Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásáról szóló 5/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 15- 2023. 08. 16Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásáról szóló 5/2023. (II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sárvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, a 19. § (1) bekezdésében, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásáról szóló 5/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az Ör. 9. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A 7. § (2) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló, vagy a 7. § (3) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés újrakötésére irányuló bérleti ajánlat elbírálásához a Hatósági Irodába be kell nyújtani az önkormányzati lakásban igénybevett, nem az ingatlankezelő részére fizetendő közüzemi szolgáltatásokra, így különösen a vezetékes lakossági víz-, földgáz-, a lakossági villamos energia-szolgáltatásra, és a távhő-szolgáltatásra vonatkozó, a szolgáltató által kiállított tartozásigazolást. Az igazolásnak azt az időpontot is tartalmaznia kell, amelyre az egyenleg vonatkozik.
(5) A (4) bekezdés szerinti igazolásnak 7. § (3) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés újrakötésére irányuló bérleti ajánlat esetén legalább a bérleti szerződés kijelölés szerinti megszűnése időpontjának hónapjára, míg a 7. § (2) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló bérleti ajánlat esetén legalább a bérleti ajánlat benyújtása hónapját megelőző hónapra kell vonatkoznia.”
3. § Az Ör. 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A 7. § (2) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló, vagy a 7. § (3) bekezdése szerinti, a bérleti szerződés újrakötésére irányuló bérleti ajánlat elbírálásához szükséges az ajánlattevőnek az ingatlankezelő által nyilvántartott bérleti díj-, szálláshasználati díj-, lakáshasználati díj tartozásigazolása, amelyet az ingatlankezelőtől a Hatósági Iroda hivatalból szerzi be.”
4. § Az Ör. 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Hatósági Iroda tájékoztatja a bérlőt a bérleti szerződés kijelölés szerinti megszűnése időpontját megelőzően a bérleti szerződésnek a 7. § (2) bekezdés szerinti meghosszabbításának a lehetőségéről, valamint a 7. § (3) bekezdése szerinti újbóli bérleti szerződésre vonatkozó bérleti ajánlat benyújtásának a lehetőségéről, módjáról és a bérleti ajánlathoz mellékelni szükséges iratokról, továbbá azok tartalmáról.”
5. § Az Ör. 13. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. A bérlő kötelezettsége, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás, a lakásbérleti szerződés tartalma”
6. § Az Ör. 13. alcíme a következő 23/A. és 23/B. §-sal egészül ki:
„23/A. § (1) A bérlő köteles a lakbért a lakásbérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban az ingatlankezelőnek megfizetni.
(2) A bérbeadó a bérlő részére külön szolgáltatást nem nyújt.
(3) A bérleti díjon felül fizetendő egyéb díjakat a bérlőnek a közüzemi szolgáltató, a társasház, vagy amennyiben azt a közüzemi szolgáltató az ingatlankezelő részére számlázza, az ingatlankezelő részére kell megfizetnie.
23/B. § (1) A lakásbérleti szerződés tartalmazza a fizetendő lakbér havi összegét, valamint az ingatlankezelő részére fizetendő víz- és csatornahasználati díj havi összegét, amennyiben az önkormányzati lakásban igénybevett víz- és csatornahasználat díját a szolgáltató az ingatlankezelő részére számlázza.
(2) A bérleti szerződés tartalmazza továbbá, hogy a bérlőnek a közüzemi szolgáltatóval az általa nyújtott szolgáltatások igénybevételéhez külön szerződést kell kötni, melynek díját a közüzemi szolgáltató részére kell megfizetnie.”
7. § Az Ör. 31. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A (2) bekezdés szerinti esetben az ingatlankezelő ellenőrzési jegyzőkönyve alapján a Hatósági Iroda írásban felszólítja az önkormányzati bérlakást hozzájárulás nélkül bérbeadó személyt, hogy haladéktalanul szüntesse meg a bérbeadást és tartózkodjon annak megismétlésétől.
(4) A felszólítás közléséről a Hatósági Iroda haladéktalanul tájékoztatja az ingatlankezelőt. Az ingatlankezelő a bérbeadás megszüntetését a felszólítást követő 30 napon belül ellenőrzi, amelynek eredményéről a Hatósági Irodát tájékoztatja.”
8. § Az Ör. 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. § (1) A bérlő a jogosultság feltételeit érintő lényeges tények, körülmények megváltozásáról – ha e rendelet másképp nem rendelkezik – 15 napon belül köteles értesíteni a bérbeadót.
(2) Az (1) bekezdés szerinti bejelentés szóban vagy írásban terjeszthető elő a Hatósági Irodában.
(3) Amennyiben a bejelentés érinti a bérlő által az önkormányzati lakás bérletére a bérleti szerződés megkötését megelőzően tett bérleti ajánlat tartalmát és az önkormányzati lakást a továbbiakban is bérelni kívánja és a bérleti szerződés a jogosultsági feltételek megváltozása miatt nem szűnik meg, a bérlő a megváltozott adatoknak megfelelő bérleti ajánlatot tesz.
(4) A (3) bekezdés szerinti bérleti ajánlatra a 8-10. § rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell.”
9. § Az Ör. 36. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérlő a 30. § (2)-(3) bekezdése szerinti esetekben a ráfordításait a lakbérfizetés szüneteltetésével, vagy a lakbér összegének a mérséklésével nyerheti vissza, amelyet a bérlő és az ingatlankezelő közötti megállapodásban kell rögzíteni. Az ingatlankezelő a megállapodásban rögzített munkák elvégzését ellenőrzi, melynek megállapításait jegyzőkönyvben rögzíti. ”
10. § Az Ör. 46. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A szálláshasználati szerződés tartalmára nézve a 23/A. § (3) bekezdésében és a 23/B. §-ban foglaltakat megfelelően alkalmazni kell.”
11. § Az Ör. 50. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„50. § (1) A szálláshasználó köteles a szálláshasználati díjat a szálláshasználati szerződésben meghatározott összegben és időpontban az ingatlankezelőnek megfizetni.
(2) A szálláshasználati díj mértékét a 4. melléklet F oszlopa tartalmazza.
(3) A bérbeadó a szálláshasználó részére külön szolgáltatást nem nyújt.
(4) A szálláshasználati díjon felül fizetendő egyéb díjakat a szálláshasználónak a közüzemi szolgáltató, a társasház, vagy amennyiben azt a közüzemi szolgáltató az ingatlankezelő részére számlázza, az ingatlankezelő részére kell megfizetnie.”
12. § (1) Az Ör. 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Ör. 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
13. § Hatályát veszti az Ör.
b) 30. § (1) bekezdése.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 20/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 20/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendelethez