadási vagy elhelyezési kötelezettség nem áll fenn, gondoskodik arról, hogy a bérlő a bérleményt elhagyja;
i) nyilvántartja a lakások bérletére irányuló bejelentéseket;
j) feladatkörében eljár a bíróságok és más hatóságok előtt;
k) nyilvántartja a lakások bérletére irányuló bejelentéseket.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Jelentősebb értékű vagyon bármely ingó- vagy ingatlanvagyon, ingatlan tulajdoni hányad, vagyoni értékű jog, ha forgalmi értéke a 150.000 Ft-ot meghaladja, kivéve a mozgáskorlátozottak számára biztosított gépkocsit, feltéve, hogy a kérelmező vagy az /1/ bekezdés szerinti családtagja mozgáskorlátozottságára tekintettel a 102/2011./VI.29./ Korm. rendelet alapján bármely kedvezményben részesül. Az ingatlan értékét vita esetén az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyző által kiadott adó- és értékbizonyítvány alapján kell meghatározni.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 6/A. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A képviselő-testület döntéséről a pályázókat a közös hivatal 15 napon belül írásban értesíti.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 8. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A lakásbérletre az is jogosult, akivel szemben az önkormányzatot a 94. § /1/ bekezdése alapján bérbeadási kötelezettség terheli.
(2) Bérleti szerződés azzal is köthető, aki Ltv. 75. §, és a 94. § /1/ bekezdése alapján megfelelő másik lakásra, illetve elhelyezésre tarthat igényt.
(3) A bérbeadó megállapodhat a jogosulttal, hogy az önkormányzat az Ltv. 75. §-on alapuló kötelezettségének teljesítése helyett pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés összege azonos a lakásbérlet közös megszűnése esetén megállapítható pénzbeli térítéssel, elhelyezési kötelezettség esetén annak 50%-a- Forgalmi érték megállapításakor olyan lakásra kell figyelemmel lenni, amelynek alapterülete, komfortfokozata, szobaszáma megegyezik azzal a lakással, amelynek bérbeadására a jogosult igényt tarthat.”
8. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A költségalapon meghatározott lakbér induló éves összege az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2 %-a.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Bérleti szerződés csak akkor köthető, ha a bérbe venni szándékozó vállalja, hogy a bérleti díj minden év január 1-jén 4%-kal emelkedik.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 12/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben a rendelet 12. § (1) bekezdés a) pontja alapján kijelölt bérlő keresőtevékenysége 90 napnál hosszabb időre megszűnik, vagy az előtakarékosságra vállalt kötelezettségnek nem tesz eleget, és a lakrészre van a feltételeknek megfelelő igénylő, vagy a rendelet 12. § (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt bérlő hallgatói jogviszonya megszűnik, úgy a bérleti jogviszonyt az önkormányzat köteles legfeljebb 6 hónapos felmondási idővel megszüntetni.”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 12/C. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A jogosultsági feltételekben történő változást a bérlő 15 napon belül köteles bejelenteni a Közös Hivatalnak. Az előtakarékossági szerződés teljesítését a bérlőnek évente igazolni kell a Közös Hivatal felé.”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakás bérletére irányuló szándékot e rendelet 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon kell bejelenteni a közös hivatalnál.”
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A polgármester a bérlőt:)
13. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ha a bérlő másik lakás biztosítására nem tart igényt, a felek megállapodhatnak úgy is, hogy a bérleti jogviszonyt határozott időtartalmúra – saját tulajdonú lakás megszerzésének időpontjáig terjedő időre – legfeljebb azonban lakásépítés esetén 3 évi, lakásvásárlás esetén 1 évi időtartalmúra módosítják. Az így megkötött bérleti szerződés később ismételten határozatlan idejűre nem módosítható. Ebben az esetben a pénzbeli térítés a 25. § /5/ bek. és /6/ bek. szerint biztosítható, és annak 50 %-át a szerződésmódosítástól számított 15 napon belül kell a bérlő részére megfizetni. A fennmaradó 50 %-ot az /1/ bekezdés szerint kell megfizetni.”
14. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 27–29. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„27. § A bérlő kérelmére – ha határozott idejű bérleti szerződés megszűnésekor a bérlőt előbérleti jog illeti meg – megfelelő üres lakás rendelkezésre állása esetén a lakásra vonatkozó újabb bérleti szerződés helyett másik lakás is biztosítható, feltéve, hogy 25. § /3/ és /4/ bekezdésében előírt körülmények fennállnak.
28. § A bérleti szerződést a Ltv. 25§ (1) bekezdésében, valamint a Lkt. 26§ (1) bekezdésében meghatározott okból a polgármester mondhatja fel.
29. § A polgármester a bérleti szerződés Ltv. 26. § (1) bekezdésén alapuló felmondásával egyidejűleg vagy cserelakást ajánl fel bérleti jogviszony létesítésére, vagy összkomfortos vagy komfortos lakás esetén megállapodhat a bérlővel, hogy részére pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés összegére és kifizetésére a 25. § /6/ bekezdésének és a 25. § /1/ bekezdésének rendelkezései az irányadók.”
15. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakásbérleti jogviszony megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban történő elhelyezésre nem tarthat igényt, kivéve, ha a bérleti jogviszonyt a Ltv. rendelkezései alapján folytatja.”
16. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„38. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások havi bérét a képviselő-testület az alábbiak szerint állapítja meg:
a) komfortos lakás esetén: 250 Ft/m2
b) komfortnélküli lakás estén: 120 Ft/m2.
(2) A bérbeadó külön szolgáltatást nem nyújt.”
17. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 38/B. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A lakbértámogatásra való jogosultságot és annak mértékét évente felül kell vizsgálni. Ennek érdekében a bérlők kötelesek március 31-ig a felülvizsgálathoz szükséges vagyoni nyilatkozatot és jövedelemigazolásokat a közös hivatalban leadni.”
18. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 41. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[ A Ltv. 54. § (1) bekezdés e) pontjában foglalt ajánlatnak tartalmaznia kell:]
19. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
20. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet
a) 31. § (2) bekezdése,
b) 35. § (5) bekezdése,
c) 1. melléklet 4. pontja.
21. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 17/2023. (IX. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 4/2002. (III. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pontja a következő d) alponttal egészül ki:
„d) Ady E. u. 4. 1 lakás”