Encs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (VIII. 8.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016.(II.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 09- 2023. 08. 10Encs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (VIII. 8.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016.(II.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Encs város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9.-10. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1).(2), 4. §(3), 9. § (1)-(2), 12. § (5), 13. § (1)-(2), 15,§, 17. § (2), 18. § (1), 19. §, 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3),27. § (2),31. § (2), 33. § (3),34. §, 35,§ (2), 36. § (2), 42. §68. § (2), 80. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményét kikérve - az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016.(II.23.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Üresen álló vagy megüresedett bérlakás a tulajdonoshoz beérkezett kérelmek sorrendjében elégíthető ki.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet 18. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) „A meghatározott idő lejárta után a bérlő a maximális időtartamon belül írásban kérheti a bérleti jogviszonya meghosszabbítását a 10.§ (1) bekezdés szerinti időtartam kimerítéséig.
(3) A maximális bérleti időtartam leteltét követően, a lakásra vonatkozó további igény hiányában azon bérlő, aki életvitelszerűen a lakásban lakik és fizetési kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tesz, kérelmezheti, hogy vele az új bérleti jogviszonyt bérbeadó folytatólagosan hozza létre.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet 25/A. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A piaci alapon hasznosított ingatlanok esetében a bérleti díj két összetevőből áll:)
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet a következő 25/B–25/D. §-sal egészül ki:
„25/B. § (1) Az egyszeri bérbeadói hozzájárulás mértéke:
1. összkomfortos lakás esetén: 3.000.-Ft/m2
2. komfortos lakás esetén: 2.000.-Ft/m2
3. komfort nélküli lakás esetén: 600.-Ft/m2
(2) Összkomfortos és komfortos lakás esetében az egyszeri bérbeadói hozzájáruláson felül a bérlő köteles ún. éves bérbeadói hozzájárulásként 50 ezer Ft összegű fenntartási hozzájárulást fizetni a tárgyév január 15. napjáig.
(3) Az éves bérbeadói hozzájárulás összege a lakásbérleti jogviszony június 30. napját megelőző megszűnése esetén arányosan visszafizetésre kerül, június 30. napját követő megszűnés esetén teljes összegben illeti meg a bérbeadót.
25/C. § A bérbeadói hozzájárulások összege az önkormányzat bevétele. Az egyszeri bérbeadói hozzájárulás csak a tulajdonában álló lakások felújítására, karbantartására, illetve új lakások építésére használható fel, az éves fenntartási hozzájárulás a lakásgazdálkodással kapcsolatos működési kiadásokra is.
25/D. § (1) Az egyszeri bérbeadói hozzájárulás fizetési kötelezettsége a bérlőt a maximális bérleti időtartam alatt egyszer terheli, annak összegét a volt bérlőnek a lakásbérleti jogviszony folytonossága esetén - a (2) bekezdésben foglalt kivételtől eltekintve - nem kell újra megfizetnie.
(2) A maximális időtartam leteltét követően az egyszeri bérbeadói hozzájárulás összegét ciklikusan újra meg kell fizetnie a jogfolytonos bérlőnek is.
(3) Méltányolható esetben kérelemre bérbeadó két részletben történő megfizetést engedélyezhet azzal, hogy a teljes összeget be kell fizetni az engedélyezéstől számított 3 hónapon belül.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A lakbér mértéke havonta a mindenkori minimálbér %-ában meghatározott Ft/m2 összegben:
a) szociális bérlakás és kertes ház esetében :
aa) összkomfortos: 0,25
ab) komfortos: 0,20
ac) félkomfortos: 0,15
ad) komfort nélküli: 0,10
b) szükséglakás esetében 0,05
c) társasházi tulajdonban álló, vagy többlakásos épületben lévő nem szociális bérlakás esetében
ca) összkomfortos: 0,40
cb) komfortos: 0,30
d) fecskelakás esetében
da) összkomfortos: 0,35
db) komfortos: 0,35”
6. § Hatályát veszti Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 5/2016. (II. 23.) önkormányzati rendelet
b) 12. –17. §-a,
c) 18. § (4) bekezdése,
d) 19. §-a,
e) 26. § (4) bekezdése.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.